Общая информация
^К началу страницы
Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически
израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство
или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере,
остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят:
- При новом строительстве или приобретении на территории Российской Федерации жилого дома (доли/долей в нём):
- разработка проектной и сметной документации;
- приобретение строительных и отделочных материалов;
- собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нём), в том числе на стадии незаконченного строительства;
- работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
- организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).
- При покупке на территории Российской Федерации квартиры или комнаты (доли/долей в них):
- собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);
- приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме;
- приобретение отделочных материалов;
- работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно
только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома,
либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы,
связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
- если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители),
дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними
долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного
вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.
Порядок получения вычета
^К началу страницы
Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
2
Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
- при строительстве или приобретении жилого дома –
свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; - при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении
квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или
комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации
права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); - при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье
(доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности
на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации
права собственности на жилой дом или долю/доли в нём; - при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный
договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями,
график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
4
Подготавливаем копии платёжных документов:
- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам,
банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки,
акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы); - свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному
договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить
выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5
При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
- копию свидетельства о браке;
- письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении
размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией
необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.
Вычет при обращении к работодателю
^К началу страницы
Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю,
предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого налогоплательщику необходимо:
1
Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2
Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3
Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
4
По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5
Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента
^К началу страницы
Источник
ÐÑли ÐÑ Ð¿Ð»Ð°ÑиÑе по ÑÐµÐ»ÐµÐ²Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑÑ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ дÑÑгой недвижимоÑÑи, ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе веÑнÑÑÑ ÑаÑÑÑ ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов. Ð ÑÑаÑÑе оÑвеÑим на вопÑоÑÑ, каÑаÑÑиеÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке: ÐºÐ°ÐºÐ°Ñ Ð¼Ð°ÐºÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма или Ð»Ð¸Ð¼Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа, ÑколÑко можно полÑÑиÑÑ, как ÑаÑÑÑиÑаÑÑ Ð¸ ÑколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке по кваÑÑиÑе, пÑиобÑеÑенной до 1 ÑнваÑÑ 2014 года и позже ÑÑой даÑÑ.
СколÑко пÑоÑенÑов можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке?
ÐмÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки (как и имÑÑеÑÑвеннÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на новое ÑÑÑоиÑелÑÑÑво либо пÑиобÑеÑение жилого дома, кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ, покÑÐ¿ÐºÑ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»Ñного ÑÑаÑÑка, ÑоÑиалÑнÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð·Ð° леÑение и лекаÑÑÑва, обÑÑение, ÑÑÑÐ°Ñ Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ жизни) ÑÑиÑÑваеÑÑÑ Ð¿Ñи ÑаÑÑеÑе налога на Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ñ ÑизиÑеÑÐºÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ (ÐÐФÐ), ÑÑавка коÑоÑого ÑоÑÑавлÑÐµÑ 13 %. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÑмма возвÑаÑа налога по пÑоÑенÑам по ипоÑеке ÑаÑÑÑиÑÑваеÑÑÑ Ð¿ÑÑем ÑÐ¼Ð½Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов на 13 %. Ðо ÑÑаÑÑÑ 220 Ðалогового кодекÑа РФ пÑедÑÑмаÑÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð¾Ð³ÑаниÑение по ÑазмеÑÑ Ð²ÑÑеÑа, коÑоÑое ÑледÑÐµÑ ÑÑиÑÑваÑÑ Ð¿Ñи ÑаÑÑеÑе.
Ð Ð°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
СÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке â ÑÑо ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов, ÑменÑÑаÑÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²ÑÑ Ð±Ð°Ð·Ñ Ð´Ð»Ñ ÑаÑÑеÑа ÐÐФР(как ÑледÑÑвие ÑменÑÑаеÑÑÑ ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ налога, подлежаÑего пеÑеÑиÑÐ»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² бÑджеÑ). Ð ÑезÑлÑÑаÑе пеÑеплаÑеннÑй ÐÐФРвозвÑаÑаеÑÑÑ (пÑи оÑоÑмлении вÑÑеÑа ÑеÑез налоговÑÑ Ð¸Ð½ÑпекÑиÑ) или же налог пеÑеÑÑÐ°ÐµÑ ÑдеÑживаÑÑÑÑ Ñ ÐаÑего Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð° (пÑи полÑÑении вÑÑеÑа ÑеÑез ÑабоÑодаÑелÑ). Ð ÑÑмме вÑÑеÑа по ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на покÑÐ¿ÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи можно ÑзнаÑÑ Ð¸Ð· ÑÑой ÑÑаÑÑи.
ÐÑвеÑÐ°Ñ Ð½Ð° вопÑоÑ, ÑколÑко можно полÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑÑ Ð·Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ ÑÑиÑÑваÑÑ Ð½Ð¾ÑÐ¼Ñ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð°, каÑаÑÑиеÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑдка полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам. Так, оÑÐ²ÐµÑ Ð½Ð° вопÑÐ¾Ñ Ð¾ Ñом, ÑколÑко Ñаз можно полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам и ÑколÑко Ñаз можно веÑнÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ по ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ, ÑазлиÑаеÑÑÑ.
ÐакÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
Ранее ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке не огÑаниÑивалÑÑ, Ñ.е. полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ бÑло по ÑакÑиÑеÑким ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов. Ðо ФедеÑалÑнÑй закон Ð¾Ñ 23 иÑÐ»Ñ 2013 года â212-ФРÑÑÑановил в ÑÑаÑÑе 220 Ðалогового кодекÑа РФ пÑеделÑнÑй ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвенного вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке â 3 000 000 ÑÑб.
Рв наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки, пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð² ÑÑмме ÑакÑиÑеÑки пÑоизведеннÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¿Ð»Ð°ÑелÑÑиком ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² по ÑплаÑе пÑоÑенÑов в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñом займа (кÑедиÑа), но не более 3 000 000 ÑÑблей.
ÐÑмеÑим, ÑÑо данное огÑаниÑение не пÑименÑеÑÑÑ Ðº ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на погаÑение пÑоÑенÑов по ÑелевÑм займам (кÑедиÑам) и кÑедиÑам, вÑданнÑм Ð´Ð»Ñ Ñелей ÑеÑинанÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ ÑелевÑÑ Ð·Ð°Ð¹Ð¼Ð¾Ð² (кÑедиÑов), полÑÑеннÑм до 01.01.2014.
Таким обÑазом, еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен:
- Ñ 1 ÑнваÑÑ 2014 года, макÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ÑоÑÑÐ°Ð²Ð¸Ñ 3 млн. ÑÑб.,
- до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо ÑÑмма вÑÑеÑа Ñ Ð¿ÑоÑенÑов ипоÑеки не огÑаниÑиваеÑÑÑ.
ÐакÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке?
ÐÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· макÑималÑной ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке опÑеделим, ÑколÑко денег можно полÑÑиÑÑ. Ð ÑлÑÑае еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑен поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года ÑÑмма возвÑаÑа налога Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке бÑÐ´ÐµÑ Ñавна 13 % Ð¾Ñ ÑазмеÑа ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов, но не более 390 ÑÑÑ. ÑÑб. ÐÑли же ипоÑека оÑоÑмлена до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, ÐÑ Ð²ÐµÑнеÑе 13 % Ð¾Ñ ÑакÑиÑеÑÐºÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ипоÑеки без огÑаниÑений по макÑималÑной ÑÑмме. Ðапомним, ÑÑо, Ñак как ÑÑока давноÑÑи полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ÑакÑиÑеÑки не ÑÑÑеÑÑвÑеÑ, в наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ ÐÑ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑе пÑаво подаÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ Ð¸ полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки, оÑоÑмленной до 2014 года.
СколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке ÑÑпÑÑгам?
ÐовÑоÑное пÑедоÑÑавление налоговÑÑ Ð²ÑÑеÑов по пÑоÑенÑам ипоÑеки не допÑÑкаеÑÑÑ Ð¸ веÑнÑÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑе 390 000 ÑÑб. по пÑоÑенÑам в наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ ÐÑ Ð½Ðµ ÑможеÑе (еÑли кваÑÑиÑа бÑла пÑиобÑеÑена поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года). Ðднако еÑли кваÑÑиÑа пÑиобÑеÑена в обÑÑÑ ÑовмеÑÑнÑÑ (долевÑÑ) ÑобÑÑвенноÑÑÑ ÑÑпÑÑгов, каждÑй из ÑÑпÑÑгов Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки в ÑазмеÑе, не пÑевÑÑаÑÑем 3 000 000 ÑÑб.:
- иÑÑиÑленном иÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· велиÑÐ¸Ð½Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² каждого ÑÑпÑÑга на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов,
- или на оÑновании заÑÐ²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑпÑÑгов о ÑаÑпÑеделении ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð².
ÐÑли ипоÑеÑнÑй кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвенного налогового вÑÑеÑа не огÑаниÑиваеÑÑÑ ÑÑммой 3 000 000 ÑÑб., а пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ ÑÑпÑÑгам иÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· полной ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÑплаÑеннÑÑ Ð¸Ð¼Ð¸ пÑоÑенÑов. ÐÑ Ñакже можеÑе оÑоÑмиÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° пÑи пÑиобÑеÑении недвижимоÑÑи в обÑÑÑ Ð´Ð¾Ð»ÐµÐ²ÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ñ Ð´ÐµÑÑми (без ÑÑеÑа маÑеÑинÑкого капиÑала).
РаÑÑÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
ÐалоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð¿Ð¾Ñле вÑÑеÑа по покÑпке кваÑÑиÑÑ (подÑобнее о Ñом, когда можно веÑнÑÑÑ 13 % по пÑоÑенÑам ипоÑеки можно пÑоÑиÑаÑÑ Ð·Ð´ÐµÑÑ). Ðак ÑаÑÑÑиÑаÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑаÑа пÑоÑенÑов по ипоÑеке? ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ вÑÑиÑлиÑÑ 13 % Ð¾Ñ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÐаÑÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов по ÑÐµÐ»ÐµÐ²Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑÑ Ð½Ð° пÑиобÑеÑение недвижимоÑÑи и в завиÑимоÑÑи Ð¾Ñ Ð´Ð°ÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÑедиÑа опÑеделиÑÑ, пÑименÑеÑÑÑ Ð»Ð¸ Ð»Ð¸Ð¼Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ ÑÑмме вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ипоÑеки или неÑ. ÐÑÑÐµÑ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ оÑоÑмиÑÑ ÑÑÐ°Ð·Ñ Ð·Ð° неÑколÑко леÑ, его оÑÑаÑок можно пеÑенеÑÑи на поÑледÑÑÑие налоговÑе пеÑÐ¸Ð¾Ð´Ñ Ð´Ð¾ полного иÑполÑÐ·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ (пенÑионеÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¿ÐµÑеноÑа оÑÑаÑка на пÑедÑдÑÑие пеÑиодÑ). Ðалее пÑÐµÐ´Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ñ Ð¿ÑимеÑÑ ÑаÑÑеÑа возвÑаÑа пÑоÑенÑов по ипоÑеке.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 1. ÐÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±Ñл полÑÑен в 2013 годÑ, погаÑен в 2019 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 4 000 000 ÑÑб. Т.к. кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо налогоплаÑелÑÑик ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ 13 % Ð¾Ñ 4 млн. ÑÑб. â 520 ÑÑÑ. ÑÑб.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 2. ÐÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±Ñл полÑÑен в 2016 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 4 000 000 ÑÑб. Т.к. кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо налогоплаÑелÑÑик ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ 390 ÑÑÑ. ÑÑб.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 3. СÑпÑÑги оÑоÑмили ипоÑÐµÐºÑ Ð² 2017 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма пеÑеÑиÑленнÑÑ Ð±Ð°Ð½ÐºÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 6 000 000 ÑÑб. ÐаждÑй ÑÑпÑÑг Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки в ÑÑмме 3 млн. ÑÑб. и веÑнÑÑÑ 390 ÑÑÑ. ÑÑб. на каждого ÑÑпÑÑга (780 ÑÑÑ. ÑÑб. на ÑемÑÑ).
СколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке завиÑÐ¸Ñ Ð¾Ñ Ñого, когда бÑл полÑÑен Ñелевой кÑедиÑ. ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе веÑнÑÑÑ 13 % Ð¾Ñ ÑазмеÑа ÐаÑÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² по ÑплаÑе пÑоÑенÑов, но не более ÑÑÑановленного в законе лимиÑа. СÑмма налогового вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке не огÑаниÑиваеÑÑÑ, еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года.
ÐпÑбликовал:
Раленко ÐнÑон ÐндÑеевиÑ
ÐоÑква 2019
Источник