Это гораздо выгоднее ипотеки, однако большинство петербургских очередников – участников программы «Молодежи – доступное жилье» предпочитает годами ждать получения безвозвратной социальной выплаты, которой часто просто не хватает на приобретение достойного жилья.
В рамках программы «Молодежи – доступное жилье» предусмотрено три вида содействия: социальная выплата, квартира в рассрочку и беспроцентный заем. Последний вариант участники программы пока еще по-настоящему не распробовали, а ведь «подочередь» здесь гораздо меньше, особенно для очередников со стажем.
Классификация очередей…
Как всем известно, для того чтобы стать участником одной из городских целевых жилищных программ, необходимо состоять на очереди. Программа для молодежи – не исключение. Напомним, что очередником может быть один из членов семьи или несколько, что семья может быть неполной или же это вообще молодой человек, который только собирается свою семью создать.
Участников программы «Молодежи – доступное жилье» на сегодняшний день в Петербурге насчитывается около 17 тыс. семей. А по плану предоставить материальную поддержку город в этом году планирует 700 семьям. И эта тенденция «недобора» давняя, хотя положительная динамика есть, лукавить не стоит.
Но все-таки нетрудно догадаться, что, вступив в программу, из очереди № 1 вы попадаете в очередь № 2, в которой состоят уже сплошь такие же, как вы. Здесь в приоритете, естественно, многодетные семьи. А далее ваша позиция во второй очереди определяется положением в очереди номер один. Иными словами, неважно, когда вы стали участником программы, важно – когда вы стали очередником.
Кстати, показателен в этом плане и тот факт, что возраст 35 лет, ограничивающий законодательно молодость, считается с момента вступления в программу. Если потом прошло десяток лет и вы – «ягодка опять», ничего страшного.
СПРАВКА
Для участия в программе нужно предоставить в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:
1. Заявление на предоставление целевого жилищного займа по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями программ.
2. Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
3. Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
4. Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены.
5. Копии и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
6. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены), достигших 14 лет.
7. Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
8. Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
читать все
скрыть
…и подочередей
Итак, море городских очередников ушло в реку одной программы. Дальше эта река распадается на ручейки – в зависимости от выбранного вида содействия. Всего их, как сказано выше, три. Самый популярный по-прежнему – это социальная выплата. Тут как в автомобильной пробке: лезут граждане туда, где им вроде бы удобнее, и создают еще больший затор. Петербуржцы считают, что социальная выплата (безвозвратная!) наилучший вариант. И неважно, что зачастую этих средств не хватает для решения жилищной проблемы.
Но цифры красноречивы: на 1 августа ждут этих самых выплат почти 11,5 тыс. семей, из них 1,2 тыс. – имеют первоочередное право (жители коммуналок, многодетные и участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище»). При это по плану им достанется не более 2,4 тыс. соцвыплат.
Кстати, мы забыли сказать о том, что оператором программы для молодежи выступает Санкт-Петербургский центр доступного жилья. На его сайте размещена подробная информация о том, кто имеет право участвовать в программе, и расписан весь алгоритм действий. Есть также довольно удобный калькулятор, к нему мы еще вернемся.
Второй вид содействия – это как раз покупка жилья у оператора, в рассрочку на десять лет. Минус этого варианта очевиден: ограниченный выбор объектов.
И, наконец, наш ручеек – беспроцентный заем.
Молодость мира
Это самый юный поток, первые учетные дела участников программы, выбравших этот способ решения жилищной проблемы, датированы 2013 годом. Тогда же была выдана и первая сотня свидетельств о возможности получения такого займа.
Судя по статистике оператора программы, данный вид содействия пока не набрал серьезных объемов. Попробуем разобраться, почему.
Генеральный директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислав Назаров считает, что главная причина – как раз небольшой срок, в течение которого возможность получения беспроцентного займа существует. И, пользуясь случаем, напоминает о том, что участники программы всегда имеют возможность изменить свой выбор – вместо соцвыплаты взять заем, или наоборот. Причем, как мы помним, во внутрипрограммной очереди их позиция не изменится: главное ведь дата постановки на очередь.
Чем интересен заем
Между прочим, есть варианты, когда вид содействия в виде займа может быть не только лучшим, но и единственно интересным в данный момент.
Вот вполне жизненная зарисовка. Семья: муж, жена, ребенок. Родителям уже за 35, но в программу они (точнее она) вступили вовремя. Итак: мама и дочь – очередники, папа – нет. На что могут претендовать эти люди?
Собственно говоря, первый вопрос должен звучать по-другому: чего они хотят? А хотят они «трешку» за 3,6 млн руб. И у них есть 1,1 млн. Они могут получить беспроцентный заем в размере 2,5 млн руб. (ибо нельзя больше 70% от стоимости). А с учетом того, что мама стоит на очереди уже больше десяти лет, заем этот они получат не через условные пять лет стояния в «подочереди», а уже в этом году (в худшем случае – в следующем). И платить будут 21 тыс. рублей в месяц, а не 36 тыс., как при обычной ипотеке. И полтора миллиона процентов за весь срок погашения не переплатят.
А если б они стали ждать свою социальную выплату, то, даже не принимая во внимание коэффициент дисконтирования «денег во времени», получили бы что-то около миллиона и на два с небольшим купили бы нечто… Как говорится, считайте. То есть все равно пришлось бы занимать или кредитоваться.
Есть, безусловно, нюансы, как без них. При займе необходимо подтверждать доходы, и только по 2-НДФЛ. Но условия довольно мягкие – 45% (после вычета налогов, коммуналки и других обязательных платежей) можно тратить на погашение займа. Правда срок стандартный – десять лет.
СПРАВКА
Средства займа могут быть направлены на оплату части:
1. договора купли-продажи квартиры;
2. договора участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);
3. договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);
4. пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса (только в аккредитованных оператором объектах строительства).
Кому добавки
Если в период действия договора займа в семье родится еще ребенок (или родители захотят кого-то усыновить), им могут быть предоставлены дополнительные соцвыплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа. Это не менее 5% от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Остальные детали – смотрите на сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
Текст: Игорь Воронин
Фото: pressfoto.ru
Источник
Всем здравствуйте! Так как в программе МДЖ появилось новое направление — «Получение целевого жилищного займа», создаем новую тему:
«Получение целевого жилищного займа»
Инфа по программе с сайта https://www.gorcenter.spb.ru:
Получение целевого жилищного займа
Данное направление Программы предусматривает получение целевого жилищного займа (далее жилищный заём) на приобретение жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
Очередность оказания содействия
В первую очередь содействие получают участники Программы, имеющие первоочередное право:
— участники Программы, являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальных квартирах, в случае продажи жилого помещения в данных коммунальных квартирах, если в результате данные коммунальные квартиры становятся отдельными, в т.ч. в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Во вторую очередь содействие оказывается остальным участникам Программы, с учетом даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.На что можно использовать жилищный заём
Средства займа могут быть направлены на оплату части:
— договора купли-продажи квартиры;
— договора участия в долевом строительстве;
— договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
— пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса.
Требования к приобретаемому жилому помещениюКвартира располагается на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом, в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
Общая площадь не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий гражданам», на каждого члена семьи участника Программы (не менее 10 м2 на каждого гражданина — участника Программы).
Приобретение гражданами квартиры с использованием средств жилищного займа, находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика, а так же приобретение жилого помещения у бывших супругов не допускается.
При приобретении квартиры на этапе строительства:
— объем выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома должен составлять не менее 70 %;
— объект строительства прошел аккредитацию оператором Программы в соответствии с Положением о взаимодействии с контрагентами;
— между застройщиком (ЖСК/уполномоченным ЖСК лицом) и оператором Программы должен быть заключен договор о взаимодействии, соответствующий требованиям оператора Программы.Условия предоставления
Срок жилищного займа – 10 лет.
Проценты за пользованием займом не взимаются.
Расчет суммы жилищного займа осуществляется по формуле:
С = (0,7 х РП х (СМ + СГ)/2)
где:C – размер целевого жилищного займа (при расчете сумма займа округляется до целых тысяч в меньшую сторону);
РП – размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой, с учетом предела оказания государственной поддержки, установленного в абз. 5 пункта 5.4 приложения к Закону Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 26.04.2001 № 315-45;
См – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимости 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, утвержденная Госстроем на соответствующий квартал;
СГ – средняя рыночная стоимость 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
При этом С не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилого помещения (ЦП), а также величины дохода участников, определяемой по формуле: (120 х (Д – Пмин х К)),где:
Д – совокупный месячный документально подтвержденный доход семьи, применяемый для целей расчета размера жилищного займа. Определяется как среднемесячное значение совокупного дохода заявителей, уменьшенное на среднемесячную сумму постоянных расходов заявителей, за истекшие 6 календарных месяцев. Устанавливается исходя из документов, предоставленных заявителем оператору Программы;
К постоянным расходам заявителя для целей расчета жилищного займа относятся:
– обязательства по кредитным договорам, кредитным картам, иным заемным/кредитным обязательствам;
– обязательства по оплате алиментов;
– обязательства по оплате налоговых платежей;
– обязательства по оплате коммунальных платежей;
– иные постоянные расходы, которые заявитель сочтет нужным указать в заявлении о доходах и расходах.
Пмин – величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения;
К – количество членов семьи, участника Программы;
ЦП – цена приобретаемого помещения для целей определения размера жилищного займа, принимается равной минимальной из двух следующих стоимостей:– договорная цена приобретаемого жилого помещения, которая будет указана в договоре приобретения и определена продавцом помещения (Цпр);
– цена приобретаемого помещения, указанная в отчете об оценке, подготовленном оценщиком, сделанном не ранее чем за 180 календарных дней до даты заключения договора жилищного займа (Цоц).
См – 55 524,32 руб./кв.м.
СГ – 89 350 руб./кв.м.
Пмин – 6892,6 руб./мес.У участника программы, получившего жилищный заём, возникает материальная выгода от экономии на процентах за пользование жилищным займом. Указанная выгода освобождается от налогообложения по НДФЛ при условии, если у налогоплательщика есть право на получение имущественного налогового вычета по приобретаемой с использованием жилищного займа квартире (подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Право на освобождение от уплаты НДФЛ подтверждается налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Для получения имущественного налогового вычета необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту регистрации.Порядок получения жилищного займа
https://www.gorcenter.spb.ru/forParti….php?section=5Требования к приобретаемой квартире
https://www.gorcenter.spb.ru/aboutPro…php?section=36Положении об условиях предоставления целевого жилищного займа
https://www.gorcenter.spb.ru/docs/doc141013.pdfДоговор займа
https://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementLOAN.pdfДоговор страхования
https://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementINS.pdfДоговор купли-продажи
https://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementSALE.pdf
Источник
[ Кто может участвовать ]
Cупруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного супруга «городского очередника» не превышает 35 лет *.
Одинокий родитель «городской очередник» в возрасте до 35 лет * и его несовершеннолетние дети.
* на момент подачи заявления на участие в программе
- Социальная выплата
- Жилищный заём
- Квартира в рассрочку
Социальная выплата – денежные средства, предоставляемые безвозмездно для приобретения жилья
на первичном или вторичном рынках недвижимости.
Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
На что можно потратить
Требования
к жилью
Рассчитать социальную выплату
Как оформить социальную выплату
Как использовать социальную выплату
Заём – предоставление денежных средств на возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
Механизм программы предусматривает предоставление целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком на 10 лет для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
На что можно
потратить
Требования
к жилью
Расчет займа
Порядок получения жилищного займа
Правила погашения
жилищного займа
Квартира в рассрочку – продажа квартиры по льготной стоимости в рассрочку оплаты 70% стоимости квартиры сроком до 10 лет.
Механизм программы предусматривает приобретение жилья у оператора Программы по льготной цене и на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
Предварительное распределение квартир
Расчет стоимости квартиры
Как приобрести квартиру
у Оператора
Как погасить рассрочку Оператору
Перевод права собств. по старому договору купли-продажи
[ Список документов для участия в программе ]
Для участия в Программе, предоставьте в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
Заявление о выборе формы содействия, утвержденное Жилищным комитетом (заполняется на месте в момент подачи заявления).
В случае одновременного участия в основном мероприятии «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступный и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации,
дополнительно предоставляется Заявление на получение социальной выплаты в рамках Основного мероприятия, а также документы в соответствии с условиями Основного меропрития.
В заявлении о выборе формы содействия требуется заполнить данные:
- Паспортов совершеннолетних заявителей;
- Паспортов несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
- Свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
- СНИЛС;
- О дате и районе постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Об оказании содействия в улучшении жилищных условий в иных жилищных программах Санкт-Петербурга.
Для правильного заполнения вышеуказанных данных в Заявлении, просим иметь оригиналы соответствующих документов при подаче Заявления.
В случае, если интересы участников представляют третьи лица (агент, родители и пр.), необходима доверенность.
Примерная форма доверенности
При изменении семейного положения во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:
При подаче заявления в электронном виде:
- Заполнить заявление об изменении состава семьи;
- Отсканировать/сфотографировать подтверждающие изменения документы (свидетельство о заключении/расторжении брака, паспорта новых членов семьи);
- Направить на электронный адрес infoform@spbcdg.ru.
- Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
- Свидетельство о браке/расторжении брака (оригинал для сверки данных);
- Паспорт супруга/супруги (в случае вступления в брак);
- Справка городского очередника (при наличии);
- СНИЛС (оригинал для сверки данных).
При рождении/усыновлении детей во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
- Свидетельство о рождении/усыновлении ребенка (оригинал для сверки данных);
- Обновленная справка городского очередника (с включенным ребенком) (при наличии);
- Свидетельство об установлении отцовства (при наличии, оригинал и копия).
В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов
по жилищным кредитам желательно (для сверки данных) с собой иметь оригиналы:
- Кредитного договора (договор займа);
- Договора купли-продажи жилого помещения, или договора участия в долевом строительстве, или договора паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.
[ Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права ]
Для подтверждения первоочередного права в рамках целевой Программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты):
- Для подтверждения первоочередного права в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» необходимо
предоставить Выписку из распоряжения или копию (заверенную специалистом Администрации) распоряжения Администрации района Санкт-Петербурга «О включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению» в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с указанием адреса регистрации участника. - В случае возможности приобретения/продажи участниками Программы комнат у других собственников комнат, проживающих в коммунальной квартире по адресу регистрации необходимо
предоставить оригиналы нотариально заверенных заявлений либо нотариально заверенный предварительный договор между всеми собственниками/зарегистрированными в данной коммунальной квартире о намерении участника/ов Программы купить/продать комнату (комнаты) у соседа/ей в данной коммунальной квартире, а соседа/ей продать/купить, в результате чего квартира становится отдельной.
Образец заявления
Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:
- Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
- Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.
Источник
