Займ на покупку офиса

Преимуществ у владения собственным офисом много: экономия на аренде и независимость от арендодателя, который в любой момент может повысить арендные ставки. Собственный офис – доказательство успеха и стабильности компании, он способствует привлечению инвесторов и клиентов, повышает престиж компании в глазах сотрудников и партнеров. Наконец, свободные площади можно сдать в аренду и получить дополнительный доход. Однако офис – очень дорогая покупка. Так, средневзвешенная цена на офисные блоки в столичных зданиях класса А составляет почти 229 000 руб./1 кв. м; в офисах класса В – 134 000 руб./1 кв. м; цена помещений свободного назначения на первых этажах жилых домов – 190 000 руб./1 кв. м (данные Knight Frank за первое полугодие 2019 г.).

Однако малому и среднему бизнесу можно взять кредит на покупку офиса. Сама процедура приобретения офиса в кредит очень похожа на покупку квартиры в ипотеку. Сначала банк одобряет заем, потом вы находите недвижимость для покупки, получаете согласие банка кредитовать именно этот объект и проводите сделку. При этом до момента выплаты кредита сама недвижимость остается в залоге у банка. Но есть нюансы.

В качестве офиса можно приобрести не всякое нежилое помещение, а лишь с назначением «офисное» или «помещение свободного назначения». Это могут быть площади в бизнес-центрах, административных зданиях или в жилых домах. Все эти категории банк готов рассматривать для предоставления кредита.

Средняя ставка на приобретение офиса в среднем составляет 10–12% годовых. Лучшие условия предоставляются предприятиям, которые уже обслуживаются в этом банке. Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 25–30%. Срок кредитования в большинстве банков ограничен 10 годами. Но чаще всего такие кредиты выплачиваются в течение 3–5 лет.

Кредит на покупку офиса смогут получить компании, имеющие на момент подачи заявки достаточную прибыль для обслуживания будущего кредита. Расчет на то, что средства для оплаты кредита появятся после покупки офиса и последующей сдачи его в аренду, вряд ли станет достаточным аргументом для банка. А вот текущие арендные платежи, сопоставимые с будущими выплатами по кредиту, вполне убедят в вашей платежеспособности.

Банк пристально изучит приобретаемое помещение с точки зрения ликвидности. Если любую квартиру можно продать без больших трудностей за несколько месяцев, то с офисом это может не получиться. Поэтому банк проверит не только юридическую чистоту помещения, но и локацию, пешеходную и транспортную доступность, этаж, наличие ремонта и всех подведенных коммуникаций, охраны, существующий и потенциальный арендный поток. Банк, скорее всего, откажется кредитовать помещение, в котором обслуживание коммуникаций оформлено на стороннюю компанию (не продавца). Часто такое происходит при продаже площадей в административных зданиях бывших заводов. Все договоры о снабжении электричеством, газом и водой заключены на владельцев завода, и в любой момент те могут расторгнуть договор или взвинтить цену.

Если вы приобретаете офис для последующей сдачи в аренду и рассматриваете помещения с арендаторами, внимательно изучите действующие договоры аренды. Сданы ли площади на длительный срок без права собственника изменять арендную ставку? Включены ли в общую ставку клининговые услуги и коммунальные платежи? От этого будут зависеть ваши доходы. Кроме того, надо проверить, зарегистрированы ли договоры со сроком действия более 12 месяцев в Росреестре. Также стоит выяснить, нет ли в сданных помещениях незарегистрированных перепланировок. И требует ли деятельность арендаторов серьезных переделок помещения (например, под стоматологическую клинику или салон красоты)? Тогда после их отъезда придется серьезно инвестировать в ремонт либо искать арендаторов аналогичного профиля.

Все перечисленные факторы, скорее всего, негативно скажутся на условиях кредитования.

Итак, если вы все же решились купить офис:

сравните экономию на текущих арендных платежах или доход от сдачи будущего офиса в аренду с выплатами по кредиту. Если обслуживание кредита обойдется дороже, оцените, сможет ли ваша компания заработать достаточную дополнительную прибыль. Вряд ли имеет смысл изымать средства из текущей прибыли, чтобы не ставить под удар сам бизнес;

выбирая офис, стоит помнить, что банк должен одобрить не только заемщика, но и само здание или помещение. Лучше заранее проконсультироваться у своего менеджера в банке по поводу характеристик офиса, чтобы не рассматривать заведомо неподходящие варианты;

при переговорах с потенциальным продавцом не забывайте говорить, что вы покупаете офис в кредит. Если у этого помещения не все в порядке с юридической чистотой или есть незарегистрированные перепланировки, договоры аренды и другие нарушения, продавец, скорее всего, сам сообщит об этом, понимая, что банк все равно обнаружит. Так вы сэкономите время на проверке заведомо неподходящих вариантов офиса.

Все МФО, где можно оформить займ наличными по паспорту от 0.01% на Bankiros! Круглосуточная подача заявки, моментальное получение за 5 минут. Отсортируйте предложения по ставкам в день, сумме, срокам и получите выгодный денежный займ наличными уже в день обращения. Чтобы сэкономить время, получите деньги онлайн, оставив заявку.

Во-первых, это быстрое время принятия решения: микрофинансовые организации в отличие от банков выдают мгновенные займы денег всем.

Во-вторых, чтобы оформить заявку займ онлайн на финансовое обязательство не нужно собирать обременительный пакет документов, предоставлять справки о доходах и занятости. Для того чтобы получить сумму, достаточно одного паспорта.

Чтобы получить деньги достаточно оформить заявку на сайте организации. В случае одобрения заявки — сумма перечисляется на банковскую карту, для этого реквизиты передаются организации.

Клиенты, уже зарекомендовавшие себя ответственными плательщиками, могут рассчитывать на льготные проценты при займе денег онлайн. Нужно помнить, что дистанционное получение средств имеет такую же юридическую силу, как традиционное в офисе организации. Погашать долг нужно регулярно и своевременно, чтобы избежать штрафов, пени или комиссии за просрочку платежа. Такое оформление существенно экономит время заёмщика.

Получить онлайн займ всем можно на небольшую сумму в пределах 30000 рублей. За редким исключением могут предлагать ссуду до 100000 рублей.

Если вы хотите подать заявку на получение денег с перечислением средств на банковскую карту, то выберите подходящее предложение на этой странице. По результатам рассмотрения заявки с вами свяжется сотрудник организации.

На нашем сайте вы можете подробно ознакомится с информацией по наличным займам, отзывами о компаниях и рейтинге. Здесь вы сможете узнать как получить быстрый заем наличными, какие документы необходимы, и другую полезную информацию по займам.

Денежный займ наличными представляет собой небольшую ссуду, которая выдается по упрощенной схеме. Как правило, можно получить займ в день обращения по паспорту. Пользователю нужно лишь заполнить небольшую заявку и дождаться ее рассмотрения. На всю процедуру уходит не более 30 минут!

Быстрый займ наличными: преимущества продукта

Получая наличные, придется подстроиться под график работы МФО. Процедуру можно осуществить быстрее, если воспользоваться системами денежных переводов. Срочный заем наличными сочетает в себе ряд важных преимуществ:

• Наличные относятся к самому популярному расчетному инструменту. Их принимают в магазинах, на рынках, в небольших торговых точках;
• Быстрое решение за полчаса. Даже если придется дойти до офиса компании или снять наличные в терминале партнера, процесс выдачи денежного займа не затянется!
• Универсальность. Наличные выдаются не только физическим, но и юридическим лицам;
• Возможность контролировать свои расходы. Каждый раз, пользуясь деньгами, можно оперативно отслеживать свои траты;
• Для открытия срочного займа необходим только паспорт! Многие компании, предоставляющие микрофинансовые услуги в Москве, даже не просят предоставлять копию паспорта, достаточно лишь указать сведения из документа, удостоверяющего личность.

Денежный заем предоставляется совершеннолетним гражданам страны. Обращение в МФО можно сформировать на сайте, либо позвонив в компанию по телефону, посетив ее офис. Москва – это город, где жизнь течет стремительно. Поэтому промедления даже в пару дней никому не нужны! Денежный микрозайм получить срочно можно полностью через интернет.

Классические условия по займу выглядят следующим образом:

• Обращение клиента в компанию. Заемщик заполняет заявку в офисе компании или через интернет;
• Клиенту нужно определиться с суммой и периодом займа. Как правило, МФО выдают от 1 до 30 тысяч рублей на период от 1 до 60 суток. Ежедневная средняя процентная ставка составляет до 2%;
• После одобрения денежного займа средства выдаются клиенту в течение нескольких минут, реже часов;
• Возврат задолженности производится удобными способами, которые есть в МФО;
• Онлайн-сервисы предусматривают возможность обращения в любое время суток! Поэтому решить свои материальные проблемы можно даже ночью!

Экспресс-продукты выручают всегда, когда нет времени на раздумья. Использовать заемные средства можно по своему усмотрению. Наиболее часто их направляют на покупку товаров со значительными скидками, на оплату коммунальных услуг, лекарств, ремонта!

Чтобы получить выгодные условия по займу наличными, гражданам нужно отслеживать различные акции, которые проводят многие МФО. Часто компании выдают займ под 0%. Иногда такие акции позволяют не только получить наличные деньги, но и выиграть ряд полезных призов, которые точно пригодятся в хозяйстве.