Потребительское кредитование сегодня востребовано – люди не хотят откладывать на завтра покупку того, что можно приобрести сегодня, пусть даже с привлечением заемных средств. Потребительские займы делятся на две категории – обеспеченные и необеспеченные. Обеспеченный кредит обычно предполагает наличие залога и является на первый взгляд более выгодным именно для кредитора. Но это только на первый – на деле он оказывается предпочтительным для обеих сторон. Почему? Давайте попробуем разобраться.
Обеспечение как оно есть: суть залогового кредитования
Залоговый кредит, т.е. кредит под залог квартиры, машины (чаще) или других имущественных благ (реже), предполагает предоставление кредитору прав взыскания по залогу в случае, если заемщик прекращает выполнять взятые на себя обязательства по нему. При этом имущество остается собственностью заемщика.
Среди вариантов обеспечения выделяются недвижимость, т.е. нежилые объекты, дома, квартиры, земля, и движимое имущество — транспортные средства. Как правило, стоимость залога превышает сумму финансовых средств, выдаваемых заемщику на руки. То есть на руки выдают не более 50-60% от стоимости объекта залога.
Кредиторы, конечно же, предпочитают давать деньги с гарантией их возврата, то есть под залог.
Данный формат сотрудничества является более надежным для них, благодаря чему заемщик может рассчитывать на получение большей суммы денег на длительный срок.
Проценты по залоговым кредитам также ниже для физического или юридического лица, поскольку кредитор несет меньшие риски, связанные с невозвратом, и готов пойти на встречу в плане условий предоставления займа.
Основные преимущества кредита под залог
И хотя предоставление залога связано с определенными рисками для заемщика (если он теряет возможность возвращать деньги и выплачивать проценты по долгу, то вынужден будет столкнуться с судебным взысканием по залогу), обеспеченное потребительское кредитование имеет немало преимуществ. Среди них:
- Сравнительно невысокая процентная ставка – залоговый кредит под залог недвижимости обойдется вам в полтора-два раза дешевле, чем беззалоговый.
- Срок кредитования может быть достаточно продолжительным – под залог машины, земли, квартиры кредиты выдаются сроком на 3-7 лет, в то время как необеспеченные предоставляются в среднем на полгода, год или два. При этом самым «дешевым» и «длительным» будет именно кредит под залог квартиры.
- Если вам есть, что предоставить кредитору в качестве гарантии возврата средств, вы можете рассчитывать на максимально возможные сумму кредита. Популярные сегодня кредитки «под честное слово» позволят перехватить до зарплаты или сделать некрупную покупку, а если вы готовы предоставить в качестве залога квартиру, сумма выдаваемых на руки денег возрастает в несколько раз (или даже десятков раз)!
Кстати, взяв кредит под залог недвижимости, например, можно получить более льготные условия кредитования и погасить старые кредиты, получив более удобный платеж. А еще удобство оплаты одному кредитору. Это называется рефинансирование.
Заявку на заем под залог недвижимости можно оставить здесь. Даже, если у вас есть проблемы с кредитной историей. Услуга Бесплатная!
Неплохие бонусы, не так ли?
Кредит под залог. Подводные камни
Что касается «нюансов» залогового кредитования, то они будут практически такими же, как и при беззалоговом – это платежи, оплата которых ложится на плечи заемщика. Во избежание неприятных сюрпризов, уточните, сколько денег потребуется отдать за оценку имущества, страхование, пошлины, открытие счета и так далее.
И нужно помнить, что если вы перестанете платить по долгам, на ваше имущество могут обратить взыскание. Через суд.
Обеспечивать или нет?
Ответ на данный вопрос каждый заемщик дает себе сам, во многом он зависит от требуемой суммы, наличия залога и пожеланий к условиям предоставления займа. Поскольку залоговый кредит является наименее рискованным для банка, так как он получает неплохие гарантии возврата выданных денег, заемщик также получает преимущества, выбирая данный формат сотрудничества – спокойствие кредитора оказывается выгодным и для него.
Как бы там ни было, а кредит под залог недвижимости вы сможете взять в любой требуемой сумме, довольно быстро, с минимальными процентами и на продолжительное время.
Оригинал статьи находится здесь
У нас на сайте Dengiest.ru еще много чего полезного есть. Заходите!
ПОДПИСЫВАЕМСЯ НА НАШ КАНАЛ В ЯНДЕКС ДЗЕН ЗДЕСЬ
Источник
Что такое залог и обеспечение?
Залог – это способ обеспечения обязательств между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). Залог может быть первичным или вторичным. В первом случае залог передается в Банк как залог первой очереди. Если заёмщик получает другой кредит (при этом рефинансируя первый кредит) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.
В этом случае договорные отношения между первым Банком и вторым (перезакладывающим) заключаются в письменном виде, и залог перезакладывается во второй Банк. Кредитор имеет преимущественное право на залог относительно других кредиторов. Отношения между сторонами указываются в договоре и урегулированы ГК РФ, ФЗ «О Залоге», ФЗ «Об ипотеке».
Обеспечение – это набор условий, который дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен. Обеспечением по кредиту может выступать залог в виде недвижимости, движимого имущества и иных высоколиквидных средств (ценные бумаги, гарантии), а также поручительство. Кроме основного обеспечения по кредиту, в ряде стран имеется необходимость предоставления дополнительных источников дохода, потому как кредитный риск для кредитора выше.
Сходство и различие залога и обеспечения
Таким образом «Залог» и «Обеспечение» это два разных понятия. Однако в банковской системе существует обобщённое выражение — «Залоговое обеспечение», подразумевающее под собой всю систему договорных отношений и обязательств между должником и кредитором.
См. также: Оценка предмета залога банком при выдаче кредита
Максим прошел тест «Как правильно досрочно погашать» и набрал 10 баллов.
Обеспечение кредита залогом
Есть разновидности кредитов, при которых обязательным условием является предоставление залога. К ним относятся: коммерческие, ипотечные, потребительские, лизинги и др. Для них Банки обязательно требуют «твёрдый» залог. При авто-кредитах, экспресс-кредитах, кредитах на обучение и других «легких» кредитах Банки в основном принимают в залог приобретаемое авто, товарно-материальные ценности, движимое имущество и т.д. Залогодателем может выступить как сам должник, так и третье лицо, с письменного его разрешения.
Документальная составляющая
После выдачи кредита, формируется пакет заемщика. В нём находится залог по кредиту, договора, и все другие необходимые документы согласно «Процедуры кредитования». Каждая единица залога в Банке учитывается как одно забалансовое обязательство и отражается в соответствующей бухгалтерской записи. На практике, номинальная стоимость 1 залога обычно равна 1-й единице валюты и хранится до окончания срока кредита. При окончании срока кредита, забалансовое обязательство списывается с обязательств Банка и под роспись возвращается заемщику.
Что будет если не заплатить Банку?
В случае неисполнения обязательств залогодателем указанных в договоре Банк вручает должнику зарегистрированное в соответствующем органе извещение о начале процедуры принудительного взыскания на залог в счет погашения задолженности. Если должник не «реагирует» на действия Банка по досудебным разбирательствам, Банк имеет право удовлетворить обязательство путем реализации залогового имущества.
Юристом подготавливается пакет документов (переписка между должником и кредитором), прилагаются подписанные договора, рассчитывается полная сумма задолженности и дело передается в суд. При принятии судом решения в пользу кредитора, имущество должника переходит во владение Банка и продается с открытого аукциона с молотка. Если же суд примет решение в пользу должника, то этому должнику можно только позавидовать, ведь это очень маленький процент из всех судебных дел.
Расчет обеспечения по залогу и обязательств
Для того, чтобы обеспечить кредит залогом кредитный специалист сперва рассчитывает сумму обязательств должника:
сумма кредита + начисленные % за период согласно графика погашения = обязательства по кредиту
Далее оценивает обеспечение по кредиту. Обеспечение должно покрывать сумму обязательств. Регистрация договоров залога происходит в соответствующих органах и заверяется в нотариусе.
Пример расчета
Чтобы подкрепить вышеизложенный материал, давайте приведу 2 примера:
Пример 1.
Вы взяли кредит:
В качестве обеспечения по кредиту предоставляете 3-х комнатную квартиру, примерной рыночной ценой 16 000 000 рублей. При расчете залоговой стоимости по недвижимости, Банками применяется коэффициент ликвидности примерно от 40-70% от стоимости имущества. В вашем случае допустим, он будет составлять 50%. Таким образом, ваша квартира будет оценена специалистом Банка в сумме 8 000 000 рублей. Теперь подсчитаем сумму обязательств:
5 000 000 рублей * 11% * 5 лет = 7 750 000 рублей.
Поздравляем, ваше обеспечение полностью и с запасом покрывает ваши обязательства, и у вас появляется отличный шанс получить кредит.
Пример 2.
Вы получаете ипотечный кредит на покупку квартиры, стоимость которой составляет 14 000 000 рублей.
Цель — покупка квартиры
При ипотечном кредитовании, в качестве обеспечения по кредиту требуется предоставление приобретаемой недвижимости. Каков же будет расчет залогового обеспечения? Здесь остановимся поподробнее. Коэффициент ликвидности будет также равен 50%. Теперь смотрите: Если приобретаемая недвижимость стоит 14 000 000 рублей, то после применения коэффициента её оценочная стоимость в качестве обеспечения будет равна 7 000 000 рублей. А сумма ваших обязательств перед Банком составляет:
14 000 000 * 10% * 10 лет = 28 000 000 рублей!
Образовалась разница в 21 000 000 рублей. В этом случае, нужно на разницу ваших обязательств предоставить дополнительный залог. Однако, одним из условий ипотечных кредитов является собственный взнос на приобретаемое имущество. Обычно она варьируется от 30% до 70%. Детально об этом, я объясню вам в следующей теме.
Дмитрий Тачков
Работник банка или другого фин. учреждения
Подробнее
Создатель проекта, финансовый эксперт
Привет, я автор этой статьи и создатель всех калькуляторов данного проекта. Имею более чем 3х летний опыт работы банках Ренессанс Кредит и Промсвязьбанк. Отлично разбираюсь в кредитах, займах и в досрочном погашении. Пожалуйста оцените эту статью, поставьте оценку ниже.
Источник
Выбор кредита – это сложная задача, ведь от него зависят условия кредитования. Подбираются займы в зависимости от: желаемой суммы и сроков кредитования, кредитной истории, уровня дохода, наличия имущества в собственности.
Все кредиты условно делятся на два вида: залоговый и беззалоговый кредит. Они имеют много отличий, о которых заемщики должны знать. В этой статье мы разберемся в их особенностях, рассмотрим все плюсы и минусы, а также постараемся понять, какой из них выбрать.
Что такое беззалоговые и залоговые кредиты?
Залоговый и беззалоговый кредит – это два вида кредитования. В первом случае подразумевается, что заемные средства выдаются под обеспечение. Обеспечение – это юридическая мера, снижающая риски не возврата кредита. В данном случае обеспечением выступает имущество, на которое обращается взыскание в случае, если заемщик не хочет или не может своевременно погасить долг. Беззалоговый кредит предоставляется банками и микрфинансовыми организациями без залогового обеспечения.
Главные отличия
Для получения залогового кредита кредитополучатель предоставляет в залог имущество.
Это может быть недвижимость (квартира, комната, часть квартиры, частный дом, дача, земельный участок, коммерческая недвижимость и т.д.), автомобиль, спецтехника, ценные бумаги и другое имущество. При этом имущество должно иметь соответствующую для статуса залога ликвидность. Как правило, размер выданного кредита не превышает 70-80% от стоимости имущества.
Залоговые займы отличаются тем, что выдаются кредиты на большие суммы и на продолжительное время. А от заемщиков не всегда требуется подтверждать свой доход справками и бумагами. Связано это с тем, что в случае невыполнения заемщиком взятых на себя обязательств, банк или другая финансовая организация может реализовать залоговое имущество по рыночной цене и вернуть деньги. Залоговое имущество снижает риски для кредитора и является гарантией того, что кредит будет возвращен.
Читайте также: Взять кредит за границей: виды кредита, плюсы и минусы, законы, процедура оформления?
Беззалоговый займ – это кредиты без залогового обеспечения. Чаще всего они выглядят, как быстрые займы. То есть, выдаются относительно небольшие суммы на короткие промежутки времени (от 2-3 дней до 1 года). Для получения такого кредита требуется минимальный пакет документов. Заемщику не нужно бегать по инстанциям и собирать справки.
На выдаче беззалоговых кредитов специализируются микрофинансовые организации. В них процедура оформления займа сделана простой. Заемщику нужно зайти на официальный сайт компании и заполнить анкету. Заявка на кредит рассматривается МФО в течение 1-30 минут.
Сегодня есть много микрофинансовых организаций, в которых можно оформить беззалоговый кредит. Например, на хороших условиях можно подать кредитную заявку на Creditplus.ru. Компания предлагает беспроцентный заем для всех новых клиентов.
Преимущества и недостатки
Преимущества залоговых займов:
- Низкие процентные ставки, так как банки меньше рискуют;
- Широкий диапазон времени, выделенный на погашение кредита (от 6 месяцев до 10-15 лет);
- Редко нужны поручители и справка о доходах;
- Получение кредита на крупную сумму;
- КИ не имеет значение.
Главный минус таких кредитов в том, что у заемщика должно быть в собственности имущество, которое на 120-130% покрывает размер займа. А в случае образования просрочки и нарушения сроков выплат банк забирает это имущество. Еще один недостаток этого вида кредитования – траты времени, сил и денег на оформление всех бумаг. Залоговое обеспечение должно быть юридически правильно оформлено. Для этого собираются разные справки и документы, а занимается этим заемщик. К другим недостаткам можно причислить отсутствие возможности оформления отсрочки и обязательное оформление страховки.
Плюсы кредита без залога:
- Не нужно имущество для получения займа;
- Высокая скорость оформления кредита;
- Отсутствие бюрократических проволочек;
- Легкость оформления займа.
Минусы у беззалоговых кредитов тоже есть. В первую очередь это невозможность получить крупную сумму на продолжительный срок. Процентная ставка в банках выше, чем при оформлении залогового займа. Но микрофинансовые организации предлагают первые кредиты под 0% в день. А для постоянных клиентов делаются скидки.
Какой кредит выбрать?
При выборе кредита учитывайте разные факторы. Вот несколько простых рекомендаций:
- Учитывайте размер желаемого займа.
- Смотрите на процентную ставку.
- Оценивайте свои силы. Если вы не уверены, что сможете своевременно вернуть деньги, то лучше не брать залоговый кредит. Вы не сможете оформить отсрочку, поэтому лишитесь имущества.
- При оформлении беззалоговых займов в одной и той же МФО с каждым разом вы сможете брать большие суммы. В большинстве микрофинансовых организаций есть программа лояльности, по которой для постоянных клиентов снижаются процентные ставки, а кредитный лимит увеличивается.
- Учитывайте срочность кредита. Залоговый займ оформляется долго. А получить беззалоговоый кредит можно в течение 1 часа.
Залоговые и беззалоговые займы имеют много отличий, которые должны учитываться при оформлении кредита. Перед тем, как оформлять тот или иной вид займа, хорошо все взвесьте и внимательно рассмотрите каждое предложение. Залоговые кредиты хоть и позволяют взять в долг любую сумму на продолжительный срок, но это риск лишиться своего имущества в случае образования просрочек и невыплаты долга.
Источник: В чем разница между залоговыми и беззалоговыми кредитами?
Источник
Кредит, оформленный с обеспечением – популярная форма займа в РФ и других государствах. Ценное имущество значительно снижает риск, на который идет банк, благодаря чему деньги выдаются на более выгодных условиях. В результате сделка становится выгодной для обеих сторон, но определенные риски и недостатки все равно остаются.
- Залоговый кредит
- Залоговое обеспечение кредитов
- Условия залогового кредита
- Залоговый ипотечный кредит
- Залоговый кредит под недвижимость
- Рефинансирование залоговых кредитов
Залоговый кредит
Банкам выгодно выдавать средства в виде кредитов, которые на 80-100% обеспечены стоимостью залогового имущества. Финансовая подушка полностью нивелирует возможные риски в виде невыплаты кредита. Деньги под обеспечение выдаются фактически любому человеку, поскольку при отказе от исполнения обязательств проблема погашения задолженности оперативно решается реализацией залогового имущества.
Заемщикам кредит под залог также выгоден по ряду причин:
- возможность получения средств при минимальном официальном доходе или полностью без него;
- шансы на положительное решение для лиц с плохой кредитной историей;
- минимальный пакет документов;
- оформление без поручительства;
- возможность получения крупной суммы (размер определяется стоимостью залогового имущества на рынке);
- длительный срок кредитования;
- гибкий график погашения.
Залоговое обеспечение кредитов
Обеспечение – совокупность условий, благодаря которым кредитор получает гарантии возврата выданных средств. Наиболее популярные виды обеспечения: недвижимость, автомобили, высоколиквидные активы, к примеру, ценные бумаги, а также поручительство. В некоторых государствах помимо основного залогового имущества кредиторы требуют подтверждения информации о дополнительных источниках дохода из-за слишком высоких кредитных рисков. Несмотря на различия между понятиями «обеспечение» и «залог» в банковском секторе часто используется понятие «залоговое обеспечение, под которым понимают договорные отношения с определенными обязательствами между кредитором и должником.
Условия залогового кредита
По некоторым видам кредитов обеспечение в виде залога – обязательное условие. Помимо ипотечных кредитов это могут быть потребительские или коммерческие займы, а также лизинг. При оформлении договоров на крупные суммы банки стараются получить в виде гарантии ценное и высоколиквидное имущество в виде недвижимости и других активов. При оформлении экспресс и авто кредитов, займов на обучение и других подобных услуг в качестве залога часто оформляется приобретаемое авто, а также другое движимое имущество и товарно-материальные ценности. В качестве залогодателя выступает заемщик или его доверенное лицо, которое действует на основании письменного разрешения.
Залоговый ипотечный кредит
Ипотека – самый популярный из всех залоговых кредитов. Уникальной возможностью завладеть дорогостоящей недвижимостью здесь и сейчас ежегодно спешат воспользоваться тысячи заемщиков из России. После оформления сделки семья или одинокие молодые люди становятся полноправными собственниками дома или квартиры и продолжают выплачивать кредит наличными, получая все блага от наличия собственного жилья.
Современная недвижимость слишком дорогая, поэтому ждать накопления необходимой суммы можно до самой пенсии. Но даже этот несовершенный сценарий может провалиться, поскольку квадратные метры в больших и малых городах России непрерывно растут в цене. Таким образом, накопление нужной суммы, скорее всего, не позволит решить квартирный вопрос. В этом кроется главная причина популярности ипотеки – возможность создать достойные условия для жизни здесь и сейчас.
Залоговый кредит под недвижимость
Несмотря на активную критику ипотеки, такие кредиты, как правило, самые недорогие. При наличии необходимого залогового обеспечения эксперты рекомендуют пользоваться максимально доступным займом. Помимо приемлемой процентной ставки в рамках залогового кредита часто предлагаются к выдаче более крупные суммы на максимально возможные сроки.
При оформлении залогового кредита клиенты банков нередко сталкиваются с необходимостью выплачивать дополнительные расходы. В первую очередь речь ведется о покупке полиса имущественного страхования. Без оценки залогового имущества обойтись, также не получится.
Рефинансирование залоговых кредитов
Под термином «рефинансирование» в системе кредитования принято понимать частичное либо полное погашение кредита через оформление нового займа на более выгодных условиях. Услугу рефинансирования предоставляют не все банки, хотя практика применения подобных схем в России достаточно распространена. Нередко сумма недавно оформленного кредита превышает размер первоначальной задолженности. Изменению также подлежит срок погашения, валюта кредита и сумма ежемесячного платежа. Рефинансирование залоговых кредитов предполагает перерегистрацию залогового обеспечения между двумя банками.
Совет от Сравни.ру: Ценное движимое или недвижимое имущество – настоящий козырный туз в рукаве современного заемщика. Клиенту с хорошим залогом рады предложить приемлемые условия кредитования в любом банке страны. Преградой для выдачи денег не становится даже проблемная кредитная история потенциального заемщика. Обратная сторона медали заключается в необходимости помнить о рисках утраты залогового имущества, которое автоматически переходит в собственность банка при невыполнении договорных обязательств.
Источник