Что такое задаток?
Соглашение о задатке является одним из способов обеспечения договорных обязательств, например, договора аренды, найма, купли-продажи и т.д. Задатком признается денежная сумма, вручаемая одной из сторон договора другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, в подтверждение заключения такого договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Таким образом, задаток выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон, в зависимости от того, какая из них несет ответственность за неисполнение: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Задаток подлежит возврату, если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнить, причем под такой невозможностью понимается физическая, а не юридическая невозможность (например, случайная гибель предмета договора).
Часто возникают споры о том, является внесенный платеж авансом или задатком. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства, а только способом оплаты (частичная предоплата), и поскольку не выполняет обеспечительных функций, он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины сторон в неисполнении договора. При этом он также засчитывается в счет будущих платежей и служит подтверждением факта заключения договора. Если в соглашении четко не определено, в качестве задатка или аванса вносится сумма, в силу ч.3 ст.380 ГК РФ такая сумма признается авансом.
По каким правилам заключается соглашение о задатке?
Для соглашения о задатке предусмотрена обязательная письменная форма (ч.2 ст. 380 ГК РФ). Обычно такое соглашение является частью предварительного договора, одним из его условий, в котором указывается размер задатка, срок его передачи, указывается, а также то, что передаваемая сумма является задатком. Факт получения задатка другой сторон может оформляться распиской. Соглашение о задатке может быть оформлено и отдельно от договора, о чем в договоре может быть сделана соответствующая запись (напр. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка в соответствии с Соглашением о задатке от (дата), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, сумму в размере (…). Соглашение в этом случае выступает приложением договора. Факт получения задатка может быть отражен в соглашении или в расписке. Не стоит оформлять соглашение о задатке или расписку в отсутствие основного или предварительного договора, так как если суд не признает такое соглашение или расписку основным или предварительным договором, переданная сумма не будет считаться задатком (см.,напр., Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N 33-19924/2015).
Какие условия соглашения о задатке считаются недействительными?
Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. См., напр., Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-690/2016, которым было признано недействительным соглашение о задатке, поскольку оно не соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, кроме того истец был введен в заблуждение ответчиком относительно предмета договора. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток (см. Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.11.2015 по делу N 33-3817/2015).
Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или ИП, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет ст. 16 этого Закона и ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ (см. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 11АП-8171/2015 по делу N А65-4601/2015). При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере (Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-43536).
Для чего нужен договор займа?
Современные экономические условия в России, в частности, рост закредитованности населения и непростая ситуация на рынке труда, вынуждают граждан искать альтернативные источники финансовой поддержки. Традиционно многие обращаются к друзьям и знакомым, имеющим возможность дать взаймы. Если речь идет о небольших суммах, то, как правило, достаточно устной договоренности об условиях займа, в остальных случаях, чтобы избежать претензий друг к другу, лучше оформить договор займа в письменном виде и предусмотреть обязанности и ответственность заемщика, иные условия. Гражданам закон предписывает письменное оформление договора займа, если его сумма в десять раз и более превышает МРОТ (ст.808 ГК РФ), то есть составляет свыше 1000 рублей (учитывается МРОТ для гражданско-правовых обязательств равный 100 руб.- ст.5 ФЗ от 19.06.2000 N 82-ФЗ).
При этом соблюдение письменной формы договора займа не обязательно, поскольку факт его заключения может подтверждаться документом, свидетельствующем о передаче заемщику денежной суммы, письменной просьбой об отсрочке возврата денег и т.д. Чаще всего займ подтверждается долговой распиской, однако она не является письменной формой сделки и только отражает факт передачи денег и предполагаемый срок возврата. Соблюдение письменной формы договора займа является основанием для взыскания денежных сумм в упрощенном порядке на основании судебного приказа, который по требованию займодавца выдает мировой судья.
Каковы существенные условия договора займа?
Если предметом договора займа являются деньги, необходимо указать цифрами и прописью сумму сделки. Поскольку договор займа — реальный договор, то есть считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, оговаривается, как будет оформлена передача. Обычно факт передачи денег подтверждается распиской или же указанием на это в самом договоре займа, что подтверждается подписью заемщика. До возврата долга расписка хранится у займодавца, а в момент исполнения долгового обязательства он обязан ее вернуть либо выдать расписку о получении денежных средств в счет погашения задолженности (ст. 408 ГК РФ). Срок возврата суммы займа может быть не оговорен, тогда сумму необходимо вернуть в течение 30 дней после предъявления такого требования. Иные сроки возврата суммы, одолженной до востребования, могут быть установлены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
Как начисляются проценты на сумму займа?
Еще одним важным условием договора займа является его возмездность. Закон предусматривает два вида процентов, начисляемых на сумму займа: за пользование денежными средствами (809 ГК РФ) и за неисполнение или просрочку исполнения обязательства (п.1 ст. 811 ГК РФ). Если договором займа не установлен размер процентов, они взыскиваются займодавцем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор займа будет считаться беспроцентным, если сумма займа превышает МРОТ не более, чем в 50 раз (до 5000 рублей), а договор не связан с осуществлением предпринимательской деятельности одной из сторон (ст. 809 ГК РФ). Проценты за пользование не могут быть снижены судом. Если законом или договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата заемных средств, проценты за пользование не начисляются (договором может быть предусмотрено иное).
Что еще необходимо учесть?
Во избежание подмены листов в договоре займа, желательно подписывать каждую страницу. Паспортные данные сторон предпочтительнее указывать наиболее полно: дату и место рождения, место регистрации по месту жительства или пребывания, а также адрес фактического проживания и телефон. Обращение к нотариусу при подписании договора займа не является обязательным, но рекомендуется по ряду причин. Во-первых, все факты, удостоверенные нотариусом, не требуют дополнительного доказывания в суде, если между сторонами возникнет спор, требующий судебного разрешения. Это практически исключает возможность заемщика доказать получение меньшего количества денег, чем указано в договоре (таким правом его наделяет ст.812 ГК РФ). Также нотариус сможет составить договор с учетом интересов сторон и разъяснить, какие последствия повлекут те или иные его условия.
Долговая расписка — что нужно знать?
В России принято давать деньги взаймы. Часто взаимное кредитование физических лиц проходит без соблюдения каких-то формальностей – «под честное слово». Однако, чтобы обезопасить себя от невозврата денег, необходимо составить долговую расписку, которая позволит в случае необходимости обратиться в суд за взысканием долга. Если размер займа более чем в 10 раз превышает размер МРОТ (то есть больше 1000 рублей), то Гражданский кодекс РФ (ст. 808) прямо предписывает составление письменного договора займа. Аналогичное правило действует, когда одна из сторон договора — юридическое лицо. Расписка в таком случае также потребуется и будет подтверждать факт передачи денег.
На практике дача денег взаймы редко документируется. В лучшем случае заемщик пишет расписку произвольного содержания, до составления договора займа доходит нечасто. Однако стоит знать, что отсутствие договора займа при наличии правильно составленной расписки не будет препятствием для взыскания долга через суд, так как договор (пусть и в устном виде) считается заключенным с момента передачи денег, а расписка будет служить письменным доказательством его заключения (ст. 162 ГК РФ). По этой причине к составлению расписки необходимо отнестись как можно серьезнее.
Долговую расписку можно составить в простой письменной форме. Она должна содержать информацию о сторонах договора: ФИО, дата и место рождения, место жительства, паспортные данные, номера телефонов и т.д. Размер денежной суммы, полученной заемщиком, указывается цифрами и прописью. В расписке необходимо отразить обязательство вернуть деньги и срок возврата. В расписке также могут быть указаны условия о начислении процентов на сумму долга. Документ скрепляется подписями сторон (с расшифровкой), проставляется дата получения денег и дата составления расписки.
Желательно, чтобы расписку от руки писал сам заемщик, – это важно, так как он в последствии может отказаться признать долг, заявив, что расписку не писал. В таком случае назначенная судом почерковедческая экспертиза подтвердит ее подлинность.
Как взыскать долг по расписке через суд?
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить деньги в срок и в порядке, которые предусмотрены договором или распиской. Если срок возврата денег не установлен, то они должны быть возвращены в течение 30 дней со дня предъявления соответствующего требования.
Если заемщик не возвратит долг в установленные сроки, то заимодавец вправе подать иск в суд. Если цена иска не превышает 50 тыс. рублей, то он подается в мировой суд, если превышает, то – в районный. Иск оплачивается гос. пошлиной по ст. 333.19 НК РФ исходя из размера основного долга, процентов и неустойки.
Дела по взысканию долга с физических лиц по расписке обычно рассматриваются в порядке искового производства, общий срок рассмотрения дела составляет два месяца. Основное доказательство, которое требуется предоставить суду, – подлинник расписки (ст. 55, 56 ГПК РФ). К иску можно приложить расчет процентов на сумму долга (ст. 809 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также ходатайство о наложении ареста на имущество и счета должника в пределах суммы долга, чтобы обеспечить исполнение предъявленных требований (ст. 140 ГПК РФ).
Важно знать, что если у заимодавца на руках, кроме расписки, есть еще и юридически грамотно составленный договор займа, то он может обратиться к мировому судье за получением судебного приказа, который одновременно является и исполнительным документом (ст. 121 ГПК РФ). При отсутствии аргументированных возражений со стороны должника это позволит избежать искового производства, то есть значительно сэкономит время.
Как взыскать проценты за пользование денежными средствами?
Если должник не расплатился в срок, то на сумму долга могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ размещается на официальном сайте Банка России.
Важно знать, что к задолженностям, образовавшимся до 1 июня 2015 года, когда ст. 395 ГК РФ претерпела изменения, применяются правила данной статьи в прежней редакции, то есть процент за пользование чужими денежными средствами начисляется исходя из ставки рефинансирования Банка России (8,25% годовых).
Формулы расчета по ст. 395 ГК РФ с 01.06.2015:
Х (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в данном регионе)/360 (число дней в году) * размер основного долга * число дней просрочки.
Источник
Обеспечение договора займа
Исполнение обязательств по договору займа может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).
Условие об обеспечении будет являться обязательным для заключения договора займа только в случае, если стороны сочтут его таковым.
Недействительность соглашения об обеспечении не влечет недействительности самого договора займа. С другой стороны, недействительность договора займа приведет к тому, что обеспеченным будет считаться только исполнение обязанности по возврату суммы, полученной по такому договору (п.п. 2, 3 ст. 329 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).
Наиболее распространённым обеспечением договора займа является залог.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена необходимость его заключения в нотариальной форме. Если стороны договорились о необходимости нотариального удостоверения договора займа, договор о залоге в обеспечение обязательств по займу также должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ)*(1). При отсутствии хотя бы одного из перечисленных существенных условий договор залога будет считаться незаключенным (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 04.09.2007 N Ф09-7148/07-С5). Для того, чтобы условия, относящиеся к обязательствам по договору займа, считались согласованными, в договоре залога достаточно привести отсылку к договору займа (например, указать реквизиты, индивидуализирующие этот договор) (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания (см., например, ст. 446 ГПК РФ, ст. 1.2 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-I «О недрах», пп. 3 п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности, требований о выплате алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), а также и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
Если залогодателем по договору выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель), предмет залога может быть описан любым способом, который позволяет идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания. В частности, в договоре может быть указано, что в залог передается все имущество, принадлежащее залогодателю, или определенная часть его имущества, либо имущество определенных рода или вида (п. 2 ст. 339 ГК РФ).
Стоимость предмета залога может существенно превышать сумму займа. Но если будет доказано, что допущенное заёмщиком нарушение незначительно и размер его требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, обратить взыскание на предмет залога будет невозможно (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Другим распространенным на практике способом обеспечения заемного обязательства является договор поручительства, по которому поручитель может обязаться перед займодавцем отвечать за исполнение обязательств по займу заёмщиком полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
Договор поручительства можно заключить также для обеспечения обязательства по договору займа, которое возникнет в будущем (абз. второй ст. 361 ГК РФ). Договор поручительства должен быть составлен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).
При заключении письменного договора займа стороны могут включить условие об обеспечении в сам договор займа либо составить отдельный договор о залоге или поручительстве.
Займодавец может потребовать досрочного возврата суммы займа в случаях:
— невыполнения заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа;
— утраты обеспечения по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает;
— ухудшения условий обеспечения по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает.
При этом займодавец также вправе потребовать уплаты всех причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).
С 01.06.2015 ГК РФ предусматривает такой способ обеспечения исполнения обязательства, как независимая гарантия. По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства (п. 1 ст. 368 ГК РФ). Независимая гарантия может обеспечивать в том числе исполнение обязательств по договору займа. В отличие от банковской гарантии, независимая гарантия может выдаваться как банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), так и другими коммерческими организациями (п. 3 ст. 368 ГК РФ).
______________________________
*(1) Пункт 1 ст. 339 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.07.2014 (даты вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, внесшего ряд изменений в часть первую ГК РФ), (далее — Закон N 367-ФЗ), предусматривал также необходимость указания в договоре залога на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Это требование распространяется на договоры залога, заключенные до 01.07.2014 (ч. 3 ст. 3 Закона N 367-ФЗ).
Источник