Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Мы приобрели по доверенности частный дом (доверенность на меня — оформить планировал на гражданскую жену). Но земельный участок под домом оказался заложен по договору займа собственника — он свой долг не отдает и кредитор подал в суд, сумма долга соизмерима с ценой голого участка но не участка с домом. Расторгать сделку не хотим — дом нам нравится — какие могут быть варианты развития событий и может ли кредитор настаивать на продаже и дома и участка, хотя в залоге только участок.
1.1. Кредитор может подать иск в суд о признании заключенного договора купли-продажи недействительным, заключенным без его обязательного согласия и, если суд иск удовлетворит, то сделку признают недействительной и Вы будете вынуждены требовать от продавца возврата уплаченных средств. Либо кредитор предложит Вам демонтировать дом и освободить его земельный участок. Ситуация может обернуться для Вас в крайне негативном ключе.
2. Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты с родителями) и часть дома с земельным участком тоже под обременением (договор займа под залог недвижимости между физ. лицами). В процесс банкротства, какого имущества я лишусь?
2.1. Всего имущества и лишитесь.
ФУ обязан на все это имущество обратить взыскание.
Подробнее >>>
3. Хотела бы взять займ под залог недвижимости, недвижимость долевая, выделенная (дом, земельный участок) при обременении в Росреестре говорят что вступил закон с 3 августа 2018 года о том, что договор ипотеки нужно заверять у нотариуса, процедура не дешёвая. А можно ли допустим договор займа и договор ипотеки подать в Росреестр июлем 2018 года, чтобы не платить нотариусу? Или это не законно?
3.1. Росреестр задним числом ничего не оформляет.
4. Можно ли с торгов реализовать заложенный в качестве обеспечения суммы займа земельный участок (договор залога регистрировался в рег. палате), если он принадлежит Залогодателю на праве аренды? Залогодатель-заемщик не платит платежи уже 4 месяца.
4.1. Интересный вопрос залогодатель в залог оставляет имущество которое ему на праве собственности не принадлежит а только на Праве аренды собственник земельного участка арендодатель вправе требовать том числе и через суд расторжение договора залога а также исключения данного имущества из описи арестованного.
4.2. А каким образом был зарегистрирован залог, если имущество не принадлежит собственнику? Собственник вправе расторгнуть договор залога.
Всего хорошего.
5. Можно ли дать займ физ. лицу на покупку земельного участка с одновременным залогом этого участка в пользу кредитора? И какие договора будут и пошаговая процедура?
5.1. Можете конечно. Заключайте договор займа и договор залога одновременно, условия определяете самостоятельно.
5.2. Можете оформить договор займа в простой письменной форме, под залог участка. Составлен расписку в получении денежных средств целевую в простой письменной форме. Удачи.
6. Как составить договор целевого займа с залогом земельного участка (ипотекой). заемщик жена, собственник зем. участка муж. муж должен фигурировать как созаемщик в договоре займа? На кого оформлять договор залога? На обоих или только на собственника участка?
6.1. На эти вопросы Вам лучше всего ответят в банке, они же и составят договор.
7. Учредитель дал займ фирме для покупки зем участка на 1 год под залог приобретаемого зем участка. Участок купили, но деньги не возвращают по причине их отсутствия. В какой суд надо обратится физику-учредителю-москвичу к ООО Московской области с требованием возврата займа в натуре, в виде этого земельного участка. Сколько стоит исковое и куда надо подавать, в Москве, области, арбитраж, общий суд. Договор займа не был зарегистрирован, но фирма не отрицает его наличие и на все согласна. Спасибо.
7.1. Подавать нужно в суд общей юрисдикции по месту регистрации фирмы (юр.адресу или фактическому, если он есть в выписке из ЕГРЮЛ)
Исковое заявление подаете о взыскании суммы займа и обращении взыскания на предмет залога — земельный участок…
Стоимость услуг по составлению у всех разная.. Если что — пишите в личку.
Удачи!
7.2. Сергей.
Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика (по юридическому адресу, суду необходимо предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ).
Ориентировочная стоимость искового заявления — 7000 рублей.
Для определения точной стоимости, а также существенных для составления иска (и его последующего рассмотрения) обстоятельств необходима подробная очная консультация.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
8. Помогите с советом: моя хорошая подруга дает мне в долг под залог земельного участка наличные денежные средства. Обязательно ли регистрировать договор займа, написанного между нами в письменной форме (если я ей отдаю свидетельство на землю), в росреестре?
8.1. Ваша подруга будет недалёкой женщиной, если согласится на такой залог.
Вы можете заявить об утере свидетельства о регистрации и получить дубликат.
—
Само обладание Свидетельством не даёт никаких прав собственности на участок.
8.2. Елена.
Это гарантия для вашей подруги.
9. Мне необходимо составить договор займа под залог земельного участка. Заёмщик также готов продать мне этот участок, если не сможет вернуть сумму займа в установленный срок. Как правильно составить договор займа с залогом участка, чтобы впоследствии указать в договоре купли-продажи земли, что сумма займа является суммой сделки и уже получена продавцом?
9.1. Обратитесь к любому юристу в личное сообщение.
9.2. В таком случае, нужен предварительный договор.
9.3. Роман, грамотное составление документов — платная услуга.
10. Расторжение договора займа с залогом земельного участка, у меня — заемщика были пропуски оплаты по займу, в настоящее время 13.05.2015 основной долг и проценты выплачены полностью. Срок действия договора с 17.11.2010 по 03.11.2015
10.1. Обращайтесь с иском в суд.
11. Как корректно указать в договоре залога: залогодатель передает в залог в обеспечение суммы займа: объект незавершенный строительством и право аренды на земельный участок (на котором находится данный объект) или правильно будет указать: земельный участок с правом его аренды? Подскажите кто компетентен в этом вопросе, передается сам участок или право на его аренду? Чтобы не произошло приостановки в регистрации сделки.
11.1. Халява приди-блин не пришла.
Как корректно указать в договоре залога:-С помощью юриста, потратив некоторую сумму денег. Или учитесь-ГК РФ вам в помощь.
12. Заключен договор займа под проценты под залог земельного участка. Я могу самостоятельно теперь его зарегистрировать в росреестре или необходимо обращаться туда совместно с заемщиком? Сумма займа 150 000 руб. Участок оценен в 250 000. Займ под 4% годовых.
12.1. А Вы заемщик или займодатель?
13. Согласно договору предоставлен заем под залог земельного участка. При регистрации ипотеки выяснилось, что на предмет залога, согласно определению суда, наложен запрет на совершение сделок. Является ли это обстоятельство основанием для расторжения договора займа по инициативе заимодавца, с условием, что указанный договор не содержит никаких оснований для его расторжения.
13.1. Нет, не является основанием (ст. .450 ГК РФ)
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как правильно составить договор займа суммы 560 т.руб. под залог земельного участка в 11 соток? На котором находятся дом площадью 18 кв.м, летняя кухня площадью 24 кв.м,гараж, сарай с погребом. Какие условия лучше всего предоставить заёмщику?
14.1. Составление документов — услуга платная. Обучать составлению в рамках консультации мы не в праве.
Всего доброго.
15. Год назад заключили договор займа с другим физ. лицом на сумму 350 000 руб. под залог доли в жилом доме + доля земельного участка. В договоре указано, что в случае невозврата недвижимость переходит к кредитору. У нотариуса договор не заверяли. Получилось так, что деньги отдать не смогла, готова передать недвижимость, кредитор согласен. Как правильно это оформить? Спасибо.
15.1. Ваш Договор займа должен быть надлежащим образом оформлен, а именно обременение на долю дома должно быть зарегистрировано в регистрационной палате. А в таком виде, он считается не действительным. Но так, как Вы пришли к договоренности просто составьте договор дарения, либо оформите куплю-продажу (но тогда Вам придется платить налог) — это на Ваше усмотрение. И зарегистрируйте договор в регистрационной палате. Удачи!
Источник
Займы с залоговым обеспечением — хорошая возможность взять солидную сумму денег на необходимые нужды. Основным условием является наличие у потенциального заемщика ликвидного имущества (недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и т.д.). Договор займа предоставляемого под залог существенно отличатся от иных долговых соглашений.
В этой статье рассмотрим основные характерные особенности типового займа под залог, определим, какое имущество может выступать в качестве долгового обеспечения, а также узнаем, какие требования выдвигаются к сторонам сделки.
Характерные особенности
Договор займа с залогом — это предоставление займодавцем денежных средств или иных материальных ценностей на условиях возврата долга, обеспечением которого является любое имущество заемщика.
Так как в подобной сделке участвует собственность заемщика, то это накладывает свой отпечаток и формирует основные характерные особенности:
Законодательные акты
Основным законодательным актом, на который стоит ссылаться при составлении договора займа с залогом является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
В этом документе дается не только определение займа (ГК РФ ст. 807), но и прописаны другие важные моменты:
- Момент вступления в силу долгового соглашения.
- Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
- Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.
Видео: договор займа и залога
Требования к сторонам сделки
Основные требования к сторонам сделки, в большинстве своем неизменны:
Также не менее важными требованиями являются:
- наличие документов, подтверждающих право собственности на предмет залога;
- документы, разрешающие ведение финансовой деятельности для займодавца (лицензия Центробанка, Устав и т.д.).
На что обратить особое внимание
Договор займа определяет количество денежных средств или иных материальных ценностей, которые займодавец передает заемщику на условиях полного возврат с уплатой процентов или без них.
С целью обеспечении выполнения своих долговых обязательств заемщик передает кредитору свое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности.
Если заемщик не может выполнить оговоренные условия, ему придется оставить свое имущество заемщику для дальнейшей реализации и передать его в собственность для покрытия долга и прочих убытков и издержек.
В связи с этим особое внимание при заключении сделки с залогом необходимо уделить следующему:
Кроме того, важно помнить, что существует несколько важных нюансов:
Образец договора займа с залогом
Типовой договор займа с залогом представляет собой стандартный документ, в котором основными пунктами являются:
Между физическими лицами
Несмотря на то, что законодательство разрешает физическим лицам осуществлять сделку заимствования в устной форме (при сумме займа менее 10 МРОТ – 75000 рублей), если займ планируется обеспечивать имуществом заемщика, оформление документов — обязательно (акт о передаче залогового имущества и т.д.). Это послужит дополнительной страховкой от возможных рисков для обеих сторон сделки.
Про понятие и природу договора займа читайте в статье: договор займа.
О заключении договора целевого займа между юридическими лицами, читайте здесь.
Между юридическим и физическим лицом
Образец договора займа между юридическим лицом и простым гражданином, кроме обязательных параметров гражданско-правового документа, в обязательном порядке должен включать в себя:
Какую информацию содержит
Договор займа с залогом содержит в себе следующие основополагающие данные о сделке:
Что можно заложить
Российское законодательство определило, что предметом залога может быть всякое имущество физических и юридических лиц, в том числе вещи и имущественные права (ГК РФ ст. 336).
Определим наиболее популярные виды:
Условия заключения
В большинстве случаев заимствования с залоговым обеспечением, стороны сделки имеют возможность влиять на ее условия.
Основными пунктами договора займа с залогом в таком случае становятся:
Кроме того, не стоит забывать, что договор займа с залоговым обеспечением регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым он вступает в силу с момента передачи денег или иных материальных ценностей.
Поэтому обязательным условием заключения сделки является определение даты передачи предмета договора и отражение этой информации.
Как правильно оформить документы
Договор займа с предоставлением залогового имущества является довольно серьезным финансовым мероприятием, поэтому требует максимально точного и скрупулезного заполнения нескольких видов документов:
Необходима ли регистрация
Договор займа с залогом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра только в единственном случае. Для этого необходимо, чтобы в качестве обеспечения возврата займа выступало недвижимое имущество заемщика.
Действующее российское законодательство предусматривает, что любые сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации. Соответственно займ, где временно права собственности на объект недвижимости передаются залогодержателю, не является исключением из правил.
Сведение к минимуму рисков
Заимствование с предоставлением залога уже само по себе сводит многие стандартные риски подобных сделок к минимуму. Залог в подобной ситуации является эффективным средством повышения ответственности заемщика, улучшения его платежной дисциплины и гарантией возврата денежных средств займодателю.
Что касается рисков заемщика в отношении собственного имущества, то существенно снизить риск поможет:
- Предварительная независимая оценка имущества.
- Адекватные требования к условиям сохранности и целостности имущества.
- Обязательства по не использованию залога сторонами сделки во время срока действия договора займа во избежание утраты или порчи.
Залог при оформлении договора займа повышает шансы заемщика на получение солидной денежной суммы и снижает риски займодавца. Главное условие успешной сделки – правильная оценка и планирование своих финансовых возможностей.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
