г. Санкт-Петербург • Вопросов: 44
вопрос №13755483
прочитан 509 раз
отзывов: 68 502
•
ответов: 153 352
•
г. Новокузнецк
Если право залога у вас зарегистрировано в Росреестре то вам нужно явиться в свою регистрационную палату вместе с частным инвестором и вместе с ним снять обременения с данной комнаты В случае отказа частного инвестора снять обременения Вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ о понуждении частного инвестора снять обременения с комнаты.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 467
•
ответов: 23 645
•
г. Новосибирск
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Если оформлен договор залога, и он прошел государственную регистрацию после выполнения условий договора займа, достаточно будет направить в Росреестр письмо заимодавца о выполнении условий договора и обременение на квартиру (залог) будет снят.
Цитата:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
«»ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
«»1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная «регистрация или учет» отдельных видов недвижимого имущества.
«»3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
(текст отредактирован 22.01.2018, 04:47)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 25 924
•
ответов: 76 607
•
г. Кандалакша
Обременение регистрируется в Росреестре и обеспечивает интересы займодавца на случай невозврата денежных средств по договору.
Обязательства вы свои выполнили, статья 309 Гражданского кодекса РФ. Теперь займодавец обязан выполнить свои — снять обременение. Делается это путем подачи займодавцем заявления в Росреестр о снятии обременения. Если вы оформляли закладную, то достаточно, чтобы займодавец вам закладную отдал, тогда вы уже самостоятельно сможете снять обременение через Росреестр.
Тут все просто.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 067
•
ответов: 58 511
•
г. Новосибирск
Если сделка прошла регистрацию в росреестре, то снятие обременения сможете сделать путем обращения в россреестр в порядке Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 756
•
ответов: 6 881
•
г. Нижний Новгород
Договор оформляется в простой письменной форме. Отдельно оформляется договор залога, он должен пройти государственную регистрацию. В этом случае договор залога нужно будет сдать в МФЦ для гос регистрации. Как правило это занимает от 5 до 15 дней. После выполнения условий первого договора займа, достаточно будет направить в регпалату (через МФЦ) письмо заимодавца о выполнении условий договора и обременение на квартиру (залог) будет снят. В этом случае залогодатель (владелец квартиры) может самостоятельно произвести действия по снятию залога, при наличии письма-заявления. Желаю удачи. В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 51
•
ответов: 73
•
г. Озерск
Если право обременения зарегистрировано в Росреестре, то с данной проблемой необходимо обратиться в ФСГ (Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр).
Документы, которые необходимо предоставить (предоставляете один из перечисленных документов на Ваш выбор):-заявления владельца закладной (т.е заявление от Займодавца);-заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме (т.е. заявление от Вас с предоставлением закладной, где будет стоять дата исполнения обязательства, подпись Займодавца и слова о том, что обязательства выполнены в полном объеме, зам полностью погашен);
— решения суда (ели Займодавец отказывается снятия обременения).
Данные документы указаны в ст. 25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со ст. 1 данного закона договор залога является договором ипотеки.
Регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из вышеуказанных документов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 454
•
ответов: 108 968
•
г. Барнаул
Для снятия обременения нужно Вам с инвестором обращаться в Росреестр или многофункциональный центр. Необходимо предоставить заявление об отсутствии финансовых претензий инвестора. Если инвестор уклоняется от снятия обременения, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Требования к форме и содержанию иска указаны в ст. 131 ГПК РФ.
отзывов: 12 576
•
ответов: 25 484
•
г. Иркутск
По сути у Вас ипотека (заём под залог недвижимого имущества). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет порядок снятия обременения следующим образом: Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
Цитата:
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Т.е. Вам надо вместе с залогодержателем обратиться в Росреестр и подать заявление о том, что долг по договору займа выплачен и обременение должно быть снято, либо Вы сами можете подать такое заявление с пояснением залогодержателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 371
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, пакетом документов и уплатив пошлину. Заявителем может выступать вы как собственник жилья, но потребуется представить подтверждение согласия заинтересованной стороны или наступления обстоятельств, приведших к отмене обременения. Заявление так же можно подать через МФЦ. При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке можно воспользоваться альтернативным вариантом обращением в суд, такое право у вас есть ст. 3 ГПК РФ..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
г. Октябрьский • Вопросов: 3
Скажите, пжл, можно ли снять обременение с комнаты еще не прописав там детей и мужа. Комната куплена на мат. капитал.
вопрос №2826005
прочитан 364 разa
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Можно.
Процедура снятия обременения, обязанности оплаты и размер государственной пошлины.
В зависимости от того, какое учреждение и для чего наложено это обременение, в тот орган и необходимо обращаться, обременение снимается территориальным отделом Росреестра (Управление Федеральной регистрационной службы РФ) по Заявлению. За выдачу Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, не содержащего отметки об обременении ипотекой залогодатель должен оплатить государственную пошлину в сумме 200 руб. и представить в Росреестр копию квитанцию об оплате государственной пошлины.
Для снятия обременения с жилого помещения после погашения задолженности необходимо предоставить в Росреестр все документы, все квитанции об уплате госпошлины, копии.
Для снятия обременения необходимо:
От банка:
Письмо о погашении кредита (ориг.+копия)
Подтверждение полномочий подписавшего письмо.
Выписка из протокола или приказ о назначении председателя правления
Доверенность на сотрудника банка
Выписка ЕГРЮЛ (действительная в течение месяца)
От Вас:
Вы с паспортом или человек от Вас по доверенности
Оригинал договора купли-продажи (ориг. Инал + копия)
Оригинал Свидетельства о собственности (ориг. Инал + копия)
Заявление о снятии обременения составленное и распечатанное сотрудником территориального отдела Росреестра, подписывает руководитель кооператива или уполномоченный представитель в помещении регистрационной палаты в момент сдачи документов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 734
•
ответов: 1 744
•
г. Волгоград
Нет. Необходимо сначала выполнить все условия покупки, а уж потом снять обременения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 764
•
ответов: 23 606
•
г. Уфа
Было бы неплохо, если бы Вы пояснили, кто или что и по каким основаниям наложил обременение. И как отмена обременения может быть связана с регистрацией мужа и детей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли снять обременение с комнаты для продажи наложенный банком за долг банку.
вопрос №11442765
прочитан 4 разa
отзывов: 31 795
•
ответов: 65 085
•
г. Москва
Если сам банк обратится за этим, то можно.
Можно по другому сделать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 734
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Если речь идёт об аресте судебным приставом, то не снять, если долг не погашен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 53 035
•
ответов: 109 821
•
г. Екатеринбург
Если комната у банка в ипотеке, то не возможно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Оксана
г. Омск • Вопросов: 1
Нам нужно снять обременение с комнаты, ипотека погашена, как это сделать?
вопрос №2079597
прочитан 91 раз
отзывов: 147
•
ответов: 500
•
г. Южа
Оксана.
Обратиться в рег. палату, представив доказательства погашения ипотеки.
Желаю всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 282
•
ответов: 482
•
г. Белгород
Если у Вас в свидетельстве указано, что объект недвижимости находится под обременением, то предоставить в управление недвижимости подтверждение из банка, о том, что договор исполнен и сумма кредита погашена в полном объеме. Вам заменят ранее выданное свидетельство.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Петин Д.П.
отзывов: 256
•
ответов: 604
•
г. Апатиты
Для начала обратитесь в банк, осле этого смело идите в рег. палату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно снять обременение с комнаты без бывших собственников т.к.они это делать не хотят, но деньги получили полностью.
вопрос №3420135
прочитан 81 раз
отзывов: 5 183
•
ответов: 11 763
•
г. Бавлы
Только через суд,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Бологов М.П.
отзывов: 97
•
ответов: 657
•
г. Обнинск
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Вам надо обратиться в суд с иском.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 6
Как снять обременение с комнаты купленной с участием средств материнского капитала, если с продавцом потерянна связь?
вопрос №10588125
прочитан 46 раз
отзывов: 47 991
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
Нужно выделить доли детям, чтобы снять обременение.
(текст отредактирован 19.05.2016, 09:34)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 6
Комната куплена на всех членов семьи в равных долях. Документы с обременением до получения продавцами денег на счет. Деньги они получили, как подтвердить и снять обременение если они не выходят на связь?
отзывов: 933
•
ответов: 2 482
•
г. Псков
Если продавец уклоняется от своей обязанности подать заявление в Росреестр о снятии обременения, то решить вопрос Вы сможете только в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как снять обременение с комнат без продавца. Комнаты приобретены по улучшению жилищных условий.
вопрос №12356569
прочитан 27 раз
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Для снятия обременения нужно заявление от всех участников сделки купли-продажи. Если продавца нет или он не хочет подавать заявление, то подавайте в суд исковое заявление о снятии обременения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 4
Сколько стоит снять обременение с комнаты (у меня два свидетельства на право собственность на меня и дочь) и кто оплачивает.
вопрос №10852489
прочитан 36 раз
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Обременение снимается бесплатно путем подачи заявления всеми участниками сделки договора купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Март 08, 2019
Нет комментариев
Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.
Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.
В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.
Законодательное регулирование
Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:
- Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
- Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.
При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.
Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.
В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:
Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.
Нормативное обоснование
Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.
Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.
При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.
После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.
В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.
Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.
Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.
Особенности процедуры
Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.
Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.
О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:
Процедура снятия обременения по ипотеке
Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.
Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.
В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.
Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).
Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.
Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.
После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.
Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.
После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.
Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.
Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.
Оплата госпошлины
Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.
В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.
Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.
В Росреестре
Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997
В регистрационный орган подаются:
- Заявления клиента и банка-кредитора.
- Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
- Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.
Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.
То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.
Сроки
Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.
Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)
Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.
В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.
Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.
Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.
В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.
Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.
Через суд
Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.
К примеру, в случаях:
- Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
- Если пропал заемщик;
- смерть заемщика;
- при отказе должника на снятие обременение с жилья;
ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:
Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.
Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.
После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.
В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.
Необходимые документы
Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:
В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.
Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.
Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.
Образец договора
В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.
Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.
Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса снятия залога со своего недвижимого имущества.
Возможные расходы
После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.
В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.
Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.
Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.
Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.
Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.
Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.
Видео: Снятие обременения по ипотеке
Загрузка…
Источник