Далеко не каждый банк готов выдать кредит под залог доли недвижимости, именно поэтому частный займ под залог доли в квартире – это хороший выход. При этом не так давно такой вид кредитования считался неликвидным, однако с ростом спроса на услугу увеличилось и количество предложений от частных инвесторов предпочитающих получить такое обеспечение.
Долей в квартире может считаться только конкретно определенная часть помещения – т.е. одна или несколько жилых комнат, а также часть площади общего пользования. При этом факт владения частью недвижимого имущества должен быть закреплен документально, поскольку если доля является невыделенной, в крайнем случае – при неуплате долга частному лицу, предоставившему кредит, будет проблематично (а по факту – практически невозможно) отсудить полученное в качестве обеспечения имущество. Исходя из таких ограничений, владелец должен предварительно обратиться в госреестр для получения документального свидетельства права собственности на конкретную долю в жилом помещении. Предоставляется данный документ платно, однако без его наличия не стоит даже пытаться получить частный кредит под залог доли в квартире.
Немаловажным фактором для заемщиков выступает то, что заемные средства могут быть выданы без согласия владельцев остальных частей – это можно назвать самым привлекательным в таком кредитовании. При этом частный инвестор обязательно обратит внимание на такие параметры залогового имущества как:
- спрос на аналогичные объекты на рынке жилья;
- отсутствие обременений, причем не только на комнату, но и на всю квартиру;
- право собственности на предлагаемую часть закреплено за владельцем документально;
- пригодность комнаты (комнат) для проживания;
- здание, в котором находится квартира и комната в ней не является аварийным и не подлежит сносу.
Кроме того, привлекательность части жилого помещения повышается, если на жилплощади не прописаны несовершеннолетние – это существенно мешает последующей реализации в случае неуплаты финансового обязательства.
Сумма кредита, на которую может рассчитывать собственник зависит в первую очередь от оценочной стоимости жилой площади на рынке недвижимости и будет составлять 50-60% от нее (редко больше). При этом заложить комнату не получится, если:
- здание идет под снос или требует капитального ремонта;
- дом деревянный или возведен на деревянном фундаменте;
- комната расположена в коммунальной квартире;
- для столицы – жилой дом построен до 1975 года.
Если доля в жилье попадает под один из этих признаков, оформить ссуду можно не пытаться – откажут даже частные инвесторы, условия у которых значительно лояльнее, чем у банковской системы.
От чего зависит сумма кредита под залог доли в квартире – 3 главных фактора
Кроме рыночной стоимости, на сумму оформляемой ссуды влияют и другие параметры. В первую очередь это целевое или нецелевое назначение: как правило, для целевого кредитования процентные ставки ниже, срок займа больше, однако потребуется предоставление подтверждения целевого назначения: это может быть выкуп остальной части жилья (оптимально – поскольку стоимость имущества увеличится), постройка или приобретение жилья. Нецелевое использование не требует подтверждения, поэтому денежные средства могут быть направлены на любые цели.
Фактор 1. Площадь доли и ее соотношение к другим помещениям
Желательно, чтобы помещение, которое будет залогом, имело отдельный вход и хороший ремонт, причем ее площадь не меньше других комнат, а лучше – самая большая. Кроме того, важным показателем является число совладельцев – чем их меньше, тем привлекательнее для кредитора будет обеспечение.
Фактор 2. Техническое состояние доли и наличие коммуникаций в квартире
Естественно, что комната, не пригодная для жилья (отсутствие отопления, электропроводки, нормального ремонта) не заинтересует кредитодателя, вне зависимости от его принадлежности к банковской системе или частным лицам, инвестирующим собственные активы.
Фактор 3. Местоположение квартиры
Дом, в котором расположена комната, должен иметь оптимальное месторасположение по отношению к различным объектам инфраструктуры – транспортным развязкам, школам, детским садам, торговым центрам. Поэтому чем ближе будет доступность таких объектов, тем привлекательнее будет недвижимость для инвестора.
Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог доли в квартире
Источник
Самый быстрый способ взять взаймы крупную сумму денег – оформить займ от инвестиционной компании или физлица. У нас можно получить частные кредиты под залог квартиры в Москве за 1 день. Доступная сумма до 50 миллионов рублей, срок кредитования – до 20 лет. Справка о доходах и поручители не нужны, состояние кредитной истории не имеет значения. Кредитора интересует исключительно ликвидность залогового имущества. Принимаем в качестве обеспечения любую собственность: частные дома, квартиры, доли, комнаты общежития, коммерческие объекты и земельные участки.
Какие услуги мы оказываем?
Юристы компании изучают предоставленные клиентом документы и помогают подобрать подходящую программу кредитования от частного лица. Учитываем оценочную стоимость объекта залога (выдаем до 60-70%), срок пользования заемными деньгами, схему погашения и процентную ставку.
Выдаем 30% согласованной суммы уже через 15 минут после подписания договора. Оставшуюся часть можно забрать наличными в офисе, переводом на банковскую карту или на счет до конца суток.
Если у заемщика нет возможности запросить выписку из Росреестра, наш сотрудник сам сделает запрос, а нотариус заверит копию прямо на месте. С нами вы можете быть уверены, что деньги вы получите в день обращения в полном объеме.
Варианты кредитов
Требования к заемщикам
Гарантированно получить займ может любой гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста и владеющий недвижимостью в Москве или в Московской области. Рассматриваем объекты, расположенные не более, чем в 100 км от столицы.
Для оформления договора клиент обязан предоставить:
- Паспорт с регистрацией и другими заполненными важными страницами;
- Выписку из ЕГРН или Свидетельство на право собственности;
- Документ-основание на передачу имущественных прав (дарение, завещание, обмен, купля-продажа, решение суда, акт приватизации и т.д.)
Никаких других документов, включая справку по форме 2-НДФЛ, предъявлять не нужно. Выдаем деньги заемщикам с плохой КИ. Согласие дольщиков жилья не требуется.
Кредитный калькулятор
100 000 рублей
25 000 000 рублей
1 год
5 лет
10 лет
15 лет
20 лет
25 лет
Ваш ежемесячный платеж: 4 500 руб.
Процентная ставка: от 6% годовых
График платежей
Как получить займ под залог недвижимости от частного лица?
Взять крупную сумму можно на срок от 3 до 20 лет. Кредитуем под залог недвижимости под низкий процент (от 2% в месяц или от 8% годовых).
Процедура получения кредита упрощена до минимума:
- На рассмотрение заявки уходит не более 15 минут;
- К моменту приезда клиента договор уже готов к подписанию;
- Доступная сумма до 50 млн руб;
- Аванс (50 тысяч рублей) выдается через 15 минут после проведения сделки в любой форме (наличные или безналичные).
Ограничений на пользование залоговым имуществом нет. Собственник может продолжать пользоваться недвижимостью по своему усмотрению.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости
Пример: 22:64:013901:0142
Введите кадастровый номер недвижимости и узнайте кадастровую стоимость объекта за 5 секунд.
Информация актуальна — Росреестр 23.11.2020
Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.
Способы погашения займа
Частные инвесторы выдают деньги на выгодных условиях с шаровой схемой погашения: ежемесячно заемщик обязан вносить начисленные проценты, выплата тела кредита переносится на последний день действия договора. При необходимости срок можно перенести, написав заявление о пролонгации.
Вносить платежи можно любым удобным способом:
- Через мобильный онлайн-банкинг;
- В кассе банка;
- В терминале самообслуживания;
- Наличными в отделении нашей компании.
Банковские операции проводятся в течение 3-х рабочих дней, поэтому делайте взносы заранее.
Преимущества работы с нами
Мы сотрудничаем только с проверенными инвестиционными фондами, компаниями и частными инвесторами. У нас более 30 постоянных партнеров. Работаем в законодательном поле, заключаем с заемщиком официальные договора с прозрачными условиями, без скрытых комиссий и дополнительных платежей.
Хотите быстро получить кредит от частного инвестора? Звоните оператору по номеру телефона +7 (495) 023-83-93, закажите обратный звонок или заполните заявку на сайте.
Источник
Без нагрузки на семейный бюджет по ежемесячным платежам
Без посредников и их завышенных комиссий
Работаем с любовью и вниманием к каждому нашему клиенту
Без сбора справок и подтверждения доходов
С любой кредитной историей и просрочками
Отправлено. Спасибо! Ожидайте звонка от нашего менеджера.
Наша компания
выдаст вам сразу аванс
до 2 000 000 рублей
на текущие финансовые нужды заемщика и его семьи
Одобрить мне кредит
Отправлено. Спасибо! Ожидайте звонка от нашего менеджера.
Наши частные инвесторы за 1 день выдадут займ под залог
недвижимости в Москве и Московской области.
При выборе частного инвестора, одобрение займет 10-15 минут, всего
по двум документам. Наши проверенные частные инвесторы ускоренно выдают наличные деньги любым заемщикам под залог.
Для Вашего удобства формируется несколько вариантов займа под залог от инвестора на выбор. Заемщик может сам выбрать оптимальную процентную ставку и условия займа в зависимости от своих финансовых возможностей.
Условия получения займа под залог от частного инвестора.
Процентная ставка по залогу от инвестора 1-2 % в месяц.
Или аннуитетный платеж на 20 лет по ставке от 12 % годовых.
Срок кредита от 3 месяцев до 20 лет.
Суммы кредита от 500 000 рублей до 50 000 000 рублей.
Для граждан РФ от 18 до 70 лет.
С любой кредитной историей и просрочками.
Без сбора справок и подтверждения доходов.
Залоговое обеспечение — любая недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье.
Варианты получения займа под залог недвижимости от наших
частных инвесторов в Москве и Московской области.
Условия
Быстрые деньги
Оптимальный займ
Идеальный займ
от 500 000 до 30 млн. р.
от 500 000 до 50 млн. р.
от 500 000 до 50 млн. р.
Максимальная сумма от рыночной стоимости недвижимости
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Частный инвестор
Частный инвестор
Профессиональный инвестор
2.% в месяц
1,5 % в месяц
12 % годовых
1 год + 10 лет
1 года + 10 лет
20 лет
За 1 день
1-2 дня
за 1-2 дян
Примеры ваших ежемесячных платежей при одобренной процентной ставке
1,5 % в месяц на 1 год
Процентная ставка
500 000 р
1 000 000 р
1 500 000 р
2 000 000 р
2 500 000 р
3 000 000 р
Срок кредита 3 мес
7 500 р
15 000 р
22 500 р
30 000 р
37 502 р
45 000 р
7 500 р
15 000 р
22 500 р
30 000 р
37 500 р
45 000 р
Срок кредита 6 год
Срок кредита 1 год
7 500 р
15 000 р
22 500 р
30 000 р
37 500 р
45 000 р
Срок кредита 10 лет
10 334 р
20 670 р
31 000 р
41 340 р
51 675 р
62 010 р
Кредит под залог недвижимости в Москве и Московской области от частного инвестора.
Вариант для тех заемщиков, кому срочно нужны короткие деньги на текущие нужды или на вложения в свой бизнес. Займ под залог от инвестора выдается за 1 день без рассмотрения заемщика и его кредитной истории. Оформляя данный займ можно быстро вложить деньги на небольшой срок и платить ежемесячно только проценты.
Кредит под залог недвижимости от финансовой компании.
Более комфортный вариант с точки зрения условий и процентной ставки. Сроки по займам от финансовых компаний достигают до 10 лет, оплата производиться на выбор; либо только процентов, либо аннуитетные равные платежи. Выдача денежных средств так же возможна за 1 рабочий день и нет существенных требований к заемщику и его кредитной истории.
Оформите заявку на займ под залог недвижимости от частного инвестора в Москве или МО и получите деньги уже сегодня.
Одобрение займет 10-15 минут.
С любой кредитной историей и без сбора документов.
По желанию, Вы можете
добавить документы на залог
для быстрой онлайн оценки.
Макс. размер файла — 15 МБ
Отправлено. Спасибо! Ожидайте звонка от нашего менеджера.
Почему лучше обратиться за займом под залог от инвестора в ФК Атриум Финанс?
Гарантия выдачи денег; Какая бы ситуация не была у заемщика, открытые просрочки, задолженность по ФССП и прочие стоп факторы. У нас он всегда сможет получить займ под залог от частного инвестора. Можно с помощью него закрыть все свои текущие просрочки и долги а далее мы сделаем перезалог на банк.
Надежность; В нашем пуле присутствуют только надежные частные инвесторы, которые проходят проверку нашей компании. Вы изучаете все договора, графики и документы до подписания договора займа с частным инвестором. По всем юридическим моментам мы даем полную консультацию.
Выбор для заемщиков; У нас более 30 частных инвесторов и 10 финансовых компаний, готовых предложить Вам за 1 день получить наличные деньги под залог недвижимости. Из всех предложенных вариантов Вы сможете выбрать именно подходящий для Вас. Мы также всегда идем на дополнительные уступки.
Экономия времени клиентов; Людям приходиться подолгу изучать и искать подходящий вариант займа под залог. В нашей компании нет долгого одобрение и рассмотрения. Достаточно одного дня и двух
основных документов. После обращения в нашу компанию деньги у Вас будут за 1 рабочий день.
Сопровождение сделки 24/7; Вы можете позвонить нам в любой день недели и получить любые ответы на волнующие Вас вопросы. Мы всегда квалифицированно поможем разобрать тот или иной момент.
Без комиссий посредников; Это важный аспект в нашей работе. Наши клиенты не переплачивают посредникам и не отдают завышенные комиссии. Вся затратная часть по сделкам лежит и оплачивается нашей компанией.
Как и где быстро получить займ под залог недвижимости от инвестора в Москве или МО?
Приезжайте в компанию Атриум Финанс или позвоните нам. Только у нас Вам предложат несколько вариантов на выбор действительно недорогих программ по займам от частных инвесторов.
Наши менеджеры расскажут и объяснят Вам все детали программ по телефона 8 (800) 100-71-24
или 8 (495) 727-14-45. Запросите у нас так же для изучения договора займов от частных инвесторов и варианты графиков платежей.
Оставьте заявку на обратный звонок, перезвоним вам за 1 минуту и проконсультируем.
Узнайте о лучших программах займа под залог от инвестора за 1 день.
Отправлено. Спасибо! Ожидайте
звонка от нашего менеджера.
Свободный менеджер
сейчас — Андрей
Свободный менеджер
сейчас — Марина
Источник
Как оформить займ под залог доли в квартире? Кто выдает займы под залог доли? Какие условия по залогу доли?
Займ под залог доли в квартире
Многие заемщики спрашивают у нас о возможности быстро оформить займ под залог доли в квартире и ищут различные предложения по кредитованию под залог долевой собственности. Кредитование под залог доли является специфической услугой и имеет ряд очень важных особенностей о которых должен знать каждый заемщик, который решил взять займ под залог доли.
Займ под залог доли — это выдача денежных средств по договору займа физическому лицу от другого физического лица на определенный срок под заранее обговоренный процент. Залоговым обеспечением по займу будет являться доля в квартире. Заключается два договора между физическими лицами, договор займа и договор залога доли. Данная сделка подлежит обязательной регистрации только нотариусом в Росреестре.
Сразу отметим, что банки не выдают кредиты под залог доли и получить такой кредит невозможно. В банке можно получить кредит только под всю квартиру целиком, где в сделки будут учавствовать все содольщики квартиры. Займ под залог доли, можно получить только у физического лица, то есть у частного инвестора.
Займ под залог доли у частного инвестора за 1 рабочий день, какие условия?
Как правило, получить займ под залог доли в квартире у частного инвестора, можно только под залог четных долей, где доля заемщика равнозначна целой комнате в квартире и более (по квадратным метрам).
- 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
- 1/2 доли в трехкомнатной квартире.
- 1/3 доли в трехкомнатной квартире.
- 2/3 доли в двухкомнатной, трехкомнатной квартире.
То есть, взять займ под залог доли у частного инвестора можно, если у заемщика в собственности доля в квартире, которая равнозначна по квадратным метрам целой комнате в квартире.
Невозможно оформить займ под залог доли, по которой собственник является несовершеннолетним. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует.
Займ под залог доли в квартире можно оформить на срок до 1 года (12 месяцев) с возможностью продления (пролонгация договора займа и договора залога). Средняя процентная ставка по займу под залог доли у частного инвестора составляет 2,5-3 процента в месяц. Как мы видим, процентная ставка высокая, но нужно понимать, что в банке получить займ под залог доли невозможно и это единственный вариант быстро получить деньги от частного лица под залог Вашей доли.
Займ под залог доли в квартире от частного инвестора выдается без сбора документов и справок, без подтверждения доходов и нет проверки кредитной истории и просрочек у заемщика. Так как сделку регистрирует нотариус, соответственно все справки заказывает сам нотариус в дистанционном режиме.
Как регистрируется сделка по займу под залог доли?
По законодательству РФ, все залоговые кредиты и займы оформляются в соотвествии с ФЗ-102 (закон об ипотеке). Заемщики остаются собственниками своей недвижимости и могут распоряжаться ей по своему усмотрению, не считая продажи. Продать залоговое обеспечение можно только после погашение залогового кредита или займа и снятие обременение в Росреестре.
Все сделки по выдаче займов под залог доли в квартире регистрируются в обязательном порядке только через нотариусов. Нотариус подготавливает комплект документов и все договора, следит, что бы заемщик понял все пункты договора займа и залога а уже после этого, отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Где на залоговое обеспечение вносится обременение.
После погашения займа под залог доли заемщиком, обременение снимается путем подачи заявления через нотариуса в Росреестр.
Нотариус отправляет документы в Росреестр по системе электронного документооборота и срок регистрации сделки составляет 1-2 рабочих дня. После чего каждая сторона получаает свой комплект документов. Заемщик может получить займ под залог доли за 1-2 рабочих дня.
Обращайтесь в Атриум Финанс, быстро одобрим Вам займ под залог доли через наших надежных частных инвесторов и Вы получите наличных деньги на 1 рабочий день.
С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте
Перезалог недвижимости
Кредит под залог квартиры
Рефинансирование под залог
Кредит под залог учредителям
Деньги на время продажи недвижимости
Подписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться
Источник