Государственная поддержка молодых семей осуществляется в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2002 2010 гг. Она утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. № 638. В соответствии с этим документом многие регионы разработали свои программы улучшения жилищных условий молодых семей.
1. Проверьте, можете ли вы рассчитывать на субсидию от государства
Государство может оплатить часть покупки (строительства) или оплатить первый взнос при получении ипотечного кредита
Основное ограничение хотя бы один из супругов не должен быть старше 30 лет без детей или с детьми. То же самое касается и неполной семьи, в которой маме или папе еще не исполнилось 30 лет. В 2008 году возрастной порог для получения субсидии, возможно, будет увеличен (об этом читай в доп.материале).
К претендентам предъявляются еще два основных требования:
● Необходимо, чтобы молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья).
● Молодая семья должна иметь доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
У всех программ, которые работают в российских городах, есть обязательное условие — проживание в городе, где вы собираетесь взять субсидию, не менее 5-10 лет. (Подробно с правилами предоставляния субсидий вы можете ознакомиться в доп.материале)
2. Обратитесь в орган местного самоуправления
При городских (сельских) администрациях есть представители Государственного областного учреждения «Агентство жилищных программ». Например, в Москве по вопросам ипотечного кредитования следует обращаться в ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (Газетный пер., 5, тел. для справок: 8 (495) 229-47-17, 229-69-50)
Имейте ввиду, данная программа действует не во всех регионах, а только в тех, которые подали заявку на участие в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ.
Решения о том, достойна ли семья участвовать в программе, принимается на трех уровнях власти — муниципальном, региональном и федеральном. Поэтому ждать решения молодым семьям придется несколько месяцев.
Порядок такой. Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ. Субъект сводит списки и формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой, являющийся государственным заказчиком программы.
Если молодая семья становится участником программы «Ипотека для молодой семьи», ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств.
За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье на приобретение квартиры предоставляется только один раз. Она предоставляется в безналичной форме на банковский счет владельца свидетельства.
3. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые вам необходимо собрать
Для того, чтобы стать претендентом на получение субсидии, необходимо предоставить вместный орган самоуправления следующие документы:
● заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
● паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
● свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
● документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
● документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
● выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
3. Рассчитайте, хватит ли вам субсидии для внесения первоначального взноса по ипотеке
Субсидии рассчитываются, исходя из количества членов молодой семьи, общей площади покупаемого ею жилья и норматива стоимости 1 квадратного метра в регионе (подробнее смотри в доп.материале)
Субсидия предоставляется в размере не менее:
● 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, — для молодых семей, не имеющих детей;
● 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, — для молодых семей, имеющих 1 и более детей.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
● для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв. м;
● для семьи численностью 3 и более человек, включающей, помимо молодых супругов, 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), — по 18 кв. м на 1 человека.
Программа
Ипотека для молодой семьи в 2010 году
предусматривает, что если родители-участники программы обзаводятся ребенком (причем допускается его усыновление), они могут получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5% расчетной (средней) стоимости жилья.
В правилах программы сказано, что норматив расчетной стоимости жилья в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный Минрегионом для этого региона. Цены на жилье по программе публикует раз в квартал Минрегионразвития в «Российской газете».
4. Выясните, какие банки работают по программе
В столице же есть список уполномоченных банков, которые выдают кредиты по социальной ипотеке, он периодически обновляется. В их числе КБ «МИА», ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», МКБ. С полным списком банков можно ознакомиться на сайте программы.
В других регионах вопрос о выдаче такого кредита тоже решают госорганы. Соответственно, подсказать, в какие кредитные учреждения обращаться, смогут в местном муниципальном образовании.
5. Знайте, что субсидия облагается налогом
Cейчас субсидии, которые государство выдает молодым семьям для оплаты части жилья, облагаются стандартным налогом на доходы физических лиц. Ставка равна 13%, и сумма вычитается при непосредственной выдаче субсидии.
Источники: https://www.7budget.ru/, https://oremont.ru/, https://law.rambler.ru/, https://www.klerk.ru/, https://www.ipoteka-prosto.net/, https://vipoteku.ru
Источник
О займах молодым семьям в 2010 — 2017 годах
Комментарии
Кемеровская область
Закон от 28 января 2010 года № 13-ОЗ
Принят
27 января 2010 года
Советом народных депутатов Кемеровской обл.
- В редакциях
- № 78-ОЗ от 28.06.2010,
- № 8-ОЗ от 31.01.2011,
- № 21-ОЗ от 02.04.2012,
- № 35-ОЗ от 03.04.2013,
- № 8-ОЗ от 04.02.2014.
Настоящий Закон принимается в целях создания в 2010 — 2017 годах наиболее благоприятных условий для приобретения или строительства жилья молодыми семьями путем предоставления целевых жилищных займов.
Статья 1.
Основные понятия, используемые в настоящем Законе
- Добавить комментарий
- 0
В настоящем Законе используются понятия, установленные Законом Кемеровской области «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», а также для целей настоящего Закона следующие понятия:
молодая семья — семья, состоящая из супругов либо супругов и совместно проживающего (проживающих) с ними их ребенка (детей), в том числе ребенка (детей), не являющегося (являющихся) общим ребенком (общими детьми) супругов, либо неполная семья, состоящая из одного родителя (далее — родитель) и совместно проживающего (проживающих) с ним его ребенка (детей), при этом возраст супругов, родителя не превышает 35 лет (до дня достижения возраста 36 лет);
целевой жилищный заем (далее — заем) — денежные средства, предоставляемые на возвратной основе для приобретения жилого помещения в соответствии с положениями настоящего Закона.
Статья 2.
Категории молодых семей, имеющих право на заем
- Добавить комментарий
- 0
Право на заем имеют молодые семьи, в которых один из супругов или оба супруга, родитель имеют заслуги в экономике, науке, культуре, искусстве, государственном строительстве, воспитании, просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной деятельности и иные заслуги перед Кемеровской областью.
Статья 3.
Условия предоставления займа
- Добавить комментарий
- 0
- 1.
Заем предоставляется при наличии заявления на получение займа, поданного обоими супругами, родителем не позднее 31 октября 2017 года в соответствии с порядком предоставления займа (далее — заявление).
- 2.
Заем предоставляется в случае, если:
- 1)
молодая семья, а также иные лица, проживающие совместно с молодой семьей не менее двух лет, непосредственно предшествующих подаче заявления о получении займа, обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее 14 квадратных метров.
При определении обеспеченности общей площадью жилого помещения для получения займа учитываются жилые помещения, которые супруги, родитель, ребенок (дети) в молодой семье имеют в собственности или занимают в качестве члена семьи собственника жилого помещения, нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма жилого помещения;
- 2)
молодая семья проживает с родителями супруга (супруги, молодого родителя) в совокупности не менее двух лет, непосредственно предшествующих подаче заявления о получении займа, — независимо от размера площади занимаемого совместно жилого помещения и права собственности супругов, молодого родителя, ребенка (детей) в молодой семье на указанное жилое помещение или его часть при условии отсутствия находящегося в собственности исключительно молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) иного жилого помещения, пригодного для проживания. При этом не требуется проживание супругов в течение указанного срока либо только с родителями супруга, либо только с родителями супруги.
- 3.
Заем предоставляется в случае, если супруги (один из супругов), родитель, ребенок (дети) в молодой семье не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления о получении займа, сделок с жилыми помещениями (долями в праве собственности на жилые помещения), совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений (долей в праве собственности на жилые помещения) или их отчуждению, в результате чего они могут быть признаны имеющими право на получение займа в соответствии с настоящим Законом, а также если супруги (один из супругов), родитель ранее в совершеннолетнем возрасте не реализовали право на улучшение жилищных условий с использованием долгосрочных целевых жилищных займов (целевых жилищных займов) и (или) социальных выплат на приобретение жилых помещений в соответствии с настоящим Законом или иными законами Кемеровской области.
- 3-1.
Право на заем в соответствии с настоящим Законом имеют молодые семьи, размер доходов которых не превышает пятикратной величины прожиточного минимума в Кемеровской области для трудоспособного населения на каждого члена молодой семьи, из числа указанных в абзаце втором статьи 1 настоящего Закона. Размер доходов определяется в порядке, установленном Коллегией Администрации Кемеровской области.
Для определения права на заем используется величина прожиточного минимума в Кемеровской области для трудоспособного населения, установленная Коллегией Администрации Кемеровской области на квартал, непосредственно предшествующий принятию решения о предоставлении займа.
- 4.
Заем предоставляется на срок не более 20 лет без уплаты процентов за пользование денежными средствами, если иное не установлено настоящим Законом.
В случае расторжения брака супругами в течение двух лет со дня заключения договора займа на сумму основного долга, оставшегося на дату расторжения брака, начиная со дня расторжения брака начисляются и подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату расторжения брака.
- 5.
Заем предоставляется без внесения первоначального взноса.
- 6.
Условия предоставления займа в части, не урегулированной настоящим Законом, устанавливаются постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
Статья 4.
Сумма займа
- Добавить комментарий
- 0
- 1.
Сумма займа определяется с учетом:
- 1)
норматива площади жилого помещения, который в целях настоящего Закона определяется исходя из размера общей площади жилого помещения:
для молодой семьи из двух человек — 42 квадратных метра;
для молодой семьи из трех и более человек — по 18 квадратных метров на каждого.
При наличии у молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) жилых помещений, пригодных для проживания, из норматива площади жилого помещения вычитаются:
суммарная общая площадь всех жилых помещений (далее в настоящем подпункте — общая площадь жилых помещений), занимаемых по договору социального найма исключительно молодой семьей (лицами, входящими в ее состав);
общая площадь жилых помещений, занимаемых молодой семьей (лицами, входящими в ее состав) по договору социального найма с иными гражданами (при условии, что обеспеченность лиц, входящих в состав молодой семьи, общей площадью жилых помещений составляет 14 и более квадратных метров на одного человека), за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 3 настоящего Закона;
общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности исключительно молодой семьи (лиц, входящих в ее состав);
общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) с иными гражданами, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляет 14 и более квадратных метров, за исключением жилого помещения, указанного в подпункте 2 пункта 2 статьи 3 настоящего Закона, а также жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) лицами, входящими в состав молодой семьи, в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами;
общая площадь жилых помещений (общая площадь, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляла 14 и более квадратных метров), находившихся (находившейся) в собственности лиц, входящих в состав молодой семьи в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа, в случае отчуждения такого жилого помещения (такой доли) и приобретения жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилые помещения) меньшей площади, за исключением жилого помещения, указанного в подпункте 2 пункта 2 статьи 3 настоящего Закона, а также жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) лицами, входящими в состав молодой семьи, в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами.
При отсутствии в собственности молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) жилых помещений, пригодных для проживания, из норматива площади жилого помещения вычитаются:
общая площадь жилых помещений, находившихся в собственности исключительно молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа;
общая площадь жилых помещений, находившихся в собственности молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) с иными гражданами в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляла 14 и более квадратных метров, за исключением жилого помещения, указанного в подпункте 2 пункта 2 статьи 3 настоящего Закона, а также жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) лицами, входящими в состав молодой семьи, в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами.
Отступление от норматива площади жилого помещения допускается:
в сторону уменьшения — с письменного согласия обоих супругов, родителя;
в сторону увеличения — в случае предоставления однокомнатной квартиры до размера ее фактической площади, а при предоставлении квартиры из двух и более комнат — не более чем на 10 квадратных метров общей площади жилого помещения;
- 2)
фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании Кемеровской области (городском округе, муниципальном районе), на территории которого в соответствии с заявлением предполагается приобретение жилого помещения, утвержденной решением областной комиссии;
- 3)
размера доходов супругов, родителя (созаемщиков) за последние шесть календарных месяцев до дня подачи заявления. Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов супругов, родителя (созаемщиков).
- 2.
В случае, когда молодая семья желает приобрести жилое помещение, размер которого превышает норматив площади жилого помещения, сверхнормативная площадь оплачивается за счет собственных средств молодой семьи.
Статья 5.
Порядок предоставления займа
- Добавить комментарий
- 0
- 1.
Решение о предоставлении займа принимает областная комиссия на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти Кемеровской области отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения Администрации Кемеровской области.
Указанное ходатайство составляется на основании обращения (обращений) руководителя организации (руководителей организаций), где работает (работают) супруг (супруги), родитель, либо главы соответствующего муниципального образования с представлением характеристики (характеристик), в которой (в которых) указываются заслуги супруга (супругов), родителя.
- 2.
Порядок предоставления займа в части, не урегулированной настоящим Законом, а также способы и условия обеспечения возврата займа устанавливаются постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
Статья 6.
Финансирование расходов на реализацию настоящего Закона
- Добавить комментарий
- 0
- 1.
Финансирование расходов на реализацию настоящего Закона производится за счет средств областного бюджета и иных не запрещенных законодательством источников.
- 2.
Расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая государственную регистрацию ипотеки, страхованию, иные расходы, связанные с получением займов, осуществляются молодыми семьями за счет собственных средств.
Статья 7.
Действие настоящего Закона
- Добавить комментарий
- 0
Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года.
Губернатор
Кемеровской области
А.М.ТУЛЕЕВ
г. Кемерово
28 января 2010 года
N 13-ОЗ
Источник
