Доброго времени суток!
Ситуация: ООО планирует выдать своему сотруднику беспроцентный займ с целью приобрести жилую недвижимость (квартира). Сотрудник работает в организации только 2 месяца, его официальная зарплата 11000 руб/мес.
Организация выдает ему целевой беспроцентный займ в размере 6 000 000 рублей. После приобретения недвижимости сотрудник предоставляет подтверждение из ИФНС в бухгалтерию о своем праве на имущественный вычет.
Вопросы:
1) Возникают ли какие-то налоговые последствия для организации и /или для сотрудника? Насколько нам известно налоговая не вправе предъявить организации возместить НДФЛ в размере 13 % за сотрудника, даже если он займ не вернул, так как он предоставил подтверждение из ИНФС на имущественный вычет.
2) Если сотрудник так и не вернул займ организации, может ли налоговая посчитать выданные 6 млн. руб. как доход физического лица и требовать с сотрудника или организации уплаты НДФЛ ?
3) Может ли займ выдаваться организацией частями в течение срока, указанного в договоре между сотрудником и организацией ?
4) Возникает ли материальная выгода у сотрудника как физического лица в виде экономии на процентах по данному займу ?
Будьте добры, ответьте, пожалуйста, по пунктам.
28 Сентября 2015, 14:12, вопрос №989385
Сергей, г. Санкт-Петербург
Клиент оставил отзыв о сервисе
Все замечательно разъяснили
29 Сентября 2015 14:16
показать
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (7)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Бодриков Алексей
Юрист, г. Рязань
4. Материальная выгода отсутствует так как займ целевой и идёт по назначению.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте Сергей!
Источник консультант плюс.
Также на практике возникает вопрос о том, должна ли организация удерживать налог на доходы физических лиц в случае предоставления своим работникам беспроцентных займов.
Официальная позиция.
В случае если организацией выдан беспроцентный заем, то фактической датой получения доходов в виде материальной выгоды следует считать соответствующие даты возврата заемных средств.
При получении налогоплательщиком от организации дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами организация признается налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов статьей 226 НК РФ.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 226 НК РФ удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплаты.
Таким образом, если организация, помимо выдачи беспроцентного займа, осуществляет выплату налогоплательщику каких-либо доходов (например, заработной платы), то налог на доходы физических лиц с дохода в виде материальной выгоды должен удерживаться из таких выплат и за счет них с соблюдением установленного НК РФ ограничения.
Следовательно, в данном случае организация должна удерживать налог на доходы физических лиц с материальной выгоды.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Доброго времени Сергей!
Вот нашел информацию для Вашего вопроса
Вопрос: При получении беспроцентного займа у физического лица фактически ежемесячно возникает доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, так как если бы лицо получило процентный заем, то проценты за пользование заемными средствами выплачивались бы ежемесячно.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода в виде материальной выгоды определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным средствам.
Возможно ли считать, что для целей исчисления НДФЛ доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами при получении беспроцентного займа возникают у физического лица ежемесячно?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 июля 2011 г. N 03-04-05/6-531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу возникновения дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 223 Кодекса дата фактического получения доходов при получении доходов в виде материальной выгоды определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам.
В случае если организацией выдан беспроцентный заем, то фактической датой получения доходов в виде материальной выгоды следует считать соответствующие даты фактического возврата заемных средств.
При этом договором займа (кредита) может быть предусмотрена выплата процентов по займу (кредиту) или погашение беспроцентного займа (кредита) с любой периодичностью.
Если договором предоставления беспроцентного займа предусмотрено ежемесячное погашение займа, доход в виде материальной выгоды в таком случае будет возникать на каждую дату возврата заемных средств, то есть ежемесячно.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.07.2011
{КонсультантПлюс}}
получен
гонорар 25%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
1) Исходя из абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, беспроцентный займ, выданный на приобретение жилья освобождается от НДФЛ. Освобождение осуществляется не автоматически, а по уведомлению налогоплательщиком ИФНС (Письмо Минфина от 15.10.08 № 03-04-07-01/201, от 21.07.08 № 03-04-06-01/219).
Форма уведомления — в Приказе ФНС России от 14.01.2015 N ММВ-7-11/3@ «Об утверждении формы уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации».
2) В соответствие со ст. 41 НК РФ,
Доходом для целей исчисления НДФЛ признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в соответствии с главой 23 НК РФ.
Поскольку невозвращенный займ образует долг, который необходимо возвращать, а не выгоду, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. Вот если бы ему этот долг простили, тогда доход бы возник.
3) Выдача займа частями — безусловно. Тут как договоритесь.
4) Экономия возникает — см. Письмо Минфина от 14.04.09 № 03-04-06-01/89. Налоговая база — ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата займа.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Сергей. Во всем согласен с ответом Андрея, кроме последнего пункта. Материальной выгоды не возникает, если у сотрудника есть (не использовано ранее) право на имущественный налоговый вычет на приобретение жилья.
Согласно ст 212 НК РФ:
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса;
получен
гонорар 25%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Цепнер Анна
Юрист, г. Челябинск
Здравствуйте, Сергей. Ваш вопрос объемный, требует проработки.
4) Возникает ли материальная выгода у сотрудника как физического лица в виде экономии на процентах по данному займу.
С материальной выгоды по беспроцентному займу НДФЛ рассчитывается на день погашения (частичного погашения) займа.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, при возврате беспроцентного займа
у работника образуется материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными денежными средствами.
Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением
Материальная выгода облагается НДФЛ в соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ).
Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы
налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной
формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также
доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.
В этом случае организация, признается налоговым агентом по удержанию налога (абз. 4 п. 2 ст. 212 НК РФ).
Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
Определение налоговой базы при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств, исчисление, удержание и перечисление налога осуществляются налоговым агентом в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Материальную выгоду рассчитывается на дату получения дохода.
По беспроцентному займу, датой получения дохода считается:
1) если возврат займа осуществляется единовременным платежом — день возврата займа;
2) если возврат займа осуществляется несколькими платежами — день платежа по возврату оставшейся части займа.
Этот порядок установлен Минфином РФ в Письмах от 25 июля 2011 г.№ 03-04-05/6-531 и от 16 мая 2011 г.№ 03-04-05/6-350.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 212 НК РФ, налоговая база для расчета НДФЛ определяется как превышение суммы процентов за пользование займом, рассчитанной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора.
Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
1)превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными)
средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из двух третьих
действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной
Ставка рефинансирования применяется на дату фактического получения дохода. Это указано в Письма Минфина России от 22 января 2010 г.
№ 03-04-06/6-3.
По беспроцентным займам, предоставленным работникам в пределах годичного срока со сроком погашения по окончании договора, материальная выгода рассчитывается по формуле:
Материальная выгода по беспроцентному займу, выданному в рублях = 2/3 х Ставка рефинансирования на дату возврата займа: 365 (366) дней х Количество календарных дней пользования займом.
Это указано в п. 2 ст. 212 НК РФ.
Если беспроцентный займ, выдан на срок более 1 года Налоговым кодексом РФ не предусмотрен иной порядка расчета.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Сергей.
1) А может ли налоговая потребовать с физического лица уплаты НДФЛ за не возвращенный беспроцентный займ организации, если она уже ликвидирована? Сергей
Сделайте заранее приходник (с открытой датой) от организации, что сумма займа возвращена наличными средствами в кассу предприятия. Если налоговая предъявит вам претензии в том, что ваш долг прощен или списан из-за истечения срока давности, вы в ответ предъявите ей этот приходник, доказывающий, что займ вы вернули. Запрета физическому лицу возвращать полученный займ наличными денежными средствами нигде не содержится. Главное, чтобы в приходнике стояла подлинная подпись директора и гл.бухгалтера и печать компании. Поэтому налоговая не сможет вам вменить эти средства как доход.
Привлечь это ООО за нарушение кассовой дисциплины (ведь полученные наличные деньги должны быть внесены на расчетный счет этого ООО в банке) уже не получится, так как ООО, по вашим словам, к тому моменту уже не будет как юридического лица в связи с ликвидацией.
Опровергнуть факт внесения вами денег в кассу ликвидированного юридического лица налоговой не удастся, так как у налоговой инспекции нет полномочий проверять документацию ликвидированной организации. Да, ликвидационная комиссия, в принципе, обязана сдать документы, оставшиеся после ликвидации ООО, в архив, но даже если не сдаст или вообще уничтожит документы, то ответственность за это для должностных лиц небольшая:
Ст.13.25 КоАП
2. Неисполнение обществом с ограниченной (дополнительной) ответственностью или унитарным предприятием обязанности по хранению документов, которые предусмотрены законодательством об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и хранение которых является обязательным, а также нарушение установленных порядка и сроков хранения таких документов — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч пятисот до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
На ООО же штраф наложить в силу его ликвидации не получится
2) Распространяется ли срок исковой давности (3 года) на право требования со стороны налоговой уплаты НДФЛ с физического лица в этом случае? Сергей
Да, налоговая вправе проводить проверку только за последние три года, предшествующие году ее назначения. То есть проверка, назначенная в 2015 году, может исследовать факты неуплаты налога только за 2014, 2013, 2012 годы. Если налог не уплачен в 2011 году, то для налоговой он уже недосягаем и начислить его она не вправе.
С уважением, Роман.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц.
Какие банки выдают кредиты на недвижимость ИП и юридическим лицам
А сейчас немного подробнее об условиях кредитования.
Сбербанк
- срок возврата средств — до 10 лет;
- комиссий нет;
- средства предоставляются как на коммерческую недвижимость, так и на жилую;
- Ообеспечение — залог покупаемого имущества либо поручительство от физ. лица и юрид. лица;
- наличие первоначального взноса — 30% от цены объекта, 25% — если вы занимаете повторно;
- страхование — обязательно.
ВТБ 24
- период возврата денег — до 10 лет;
- наличие первоначального платежа — от 15% от цены объекта;
- деньги предоставляются для приобретения офисов, складов, производственных помещений;
- обеспечение — залог покупаемого имущества;
- отсрочка по погашению — до 6 месяцев.
Россельхозбанк
- период кредитования — до 10 лет;
- наличие первоначального взноса — кредитование доступно без его внесения;
- отсрочка по погашению — до 1 года;
- предоставляется только на покупку коммерческой недвижимости;
- обеспечение — залог приобретаемого имущества, доп. обеспечение — транспортные средства, либо оборудование.
Промсвязьбанк
- период кредитования — до 15 лет;
- обеспечение — залог покупаемого имущества, либо поручительство от третьих лиц, либо гарантийный депозит;
- отсрочка по погашению основного долга — до 1 года.
ВТБ Банк Москвы
- цель кредитования — кредит для бизнеса на покупку недвижимости;
- обеспечение — в роли залога выступает покупаемый объект;
- первоначальный взнос — может быть заменен дополнительным залогом либо поручительством.
Росбанк
- цель кредитования — выдается
- обеспечение — в качестве залога выступает приобретаемый объект;
- отсрочка по погашению основного долга — до 6 месяцев;
- досрочное погашение — допустимо, без штрафов и комиссий.
ЛОКО банк
- период кредитования — до 10 лет;
- комиссия за выдачу — 2% от суммы;
- обеспечение — залог имущества, которое вы покупаете.
Уралсиб
- время возврата взятых средств — до 10 лет;
- первоначальный платеж — от 20% стоимости объекта;
- комиссия за выдачу — 1,2% от стоимости кредита;
- обеспечение — залог приобретаемой собственности;
- страхование — обязательно;
- досрочное погашение — без штрафов и комиссий.
Юни Кредит
- срок возврата средств — до 7 лет;
- первоначальный платеж — от 20% цены покупаемого объекта;
- отсрочка по основному долгу — до полугода;
- досрочное погашение — возможно;
- обеспечение — приобретаемое имущество.
Бинбанк
- срок кредитования — до 10 лет;
- первоначальный взнос — от 20%;
- отсрочка погашения — до полугода;
- обеспечение — залог приобретаемого объекта.
Транскапиталбанк
- срок кредитования — до 25 лет;
- комиссия за выдачу — нет;
- досрочное погашение — допускается, без комиссии;
- обеспечение — залог приобретаемого объекта + поручительство (либо по выбору банка).
Интеза
- срок кредитования — до 10 лет;
- возможность приобретения участка земли либо не завершенного строительством объекта;
- первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
- отсрочка платежей — до полугода.
Условия кредитования
Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.
Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ.лиц. Сумма первоначального взноса находится в стандартных рамках и составляет от 10 до 30%. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. лиц. В среднем это около 20 дней.
Что касается положительных сторон, то вы сможете приобрести помещение для ведения своего дела за довольно короткий срок. Конечно, вы будете ежемесячно выплачивать проценты, но за свою недвижимость, а не за аренду чужой.
Следующий нюанс: помещение, которое относится к коммерческой недвижимости, оценить труднее, чем квартиру или жилой дом. Также очень сложно определить, насколько такие площади ликвидны.
Какую сумму одобрят и под какой процент
Максимальный лимит доступной суммы напрямую зависит от того, насколько вы платежеспособны. Устанавливается этот факт после тщательной проверки бизнеса сотрудниками банковской организации.
Что касается %, то по коммерческой ипотеке они варьируются от 9,2 до 20% годовых. Во многих банковских организациях процентную ставку вам озвучат только после оценки вашей платежеспособности.
Что можно купить:
- офисное помещение;
- склады;
- производственное помещение;
- помещение для торговли;
- земельный участок.
Также прочитайте: Льготные кредиты для малого бизнеса — ТОП-5 банков и условия
Что будет залогом
Займ такого типа вы сможете оформить, только если располагаете залогом, способным покрыть все расходы на приобретение и процент по самому договору. В качестве залога может выступать:
- движимое или недвижимое имущество;
- ценные бумаги;
- денежные средства, внесенные на банковский счет.
Помимо этого, банковская организация может потребовать предоставления поручительства других лиц, являющихся собственниками бизнеса.
Страхование
Страхование объекта покупки осуществляется в обязательном порядке, особенно в случае приобретения ее на кредитные средства. Это требование четко прописано в законодательстве.
Тот объект, который вы приобретаете, а также тот, который передаете в залог, обязательно страхуются от разрушения или повреждений. Подобное страхование выгодно и вам, и банковской организации.
Если наступит страховой случай, то:
- кредитное учреждение получит свои деньги;
- вы освободитесь от долговых обязательств, хотя потеряете имущество.
Требования к заемщику и недвижимости
Ко всем приобретаемым объектам предъявляется ряд требований:
- постройка должна быть капитальной;
- без обременения правами третьих лиц;
- площадь не менее 150 кв.м.;
- недвижимость должна находиться в регионе оформления займа.
Данный перечень требований может быть расширен конкретной банковской организацией.
Заемщик также должен соответствовать определенным критериям:
- придется подтверждать, что бизнес не несет убытков;
- коммерческая деятельность должна вестись не менее, чем 12 или 24 месяца;
- компания не должна производить алкоголь или табачную продукцию;
- производство не осуществляет выбросов в воду, почву или воздух.
Документы для получения денег:
- анкета;
- заявление на получение средств;
- учредительная документация компании;
- выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
- финансовая отчетность за определенный период времени;
- документация по хоз. деятельности;
- документы на право собственности на имущество, выступающее в качестве залога;
- ИНН.
Перечень может отличаться в разных кредитных учреждениях.
Как получить кредит на недвижимость ИП и юридическому лицу
Оформление коммерческой ипотеки отличается усложненной процедурой. Рассмотрим ее подробнее.
Шаг № 1. Выбираем подходящую банковскую организацию.
Определитесь, в какую банковскую организацию вы обратитесь за оформлением данного критерия. Выбирайте банк, который максимально подойдет вам по всем критериям.
Шаг № 2. Консультируемся со специалистом кредитного отдела.
На данном этапе обсудите со специалистом все нюансы, ознакомьтесь с перечнем необходимой документации и соберите весь пакет необходимых бумаг.
Шаг № 3. Передаем документы специалисту кредитного отдела.
Предоставьте в банк всю документацию, которая касается как вас, так и объекта недвижимости, который приобретаете.
Шаг № 4. Ожидаем решения.
Заявка может быть одобрена, также вы можете получить отказа. Если принято положительное решение, нужно будет пройти процедуру оценки помещения и страхования имущества.
Шаг № 5. Обращаемся в Росреестр.
Это придется сделать 2 раза: для регистрации прав на приобретенную недвижимость, а также для регистрации ипотечного договора. Без этой процедуры договор не действителен. За услуги по регистрации нужно будет оплатить госпошлину.
Также прочитайте: Где взять автокредит для юридических лиц или лизинг — ТОП-12 банков
Можно ли без первоначального взноса
Большинство банковских организаций предлагают займы на приобретение коммерческой недвижимости с обязательным внесением первого взноса. Он является в некоторой степени гарантией совершения сделки.
Сумма первоначального взноса оказывает прямое влияние на процентную ставку по договору. Но далеко не у каждого предпринимателя есть возможность внести серьезную сумму в качестве первоначального взноса. В этом случае остается только рассчитывать на получение займа с нулевым взносом.
Ставка по займу будет выше стандартной. Чтобы его одобрили, предложите банку в залог имущество, помимо того объекта недвижимости, который вы покупаете.
Как оформить на физическое лицо
Такую сделку можно заключить, если вы не планируете продажу данной недвижимости в ближайшее время. Коммерческую ипотеку как физ. лицу вам одобрят, если будут соблюдены следующие условия:
- ипотечная программа действует 10 лет;
- сумма первоначального взноса от 20%;
- вам на момент подачи заявки — от 21 года до 65 лет (на день погашения кредита);
- вы гражданин РФ;
- на последнем месте работы осуществляете деятельность не менее, чем полгода.
Плюсы и минусы бизнес-ипотеки
Можно отметить следующие положительные стороны:
- возможность приобрести недвижимость без отвлечения оборотных средств;
- индивидуальный подход к каждому клиенту;
- вы сможете сдать приобретенное помещение в аренду.
Что касается минусов, то существенным можно назвать только один: слишком жесткие требования к потенциальному заемщику. Некоторых предпринимателей они просто отпугивают от оформления кредита.
Источник