Договор аренды квартиры 2020 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты
14.03.2020
Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.
Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
От физического лица к юридическому:
Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].
Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).
Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.
Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.
Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.
Источник
Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.
В статье предлагается рассмотреть:
- Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
- Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
- Как правильно составить такой договор?
Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.
Форма договора аренды квартиры с залогом
ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.
Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.
ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:
- При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
- При заключении ДАК на период свыше 1 года.
ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.
Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.
При оформлении расписки требуется отобразить:
- Название бланка «Расписка».
- Место и дата ее составления.
- Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
- Факт вручения денег в качестве залога.
- Подтверждение документа подписями сторон.
Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.
(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)
Как оформить договор аренды квартиры с залогом?
Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.
Залог является обеспечительным средством при:
- Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
- Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
- Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.
(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)
Основные пункты договора аренды с залогом
В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:
1) Название документа.
2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:
- Ф.И.О. участников сделки.
- Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.
3) Состояние жилья на момент заселения.
4) Сумму ежемесячной арендной платы.
5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.
6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.
7) Подписи участников сделки.
Арендодатель не вправе присваивать залог при:
- Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
- Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
- Естественном износе имущества.
Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.
При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.
В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.
При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:
- Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
- Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
- Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:
- Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
- Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
- Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
Образец
Скачать бланк и образец
- Бланк, doc
- Образец, doc
Составление соглашения о залоге
При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.
Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:
1) Названия документа.
2) Места и даты заполнения документа.
3) Реквизитов сторон, с отображением:
- Паспортных данных.
- Адреса нахождения.
Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.
4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:
- Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
- Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
- Документального подтверждения израсходованных средств залога.
- Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
- Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:
В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.
Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.
При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.
Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге
Источник
Договор найма квартиры
г. ____________ «__» _____________ 201__ г.
_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.
1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):
- Адрес: ______________________________________________________________
- Площадь квартиры:____ кв. м,
- Количество комнат: ____
- Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).
1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.
2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.
2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.
2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.
2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.
2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.
2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.
2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.
2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.
2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.
3. Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.
3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.
3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.
3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.
3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.
3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.
3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.
4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.
4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
5. Действие договора
5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.
5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.
5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.
6. Иные условия
6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон
7. Сведения о сторонах
Наниматель: ______________________________________________________________________________
Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________
«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____
Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________
Контактные телефоны: _________________________
Наймодатель: _____________________________________________________________________________
Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________
«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____
Регистрация по адресу: __________________________________
Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________
Контактные телефоны: __________________________
Подписи сторон
НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ
______________________ ___________________________
Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.
Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.
Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от
«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________
Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:
Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от «__»______________201__г..
Наниматель Наймодатель
Приложение № 2 к договору найма от _______________
«___»_____________201__г.
Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:
Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон
Наниматель
Наймодатель
Источник
