Положение о выдаче займов кооператива

Мы подали в суд исковое заявление о расторжении договора займа о взыскании задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд вынес решение расторгнуть договора займа, взыскать задолженность в размере 136 300, 53 руб.  взыскать проценты за уклонение от возврата денежных средств, начисленные на сумму основного долга начиная с 16.10.2018 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России.

Дополнительным решением суд вынес решение обратить на предмет залога автомобиль. 

далее мы подали исполнительный лист в … РОСП.

Нам поступил платеж в счет оплаты задолженности от … РОСП в размере 163 196,36.

Согласно нашей справки расчет у нас остаток задолженности по процентам составляет 14 000 тысяч и пеня за весь период просрочки 0,1 ставка составляет 96 743,87.

Подскажите можем ли мы подать в суд на остаток процентов и взыскании пени? 

Вопрос 1. Можно ли по ипотечному целевому договору займа (и или по обычному договору потребительского займа) начислять неустойку на просроченные проценты? По какой ставке в этом случае исчисляется такая неустойка (по ставке обговоренной договором или по ставке ЦБ РФ) Каким образом  правильно вычислить это просроченные проценты?  и каким образом вычислить просроченные проценты если срок договора истек?

Вопрос 2.  Займ ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ, это займ физ. лицу или юр лицу? Например: приходит физическое лицо, берет обычный потребительский займ (не на предпринимательские цели), но в жизни он еще зарегистрирован как ИП, как квалифицируется займ в новом отчете (разъясните подробно)?

Вопрос 3.  Как всё-таки, корректно, грамотно, максимально законно и эффективно относить займы к краткосрочным  и долгосрочным? Какой из трех методов самый самый лучший? 

Если дебиторскую задолженность по займам с решением суда мы относим к краткосрочной, по просрочкам для расчетов РВПЗ мы их считаем по обычной схеме? Или относим к иным займам до 12месяцев?

Мы их всегда отражали в иных по сроку, там обеспечение не отражается 

Возможно ли пользоваться Информационным письмом Банка России  для пайщиков физ.лиц

ссылка на Информационное письмо

https://cbr.ru/StaticHtml/File/59420/20200320_in_015_44-25.pdf

Меня интересует вот этот момент:

Уполномоченный орган управления (орган) кредитного потребительского кооператива вправе не учитывать продолжительность просроченных платежей, возникшую после 1 февраля 2020 года, и вправе не признавать указанные в настоящем пункте займы реструктурированными для целей формирования резервов на возможные потери по займам в соответствии с Указанием Банка России от14.07.2014 № 3322-У «О порядке формирования кредитными потребительскими кооперативами резервов на  возможные потери по займам» в течение 2020 года с даты принятия такого решения.

Возможно ли пользоваться Информационным письмом Банка России  для пайщиков физ.лиц

ссылка на Информационное письмо

https://cbr.ru/StaticHtml/File/59420/20200320_in_015_44-25.pdf

Меня интересует вот этот момент:

Уполномоченный орган управления (орган) кредитного потребительского кооператива вправе не учитывать продолжительность просроченных платежей, возникшую после 1 февраля 2020 года, и вправе не признавать указанные в настоящем пункте займы реструктурированными для целей формирования резервов на возможные потери по займам в соответствии с Указанием Банка России от14.07.2014 № 3322-У «О порядке формирования кредитными потребительскими кооперативами резервов на  возможные потери по займам» в течение 2020 года с даты принятия такого решения.

Вопрос 1. Раздел IV стр. 23 Задолженность по займам, погашение основного долга по которым осуществляется одним платежом в конце срока: если читать дословно, то включать ли туда займы с возможностью погашения МСК, если платеж по графику по ним осуществляется одним платежом?

Вопрос 2. Раздел III стр 1.1.1 по договорам займа с аффилированными и заинтересованными лицами- с аффилированностью все понятно, по заинтересованным, я всегда дополнительно считала заинтересованными лицами, лица, избранные в органы КПК,т.е комитет по займам и ревизионная комиссия, уполномоченные вроде как нет, т.к орган-это собрание уполномоченных. Исходя из Ваших комментариев, лица признаются заинтересованными, если совершают сделку с внешними контрагентами кооператива, используя займ КПК. Т.е, если вышеуказанные лица берут займ  для собственных нужд, не используя его в расчетах с контрагентами КПК, то мы не считаем их заинтересованными?

 Вопрос 3. И самый спорный вопрос  как считать фонд финансовой взаимопомощи: фонды (без резервного, т.к его нельзя использовать на займ) + собств капитал (прибыль)+сбережения (без процентов)?  

Вопрос 1. Может ли КПК выдавать целевые займы на строительство секций?

Вопрос 2. Будут ли эти займы являться ипотечными с точки зрения закона и требовать соответствующего оформления?

Вопрос 3. Если не брать участки в залог, то такие займы на строительство в любом случае будут ипотечными?

Вопрос 4. Застройщик планирует продавать блокированную секцию по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (то есть не ждать ввода в эксплуатацию) — может ли КПК выдавать целевые займы на заключение и оплату пайщиком договора купли-продажи будущего объекта недвижимости? Будет ли это являться ипотечным займом?

Вопрос 5. Разработан ли в СРО стандарт по вопросам заключения договоров ипотечного кредитования (по аналогии со стандартом индивидуальных условий)? Может в СРО есть форма такого договора займа?

Вопрос 1. К нам поступила заявка на заём, цель которого строительство  дома и погашение которого планируется средствами МСК. Однако земля находится у пайщика в долгосрочной аренде. Как в таком случае корректно оформить договоры (договор займа, договор залога) Может быть, у Вас имеется образец? Именно, как грамотно оформить права аренды? Какие ещё  нюансы необходимо учесть в таком случае?

Вопрос 2. Т.е отдельного договора залога не надо делать, а все прописывать в договоре целевого займа?

Вопрос 1. Пункт  1 абзац 1 дает право осуществлять наличные расчеты между участниками наличных расчетов и физическими лицами за счет наличных денег, поступивших в кассу участникам наличных расчетов с его банковского счета, за исключением случаев, указанных далее в этом пункте, в т.ч. участники наличных расчетов вправе  расходовать  поступившие в кассу наличные деньги по договорам займа (пени, % …), паевые взносы на выдачу займов, возврат займов и т.д. с учетом установленных лимитов.  

Эти лимиты не распространяются на наличные расчеты, за счет денег, поступивших с банковского счета? В любом случае в течении месяца некоторую сумму мы снимаем с р/сч. , и эти снятия можно привязать к выдаче займов или возврату сбережений, если нет возможности рассчитаться с пайщиком безналичным путем.

Вопрос 2. Ограничения наличных расчетов 100 тыс. руб. , установленное абз.1, п.4, касается расчетов с юрлицами и ИП и не касается расчетов с физическими лицами.

Вопрос 1. ЗАЕМЩИК имеет право подать на льготный период на все договора (1, 2), которые есть в КПК.

Вопрос 2. Если заёмщик был неплательщиком в течение 2 месяцев до вступления в силу закона, имеет ли он право на что-то претендовать?

Вопрос 3. При каникулах первым гасится основной долг, при этом заёмщик имеет право гасить не прерывая каникулы, а затем я ему должна дать уточненный график  и получается, что КПК вообще в пролёте с процентами? Мало того, что 6 месяцев 2/3 от среднерыночной ставки, да ещё и платежи сначала на  тело. Или я  что-то не понимаю.

Вопрос 4. Должны ли мы заключать дополнительное соглашение на каникулы или только график?

Вопрос 5. Как предприниматели могут доказать свой доход за 3 последних месяца, если за 2020 год они будут сдавать только через 9 месяцев, а мне они должны предъявить не позднее 90 дней информацию?

Вопрос 6. И уже не по данному закону. Волнуют резервы. Для банков сделали послабления. Мы не вытянем с такой ситуацией. Или на нас заказ со стороны государства, чтобы разорить?

В рамках Федерального закона от 03.07.2019 г. №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей  в части погашения обязательств по ипотечным жилищ­ным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об ак­тах гражданского состояния»,  многодетные семьи, в которых с 01 января 2019 года по 31 де­кабря 2022 года родился либо родится третий и последующие дети могут получить господ-держку в виде средств, предназначенных для полного или частичного погашения ипотечного кредита (займа) гражданина (заемщика или созаемщика по кредиту) в размере его задолжен­ности, но не более 450 000 рублей.

Договор ипотечного кредита (займа), на погашение которого запрашивается субсидия, должен быть подписан до 1 июля 2023 года в рамках любого продукта жилищного кредито­вания на следующие цели:

—       приобретение по договору купли-продажи у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства

—       приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашению (договору) об уступке прав требований по ДДУ

—       рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной органи­зацией на цели, указанные выше.

В рамках вышеизложенного также прошу дать разъяснение, вправе кредитный потре­бительский кооператив выдавать ипотечные займы, на погашение которых возможно напра­вить средства господдержки