Расписка займа под залог квартиры

Чтобы одолжить необходимую сумму, не обязательно сразу идти в кредитную организацию. Гораздо выгоднее обратиться к знакомым или родственникам. Если речь идет о небольшом займе, обе стороны обычно обходятся устным соглашением. Но если в долг передается вполне приличная сумма, целесообразно составить договор займа или расписку.

Что такое расписка и для чего она нужна

Долговую расписку составляют в случаях, когда один человек передает другому некоторую сумму денег. Обязательным условием при этом является возврат средств в оговоренные сроки.

Большинство заимодавцев (лиц, передающих денежные средства) уверены, что составление расписки гарантирует выплату долга, однако на практике часто получается по-другому. Неправильно составленный документ не сможет помочь в ситуации, когда должник отказывается возвращать деньги.

В ситуации, когда передается крупная сумма, обычно обращаются к юристу и нотариусу для составления полноценного договора займа.

Если же речь идет о меньших займах, физические лица ограничиваются составлением расписки, подтверждающей факт получения заемщиком денег.

В Гражданском кодексе, и именно в статье 808, указывается, что договор займа между физическими лицами составляется в случаях, когда передаваемая сумма превышает минимальный размер оплаты труда в 10 (и более) раз.

Вместе с этим, законом о минимальном размере оплаты труда устанавливается еще одно правило: если обязательства гражданско-правового характера исчисляются в зависимости от МРОТ, за основу берется сумма в 100 рублей. Получается, что договор займа можно составить при передаче в долг 1000 рублей и более.

Во второй части 808 статьи Гражданского кодекса говорится о том, что расписка может быть составлена в подтверждение договора займа. Составление расписки подтверждает факт передачи денежных средств или вещей.

Получается, что расписка может являться документом, доказывающим наличие гражданско-правовых отношений между двумя физлицами, однако вернуть деньги через по одной только расписке не всегда представляется возможным.

Сможет ли расписка обезопасить от невыплаты долга

Расписка займа денег между физическими лицами не всегда является гарантией выплаты долга. Документ не сможет помочь в случае, если он был неправильно составлен.

Ниже приведено несколько примеров неправильного составления долговых расписок:

• Документ ограничивается указанием только ФИО заемщика, паспортные данные при этом не указываются. Пример:

«Я, Иванов Константин Петрович, даю расписку в том, что получил в долг от Константинова Петра Ивановича сумму в размере 10000 рублей».

С такой распиской очень сложно доказать, что Иванов Константин Петрович – это тот самый человек, который получил взаймы деньги у Константинова П. И. Для подтверждения документа потребуется целый комплекс мероприятий, включая проведение почерковедческой экспертизы.

• Некоторые расписки не содержат информации о заимодавце. Пример:

«Я, Иванов Петр Константинович, 05.02.1967 г. р., паспорт серии 1234 номер 567890, выдан отделом УФМС России по XXXXXXX району города YYYYYYY, дата выдачи 01.05.2012 г., зарегистрированный по адресу г. YYYYYYY, ул. хххх, д. 11, кв. 14, даю расписку в том, что получил взаймы 01.02.2014 г. сумму в размере 10000 рублей со сроком возврата 02.05.2014 г.»

Так как расписка заема между физическими лицами является подтверждением к договору займа, заемщик может предоставить в суд совершенно иной договор, в котором будут представлены все те же сведения, но в качестве заимодавца будет указан кто-либо из знакомых или родственников. При этом заемщик может утверждать, что потерял расписку к предоставленному договору, и привлечь нескольких ложных свидетелей.

• Еще один вариант неправильно составленной расписки выглядит следующим образом:

«Я, Иванов Петр Константинович, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, даю настоящую расписку в том, что 01.01.2014 г. договорился с Константиновым Иваном Петровичем, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, о заеме суммы в размере 40000 рублей».

Сложность для заимодавца состоит в том, что в расписке указано о договоренности о займе, но ничего не сказано о передаче денег. Т. е., недобросовестный заемщик может утверждать, что никаких денежных средств он не получал.

В Гражданском кодексе есть статья 812, согласно которой договор займа может быть оспорен. Если заемщик будет доказывать, что не получал денег, и суд примет такую позицию, требования заимодавца о возврате долга удовлетворены не будут.

• В расписке может быть не прописано назначение передачи денег, не указывается при этом и срок возврата. Пример:

«Я, Иванов Константин Петрович, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, получил 01.01.2014 г. от Петрова Ивана Константиновича, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, сумму в размере 2000 рублей».

В дальнейшем заемщик может смело утверждать, что получил указанные деньги не в долг, а просто так – в дар, например. Если заимодавец не предоставит никаких доказательств, вернуть деньги ему вряд ли удастся.

• В расписке займа между физлицами отсутствуют сведения о сроке возврата долга, также не указаны дополнительные условия. Например, заимодавец может одолжить деньги с дальнейшим получением от заемщика большей суммы. В таком случае это необходимо прописать или же указать, под какие проценты был выдан заем.

Согласно действующему законодательству (статья 809 ГК РФ) заем признается беспроцентным при передаче в долг суммы, не превышающей 50-кратного размера МРОТ.

• Иногда деньги даются в долг на определенные цели. Такие займы называются «целевыми». Если в расписке ничего не сказано про цель получения средств, нельзя требовать досрочного возврата долга при использовании заемщиком средств на другие цели.
• Если расписка не содержит сведений, касаемо сроков возврата, заемщик обязан вернуть деньги в течение 30 дней с момента предъявления такого требования заимодавцем (норма закреплена статьей 810 ГК РФ).
• Довольно часто возникают сложности с расписками, напечатанными на компьютере. Если дело дойдет до суда, заемщик может начать утверждать, что его подпись подделали. В таком случае не обойтись без проведения экспертизы на предмет соответствия почерка.

Если роспись заемщика напоминает скорее « закорючку», эксперт может написать в заключении, что установить степень достоверности подписи не представляется возможным.

• Не допускается в расписке заема между физлицами наличие каких-либо зачеркиваний и исправлений, особенно если они касаются суммы, сроков и т. д. Все это ставит под сомнение достоверность подобных исправлений.

Образец бланка расписки займа между физическими лицами

Чтобы не возникло никаких трудностей с получением одолженной суммы, расписка должна быть написана вручную. При этом в документе нельзя допускать исправления и зачеркивания.

В расписке займа денег между физическими лицами должна содержаться следующая информация:

• полные сведения о заемщике и заимодавце (полные ФИО, даты рождения, места рождения, полные паспортные данные с указанием даты выдачи паспортов, адреса регистрации);
• отметка о том, что заемщик получает денежные средства именно как займ, а не как оплату за товар или услугу;
• все условия, на которых выдаются средства (процентный или беспроцентный заем, срок выплаты долга, цели и т. д.).
  Ознакомиться с образцом бланка расписки можно здесь

С процентами

Если заимодавец предоставляет в долг денежные средства под определенные проценты, об этом должно быть указано в расписке. Заимодавец может потребовать от заемщика ровно столько процентов, сколько указано в договоре займа.

Если в договоре не указана сумма процентов, но при этом в долг были переданы деньги в размере более 50 МРОТ, законодательство предусматривает начисление процентов по ставке рефинансирования.

Важный момент: проценты могут начисляться по договору на суммы свыше 5000 рублей. Здесь действует правило, установленное законом о минимальном размере оплаты труда: если обязательства гражданско-правового характера исчисляются в зависимости от МРОТ, за основу берется сумма в 100 рублей. Исходя из этого и выходит сумма в 5000 рублей.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, и деньги были взяты в долг именно для осуществления коммерческой деятельности, договор становится «процентным», независимо от одолженной суммы.

Сумма займа, установленного в соответствии с таким договором, может быть возвращена досрочно только по согласию с заимодавцем.

Без процентов

Договор автоматически становится беспроцентным, если он составляется между физлицами на сумму, не превышающую 50-кратного размера МРОТ. Также договор считается беспроцентным, если по нему передаются не денежные средства, а вещи. Заемщик может досрочно вернуть деньги, взятые в долг по беспроцентному договору.

Под залог недвижимости

Заимодавец может в качестве обеспечительных мер потребовать заложение недвижимости. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре займа.

Обычно подобные документы заверяются в нотариальной конторе. Договор займа под залог недвижимости требует грамотного составления, поэтому для этих целей целесообразно обратиться к опытному юристу.

Ознакомиться с образцом подобного договора можно здесь.

Основные правила составления расписки

В целом, можно выделить несколько основных правил составления расписки заема между физическими лицами. Если выполнять все перечисленные условия, можно быть уверенным, чтобы деньги удастся вернуть, даже если для этого потребуется судебное разбирательство.

Итак, основные правила составления расписки:

• всегда составляйте расписку вручную, не печатайте ее текст на компьютере;
• всегда указывайте фамилию, имя и отчество в полном виде (и свои, и заемщика);
• с точностью вписывайте даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации;
• писать расписку должен тот, кто берет деньги в долг! В противном случае заемщик может заявить, что составлял документ не он;
• все росписи должны идти с расшифровкой (ФИО полностью вслед за росписью);
• сумму договора нужно писать в цифрах и прописью, указав при этом валюту. Это обезопасит от возможных манипуляций с суммой и исключит спорные моменты;
• не забывайте указывать в расписке сроки возврата денежных средств;
• если речь идет о крупной сумме, по возможности привлекайте свидетелей. Указывайте их ФИО и паспортные данные. Это снижает риски возникновения ситуаций, при которых достоверность документа ставится под сомнение;
• если одалживаете деньги под проценты, указывайте в расписке величину этих процентов.

Таким образом, соблюдение нескольких несложных правил избавит от возможных проблем как заимодавца, так и заемщика. Главное – заранее определиться, на каких условиях выдается займ, и указать эти условия в расписке.

Всегда перепроверяйте расписку на предмет ошибок, а в случае их обнаружения составляйте документ по новой.

Видео: Деньги под расписку. Законный пример и образец