Договор займа с ипотекой

Что лучше заключать под залог недвижимости договор займа или договор ипотеки?

Зависит от конкретных условий.

Взяла у частного инвестора 850000 под залог доли. Оформлен договор займа и ипотеки. В росреестре наложен обременение. После заключения договора муж умер. Платила 2 месяца 4%в месяц. Сейчас платить не могу. Уже третий месяц. . Ещё им бессрочную инвалидность 3 группа. Сейчас ухудшение по здоровью. Как сохранить своё единственное жилье?

Проблематично будет, скорей всего никак, тут ипотека, нужно было это продумывать все заранее, страховать здоровье, страховать себя от потери работы.

Только если выискать основания для расторжения договора или признания сделки недействительной. Некоторые в таких случаях перекредитовываются, чтобы спасти недвижимость.

Надо смотреть документы, договоры.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

В браке был заключен договор займа под обеспечение ипотекой. После расторжения брака — договор признан общим. Стороной заключившей договор был бывший муж. Кто я (бывшая жена) по договору? Я являюсь стороной или третьим лицом? Зам брали под строительство. Дом разделили на меня, бывшего мужа и детей. Несовершеннолетний ребенок является третьим лицом в этом договоре? Поручители являются третьими лицами?

Никто Вы по договору.
Но по суду с Вас могут взыскать долг, так как он признан общим.
Ребенок не имеет отношения к договору.
Поручителей можно назвать третьими лицами.

Мною был взят займ у частного лица под залог дома на основании договора ипотеки, договор значится как беспроцентный, а на самом деле проценты включены в сумму долга. Тоесть я взял 500000 а в договоре сумма оговорена 800000. как выйти из данного положения?

Здравствуйте! Возможно обратиться в суд с заявлением об изменений условий договора.

Взяла займ под залог имущества. Теперь не могу платить проценты. Инвестор хочет подать в суд. Договор оформляли как ипотеку. Отберут ли у меня дом?

Да, дом будет продан с торгов, так как он является предметом залога.

1. Можете.
2. не можете.
3. Нет.

Я брал займ под обременение дома, сейчас продаю по ипотеки, дом сняли с обременения, деньги вернул половину по договору за дом остальную половину договорились что верну после продажи дома, а пока взяли ПТС под залог, смогут с меня взять денег больше чем должен через суд по договору за дом.

Здравствуйте! Вы главное сохраняйте подтверждение оплаты своей задолженности. Если судебным решением договор с вашим кредитором расторгнут не был, то пока вы отдаете задолженность, они могут еще насчитать проценты. Но для этого им понадобится еще раз обращаться в суд.

Хотела бы взять займ под залог недвижимости, недвижимость долевая, выделенная (дом, земельный участок) при обременении в Росреестре говорят что вступил закон с 3 августа 2018 года о том, что договор ипотеки нужно заверять у нотариуса, процедура не дешёвая. А можно ли допустим договор займа и договор ипотеки подать в Росреестр июлем 2018 года, чтобы не платить нотариусу? Или это не законно?

Росреестр задним числом ничего не оформляет.

Оформлен договор займа под залог недвижимости. И оформлен договор ипотеки соответственно. Срок окончания договора 2021 год. Ежемесячно гасятся только проценты а возврат основной суммы в 2021 году. Есть просрочки платежей ежемесячных. Кредитор может сразу подать в суд или должен сначала прислать нам претензию？

Должен сначала прислать претензию.

Взять кредит у частного инвестора под договор займа и ипотеки, на квартиру наложено обременение, сможет кредитор без моего ведома продать квартиру?

Нет, в данном случае, для того, чтобы продать квартиру, и в последствии получить сумму займа с процентами, а так же пени, штрафы и неустойку, если они возникнут, кредитор будет обязан обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору займа путем продажи с публичных торгов имущества.

Ребенку, еще не исполнилось 3 года, могу ли я взять займ под материнский капитал на покупку жилья (не по ипотеке) ,по договору купли-продажи, как первый взнос.

Можно так сделать.
Если кредитор согласен.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

День добрый! Вопрос по материнскому капиталу: Заключаю с организацией договор беспроцентного займа под материнский капитал и договор ипотеки (закладываю земельный участок, т.к. беру под строительство). После того как ПФР переведет организации-заимодавцу деньги, получается что свое обязательство я выполнила (вернула деньги), а обязана ли после этого организация контролировать куда я направила деньги (на строительство или на другие цели)? Спасибо.

Займ под материнский капитал выдается — целевой! И по закону вы обязаны использовать его только в целях, указанных в договоре. Если займодатель не сделает этого, то проверку по использованию целевого займа осуществляют органы прокуратуры. Как следствие — вы обязаны будете возвратить средства материнского капитала в ПФР.

Может ли одно физическое лицо дать деньги в займ под проценты, другому физ. лицу, под залог недвижимости, по договору займа и договору об ипотеке? И при выплате заёмщиком % , должен ли платить налог с прибыли займодавец в налоговую?

Доброго Времени суток!
ДА, конечно может — залог необходимо оформить у нотариуса.
Чтобы не платить налог — включите проценты в сумму займа

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Дал деньги в займ под проценты под залог недвижимости, оформили договор займа и договор залога Ипотеки, заёмщик не платит проценты, Что делать? Обращаться в суд на переоформление Квартиры?

Здравствуйте. Конечно ваше право обратиться в суд с договором займа и договором залога с требованием реализации квартиры и выплаты вам процентов.

Здравствуйте.
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата долга и процентов. Далее после возбуждения исполнительного производства возможно будет наложить арест на заложенное имущество и продать.

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Да, обратитесь в суд, требуйте обращения взыскания на предмет залога
Всего доброго, желаю удачи.

Брали займ под залог квартиры, прошла как ипотека. С 2016 г. не было возможности платить по договору, но приставы удерживали 50 %с пенсии. Сейчас квартиру выставили на торги. Можно ли спасти наше единственное жилье, чтобы квартиру сняли с торгов и восстановится в графике платежей?

Это все зависит от конкретной ситуации и для этого необходимо прежде всего согласие банка, а банк заинтересован получить деньги, поэтому в принципе, такая ситуация возможна, но вы должны предложить такие условия банку (реструктуризацию и т.п.), чтобы он согласился.

Статья 203 ГПК. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
[quote]
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.[/quote]
Обратитесь в суд с заявлением об отсрочке либо рассрочке либо изменении порядка исполнения решения суда.

Зачем расписка, если вы составляете договор в котором и указываются все перечисленные пункты. Образцы договора можете найти в интернете.

Любые суммы дают под расписку. Это документ, имеющий юридическую силу. Что же касается обязательства о выделении доли через 6 лет, подумайте о том, выполнимо ли оно. А если плательщик не сможет выплачивать ипотечный кредит?

Нарушаю ли я закон, если буду систематически выдавать деньги под залог недвижимости, но при этом договор займа (ипотеки) будет оформлен на меня, а договор по юрид. Сопровождению — на ООО, которое занимается выдачей кредита.

—Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

Нарушаю ли я закон, если буду систематически выдавать деньги под залог недвижимости, но при этом договор займа (ипотеки) будет оформлен на меня, а договор по юрид. Сопровождению — на ООО, которое занимается выдачей кредита.-Если на постоянной основе собираетесь заниматься кредитованием, то нужно заключать договор от имени организации либо ИП.

Взяли займ под залог дома. Дом куплен изначально за счет материнского капитала. Находится в долевой собственности между всеми членами семьи. После в МФО взяли займ под залог дома. Договор в силу ипотеки. Обращаю ваше внимание на то что дом уже был куплен за мат капитал и доли детям выделены. Могут ли решением суда забрать дом, как залог?

Здравствуйте.
Если это единственное пригодное для проживания жилье, то это не возможно.
В вашей ситуации, скорее всего договор залога можно признать недействительным.

Мы хотим заключить договор-займа под залог кв. (ипотека). Возможно ли прописать в договоре, что в случае не исполнения договора, залоговое имущество кв. будет передана Займодавцу без процедуры торгов? Какие существуют варианты?

[quote] Возможно ли прописать в договоре, что в случае не исполнения договора, залоговое имущество кв. будет передана Займодавцу без процедуры торгов? Какие существуют варианты?[/quote]
Андрей, во-первых это очень серьезный и важный вопрос, тут затрагивается закон не только о залоге и реализации заложенного имущества, но и об исполнительном производстве.
Так что такие договоры составляют только юристы. Иначе он у вас не пройдет гос регистрацию.

Андрей, а кто мешает внести в договор такой пункт? Пожалуйста, если [b]залогодержатель не возражает[/b], то можете вносить в договор такой пункт.

У меня есть 3 комн. Квартира (приобрел по договору купли-продажи в 2014 г) одна единственная! Хотел бы получить займ под залог этой квартиры у физ. лица. Займодавец предлагает оформить договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры с регистрацией в МФЦ (без нотариуса). Если я вдруг потеряю работу и не смогу платить по займу, сможет ли займодавец отобрать у меня единственное жильё? Заранее спасибо!

Если я вдруг потеряю работу и не смогу платить по займу, сможет ли займодавец отобрать у меня единственное жильё?

Если она будет в залоге, то безусловно он сможет ее забрать.