В каких случаях нужно оформлять договор займа. А когда достаточно расписки?
Во всех случаях, за исключением заключения договора займа между гражданами на сумму до 10 МРОТ (сейчас эта сумма составляет 100 руб. * 10 = 1000 рублей), договор займа заключается в письменной форме.
Расписка или договор? Если исходить из судебной практики, то расписка приравнена к договору займа. Выдача расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем займа, свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.
Договор, как правило, более конкретизирован, нежели расписка.
Главное условие, чтобы документ был составлен, так как свидетельские доказательства о заключении договора займа не допускаются.
Так же необходимо иметь в виду, что согласно ст. 808 ГК РФ оформление договора займа в письменной форме с нарушениями не влияет на его юридическую силу при наличии документов, удостоверяющих передачу денежных средств заемщику.
Также судебная практика допускает и иные случаи заключенности договора займа. В частности, письменная форма договора займа является соблюденной, если заимодавец перечислил сумму займа (совершил акцепт) в ответ на письмо с такой просьбой (оферта).
В каких случаях, кроме оформления займа и оформления сделки купли-продажи, может использоваться расписка?
Расписка не приравнивается по значимости ни к какому другому договору, кроме как к договору займа. Однако граждане зачастую используют ее при заключении иных договоров.
Ту расписку, которую составляют при подписании договора купли-продажи недвижимости, составлять нет необходимости. Так «страхуется» регистрационная палата (в настоящий момент ее наименование – Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии): просит либо расписку, либо дописать в самом договоре, что денежные средства продавец получил.
Иногда при покупке жилья в договоре указывают заниженную сумму. Все что сверх указанной суммы, передается от покупателя продавцу просто под расписку. Чем чревата для продавца и для покупателя такая схема? Кстати, официальная сумма при такой схеме также может быть передана по расписке. Итого получается две расписки. Чревато ли это рисками для сторон, и как можно уйти от этих рисков?
1) Занижение суммы производится, как правило, для снижения налогового бремени, т.к. налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет составляет 13 % с разницы между покупкой и продажей.
2) Передача денег по расписке рискованное дело для сторон. Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена является существенным условием договора. При отсутствии в договоре согласованной цены, договор считается незаключенным (т.е. не порождает никаких юридических последствий для сторон).
Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Таким образом, желательно указывать действительную цену, по которой продается и покупается недвижимость.
Подобные расписки составляются даже при заключении договоров дарения. Так, например, если продается имущество, находящееся в долевой собственности (это может быть квартира, разделенная на доли; либо паркинг), то вместо соблюдения процедуры уведомления всех сособственников, как того требует ГК РФ, граждане просто подписывают договор дарения, в этом случае не требуется уведомлять других собственников. При подписании договора дарения составляется расписка о получении денежных средств но данный факт влечет притворность сделки, которая является ничтожной, т.е., стороны вместо договора купли-продажи, заключили договор дарения.
Указанную сделку можно оспорить в судебном порядке, она может быть признана недействительной, а стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние. Даритель получает обратно имущество, а одаряемый? Ему нужно будет доказывать, что деньги он передал именно за это имущество, и взыскивать уже деньги как неосновательное обогащение дарителя.
Само указание в договоре купли-продажи факта передачи денежных средств – достаточное доказательство их передачи. Составлять дополнительно расписку не требуется. Наличие в договоре фразы, что деньги получены продавцом, да еще и расписки с этой же информацией будет свидетельствовать о двойной оплате по одному договору. Следовательно, все излишне оплаченное можно будет вернуть в судебном порядке путем подачи иска к продавцу о взыскании денежных средств по расписке. Тот же вариант развития событий возможен в случае занижения суммы в договоре. Таким образом, во избежание возможных споров, недобросовестного поведения контрагента, нужно указывать реальную стоимость объекта.
Расписка не требует нотариального заверения. Бывают ли ситуации, когда приходится доказывать подлинность подписи через экспертизу? Сколько стоит такая экспертиза, и кто за нее платит?
Очень часто расписки оспариваются. Правовой механизм такого оспаривания очень прост. Согласно статье 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по причине его безденежности, либо по причине того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Указанный перечень не закрытый, в нашей практике были и другие основания, например, пытались признать сделку притворной, мнимой.
В любом случае, заявляя иск о взыскании суммы займа, нельзя исключить возможность встречного иска, в котором заемщик будет доказывать, что деньги не брал. Это делается иногда и просто для затягивания судебного процесса, а, следовательно, отсрочки возврата денежных средств.
На самом деле, сложнее оспорить расписку, подлинность подписи которой удостоверена нотариально, т.к. нотариус еще и фиксирует факт передачи денежных средств, однако и подобные расписки оспариваются. Такой нотариальной услугой редко пользуются в связи с ее дороговизной.
Подлинность подписи оспаривается различными путями. Иногда заявляется, что это не подпись заемщика, что подписан был чистый лист, а позже напечатан текст.
В качестве примера, можно привести следующие случаи:
- Руководитель ООО «Ромашка» подписал сертификаты слушателям курса о прохождении тренингов, семинаров. Его сотрудник, впечатал в этот сертификат текст расписки, по которой этот руководитель ООО «Ромашка» как физическое лицо получил у своего сотрудника в займы несколько миллионов рублей.
- Руководитель подписал заявление работника о предоставлении отпуска и поставил только подпись, которая оказалась на второй половине листа формата А4. Работник оторвал от листа половину с подписью и так умело «изловчился», что на обратной стороне оторванного листа составил договор займа, а на стороне, где подпись его директора, сделал графу для подписей сторон.
В указанных примерах проводились экспертизы по давности нанесения: что было первоначально – подпись или текст; по давности: что было первичным – нанесение подписи, составление договора, отрыв части листа (во втором случае).
За экспертизу всегда платит заинтересованная в ее проведении сторона. Стоимость зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов и экспертной организации. Начальная цента экспертизы – 8 000 рублей.
Как оформить расписку, если деньги передавались в присутствии свидетелей? Следует ли свидетелям поставить свои подписи и под какой формулировкой?
Формулировка:
Денежные средства в размере ____ рублей переданы в присутствии ___(количество) свидетелей ______________________(ФИО).
Подписи свидетелей, присутствовавших ________(дата), _______(место), ____(время) при получении заемщиком ________________(ФИО) _____ рублей от ___________(ФИО).
Однако сам факт составления расписки и указания в ней, что деньги получены заемщиком, уже свидетельствует о заключенности договора. Необходимо отметить, что договор займа является заключенным только с момента передачи денег. Соответственно фразы типа «обязуется передать», «передаст», «будут переданы» не свидетельствуют о действительности договора. Необходимо четко прописывать, что денежные средства заемщик получил в день написания расписки или подписания договора займа. Если же по договору займа денежные средства передаются не в день подписания договора, то необходимо составить расписку или на самом договоре заемщик должен зафиксировать факт получения денег.
В каких случаях в расписке необходима фраза, что стороны не имеют претензий друг к другу?
Указанная фраза встречается в договоре купли-продажи и справках об оплате. Данное требование не предусмотрено законодательством, но регистрационная палата может потребовать присутствия этих слов в документах.
Если расписка подтверждает передачу денег в счет оплаты за проделанную работу (например, ремонт квартиры), то надо ли к расписке прилагать договор на проведение этой работы? Как оформляется подобный договор? Необходимо ли его нотариальное удостоверение? Надо ли в расписке указывать, что деньги приняты в счет выполнения договора?
Статья 161 ГК РФ предусматривает, в какой форме должны совершаться сделки. Так в письменной форме заключаются:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
Для договоров на проведение ремонта не предусмотрена нотариальная форма, следовательно, он заключается в простой письменной.
В любом договоре необходимо указывать его предмет — это то, о чем стороны договорились. Если это ремонт, то конкретно, какие действия осуществляет подрядчик (только обои клеит или еще полы заливает и потолки натягивает). Чем более детально составлен договор, тем проще «заставить» стороны его выполнить. Однако в России не любят составлять детализированные договоры, как это делают во многих других странах. Еще один существенный аспект для договора – это сроки: начальный и конечный. В случае нарушения сроков по закону «О защите прав потребителей» предусмотрены штрафные санкции.
В расписке на передачу денежных средств обычно не указываются детали взаимодействия сторон, и это чревато нарушением соглашения.
Передачу денег можно зафиксировать распиской, но при этом нужно обязательно обозначить, за что (например, за стройматериалы) передаются деньги, и сослаться на договор, указав его номер и дату. Можно и в самом договоре прописать, либо дополнить его графиком, где будут указаны суммы и даты передачи средств, а также цели этих выплат.
Источник
Договор займа у частного лица сколько стоит оформить?
вопрос №17494701
прочитан 10 раз
отзывов: 10 856
•
ответов: 19 308
•
г. Новосибирск
Добрый день
Если вы спрашиваете сколько стоит составить договор займа, в таком случае у всех цены разные. А займет вам денег частное лицо или нет, на этот вопрос может ответить только это частное лицо.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 656
•
ответов: 6 835
•
г. Москва
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 192
•
ответов: 67 367
•
г. Севастополь
Здравствуйте! Вам нужно составить договор?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 904
•
ответов: 153 264
•
г. Москва
Здравствуйте Александр. [quote]Согласно ст. 808 ГК РФ — договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы
[/quote]
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату. Возникнут вопросы, обращайтесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 2
Договор займа, могу ли я»Заемщик» указать в договоре займа процент в размере 0.3% в день, за каждый день просрочки от основной суммы долга, если заемщик просрочил все сроки и проценты указаны в договоре.
вопрос №16738526
прочитан 3 разa
отзывов: 173
•
ответов: 497
•
г. Краснодар
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Смотрите условия самого договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 976
•
ответов: 1 658
•
г. Анапа
Вам нужно ознакомиться с ГК РФ Статья 807. Договор займа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 830
•
ответов: 18 567
•
г. Тула
Да, можете установить любой процент в рамках данного договора.
— см. ст. 421 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 6
Договор займа между физическими лицами.
30.06.2018 дата подписания
30.06.2018 дата возврата.
Верен ли он?
Договор займа был заключён на 100000 (сто) тысяч рублей, потом займодавец в пустую строку подписал проценты без моего ведома, как быть?
Свой экземпляр не сохранила, есть фото его экземпляра, где подписал уже проценты.
вопрос №17502909
прочитан 24 разa
отзывов: 1 034
•
ответов: 1 503
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день!
Для дачи ответа необходимо ознакомится с договором займа.
Вы денежные средства получили?
Расписка или акт приема-передачи к договору имеется?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 419
•
ответов: 599
•
г. Красноярск
Здравствуйте!
Необходимо смотреть условия договора займа.
По поводу дописки в договор дополнительных надписей, можно в судебном порядке потребовать проведение почерковедческой экспертизы, которая установит вами или не вами они были сделаны.
Вообще, вам желательно обратиться на личную консультацию к юристу, который сможет изучить договор, выяснить нюансы заключения и дать квалифицированный ответ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор займа между физ. лицами с обременением на квартиру и запретом досрочного возврата без письменного согласия займодавца. Возможно ли избежать неустойки при досрочном возврате?
вопрос №17917128
прочитан 16 раз
отзывов: 1 668
•
ответов: 5 838
•
г. Москва
Нужно смотреть ваш договор. Так невозможно посоветовать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 173
•
ответов: 224
•
г. Киров
Запрет на досрочный возврат без письменного согласия займодавца является нарушением закона (ст. 810 ГК РФ). Иными словами, если вы написали займодавцу письменное заявление о досрочном погашении займа, он обязан ваш долг погасить на сумму досрочного погашения. Таким образом и неустойка при досрочном возврате также является незаконной. С уважением, https://yuristfinans.ru
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 420
•
ответов: 42 421
•
г. Москва
Возможно, путем признания договора займа недействительным в части.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Серпухов • Вопросов: 21
Договор займа был до открытия фирмы (пока готовились документы) между будущим ООО и физ лицом., есть еще договор поручительства к этому займу, поступление денег на р/с было уже после регистрации фирмы и вносились как учредительский взнос этого физ лица (он же стал участником). Вопрос: имеет ли силу этот договор займа и как назад вернуть деньги? Насколько мне известно при займе должен быть протокол собрания.
вопрос №6906393
прочитан 7 раз
отзывов: 4 435
•
ответов: 15 605
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Нужно ознакомиться с содержанием документов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 155
•
ответов: 24 388
•
г. Зеленоград
Можно… в судебном порядке при наличии доказательств договора и его исполнения-ст 131-132 ГПК РФ ист 420422 и 408 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 175
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Надо документы смотреть. Если была новация, то договор займа уже не актуален.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Договор займа подписан только одной стороной.. заемщиком! В заимодавца подписи нет. Как быть? Договор действителен?
вопрос №5796461
прочитан 154 разa
отзывов: 69 240
•
ответов: 154 542
•
г. Новокузнецк
В такой ситуации из за отсутствия подписи договор считается незаключенным Требуйте подпись.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 452
•
ответов: 15 851
•
г. Самара
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 128
•
ответов: 572
•
г. Тольятти
Возможно договор составлялся в 2-х экземплярах и подпись заимодавца имеется во 2-м экземпляре. Если заимодавец Вы просто подпишите его. Если в договоре займа, подписанным заемщиком есть указание на то, что деньги получены до его подписания, данный договор может быть рассмотрен судом как письменное доказательство передачи денег.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ярославль • Вопросов: 3
Договор займа могу ли заключить одновременно с 2-мя физ. лицами?
вопрос №11758658
прочитан 14 раз
отзывов: 8 959
•
ответов: 19 190
•
г. Новороссийск
Добрый день! Да можете — это не противоречит нормам действующего законодательства, другими словами это не запрещено, удачи вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 175
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
[quote]Договор зама могу ли заключить одновременно с 2-мя физ. лицами?[/quote]Можете, но действовать будет зам только в отношении того заемщика, который взял деньги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Сибгатуллина А. Р.
отзывов: 1 722
•
ответов: 3 347
•
г. Казань
Здравствуйте!
Договоры займа нужно заключать с каждым физическим лицом по отдельности.
Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В 2019 г. дал в долг другу около 300 тыс руб. другу под договор займа. Больше нет друга, согласно условиям договора должен был деньги вернуть до 01.
(5 ответов)
Банки отказывают в выдачи займа, буду оформлять его у частного инвестора. Какие обязательные требования к договору должны быть? Очень много мошенничества.
(1 ответ)
Может ли заемщик оспаривать договор займа по безденежности, если вместо денег ему был передан товар?
(3 ответa)
Стороны хотят заключить договор займа. В залог оставляют квартиру и обременяют через Росреестр.
(3 ответa)
Можно ли заключить договор займа у нотариуса, если деньги, по сложившимся обстоятельствам, были переданы раньше? Естественно обе стороны согласны. Спасибо.
(3 ответa)
В договоре займа указано, что сумма займа передается наличными денежными средствами и подтверждается распиской (п.
(2 ответa)
По договору займа, суд принял положительное решение. До окончания срока подачи ответчиком апелляции 15 дней.
(1 ответ)
С супругой планируем купить 1-ю квартиру. Часть денег моя мама хочет дать на покупку.
(2 ответa)
Рабочий остался должен мне денег за не оказанные услуги (взял предоплату)
(3 ответa)
Заключаю договор займа на 150 тысяч рублей сроком на один год и опасаюсь девальвации рубля за это время.
(9 ответов)
Родственник покупает квартиру в ипотеку, но часть денег даю я, сразу записать в сособственники меня нет возможности.
(3 ответa)
Квартира досталась собственнику по наследству от отца, двое других детей наследодателя отказались от наследства (квартиры)
(7 ответов)
Я оформила в январе 2016 г. договор займа на сумму 2 000 000 руб. с залогом единственной квартиры.
(2 ответa)
Существует ли судебная практика, когда договор займа между супругами был признан судом ничтожным на основании того,
(6 ответов)
Я хочу взять в займ под залог комнаты! Мне предоставили вот такой договор!
(1 ответ)
Источник