Часто задаваемые вопросы. FAQ.
Требования к заемщику и объекту недвижимости
Взять займ под залог квартиры в Санкт-Петербурге может любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Квартира должна находиться в долевой, единоличной, совместной собственности. Если квартира находится в совместной или долевой собственности — все собственники должны быть согласны заложить ее. Квартира не должна быть обременена третьими лицами. Все прописанные в квартире лица должны быть совершеннолетними. Даже, если какое то из требований не соблюдено, наши менеджеры помогут найти выход из ситуации, обращайтесь в офис ООО «МКК «ДОВСАЙТ» по телефону +7 (499) 110-40-60
Есть ли дополнительные платежи при оформлении?
При оформлении займа на Вас ложатся расходы по оплате нотариальных услуг, 1% за выдачу наличными и в зависимости от сложности сделки комиссия 0%-3%. В среднем общие затраты составляют около 30 000 – 45 000 рублей.
Можно ли закрыть займ раньше?
Закрыть займ раньше можно, при этом никаких штрафов не взимается. Многие заемщики так и делают, особенно те, кто берут средства на развитие бизнеса. В среднем в течение 4-7месяцев закрывают займ, оперативно решив важные вопросы.
Есть ли штрафные санкции?
Штрафные санкции за просрочку платежа в ДОВСАЙТ начисляются с 3 дня просрочки в размере 3% от ежемесячного платежа. То есть если Ваш займ составляет 1 000 000 рублей, ежемесячный платеж будет 35 000 (3,5%), соответственно пени за день просрочки составят 3%*35 000=1 050 рублей. Это в среднем в 28,6 раз ниже, чем в других компаниях . В случае непредвиденных ситуаций, по договоренности с директором, есть возможность отодвинуть дату платежа без штрафных санкций.
Останусь ли собственником квартиры?
Да. Ответ на один из самых частых вопросов положительный. При оформлении займа мы заключаем договор согласно Федеральному Закону Об Ипотеке (ФЗ – 102), как в банке, по которому на Вашу недвижимость накладывается обременение, т.е. собственником остаетесь Вы, и можете спокойно продолжать жить в ней, сдавать итд.
Можно ли взять займ под залог квартиры в Санкт-Петербурге, если в ней прописан ребенок?
Нет, мы не принимаем в качестве залога квартиры в которых прописан ребенок ни в каком виде. Единственный вариант, при которым можно получить займ под залог квартиры с проживающим там ребенком – это если вы сможете обеспечить ему другое жилье и прописать его там.
На какую сумму займа в СПб можно рассчитывать, если оставляешь квартиру в качестве залога?
Мы всегда стараемся одобрять максимальные суммы по кредитам под залог квартиры. Но, как правило, во всех организациях действует ограничение: сумма займа не может быть больше 85% от оцененной стоимости квартиры.
Как я могу узнать решение банка по кредиту под залог квартиры?
Обычно банки уведомляют о принятом решении по СМС. Оно отправляется на номер, указанный при оформлении документов. А если решение банка положительное, то дополнительно с вами еще свяжется сотрудник.
Допустим, я хочу взять займ под залог квартиры в Санкт-Петербурге для покупки новой. Какая вероятность, что я могу в итоге совсем остаться без жилья?
Сегодня это распространенный вариант кредитования в Санкт-Петербурге. Клиент оставляет под залог свою старую квартиру и покупает новую в новостройке. Здесь важно выбрать правильного застройщика. Лучше ориентироваться, чтобы он был аккредитован банком. В таком случае вероятность остаться без жилья равна нулю.
Могу ли я взять займ под залог квартиры в СПб на развитие бизнеса? Мне нужно 3 миллиона рублей, а покупал я квартиру 6,5 миллионов.
Да, сегодня банки в Санкт-Петербурге выдают кредиты под залог квартиры на развитие бизнеса на сумму до 50 миллионов рублей. Если вы покупали квартиру за 6,5 миллионов рублей, то получить 3 миллиона будет не сложно! Главное — чтобы вашего ежемесячного дохода хватало для покрытия ежемесячного платежа по кредиту.
Сейчас выплачиваю кредит, брал его под залог квартиры. Решил сдавать, так как нашлось интересное предложение в Питере. Можно ли мне это делать, если квартира в залоге? Какие проблемы могут возникнуть?
Теоретические, никто не запрещает сдавать квартиру, которая выступает залогом по кредиту. Но лучше этот момент заранее обсудить с кредитором, то есть с банком, в котором взят кредит. Окончательное решение будет зависеть от конкретного банка.
Хочу улучшить жилищные условия, купить новую квартиру в займ под залог старой. Но для покупки новой сначала надо оплачивать первоначальный взнос, а затем основную сумму. То есть надо брать два займа сразу? Может в Санкт-Петербурге есть банки с нормальными программами для таких случаев, чтобы не пришлось сразу два займа выплачивать?
Если будете брать займ под залог старой квартиры, то сможете получить всю сумму сразу и купить новую квартиру без первоначального взноса. Например, стоимость вашей старой квартиры — 10 миллионов рублей, тогда вам одобрят займ на сумму до 7 миллионов рублей. Этой суммы хватит для покупки новой квартиры без первоначального взноса. Следовательно, брать два займа в данной ситуации не нужно.
Какие есть варианты, если я хочу в займ купить квартиру, которая стоит больше старой. Я ее хотел под залог отдать. Дают ли банки в Питере такие кредиты? Какие будут условия?
У каждого банка свои условия. Если вы хотите взять квартиру на вторичном рынке, то нет смысла брать займ под залог старой квартиры. Новая недвижимость и будет залогом по займу. Если рассматриваете новостройку, тогда берите займ под залог старой квартиры, а остальную часть оформляйте у застройщика в рассрочку.
Если я хочу взять новую квартиру под залог старой, мне нужно будет подтверждать текущий уровень доходов?
Конечно, любой банк проверяет текущий уровень доходов клиента. Ведь речь идет о возможности ежемесячного погашения кредита, даже если он брался под залог квартиры.
У меня в Санкт-Петербурге есть квартира и загородный дом. Что лучше отдать в залог для получения займа для покупки новой недвижимости?
В залог по кредиту лучше предоставить квартиру, вам одобрят до 70% от ее стоимости. В случае с домом одобряют сумму в 50% от стоимости и процентная ставка по такому займу будет выше.
Если предоставить свою квартиру банку для залога по кредиту, какие ограничения на нее будут наложены?
Залог на квартиру для получения займа в Питере оформляется документально, договор регистрируют в ФРС. В таком случае вы можете свободно проживать в квартире и сдавать ее в аренду. На продажу наложены ограничения: это можно сделать только с разрешения банка, пока займ не будет возмещен в полной мере.
Хочу взять займ под залог квартиры (в данный момент сдается в аренду), которая находится в собственности жены. Можно ли так сделать и в каком банке?
По закону предоставить квартиру в качестве залога по кредиту может только собственник, то есть ваша жена. Вы с супругой можете вдвоем выступать заемщиками, но залог будет оформлен от ее имени, потому что она — собственник. Что касается сдачи квартиры в аренду, то это можно будет продолжать делать. Доход от ренты разрешается направлять на погашение кредита.
Как банк оценивает стоимость квартиры, которую предоставляют в залог по кредиту? Может ли их оценка отличатся от той, которую дали нанятые мной эксперты?
Для оценки квартир банки нанимают сторонних экспертов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Да, оценка рыночной стоимости квартиры может отличаться от вашей как в большую, так и в меньшую стороны. Перед выдачей займа с залогом в некоторых банках дополнительную оценку также проводят штатные сотрудники компании.
Я бы хотел взять займ под залог доли в квартире. Банки выдают в таких ситуациях займы?
Да, некоторые банки выдают кредиты под залог не всей квартиры, а определенной доли в ней. Но соответственно, сумма займа в такой ситуации не может быть высокой и процентная ставка будет повышенной.
Почему банки так охотно дают кредиты под залог квартиры? Для них риски минимальны в таких ситуациях?
Да, риски для банков по таким кредитам действительно ниже. Ведь в обмен на деньги они получают в качестве обеспечения квартиру. К тому же, таким клиентам идут на встречу, потому что при согласии отдать в залог свое жилье, человек будет с большей ответственностью подходить к выплате займа и стараться не допускать просрочек платежей.
Могу ли я взять займ в вашей организации, но при этом воспользоваться услугами сторонней оценочной компании?
Да, такой вариант возможен: вы вправе самостоятельно выбирать компанию или специалиста, которые займутся оценкой вашей квартиры. При этом услуги наемных учреждений или частных специалистов вам придется оплачивать отдельно – из своего кармана.
Может ли измениться залоговая стоимость квартиры после подписания кредитного договора?
Залоговая стоимость объекта недвижимости остается неизменной в течение всего периода действия кредитного соглашения. Данные, прописанные в кредитном договоре, в обязательном порядке передаются в Росреестр, где хранятся до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
Какие документы являются неотъемлемыми для получения займа под залог квартиры?
Обязательными документами в данном случае являются свидетельства, подтверждающие право собственности соискателя на объект недвижимости. Также к этой категории следует отнести технические и кадастровые паспорта, закрепленные за будущим объектом обеспечения.
Могу ли я предложить в залог квартиру, в которой моими силами была выполнена перепланировка?
Если перепланировка производилась на законном основании, а в подтверждение этому вы можете представить соответствующие документы, такой жилой объект может быть признан объектом залогового обеспечения.
В настоящее время квартира, которую я хочу отдать в залог, находится на стадии передачи в мою собственность по иску о разделе имущества. Могу ли я уже подавать кредитную заявку?
Кредитная заявка с участием подобного имущества может быть подана только после формального окончания всех судебных разбирательств. В противном случае соискателя будет ожидать отказ в кредитовании.
Насколько стоимость залогового объекта должна быть выше максимально возможной суммы кредита?
В среднем оценочная стоимость залогового имущества бывает выше максимальной суммы займа на 30% – 60%. В каждом конкретном случае данный показатель может варьироваться. В конечном итоге на него влияет кредитная история заемщика, уровень его платежеспособности (размер подтвержденного дохода), расположение залогового объекта и другие факторы.
Могу ли я отдать в залог свою квартиру, а заемщиком при этом выступит мой ребенок?
Да, участие третьей стороны в таких сделках допускается, особенно, если заемщиком выступает ваш близкий родственник. Привлекать к залоговой сделке своих родителей (являющихся собственниками квартиры) целесообразно, если официальный доход заемщика выше, чем доход собственника залогового объекта.
Обязательно ли знать состояние кредитной истории, обращаясь к вашим услугам?
Кредит под залог квартиры не требует обязательного соответствия кредитной истории заемщика идеальным показателям. Тем не менее, обращаясь в кредитную организацию с целью получения крупного займа, желательно получить подробные сведения о своей репутации в бюро кредитных историй. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в момент рассмотрения вашей заявки на кредитование.
Какова вероятность, что я лишусь квартиры, отдав ее в залог по кредиту?
На самом деле, если бы конечной целью залогового кредитования являлся бы отъем жилья у их законных собственников, подобным предложениям со стороны кредитных организаций граждане давно уже перестали бы доверять. Даже если у заемщика возникают проблемы с регулярным погашением кредита, всегда можно договориться об отсрочке или о реструктуризации долга с сохранением квартиры в собственности заемщика.
Почему проценты по кредиту под залог квартиры у вас намного выше, чем за рубежом?
Процентная ставка, назначаемая нашей компанией, напрямую зависит от ключевой ставки, которая устанавливается Центробанком. Если проценты по залоговому кредиту понижать непропорционально условиям центрального регулятора, такие предложения, попросту, станут для нас нерентабельными.
Источник
Займы под залог недвижимости в Санкт-Петербурге (5 шт): взять заем до 30 000 000 срочно
Обновлено в Августе 2020
5 шт.
Получить сумму денег под залог недвижимости в Санкт-Петербурге. Все МФК и МКК, которые оформляют залоги на северо-западе России, на одной странице. Выбрать займ с подходящими условиями — процентами, суммами, сроками и требованиями к залогу.
- Быстрое оформление кредита в Санкт-Петербурге
- Вы продолжите использовать жилье
- Залог — квартира, дом, земельный участок
Подробнее
- Сортировать:
- По рейтингу
- По сумме
- По сроку
- По процентной ставке
- По имени
Сумма:
от 300 000 до 3 000 000 руб.
Процентная ставка в месяц:
от 3.3%
Лицензия:
003915 от 23.08.2011
Документы:
Паспорт, ОГРН/ОГРНИП, ИНН (+ решение, устав, приказ ген. дир., местонахождение компании для ООО), справка о наличии счетов, документы на залог (свидетельство о праве собственности или ПТС)
График работы:
09:00 – 22:00, без выходных
Дополнительно:
Регистрация бизнеса — Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛОГ, Краснодарский край, Республика Адыгея; требования к залогу под ПТС: легковой автомобиль; отсутствие обременений; автомобиль должен стоять на учете в РФ; автомобиль должен быть выпущен не раньше 2005 года для иномарок и не раньше 2014 года для российских марок; праворульные авто не рассматриваются
Подробнее
Развитие
Обновлено
06.07.2020
Виды залога:
Недвижимость (квартира, комната, дом, доля, земельный участок, коммерческая недвижимость).
Сумма:
от 100 000 до 30 000 000 руб.
Процентная ставка в месяц:
от 1.5 до 3 %
Документы:
Паспорт, свидетельство о праве собственности
График работы:
Ежедневно 8:00-22:00
Дополнительно:
Заемщик является собственником недвижимости в Санкт-Петербурге или пригороде. Одобряем до 90% заявок.
- С любой кредитной историей
- Возможно досрочное и частично-досрочное погашение
Подробнее
Виды залога:
Квартира, дом, дача, комната, гараж, зем. участок
Сумма:
от 200 000 до 20 000 000 руб.
Процентная ставка в месяц:
от 1.5 до 6.5 %
Лицензия:
003177 от 29.08.2013
Документы:
Паспорт, документы на недвижимость, фото объекта
График работы:
Пн-пт 9:00-19:00
Подробнее
Виды залога:
Квартира, дом, дача, комната, гараж, зем. участок
Сумма:
от 50 000 до 7 000 000 руб.
Процентная ставка в месяц:
от 2 до 7.5 %
Лицензия:
002810 от 12.10.2015
Документы:
Паспорт, свидетельство о праве собственности / СТС и ПТС
График работы:
Пн-Вс 9:00-21:00
- Без переоформления недвижимости
- 70% от рыночной стоимости недвижимости
Подробнее
Финстеп — санкт-петербургская компания, с 2012 года выдает займы под залог недвижимости и автотранспорта. Для оформления не требуются справки и поручители, заложенным имуществом можно продолжать пользоваться. Можно отметить прозрачность работы компании и высокий процент одобрения заявок. Некоторые клиенты считают процентную ставку высокой по сравнению с банковской.
- Выписка из ЕГРЮЛ
Виды залога:
ПТС (легковые автомобили, грузовые, автобусы, мототехника, спецтехника), недвижимость ( квартира,частный дом, дача, земельный участок, комната, гараж, коммерческая недвижимость)
Сумма:
от 20 000 до 30 000 000 руб.
Срок:
от 180 до 1825 дней
Процентная ставка в месяц:
от 2.34 до 3.42 %
Документы:
Паспорт РФ, свидетельство о праве собственности
График работы:
Пн-пт с 9.00 — 18.00
Подробнее
Микро Капитал — самарская микрофинансовая компания, офисы которой расположены в Самаре, Москве, Санкт-Петербурге, Саратове, Казани, Махачкале, Воронеже и других городах европейской части РФ. Займы могут оформить как физические лица, так и самозанятые и крестьянские фермерские хозяйства. Деньги можно взять на рефинансирование других займов. При оформлении документов учитываются как основные, так и дополнительные источники доходов. В качестве залога можно использовать ПТС или недвижимость, причем объект залога может принадлежать третьему лицу. При оформлении договора с юридическим лицом график платежей составляется с учетом сезонности бизнеса.
- Выписка из реестра ЕГРЮЛ
Бесплатно
Моментально
Без рекламы
Смотрите также:
Одобрение
К5М = 8.3/10
Требуемый кредитный рейтинг
600
Оформить
Подать жалобу
Совкомбанк (Под залог недвижимости)
30 000 000 руб.
120 месяцев
11.9 % в год
Обновлено
20.07.2020
Сумма:
от 200 000 до 30 000 000 руб.
Срок:
от 60 до 120 месяцев
Процентная ставка:
от 11.9 до 21.65%
Документы:
паспорт РФ, второй документ, удостоверяющий личность, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки (трудового договора), свидетельство о гос. регистрации права, документ — основание из свидетельства, выписка из домовой книги или ЕЖД
Скорость рассмотрения заявки:
До 5 рабочих дней
Регистрация:
Постоянная в регионе банка
- Можно оформить без справки о доходах;
- Кредит доступен пенсионерам и ИП;
- Пересчет кредита по низкой ставке при погашении в срок
Подробнее
Совкомбанк предлагает кредит на очень большую сумму под залог любой недвижимости — квартиры, комнаты или дома. Сумма такого кредита зависит от состояния залога. Банк предоставляет своим клиентам все необходимые услуги. Позиционирует себя как “банк для взрослых людей и их родителей” и поддерживает этот статус созданием продуктов с удобными для старшего поколения условиями.
Итоговое сравнение займов под залог недвижимости в Санкт-Петербурге
Этапы получения займа под залог
1Выберите подходящую компанию
2Нажмите кнопку «Оформить»
3 Заполните заявку на сайте компании
Для оформления займа под залог можно использовать любую свою недвижимость — например, квартиру, дом или землю. Такой способ позволяет вам получит в долг большую сумму денег. Оформить такой займ можно через онлайн-заявку на сайте микрофинансовой организации, получить деньги можно любым удобным способом. В Санкт-Петербурге многие МФК и МКК предлагают займы под залог недвижимости.
Чтобы оформить займ под залог недвижимости, петербуржцам нужно рассмотреть представленные здесь предложения. С учетом всех условий — сроков, процентов, сумм, требований к залогам — подберите подходящее предложение. При возникновении каких-либо непонятных вопросов обратитесь к нашим консультантам по телефону 8-800-707-33-97. Затем перейдите на сайт выбранной вами МФК или МКК, работающей в Ленинградской области, и заполните форму заявки. После ее рассмотрения с вами свяжется специалист, который объяснит, что делать дальше.
(34 оценок, среднее: 4.9 из 5)
Выберите тип жалобы
Двойные списания
Долгая верификация
Займы на чужие данные
Навязчивая реклама
Навязывание услуг
Предварительное одобрение и отказ
Разглашение информации 3 лицам
Снятие денег с карты
Другое (описать подробно)
Источник