Проценты по кредиту – больная тема, но ещё больше заёмщиков волнует вопрос об их изменении. Беспокойство чаще всего беспочвенно, и банк не увеличит процент по кредиту в одностороннем порядке. Но из любого правила есть исключения.
Что говорит закон
В ст. 29 закона «О банках и банковской деятельности» написано следующее: «Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения». Условия начисления и размер процента оговариваются с клиентом до подписания договора.
О невозможности изменений банком параметров кредитования говорится и в 310 ст. ГК РФ. «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются» – ни ставка по ссуде, ни другие условия погашения не могут меняться одной стороной сделки.
Закон «О потребительском кредите» в ст. 9 уточняет, что процентная ставка может быть как постоянной, так и зависящей от переменной величины.
Значение величины, с помощью которой рассчитывается переменная ставка, не должно зависеть от интересов банков или заёмщиков.
Информация об изменении выбранной величины публикуется в интернете или СМИ. В качестве переменной часто используется ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования). Также может применяться ставка MosPrime (ставка межбанковских рублевых кредитов) и Libor (для валютных займов). В этом случае процент по ссуде может расти. При изменении ставки банк уведомляет об этом клиента в течение 7 дней.
Также действует ограничение на полную стоимость кредита (ПСК). Она не может превышать среднерыночное значение ставки более чем на треть. Среднерыночное значение ПСК рассчитывается на определенный период. Расчёт производит Центральный Банк РФ и публикует информацию на официальном сайте.
Последние опубликованные данные представлены за период с 1 января по 31 марта 2018 г. Например, для потребительских ссуд на покупку товаров в торговой точке (POS-кредитов) на срок до 1 года ставка составила:
- до 30 000 руб.: среднерыночная – 19,070%, максимальная – 25,427%;
- от 30 000 руб. до 100 000 руб.: среднерыночная – 20,311%, максимальная – 27,081%;
- свыше 100 000 руб.: среднерыночная – 18,683%, максимальная – 24,911%.
Среднерыночное значение определяется по предложениям 100 крупнейших кредиторов. Убедиться в правомерности эффективной ставки стоит до подписания кредита.
Банк не имеет права превышать максимально допустимое значение ПСК, рассчитанное Центробанком.
Когда банк может увеличить ставку
Помимо применения плавающей ставки, банк законно увеличит процент по выданному кредиту в следующих случаях:
- Заёмщик потратил целевые средства на другие нужды. Например, улетел в Таиланд вместо покупки жилья.
- Клиент отказался от страховки. Кредитор выдавал ссуду по сниженной ставке с учётом защиты от риска. Уровень риска повысился, и ставка вместе с ним.
- Договор подразумевает увеличение ставки по кредиту при просрочке очередного платежа.
- Условия, гарантирующие низкую ставку, перестали действовать. Например, клиент уволился с работы и больше не получает зарплату на карту банка.
- Ипотека с государственной поддержкой подразумевает увеличение ставки с момента окончания льготного периода.
Чтобы рост процента не стал сюрпризом, внимательно прочитайте договор и задайте уточняющие вопросы менеджеру банка.
При отказе от страховки убедитесь, что дополнительные расходы по кредиту под более высокий процент не превысят сумму платежей по договору страхования.
Примеры увеличения ставки из практики банков
Яркий пример – рефинансирование в линейке потребительских кредитов Райффайзенбанка. Банк установил процентную ставку в 11,99% годовых. Со второго года процент уменьшается до 9,99%. Увеличение ставки по действующему кредиту происходит в двух случаях:
- Если клиент не закроет «старую» ссуду полученными деньгами в течение 90 дней после выдачи кредита, ставка вырастет на 8 процентных пунктов. Как заёмщик распорядился средствами, банк узнает с помощью Бюро кредитных историй или из справки первичного кредитора.
- При выходе клиента из программы финансовой защиты банка (программа подразумевает страховку) ставка увеличится на 5 процентных пунктов. Начисление повышенного процента начинается через неделю после отказа от полиса. Причины поступка заёмщика роли не играют.
С 2018 года в России действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с детьми. Льготный кредит можно получить во многих банках, только в Москве ипотеку с господдержкой предоставляют более 20 финучреждений.
Сумма кредита – до 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 3 млн руб. для других регионов. Заёмщику придётся из собственных средств внести 20% от стоимости квадратных метров.
Начальная ставка по ипотечному займу равна 6%.
Когда льготный период закончится, ставка вырастет.
Тогда величина процента будет установлена равной ключевой ставке ЦБ на дату заключения кредитного соглашения +2%.
Россельхозбанк также законно увеличивает ставки по нескольким основаниям. Представитель банка так прокомментировал вопрос о росте процента: «Для ряда кредитов после заключения договора предусмотрена возможность изменения процентной ставки, если заёмщик своевременно не предоставил в банк документы, подтверждающие целевое использование кредита или страхование жизни и здоровья. В таком случае банк увеличивает размер процентной ставки».
В кредитном договоре указываются величина ставки и размеры надбавок, применяемых при нарушении заёмщиком своих обязательств. «В случае отказа от страхования процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Если уже был заключён договор кредитования, то размер надбавки процентной ставки отражён в договоре, детали можно уточнить также в офисе банка», – пояснили в Россельхозбанке.
Резюме
Условия изменения процентной ставки всегда прописываются в договоре. Подпись клиента на бумаге говорит о согласии с действиями банка.
Если кредитор незаконно изменяет условия соглашения, клиент вправе отстаивать свои права. Начать стоит с претензии в адрес банка. При подаче обращения не забудьте о копии бумаги для себя. Представитель кредитора должен отметить, что обращение зафиксировано. Если результата нет – ищите помощи в Роспотребнадзоре. В крайнем случае для защиты своих интересов обратитесь в суд. Фемида в большинстве случаев встаёт на сторону заёмщика.
Источник
Учитывая сложившуюся ситуацию на валютном рынке, Банк России на предстоящем заседании, которое пройдет 20 марта, скорее всего, поднимет или оставит ключевую процентную ставку без изменений, на уровне 6 процентов.
Специально для «Российской газеты» Иван Капустянский, финансовый консультант и эксперт по личным инвестициям, рассказал, как на это отреагируют ставки по кредитам и депозитам.
— На рынке сформировались самые низкие ставки по кредитным продуктам. Например, средневзвешенная ставка по ипотеке в 2019 году была 9 процентов, на покупку нового автомобиля — 12,9 процента. В то время как в 2018 году эти показатели был в районе 9,5 процента и 13,26 процента соответственно.
Низкие ставки обусловлены ключевой процентной ставкой, которая находится на минимальном значении за всю историю современной России, на уровне — 6 процентов. Поэтому сейчас самое благоприятное время для того, чтобы взять кредит, но только лишь в том случае, если он действительно необходим, например, для покупки жилья, автомобиля. При этом рекомендуется перед тем, как взять кредит, сформировать подушку безопасности в виде 3-6 месячных расходов с учетом платежей по всем действующим кредитам и планируемому. Она позволит пройти временные финансовые трудности в случае потери работы или других форс-мажоров без потерь.
Однако эта «кредитная лафа» может закончиться в ближайшее время. Резкий обвал рубля и, как следствие, потенциальное ускорение инфляции и инфляционных ожиданий может вынудить ЦБ РФ начать повышать ключевую процентную ставку.
На данный момент рынки оценивают повышение ставки на 1-1,5 процента. Примерно на столько же подорожают и кредиты.
Также стоит отметить, что шестимесячная MosPrime Rate (индикатор денежного рынка России. Представляет собой усредненную ставку предоставления рублевых кредитов) уже сейчас выше, чем месяцем раннее, в то время однодневная MosPrime Rate, по-прежнему, остается ниже, чем месяцем ранее. Очевидно, что эта ситуация говорит о том, что банки закладываются на рост стоимости кредитных средств, как минимум, на полугодовом отрезке. Помимо финансовых показателей, которые указывают на рост ставок по кредитам, прямо на это указывал и генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, который не исключил повышения ставок по ипотеке из-за ослабления курса рубля. По его словам, банки уже неделю выдают ипотечные кредиты себе в убыток.
Согласно данным Банка России за 2019 год активы банков выросли на 5,2 процента (за 2018 год — на 6,9 процента). Объем кредитов физическим лицам вырос на 18,6 процента, объем кредитов бизнесу — на 4,5 процента (прирост за 2018 год был 22,8 процента и 5,8 процента соответственно).
При этом стоит отметить, что падение темпов роста наблюдалось на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения регулирования Центробанком. В 2020 году высока вероятность смены КДП (кредитно-денежная политика) в сторону временного ужесточения. Таким образом, в этом году темп роста кредитования может затормозиться еще сильнее.
Помимо роста ставок давление будет оказывать нулевой или крайне незначительный рост реальных доходов населения. Это обусловлено ростом инфляции, а также нулевым ростом российской экономики на фоне падения нефтяных цен и замедления роста мировой экономики из-за распространения коронавируса.
Однако нет худа без добра. Вслед за кредитами начнется рост и ставок по депозитам. На сегодня средневзвешенная ставка по депозитам составила 5,15 процента. Как ориентир, рост не превысит ставки по ОФЗ за аналогичный период. На данный момент средняя годовая доходность по ОФЗ составляет около 7 процентов.
Источник
К концу 2020 года Банк России снизит ключевую ставку до 5,75%. Это следует из консенсус-прогноза «Известий», участие в котором приняли аналитики крупнейших финансовых организаций, инвестиционных компаний и рейтинговых агентств. В связи со смягчением денежно-кредитной политики процент по потребительским кредитам в среднем составит 12,6%. Открыть депозит граждане смогут с годовой ставкой в 4,8%, а ипотеку взять под 8,4%.
Ключевая ставка
Значение процентной ставки по основным операциям Банка России к декабрю может снизиться на 50 базисных пунктов, до 5,75%, считает большинство опрошенных «Известиями» аналитиков. Это произойдёт, если в начале года инфляция останется ниже ожиданий, считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Однако в последние месяцы 2019-го граждане стали больше покупать, а значит, цены могут начать расти быстрее, указала эксперт. Поэтому в случае ускорения инфляции ключевая ставка не будет меньше 6%, добавила она.
Треть опрошенных «Известиями» аналитиков ожидают ключевую меньше консенсус-прогноза. Впрочем, их оценки ниже всего на 25 б.п. — 5,5%. При этом такое значение возможно при благоприятных макроэкономических и внешнеполитических условиях для России. Внешние факторы станут определяющими в политике ЦБ на этот год, считают эксперты.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
ЦБ может начать повышать ключевую ставку, если в конце 2020 года начнется мировой финансовый кризис, считает начальник аналитического управления «Открытие Research» Анна Морина. Опасность для финстабильности эксперт связывает с дальнейшим замедлением международной торговли и неэффективностью применяемых методов стимулирования экономики в развитых странах.
Обострение политических рисков из-за предстоящих выборов в США может привести к снижению курса пары рубль-доллар, указывает аналитик банка Хоум Кредит Станислав Дужинский. По его словам, следствием этого будет разгон повышения цен. Значит, ЦБ будет вынужден реагировать, считает главный экономист консалтинговой компании ПФ «Капитал» Евгений Надоршин. По его мнению, Банк России может как повысить, так и понизить ставку. Это будет зависеть от того, что для регулятора важнее: удержать целевой показатель инфляции или поддержать экономический рост, добавил он.
— Основная ставка снизится до 6% в I квартале года и достигнет нижней границы нейтрального диапазона. Затем регулятор возьмёт паузу. Дальнейшие действия будут зависеть от внешних условий: цены на нефть, рост мировой экономики, отсутствие новых санкций, стабильность курса рубля, — полагает главный экономист Совкомбанка Кирилл Соколов.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Наступление негативного сценария, когда цены на нефть резко упадут, против России введут санкции, рубль подешевеет, а экономика существенно замедлится — маловероятно. Если же он случится, то ЦБ может вернуть ставку к значениям в 6,5–6,75% к концу 2020 года, рассказал «Известиям» аналитик «Финама» Алексей Коренев.
— Достижение уровня 5,5% возможно при значительном улучшении общей рыночной конъюнктуры, сохранении доминирующей позиции дезинфляционных рисков, а также при монетарной поддержке экономического роста, — указал главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович.
Ипотека
В майских указах президента поставлена цель: процент по ипотеке должен составить 8% к концу 2024 года. В 2019 году не раз наблюдались снижения процентов по жилищным кредитам после решения совета директоров ЦБ о сокращении ключевой. По последним данным Банка России, в октябре средневзвешенная стоимость ипотеки составила 9,4%. Реальная ставка одобрения в ноябре была на уровне 8,9%, пояснили «Известиям» в аналитическом центре ДОМ.РФ.
В среднем за 2020 год процент по ипотеке составит 8,4%, следует из консенсус-прогноза «Известий».
— Наиболее вероятно, что к концу года обычная ипотека без льгот будет под 8–8,5%. При более активном участии государства в снижении стоимости жилищных кредитов можно ожидать ощутимого сокращения ипотечных ставок, — считает Алексей Коренев.
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
В декабре 2019-го Банк России предложил с 1 июля 2020 года учитывать при выдаче ипотеки не только наличие и размер первоначального взноса, но и показатель долговой нагрузки (ПДН). Несмотря на это, рост ипотечного портфеля в наступившем году составит 20,3%, считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерия Пивень. Похожую оценку давала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
— В свете нового регулирования мы ожидаем в 2020 году рост ипотечного кредитования на уровне 10–14%. Однако запас капитала крупнейших банков позволит им продолжать выдавать ипотеку и с низким первоначальным взносом, — менее оптимистично оценил ситуацию Антон Покатович.
Депозиты и кредиты
В этом году финансовые организации продолжат снижать ставку по депозитам, чтобы сохранить маржу, рассказал «Известиям» главный аналитик ПСБ Денис Попов. По его словам, средний максимальный процент по депозитам в рублях в банках из топ-10 в 2020-м составит около 5,75%. При этом из консенсус-прогноза «Известий» следует, что в среднем за год по всей банковской системе процент по вкладам будет на уровне 4,8%. Сейчас он в держится на уровне около 6%.
Ставки по депозитам в основном зависят от ключевой и в меньшей степени от иных факторов, к которым можно отнести состояние розничного рынка, уровень спроса на услуги кредитных учреждений, конкуренцию между банками, указал Алексей Коренев из «Финама».
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков
— К концу года проценты по депозитам окажутся в диапазоне 5–5,5%, — поделился он.
Среднегодовые ставки по кредитам в 2020-м составят 12,6%, свидетельствует консенсус-опрос. Снижение процентов по розничным займам замедлится из-за ужесточения регуляторных требований ЦБ, полагает Денис Попов. Сейчас ставка по кредитам составляет 15–15,3%.
Потенциал снижения процентов потребительских займов уже реализовался в 2019 году, поэтому не стоит ожидать их существенного изменения в 2020-м, сказал Станислав Дужинский.
Источник
Центробанк не стал повышать ключевую ставку. Правда, это ещё не значит, что кредиты не подорожают. На каком уровне будут ставки этой весной? Стоит ли спешить взять кредит и торопиться с досрочным погашением?
На сколько могут повыситься ставки по кредитам и когда
В пятницу Центробанк сохранил ключевую процентную ставку на уровне 6%. При этом в отчёте регулятор указал на то, что инфляция в 2020 году может превысить целевой уровень в 4%, а уже в 2021-м — вернуться к этой отметке. Также там говорится, что реагировать Центробанк будет на фактические данные по инфляции.
— Очевидно, в России начнётся повышение процентных ставок по кредитам в любом случае, и в данной ситуации это связано не с изменением ставки ЦБ, а с девальвацией рубля, — объясняет эксперт компании XCritical, эксперт Комитета Госдумы по финансовому рынку Ян Арт. — Думаю, что лучшее решение в нынешних условиях — не трогать ставку. Снижение ставок в других странах само по себе усилило привлекательность рубля, но обрушение цен на нефть делает его слабым. Поэтому сегодня курс рубля определяется не в кабинетах ЦБ, а в залах заседаний ОПЕК.
По мнению Яна Арта, можно ожидать, что в скором времени нефтяной спор разрешится. Кроме того, в ближайшие дни можно ожидать восстановления фондовых рынков после «вирусного шока» и небольшого усиления спроса на нефть. В целом он предполагает, что курс рубля может укрепиться примерно на 8–10%. Следом будут корректироваться и ставки по кредитам.
Фото © Shutterstock
— Центробанк занял самую правильную позицию на данном этапе — контролировать курс через интервенции и не дёргать ставку,— считает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. — При этом кредитные ставки всё равно растут, поскольку банки оценивают риски кредитных дефолтов и страхуются от убытков через повышение собственных доходов. По большому счёту на данном этапе ощутимых изменений, за исключением уже произошедших, не будет.
Впрочем, дальнейшее повышение ставок по кредитам Алексей Кричевский считает максимально нелогичным, поскольку все расчёты ведутся в рублях. По его мнению, ситуация в течение месяца-двух стабилизируется, но клиентам банков придётся привыкать к новой реальности, так как вряд ли в ближайший год доллар опустится ниже 70 рублей, а евро — ниже 78. Многое будет зависеть от развития пандемии и дальнейшей ситуации с ценами на нефть.
Какие есть основания для снижения ставок по кредитам
Мнения экономистов расходятся. В то время как одни считают, что рост ставок по кредитам неизбежен в любом случае, другие полагают, что, наоборот, нужно ждать снижения. У такой позиции тоже есть основания и своя логика.
К следующему заседанию (24 апреля) станет понятно, проходит ли эпидемия коронавируса. Скорее всего, если ЦБ и будет предпринимать шаги, то не на повышение ставки, а на снижение, следуя в этом общемировому тренду. Такое предположение высказывает шеф-аналитик информационно-аналитического центра «Телетрейд» Пётр Пушкарёв.
К этому моменту также станет виднее, было ли резкое ослабление рубля явлением временным или оно затягивается. На данный момент из релиза ЦБ убрана фраза о возможном снижении ключевой ставки на ближайших заседаниях — это ещё ни о чём не говорит.
По словам Петра Пушкарёва, за месяц-другой многое изменится, а напряжённая ситуация в мире на рынках и вокруг эпидемии, скорее всего, станет спокойнее. В этой ситуации если регулятор пойдёт на снижение ключевой ставки, то вполне можно ожидать и более дешёвых кредитов.
— Решение Центробанка может поддержать средний и малый бизнес, так как не будет провоцировать рост ставок по кредитам, — объясняет ведущий аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. — В данный момент это очень важный шаг. Можно ожидать, что будет оказываться и дальнейшая поддержка малому и среднему бизнесу.
Фото © ТАСС / Кирилл Кухмарь
У банков сейчас есть возможности, чтобы незначительно менять ставки. Соответственно, в ряде случаев возможно и некоторое удешевление кредитов. Правда, главный вопрос — многие ли банки на это пойдут и надолго ли. По словам Ивана Капустянского, несмотря на то что ЦБ сейчас сохранил ставку, в перспективе кредиты всё-таки могут подорожать.
Такое развитие событий аналитик объясняет ростом инфляции. Если она будет активно расти, банкам станет невыгодно держать ставки себе в убыток. Как ориентир для определения роста ставок по депозитам и кредитам можно использовать кривую доходности ОФЗ. На данный момент она сдвинулась почти на 2%. По прогнозам аналитика, в этом диапазоне могут вырасти ставки в коммерческих банках.
Источник