недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
Марина Григорьевна Сочилина
20 июня 2012・Санкт-Петербург 6 502 28
Коллеги,напомните,пжл,по поводу продажи комнаты с помощью договора займа.Помню мы это уже обсуждали на форуме, но вот найти ,в каком вопросе шла об этом речь никак не могу.
Советы 28
Людмила Борисовна Светлица! В данном случае ст.255 ГК РФ “Обращение взыскания на долю в имуществе” и ст.349 ГК РФ “Порядок обращения взыскания на заложенное имущество” не применяется. Так как заложенное имущество переходит Займодателю на основании соглашения об отступном в соответствии со ст.409 ГК РФ
Статья 409. ГК РФ Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Продавец (Заемщик) заключает Договор займа денег под залог комнаты с Покупателем комнаты(Займодателем), по которому официально получает все деньги. А потом подписывается Соглашение об отступном, по которому в связи с невозможностью выполнить обязательства по договору займа Продавец (Заемщик) предоставляет в замен комнату Покупателю (Займодателю) с целью прекращения обязательства по договору займа. Покупатель (Займодатель) становится собственником комнаты. С уважением Игорь.
Марина Григорьевна Сочилина21 июня 2012,
23:11
Игорь, я так и не поняла, а соседям письмо-то посылать надо?
Марина Григорьевна! В п.1 ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки
Указано:»1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.» В связи с тем, что в данном случае для отчуждении комнаты используется «Соглашение об отступном» а не договор «Продажи» то в соответствии с логикой п.1 ст. 250 ГК РФ у других участников долевой собственности не возникает право преимущественной покупки. Соответственно уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать комнату в соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ. Продавец комнаты не обязан. С уважением Игорь.
Посылать письмо соседям не надо.
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2012,
22:35
Заключается договор займа под залог имущества (в данном случае комнаты), займ не возвращается, заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга. Коротко так. В следствие последних изменений на сайте функция поиска по советам пропала 🙁
Даниил, как всегда молодец-коротко и ясно! Вот только вчера обсуждали этот вопрос в офисе. Отличный вариант, когда нет согласий , а дарение не рассматривается.
Сергей Щетинин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2012,
23:19
Оформляется договор займа,который регистрируется в ФРС,затем право собственности переходит кредитору.Двойная регистрация.Как то такая схема мало применяется у нас.Вот мне тоже интересно,какой правоустанавливающий документ будет у займодавца?
Нина Данцевич21 июня 2012,
7:36
По теме.. А с соседями какие правовые отношения в данном случае? От них надо согласие на переход права собственности к займодавцу?
Марина Григорьевна Сочилина21 июня 2012,
8:11
все о чем вы говорите- я понимаю, но вот вопрос:»А как согласие соседей?Надо -ли писать им письма?»
Если надо,то зачем такие сложности?
Елена Долгих21 июня 2012,
9:20
интересно,как сами клиенты относятся к сделке по договору займа? я думаю-настороженно,как и к дарению, или я ошибаюсь!?
Людмила Борисовна Светлица21 июня 2012,
9:43
Посмотрите ст. 255 ГК РФ, в соответствие с которой кредитор(займодавец) в случае несогласия других участников долевой собственности ( в нашем случае -соседей) должен будет обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов. Это означает, что Вы вступаете , во-первых, на территорию юрисдикции суда со всеми вытекающими отсюда последствиями — длительной судебной тяжбой, судебными издержками, нервами и пр., во-вторых, все равно обращаетесь к соседям по поводу дачи согласия, в-третьих, обязаны провести оценку имущества для продажи его с публичных торгов, что влечет дополнительные расходы, а в-четвертых, нужно будет платить специализированной организации за проведение торгов. Кроме того, в соответствии со ст. 170 ГК РФ эта сделка ( договор займа) является ничтожной в силу закона и в случае обращения в суд заинтересованного лица, которое посчитает, что его право нарушено, суд применит последствия недействительности ничтожной сделки-обяжет стороны возвратить все полученное по сделке.
Поэтому на законный вопрос Марины Григорьевны, зачем такие сложности, каждый может дать себе вполне резонный ответ.
Сергею Щетинину! «Какой право устанавливающий документ будет у заимодавца?» Сергей! Основание возникновения права собственности в данном случае это «Соглашение об отступном.» С уважением Игорь.
Сергей Щетинин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2012,
13:20
Спасибо Игорь,просто ни разу не встречал.
Интересная схема, но как всегда все на доверии, доверят продавец покупателю и их представителю, тогда можно сделать все, а если не доверяет или включает задних ход, тогда все становистя очень грестно.
Вадим Лященко22 июня 2012,
1:26
Марина Григорьевна, а что по этому вопросу Вам говорит Ирина Александровна? Или Лариса Сергеевна (ни одного живого юриста я в списке сотрудников Центра жилищного кредитования ГК Адвекс не обнаружил)? Или Вы клиенту распечатку советов с форума решили показать, чтобы подвигнуть его на такое «простое решение»?
Если бы использование «отступного» позволяло продавать без ведома и согласия других владельцев долей, неужели бы этим уже давно и широко не пользовались бы? Могу ошибаться, но тут все может оказаться не так просто, как в разъяснениях уважаемого И.Золотарева.
Марина Григорьевна Сочилина22 июня 2012,
10:34
Вадим, по этому поводу И.А. и Л.С. ничего не говорят- я у них не спрашивала(они ведь не юристы).Моим клиентам комнаты я стараюсь покупать по ДКП, а для общего развития я хочу понять,т.к. решение такого вопроса назревает.
Вадим Лященко22 июня 2012,
14:47
Для развития я набрал в поисковике «отступное объект недвижимости преимущественное право» и увидел разные мнения и рекомендации. Кто-то даже утверждает, что в Москве отказывают в регистрации собственности по «отступному». Также есть разные точки зрения по вопросу — оформлять залог недвижимости при таком займе или нет. Если пойдете этим путем — сообщите потом о результате, пжл. Удачи!
Марина Григорьевна Сочилина23 июня 2012,
9:16
В поисковике конечно можно, но однажды я покупала машину и долго на разных форумах читала разные мнения и ДОЧИТАЛАСЬ… не поставила защиту картера, через пару дней на высокой машине поймала железку под капот (на кольцевой), а здесь реальные люди, которые (возможно на личной0 практике опробовали разные схемы
Ни разу у меня покупатель комнаты не выбрал такой вариант оформления! Хотя я регулярно и предлагаю и объясняю. Основной довод обывателя: документы у покупателя на комнату в итоге будут выглядеть так, как будто он за долги отобрал у кого-то крышу над головой. Продавать потом такую комнату будет проблематично. Куда как проще и понятней принять покупателю в дар один кв. метр комнаты, а остальную часть договором купли-продажи по полной стоимости комнаты. Расписка пишется только на ДКП. По дарению деньги, как и положено, действительно никакие не проходят. Налогов на дарение с одного метра — копейки. На регистрацию оба договора сдаются одновременно!!! Делала это уже не единожды. Если вдруг оспаривается дарение, то возврат денег обеспечен договором купли-продажи. Никаких заумных схем и непривычных документов …..и т.д. и т.п. Что еще нужно для счастья????))))
При этом говорила уже и повторю: договор займа в этой ситуации — чистой воды притворная сделка со всеми вытекающими возможными последствиями.
Марина Григорьевна Сочилина23 июня 2012,
9:03
Ирина Владимировна! Мне тоже нравится схема с 1 метром,НО с договором дарения можно судиться сколько угодно…если не докажут факт получения денег, а в схеме :в дар -1 м.кв.+ДКП ….что говорить в суде? Соседи не шли на контакт, вот я и подарила 1метр,а чтобы никто не сомневался — остальное продала?
Марина Григорьевна Сочилина23 июня 2012,
9:07
Да у меня сейчас стоит дилемма…то-ли 1м+ДКП, то-ли договор займа, вот я и» развиваюсь»
Марина! Давайте рассмотрим перспективу подобного иска: 1. Подать иск может только заинтересованное лицо. 2. Интерес соседа здесь может быть только в том, чтобы реализовать свое преимущественное право покупки. Срок исковой давности по такому иску всего 3 месяца! 3. Исковые требования по такому нарушенному праву коротко следующие: «прошу перевести права покупателя комнаты на меня, т.к. было нарушено мое преимущественное право покупки комнаты. 4. Соседу необходимо будет доказать, что договор дарения метра и ДКП всей остальной части комнаты — это единая сделка купли-продажи. 5. Примерно в 2003 году по конкретному похожему иску было постановление Пленума Верховного суда РФ, по аналогии с которым при рассмотрении подобных дел суд теперь требует от истца предварительного перечисления на депозит суда суммы стоимости сделки, которая, в случае удовлетворения иска, будет перечислена с этого депозита уже покупателю комнаты, а не продавцу.
А теперь скажите мне, в чем же интерес соседа??? Просто оспорить и не купить эту комнату он не может. Если может купить, то тогда она бы и не продавалась на сторону.
Есть много деталей, которые не лишне было бы учесть при подготовке такой сделки. Хорошо бы не делать в этом случае письменного извещения соседей. Тогда в ДКП оставшейся части комнаты можно указать сумму серьезно превышающую рыночную стоимость и расписку от продавца взять именно на такую сумму, что окончательно убило бы интерес соседа к такому иску, т.к. именно эту сумму он должен будет выплатить покупателю, чтобы получить комнату. Что тогда теряет покупатель? Он получит больше, чем платил, и купит лучшую комнату в другом месте! Так что покупатель в этой ситуации заинтересован будет бегом бежать в суд и соглашаться с иском соседа. Ведь за три месяца цены не поднимуться очень значительно. И это я еще не развивала мысль о проблемах соседа по доказыванию того, что это единая сделка… Может что-то не очень понятно объяснила? Трудно, когда не видишь реакции собеседника. Ну тогда задайте дополнительный вопрос или позвоните.
Да, еще вот что: с комнатами, которые меньше трех лет и по которым в ДКП указывается заниженная стоимость, этот способ оформления употреблять несколько опасней.
Марина Григорьевна Сочилина23 июня 2012,
22:16
Ой,спасибо,И.В.! Я про 3 месяца не знала….И ВАЩЕ! Мне все ясно-здорово.Я делала так пару раз, но сдавала не одновременно на регистрацию.Спасибо еще раз!
Источник
За 24 часа
от момента подачи заявки до получения денег
Без справок
без подтверждения доходов, справок и поручителей
С плохой историей
кредитная история не имеет значения для займа
От 15% годовых
низкая и прозрачная процентная ставка по займу
Сумма займа:
от 100 000 ₽ до 5 000 000 ₽
Срок займа:
от 1 месяца до 20 лет
Процентная ставка:
от 15% годовых до 60% годовых
Ежемесячный платеж:
от 3 467 ₽ до 173 327 ₽
Что делать, если нужны деньги, но банк отказывает в кредите? Вы можете получить кредит под залог комнаты. В банках вам вряд ли выдадут займ под залог комнаты из-за низкой ликвидности объекта залога, то есть рыночного спроса на комнаты. В отличие от банков, «Честные Кредиторы» более лояльны к своим клиентам, и без проблем выдают деньги под залог комнаты. Вы можете рассчитывать на выгодные условия кредитования – низкий процент, крупную сумму займа, длительный срок погашения.
Решение о выдаче займа под залог комнаты от кредитора принимается быстро, при этом не требуется множество документов – справок, поручительств и пр., как в банках. Чтобы оформить кредит под залог комнаты, достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
«Честные Кредиторы» выдают деньги быстро и без бюрократических проволочек. Позвоните нам или оставьте на сайте онлайн-заявку, и вы сможете получить деньги под залог комнаты в день обращения. Займы выдаются:
- быстро – без волокиты и лишних проверок;
- с минимальным набором документов;
- без справок, без поручительств третьих лиц;
- без учета кредитной истории;
- под низкий процент.
Если вам срочно нужны деньги, а банки отказывают в любом виде кредитования, вы можете получить займ под залог комнаты в коммунальной квартире быстро и на выгодных условиях у «Честных Кредиторов» .
Кредит под залог комнаты в Москве
Кредиты под залог комнаты приобрели большой спрос. Имея в собственности имущество в коммунальной квартире, можно легко получить желаемую сумму денег на любые нужды. Схема оформления проста, а средства на руках уже в день обращения. В Москве лучшие условия сотрудничества предлагают партнеры компании «Честные Кредиторы».
Наши специалисты помогут с получением. Даже если у вас нет официального дохода или испорчена кредитная история, взять ссуду не составит труда. С нашей помощью выгоднее, чем в банке. Оформим все документы и быстро поможем получить деньги на самых выгодных условиях.
Преимущества кредита под залог комнаты в коммуналке
Заемщик, берущий в долг под залог комнаты, может рассчитывать на преимущества:
- Низкая процентная ставка. Жилая собственность – гарантия возврата денег по договору. Если человек отказывается вносить платежи, кредитор вправе изъять имущество для реализации.
- Отсутствие поручителей. Не каждый родственник или друг согласится выступить гарантом платежеспособности. При оформлении залогового займа необходимость привлечения третьих лиц отпадает.
- Не нужно представлять справки о доходах. Чтобы получить одобрение, не обязательно быть официально трудоустроенным.
- Кредитная история не важна. Наличие просрочек по предыдущим займам не является основанием для отказа. Низкий рейтинг заемщика не учитывается.
- Получение значительных сумм денег. В банке размер ссуды ограничивается. С залогом в виде комнаты в квартире можно оформить кредит – до 20 миллионов рублей.
- Нецелевое значение. Взять кредит под залог комнаты можно на любые нужды: лечение, непредвиденные расходы, отдых, покупка бытовой техники. В банке же потребуют указать цель получения.
Требования к залогу
Не каждый объект недвижимости принимается банком или иной кредитной организацией в качестве обеспечения. Имущество должно соответствовать нескольким критериям:
- Ликвидность. Гарантирует, что в случае возникновения просрочек кредитор сможет продать объект в счет погашения задолженности.
- Отсутствие обременений. Квадратные метры не арестованы или заложены по другому кредиту.
- Жилье пригодно для жизни. Имеются инженерные коммуникации: водоснабжение, отопление, электричество, газ. Дом не находится в аварийном состоянии, не подлежит сносу.
Если все требования соблюдены, по заявке 100% будет получено одобрение.
Какие документы нужны для залога?
Залоговый кредит предполагает сбор документов. Нужны справки как на заемщика, так и имущество. Ниже представлен список документов, которые могут потребоваться, но чаще всего их число значительно меньше. Необходимость уточняйте у наших специалистов.
- Правоустанавливающие бумаги – подтверждение собственности.
- Документы, доказывающие вступление в право владения комнатой в коммунальной квартире.
- Кадастровый паспорт.
- Справка о количестве лиц, прописанных на жилплощади.
- Справки об отсутствии задолженностей и обременений.
Как оформить кредит под залог комнаты?
Процедура получения заемных средств под залог недвижимости предполагает следующие шаги:
- Выбор подходящего кредитного предложения. Заполнение заявки с указанием срока и размера ссуды.
- Рассмотрение заявки. Одобрение банком или иной финансовой организацией.
- Сбор документации по списку.
- Оценка жилья для уточнения суммы кредита под залог.
- Заключение договора. Подпись с обеих сторон. Формирование графика внесения платежей.
- Получение денег на руки или на банковскую карту.
Срочный кредит в Москве
В собственности только комната в коммуналке, а деньги нужны уже сегодня? «Честные Кредиторы» — решение ваших финансовых проблем. Сотрудничать с нами выгодно:
- Многолетний опыт в сфере помощи заемщикам.
- Низкие процентные ставки партнеров. Если найдете условия лучше, дадим скидку.
- Размер ссуды – до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
- Составление договора с удобным графиком внесения платежей. Каждый пункт соглашения разъясняется заемщику.
- Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
- Консультации по вопросам получения займа.
- Удобный график работы офиса. Ждем вас ежедневно.
Наши партнеры, оказывающие финансовые услуги
Услуги по выдаче займов и кредитов оказываются организациями, имеющими на это соответствующие лицензии, разрешения, аккредитации, либо включенными в соответствующие реестры или являющимися членами соответствующих СРО:
Источник
Заложить имеющуюся часть жилплощади или помещение в общежитии – самый быстрый способ получить на руки нужную сумму наличными. У нас можно срочно взять кредит под залог комнаты в Москве в коммунальной квартире или собственной.
Кредитуем физических лиц, достигших 18-летнего возраста. Деньги выдаются в размере 60-70% оценочной стоимости жилья уже в день обращения. Плохая кредитная история и отсутствие справок о доходах не являются препятствием для выдачи займа.
Какие услуги мы оказываем?
Мы поможем получить займ под залог части недвижимости от частного инвестора или инвестиционной компании на выгодных условиях. Подбираем программу с учетом интересов заемщика и предлагаем на выбор несколько интересных вариантов. Чтобы ускорить процесс оформления договора, вышлите нам на почту скан-копии документов. Юристы помогут получить недостающие бумаги и подготовят соглашение к вашему приезду. Нотариус заверяет копии прямо на месте.
Варианты кредитов
Требования к заемщикам
Мы лояльно относимся к клиентам и просим предоставить минимальный пакет документов. Соискатель на кредит должен предоставить:
- Паспорт с заполненными значимыми страницами, включая отметку о регистрации;
- Свидетельство или выписку из ЕГРН о праве собственности;
- Документ-основание (договор купли-продажи, обмена, дарения, завещание, судебное решение, приватизационный акт).
Мы не задаем вопросов о цели расходования средств и не обращаем внимания на состояние кредитной истории. Предоставлять справку по форме 2-НДФЛ не нужно.
Кредитный калькулятор
Как взять займ под залог комнаты?
Объектом залога может выступать любая недвижимость, расположенная в Московской области на расстоянии не более 100 км от столицы.
Что мы предлагаем:
- Максимальная сумма кредита – до 50 миллионов рублей;
- Срок кредитования – 3 года с возможностью пролонгации;
- Низкую процентную ставку – от 8% годовых;
- Удобную схему погашения задолженности.
Рассматриваем отдельные комнаты общежитий, доли квартиры и части помещения коммуналки.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости
Пример: 22:64:013901:0142
Введите кадастровый номер недвижимости и узнайте кадастровую стоимость объекта за 5 секунд.
Информация актуальна — Росреестр 11.07.2020
Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.
Способы погашения кредита
График платежей разрабатывается индивидуально. Шаровая схема предполагает ежемесячную оплату только начисленных процентов в течение всего срока кредитования с внесением тела кредита в последний день действия договора.
Вносить текущие платежи можно через кассу банка, в отделении компании, осуществить электронный перевод через мобильное приложение (интернет-банкинг) или воспользоваться терминалом самообслуживания.
Почему стоит выбрать нас?
Мы сотрудничаем только с проверенными инвестиционными фондами и частными инвесторами, поэтому можем предложить максимально выгодные условия кредитования. Получить до 30% от одобренной суммы займа можно через 15 минут после подписания договора, а оставшуюся часть – в течение дня.
Хотите взять кредит под низкий процент? Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93, оставьте заявку онлайн или закажите обратный звонок.
Источник