Тип файла Текстовый документ
к приказу ЦБ РФ
от 02.07.96 No. 02-287
Приложение
к Договору
СЕРТИФИКАТ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ОБЩЕМ ФОНДЕ БАНКОВСКОГО
УПРАВЛЕНИЯ Nо. _______
______________________________________________________________________
(полное наименование, местонахождение (почтовый адрес))
Доля учредителя доверительного управления, передаваемая в ОФБУ,
составляет _______________________ руб. (при передаче в доверительное
управление ценных бумаг оценка доли устанавливается по соглашению
сторон.)
Дата внесения имущества _____________________.
Учредитель доверительного управления ____________________________
(полное наименование (имя),
______________________________________________________________________
юридический адрес и местонахождение (для юридических лиц),
______________________________________________________________________
паспортные данные (для граждан))
Выгодоприобретатель _____________________________________________
(полное наименование (имя) выгодоприобретателя,
______________________________________________________________________
юридический адрес и местонахождение (для юридических лиц),
______________________________________________________________________
паспортные данные (для граждан))
_______________________________
(подпись руководителя или иного
уполномоченного лица
доверительного управляющего)
______________________________
(место выдачи и дата выдачи
сертификата)
Оставить комментарий к документу
Комментарии к документу «Образец. Сертификат долевого участия в общем фонде банковского управления»
Найденые документы по теме «сертификат долевого участия »
- Образец. Сертификат долевого участия в общем фонде банковского управления
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Сертификат долевого участия в общем фонде банковского управления
приложение nо. 2
к приказу цб рф
от 02.07.96 no. 02-287приложение
к договорусертификат
долевого участия в общем фонде банковского
управления nо.(полное наименование, местонахождение (почтовый адрес))
… - Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
…спечивающим обязательство задаткодателя по заключению с задаткополучателем, в срок до «» 20 года договора участия в долевом строительстве (далее — «договор») многоквартирного дома по адресу: (далее — объект), регистрации договора в регис…
- Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве
Договор об уступке права требования → Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве
договор уступки права (цессии)
по договору участия в долевом строительствег. «»20г.
, в лице , действующе на основании , именуемое в дальнейшем «цеден…
- Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
Договор об уступке права требования → Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
договор уступки права требования (цессии) №
по договору № долевого участия в строительстве от «» 20г.
г. «»20г.
, именуемое в дальнейшем «застройщи…
- Сертификат на хранение ценностей и документов
Договор хранения ценностей → Сертификат на хранение ценностей и документов
сертификат
на хранение ценностей и документовнастоящий сертификат удостоверяет право предъявителя сер-
тификата на получение объе… - Сертификат веса
Договор перевозки грузов и пассажиров → Сертификат веса
CERTIFICATE OF WEIGHT
PORT Name of the ship
B/L No
Destignation
+-+
PackingQuantity Volume - Образец. Журнал выдачи сертификатов ценных бумаг
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Журнал выдачи сертификатов ценных бумаг
журнал выдачи сертификатов ценных бумаг
—
no. серия дата датафамилия, имя,номер подпись подпись
и номервыдачи воз- отчество, счетарегистратора … - Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)
Договор аренды имущества, оборудования → Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)
образец (9/4)
приложение n
к договору аренды nакт приемки
/акцептный сертификат к договору аренды nотарендатор настоящим удостоверяет, что на дату составления данного
акта /сертификата оборудования/:
… - Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства
(наименование организации застройщика)
адрес:
от
(ф.и.о. участника долевого строительства)
адрес:
претензия.
между мной, , и
(ф.и.о. участника долевого строитель…
- Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство)
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство)
…ризнании права собственности на жилое помещение
20 августа 20 года я заключила с (далее – ответчик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №
согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство…
- Бланк сертификата акций (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)
Ценные бумаги и акции, эмиссия → Бланк сертификата акций (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)
…
22 января 1992 г.приложение к положению о комиссии
по приватизации земли
и реорганизации колхоза (совхоза)бланк сертификата акций
сертификат акцийнаименование и адрес акционерного общества
фамилия, имя, отчество владельца акций
номера акци… - Договор купли-продажи золотых сертификатов 1993 года (приложение № 3 к письму Минфина РФ от 18.11.93 г. № 134)
Приобретение ценных бумаг, акций → Договор купли-продажи золотых сертификатов 1993 года (приложение № 3 к письму Минфина РФ от 18.11.93 г. № 134)
… от 18.11.93 n 134
приложение n 3
к письму минфина рф
от 18 ноября 1993 г. n 134договор n
купли-продажи золотых сертификатов 1993 года«» 1993 г. г. москва
министерство финансов российской федерации, именуемое в дальнейшем
«продавец», в лице… - Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность)
Брачный договор, контракт → Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность)
…пругов
1.1. имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака, а также в случае его расторжения их общей долевой собственностью, за исключением имущества, являющегося личной собственностью каждого из супругов по закону или в соответствии …
- Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Договор о совместной деятельности → Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
договор nо.
о совместной деятельности на долевое
инвестирование строительстваг. «» 20 г.
, именуем в
(полное наименование организации)дальнейшем «инвесто…
- Договор о пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства на правах общей долевой собственности
Защита прав собственности → Договор о пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства на правах общей долевой собственности
…вании (распоряжении) имуществом,
принадлежащим членам крестьянского (фермерского)
хозяйства
(название)
на правах общей долевой собственности«»20г.
мы, члены крестьянского (фермерского) хозяйства
(название)(ф.,и.,о.) (перечисляются все чл…
Источник
Покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья. Никакие риски не останавливают сегодня людей от приобретения квартиры в строящемся доме:
- долгое строительство;
- зависимость от застройщика:
- отклонение от строительных норм, применение некачественных стройматериалов и т.д.
Данные риски компенсируются:
- моральным и физическим износом жилья вторичного фонда;
- желанием потребителя жить в современной квартире на фоне комфортной социальной инфраструктуры;
- возможностью долгосрочных инвестиций в новые квартиры.
Какие же способы инвестиции в новостройки можно предложить сегодня инвесторам?
Три способа инвестиций в новостройку
Существуют три способа инвестиции в строящуюся недвижимость:
- Договор о долевом участии.
- Покупка жилищного сертификата.
- Вступление в ЖСК.
Договор о долевом участии как способ инвестиции
Почему заключение ДДУ, на основании Федерального закона 214-Ф3 о долевом строительстве, необходимо для того, чтобы считать покупку в новостройке именно инвестицией?
Договориться ведь с застройщиком можно также:
- посредством составления предварительного договора купли-продажи;
- путем подписания долгового векселя.
Потому что инвестиция предполагает получение прибыли максимально безопасным путем, а данные способы его не обеспечивают.
Договор о долевом участии защищает будущего владельца новенькой квартиры от многих факторов:
- Расплывчатости в определении предмета инвестиции:
- одна сторона, застройщик, берет деньги у другой стороны, долевого участника, на строительство не некого абстрактного объекта, а конкретной квартиры, на конкретном этаже, с четкими определениями метража, количества комнат и прочее.
- От необоснованного накручивания цены на квартиру со стороны застройщика.
- От затягивания сроков сдачи по вине застройщика.
- От риска двойной продажи:
- договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах ФРС.
- От нарушения гарантий качества:
- например, выясняется, что несущие конструкции и перегородки между квартирами из гипсокартона;
- дом построен в сейсмозоне, но в конструкции нет элементов повышения сейсмостойкости;
- через пять лет в стенах пошли трещины и т.д.
Говорят, лучшее испытание для новостроек – это сильное землетрясение. Как-то очень бы не хотелось платить за подобное испытание своей жизнью. Пока природа не устроила новостройкам свою тотальную жестокую проверку, но единичные случаи обрушения крыш в новостройках…под тяжестью снега тоже не внушают оптимизма.
Приобретение жилищного сертификата от застройщика
Приобрести жилищный сертификат – именное право на долю жилья можно не только от государства, но и от коммерческой организации, коей является фирма-застройщик.
Конечно, молодой семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, было бы намного выгоднее получить подобный сертификат в форме бесплатного займа от государства. Удивительно, но сегодня эта возможность законодательно вроде бы не отменена, но в реальности о ней мало кто слышит. Совершенно точно существует возможность получения бесплатного государственного сертификата льготным категориям военных, молодым ученым, а также вынужденным переселенцам.
Недостаток жилищного государственного сертификата:
- Он покрывает примерно треть стоимости жилья.
- Время его действия – 9 месяцев, а за такой срок дом не построить.
- Банк выделяет средства под сертификат только на зарегистрированную недвижимость, таким образом взять государственный сертификат на приобретение доли собственности в новостройке не получится.
Этот «пробел» устранен возможностью самого застройщика выпускать свои жилищные облигации, однако у него они естественно не бесплатны.
Жилищный сертификат от застройщика является своеобразной броней для долевого участника и способом инвестиции:
- Купивший ЖС обладает правом долевого участника на некоторое количество квадратных метров жилья в строящемся доме.
- Стоимость сертификата индексируется: купив сертификат в начале строительства, можно продать его в конце за более дорогую цену.
- ЖС дает возможность приобрести в будущем полноценное жилье, докупив недостающие сертификаты у того же застройщика, либо у другого, когда суммарная стоимость ЖС станет достаточной для покупки квартиры – этот способ инвестиции подойдет для тех, у кого мало собственных средств.
- И еще один плюс — возможность эмиссии (выпуска) жилищных сертификатов имеют только те застройщики, которые:
- являются собственниками или арендаторами земельного участка под строительство;
- имеют утвержденные проект на строительство и документацию.
Таким образом право выпуска ЖС является своеобразной фильтрацией застройщиков и дает бОльшие гарантии безопасности инвестору.
Однако у такого способа инвестиции в новостройку есть и недостатки:
- Для дольщиков:
- Абстрактность приобретаемой доли в строящемся доме (нет привязки к конкретному адресу, дому, квартире).
- Для застройщика:
- Застройщик все равно не сможет воспользоваться деньгами инвестора, пока не утвердит проект, следовательно, на само проектирование ему нужно еще где-то искать деньги.
- По закону собственник жилищного сертификата имеет право его досрочно погасить и забрать деньги, что может создать дефицит средств на завершение строительства.
Покупка квартиры через ЖСК
Жилищно-строительный кооператив дает реальную возможность наименее затратного и самого быстрого способа приобретения жилья, а значит может быть и способом инвестиции. Причем создать его очень легко – достаточно собрать необходимое количество инвесторов:
По закону, на основании ст. 112 ЖК РФ, участников ЖСК должно быть не менее пяти и не более количества квартир в строящемся доме.
ЖСК создается по правилам паевого участия в строительстве:
- Вначале строительства членами ЖСК вносится:
- вступительный взнос в размере 50 тыс. руб.;
- начальный паевой взнос, который составляет 30% предполагаемой стоимости квартиры.
- Ежемесячно паевые участники выплачивают:
- 50000 руб. паевого взноса (на строительство);
- членские взносы (на текущие расходы кооператива).
- По окончанию строительства вносится фактический паевый взнос, представляющий разницу между суммарным паевым взносом, выплаченным членом ЖСК на протяжении всего периода стройки и фактической стоимостью объекта (квартиры), с учетом всех понесенных затрат.
Достоинства инвестиции в жилищно-строительный кооператив:
- Жилищный объект приобретается не по рыночной стоимости, а по реальной.
- Минимальные переплаты: составляют порядка 100 000 руб., т.к. в них входит только вступительный взнос (50 000) и членские взносы, как правило небольшие:
- для сравнения: переплаты по ипотеке составляют две-три цены от величины взятого кредита.
- Небольшие сроки строительства, так как учредители и участники ЖСК одновременно являются и долевыми участниками и заинтересованы в скорой сдаче объекта.
- Лучшее качество строительства – зачем паевым участникам приобретать некачественный материал для домов, в котором они сами будут жить.
Несмотря на привлекательность, у ЖСК не все так уж безоблачно и радужно.
Недостатки и особенности ЖСК:
- Договор о вступлении в ЖСК, в отличие от ДДУ, не подлежит обязательной регистрации, и этой лазейкой пользуются в последнее время застройщики, регистрирующие себя как ЖСК. Чтобы определить, настоящее ли ЖСК или поддельное:
- Изучите историю учредителей: если в прошлом они фигурировали как фирма-застройщик, держитесь от такого ЖСК подальше.
- Обратите внимание на размер начального взноса и порядок выплат: если начальный взнос намного больше 50 000руб, а остальные выплаты вам предлагают вносить не ежемесячно, а в течение нескольких этапов, то это – схема расчета застройщиков, а не ЖСК.
- Неопытность учредителей в строительстве может привести к издержкам в виде неправильного составления сметы, расчетов паевых взносов, простоям стройки и нехватке средств. Обращение же к профессиональным застройщикам привносит в ЖСК известные риски, связанные с долевым строительством.
- Слишком большие ежемесячные выплаты, требуют наличия собственных накоплений или высокооплачиваемой работы у участника ЖСК.
- Если кто-то из членов кооператива не вносит ежемесячный взнос, то остальные участники делят между собой его долг по принципу субсидиарной ответственности, чтобы покрыть образовавшуюся брешь в бюджете кооператива.
- Взять ипотеку под новостройку в ЖСК трудно, так банк не берет в залог еще не построенное жилье, на которого нет прав собственности: такое право в ЖСК возникает только после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса.
В то же время под ДДУ взять ипотеку легче, хотя схема получения жилья по сути одинакова и там, и там. Видимо банки больше ориентированы на партнерство с фирмами-застройщиками, которые являются их клиентами.
Несмотря на возможные издержки, ЖСК остается наиболее выгодным способом инвестиции в новостройку, так как позволяет приобрести жилье по его фактической стоимости, без огромных переплат по кредитам и застройщикам.
Видео: Инвестиции в новостройку.
Оценка статьи:
Загрузка…
Источник