Договор займа лидер групп

Акт сверки можно заказать только после полной оплаты стоимости квартиры в Отделе клиентского сервиса (ст.м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ «Лидер», 6 этаж, 600 кабинет) в будние дни с 9.00 до 18.00 по телефону: (812) 602-29-28. При получении Акта потребуется предъявить паспорт.

Как правило, заселение начинается спустя 1-3 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию. Максимальный срок, в течение которого происходит заселение, составляет 6 месяцев с начала ввода объекта в эксплуатацию. Информация о начале заселения публикуется на сайте компании в разделе «Новости», «Новости объектов», «Дольщикам», а также доводится до сведения дольщиков путем sms-рассылки или отправления заказного письма по почте.

Подробно процедура осмотра, передачи квартиры и получения ключей описана в разделе «Дольщикам»/«Передача квартир». Процесс заселения включает несколько шагов:

ШАГ 1. Осмотр квартиры

1.1. После публикации информации о начале заселения на сайте Дольщикам/Пайщикам этажей/секций, с которых начинается заселение, необходимо предварительно записаться на осмотр квартиры в Отделе клиентского сервиса ГК «Лидер Групп» (ст. м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ «Лидер», 6 этаж, 600 кабинет). Это можно сделать в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28.
1.2. В назначенное время Дольщику/Пайщику необходимо явиться на объект для осмотра квартиры.
1.3. При себе обязательно иметь следующие документы:

1.3.1. Паспорт
1.3.2. Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)
1.3.3. Оригинал договора долевого участия (ДДУ)/оригинал договора паевого взноса (ЖСК)

1.4. Получить Смотровой лист и осуществить осмотр квартиры в сопровождении сотрудников Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»

ШАГ 2. Подписание Смотрового листа

2.1. Если по итогам осмотра квартиры не выявлено строительных дефектов (строительная готовность квартиры соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса) — подписать Смотровой лист и записаться в Отделе клиентского сервиса на получение Акта приема-передачи квартиры (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)
2.2. Если в ходе осмотра квартиры выявлены строительные дефекты (строительная готовность квартиры не соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса):

2.2.1. Изложить замечания в Смотровом листе (срок устранения строительных дефектов – 30 (тридцать) рабочих дней)
2.2.2. После устранения строительных дефектов осуществить повторный осмотр квартиры, предварительно согласовав дату и время визита с представителем Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»
2.2.3. После того, как все дефекты будут устранены, подписать Смотровой лист и записаться на получение Акта приема-передачи квартиры в Отделе клиентского сервиса (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)

ШАГ 3. Подписание Акта приема-передачи

3.1. Прибыть в назначенное время в Отдел клиентского сервиса

3.2. При себе обязательно иметь следующие документы:

• Паспорт

• Оригинал договора долевого участия (ДДУ) со штампом о регистрации/ оригинал договора паевого взноса (ЖСК)

• Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ со штампом о регистрации / оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса (в случае наличия таких соглашений)

• Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)

• Оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по ДДУ/оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по договору паевого взноса

• Оригинал Смотрового листа

3.3. Подписать Акт приема-передачи по ДДУ/ Договору паевого взноса
3.4. Провести взаиморасчеты по результатам обмеров ПИБ в случае изменения общей площади квартиры
3.5. Заключить договор с эксплуатирующей организацией на техническое обслуживание квартиры

ШАГ 4. Получение ключей на объекте

4.1. Прибыть на объект и получить ключи от квартиры у представителя управляющей компании. С графиком выдачи ключей по Вашему дому можно ознакомится в соответствующем разделе сайта
4.2. Ключи выдаются Дольщику/Пайщику/Доверенному лицу на основании подписанного Акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц)

Осмотр квартиры происходит в присутствии представителя Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп». Все замечания при осмотре фиксируются в Смотровом листе. Срок устранения замечаний, как правило, составляет 30 (тридцать) рабочих дней с момента фиксации замечаний в Смотровом листе.

Перепланировка квартиры возможна только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, должно быть соответствующее разрешение.

Чтобы провести все необходимые согласования, нужно предоставить в администрацию района следующий пакет документов:

Остекление балкона или лоджии приравнивается к перепланировке и возможно только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры,  планирующего проведение работ по остеклению, должно быть соответствующее разрешение.  Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов:

Далее все действия аналогичны действиям при  согласовании перепланировки.

Зарегистрировать право собственности на квартиру  можно в любом районном МФЦ (Многофункциональный центр) только после внесения сведений о доме в ЕГРП. Адрес и часы работы ближайшего МФЦ можно узнать по телефону: +7 (812) 573-90-70 и на сайте:  https://gu.spb.ru/.

При покупке квартиры по ДДУ для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

При покупке квартиры путем вступления в ЖСК (договор паевого взноса) для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

Для подключения стационарного номера телефона вам необходимо иметь при себе такие документы как: паспорт, оригинал и копию договора о покупке квартиры, оригинал и копию акта приема-передачи квартиры, а также копию и оригинал договора на техническое обслуживание дома. Необходимо написать заявление в центр обслуживания абонентов или на сайт https://spb.rt.ru/hometel.

В Санкт-Петербурге размещение внешнего блока кондиционера необходимо обязательно согласовать с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Правила установки кондиционера и других работ, связанных с изменением фасада здания, определяются Постановлением №1135. Установка кондиционера проводится с учетом особенностей фасада и месторасположения дома, поэтому необходимо получить документ, разрешающий монтаж и эксплуатацию кондиционера.
Для этого нужно:

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) осуществляется после регистрации права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). Подать  заявление о постановке на регистрационный учет  можно через  МФЦ Вашего района. Документы, которые Вам потребуются:

В соответствии с Федеральным Законом N 214-ФЗ гарантия застройщика введенный в эксплуатацию дом составляет не менее 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не несет ответственности за недостатки/дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При возникновении такой ситуации жильцу необходимо обращаться в управляющую компанию, которая фиксирует обращение жильца и направляет специалистов для выяснения причин неполадок. В случае, если неполадки вызваны строительными дефектами, которые возникли по независящим от дольщика/пайщика причинам и относятся к разряду тех дефектов, которые устраняются в период гарантийного срока, управляющая компания направляет запрос застройщику об устранении таких неполадок. Застройщик со своей стороны в пределах гарантийного срока их обязан устранить.