Надо ли регистрировать договор займа с залоговым обеспечением, между физлицами у нотариуса.
ответ юриста
Леонтий. Желательно зарегистрировать.
ответ юриста
Договор займа регистрации не подлежит. Если предметов залога является недвижимое имущество, то такой договор подлежит регистрации.
Краткое содержание:
1. Оформлен договор займа с залоговым обеспечением. Подходит срок окончания договора. Кто должен снять обременение и что нужно взять у МФО чтобы снять самой обременение. Они брали ещё с меня деньги за обременение хотя это делается бесплатно.
ответ юриста
1.1. Светлана!
Нужно смотреть условия Вашего договора.
А Вы задолженность перед МФО уже погасили?
ответ юриста
1.2. Светлана! Вы не указали какой объект был обременен, предполагаю, что это была квартира. Опишу вам полную процедуру снятия обременения
При окончании договора Вам необходимо получить у МФО следующее:
— письменное уведомление о выполнении обязательств по вашему договору займа;
— выписку о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
Если полагаете, что закладная утеряна, предъявляйте любой другой документ от Финансовой организации о погашении долга.
Сдавайте документы в Росреестр. Если получите отказ, обращайтесь в суд с требованием о погашении записи в Реестре об обременении. Обосновывайте тем, что все обязательства выполнили, однако утеряна закладная и Росреестр отказывает.
2. Скажите пожалуйста на какой максимальный срок можно оформить договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами? И требуется ли заверение нотариуса?
ответ юриста
2.1. Договор залога подлежит государственной регистрации, если это недвижимое имущество. Относительно срока — любой срок. Ничем не ограничено.
ответ юриста
2.2. Думаю что срок можно указать абсолютно любой. А вот заверять ли у нотариуса, то этот момент остается на усмотрение сторон.
Удачи вам и всего наилучшего.
3. Оформляю договор займа с залоговым обеспечением. В залоге дачный участок с домом. В случае не возврата денежных средств в погашение идет только залог или можно претендовать на другое имущество должника?
ответ юриста
3.1. В первую очередь — залог, если его стоимости не хватает или залог утерян/испорчен — то другое имущество до полного погашения.
4. Хочу дать человеку займ под залог недвижимости.
Стоит ли указывать в договоре займа с залоговым обеспечением, что споры могут быть разрешены третейским судом, т.к. слышал что данные суды быстро решают такие вопросы?
ответ юриста
4.1. Какой условия вы имеете полное право указать в саму договоре займа. Если такое условия будет указано, значит спор рассмотрит третейский суд.
ответ юриста
4.2. Это на Ваше усмотрение, Вы можете указать такое условие в договоре
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
ответ юриста
4.3. Да, вы можете указать, что будет рассмотрено третейским судом.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
5. Я выдал займ человеку под залог недвижимости.
Заключили договор займа с залоговым обеспечением.
Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость.
У него это единственная недвижимость.
Смогу ли я потом через суд возместить его долг с помощью этой единственной недвижимости?
Подходит ли это под статью 446 ГПК РФ?
ответ юриста
5.1. Получается, что его недвижимость обременена ипотекой, а это значит положение статьи 446 ГПК РФ о единственном жильё на него не распространяется.
6. Нужна ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в рег. палате если существует отдельный договор ипотеки (залога недвижимости). Сделка была в сентябре 2015 года.
ответ юриста
6.1. Регистрация договора займа в регистрационной палате не осуществляется. Вашем случае договор залога недвижимости уже зарегистрирован.
ответ юриста
6.2. НЕТ, регистрация не нужна в таком случае
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если появятся вопросы.
7. Скажите пожалуйста. Нужно ли заверять договор займа с залоговым обеспечением нотариально и имеют ли право судебные приставы арестовать имущество. Находящееся в таком залоге. Заранее спасибо за ответ.
ответ юриста
7.1. Договор займа с залоговым обеспечением недвижимости необходимо удостоверять в нотариальном порядке, если иное не предусмотрено в самом договоре.
8. Могу ли я прописать в договоре займа с залоговым обеспечением (квартира), что в случае не возврата долга заемщиком, квартира переходит в собственность Займодавцу.
ответ юриста
8.1. ДА, конечно. Но договор залога квартиры необходимо оформить у нотариуса
УДАЧИ ВАМ.
ответ юриста
8.2. Можете конечно прописать такое условие.
9. Физ. лица желают заключить договор займа с залоговым обеспечением. Нужно составлять два договора — договор займа и договор залога? Регистрировать в Росреестре договор залога? Какова процедура регистрации договора залога в Росреестре?
ответ юриста
9.1. Можно составить, как один так и два договора. Все зависит от того, что будет предметом залога.
10. Скажите, я отдал договор займа с залоговым обеспечением с обременением в регистрационную палату, для регистрации (я являюсь заемщиком у частного лица), документы я еще не забирал, деньги на руки я еще не получал. Вопрос такой: доказывает договор получение мной денег, возможен на этом этапе обман заимодавца? Пожалуйста подскажите.
ответ юриста
10.1. Акт будет доказывать о заключении договора займа, а не его регистрация.
11. Какой минимальный и максимальный срок заключения договора займа с залоговым обеспечением?
ответ юриста
11.1. На ваше усмотрение.
12. Надо ли регистрировать договор займа с залоговым обеспечением, между юрлицами у нотариуса. Нужна ли лицензия заимодателю.
ответ юриста
12.1. Вячеслав да договор залога между юридическими лицами должен удостоверяться нотариусом… а если предмет залога-недвижимость.. то и регистрироваться в рег. палате…
ответ юриста
12.2. Договор займа и договор залога на требуют нотариального удостоверения, а также наличие лицензии. При этом надо учитывать, что является предметом залога.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Беру займ под залог квартиры у ФЛ. Какой договор составляют?
ответ юриста
Здравствуйте!
Договора должно быть два.
1. Договор займа.
2. Договор залога.
ответ юриста
Составляют договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в Росреестре.
ответ юриста
Договор займа и договор залога.
Вы можете обратиться к юристу за помощью в их составлении или проверке.
Краткое содержание:
- Беру займ под залог квартиры у ФЛ. Какой договор составляют?
- Можно ли оформить договор займа под залог 1/2 доли в квартире?
- Риски при заключении договора займа под залог квартиры.
- Публикации
1. Беру займ под залог квартиры у ФЛ. Какой договор составляют?
ответ юриста
1.1. Договора должно быть два.
1. Договор займа.
2. Договор залога.
ответ юриста
1.2. Составляют договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в Росреестре.
ответ юриста
1.3. Договор займа и договор залога.
Вы можете обратиться к юристу за помощью в их составлении или проверке.
2. Можно ли признать договор займа под залог квартиры не действительным в суде если сумма займа превышает разрешенную по закону. МКК разрешенная 500 000, а сумма займа 850 000.
ответ юриста
2.1. Если хотите обсудить с юристом судебные перспективы, обращайтесь на платную консультацию со всеми документами
Желаю Вам удачи и всех благ!
ответ юриста
2.2. можете пробовать обратиться в суд. Чтобы говорить о перспективе дела, необходимо детально изучать всю ситуацию и ваш договор.
Удачи вам и всего наилучшего.
ответ юриста
2.3. По основаниям, указанным в тексте вопроса, признать сделку недействительной невозможно.
Кроме того, нет такого понятия как «разрешённая по закону сумма займа», Вы неверно трактуете нормы закона.
3. Как нужно обозначить залог строящейся квартиры в договоре займа под мат. капитал? Нужно ли регистрировать в рек палате договор займа? Заранее спасибо!
ответ юриста
3.1. Не нужно регистрировать, если не накладывается обременение.
4. 28.03 подписание договора в банке, ипотечный займ, под залог квартиры.
Очень много сомнений и не понятных вопросов. Нуждаюсь в очень грамотном специалисте, именно по займам и кредитованию, для сопровождения сделки.
Интересует и имеет значение цена вопроса.
ответ юриста
4.1. Обратитесь к местным юристам или ищите таковых на сайте.
ответ юриста
4.2. Выбирайте любого юриста из вашего региона и общайтесь лично-у каждого указаны свои координаты — телефон, электронная почта и т.д.
5. Нужен образец договора беспроцентного займа с работодателем под залог приобретаемой квартиры с погашением средствами материнского капитала.
ответ юриста
5.1. Вряд ли таковой образец есть в природе.
Попробуйте адаптировать кредитный договор с банком под залог автомобиля.
6. У меня договор займа под залог квартиры. Три месяца уже не плачу в связи со сложностями, что можно сделать чтобы не капали проценты за просрочку, да и вообще что можете посоветовать, чтобы выйти из ситуации с наименьшими потерями.
ответ юриста
6.1. Единственный вариант — договариваться с залогодержателем.
ответ юриста
6.2. Ничего не сможете, попробуйте перезаключить договор. Если вторая сторона пойдет вам на встречу.
ответ юриста
6.3. Единственный совет — договаривайтесь с кредитором. Иначе — останетесь без квартиры.
7. Можно ли оформить договор займа под залог 1/2 доли в квартире?
ответ юриста
7.1. Лана!
Такой договор называется договор ипотеки (залог недвижимого имущества). Договор подлежит государственной регистрации.
ответ юриста
7.2. В письменной форме и зарегистрировать в ФРС.
8. Риски при заключении договора займа под залог квартиры.
ответ юриста
8.1. Риски в том, что квартиру Вы рискуете потерять при малейшей недобросовестности займодавца.
ответ юриста
8.2. «Риски при заключении договора займа под залог квартиры» — риск остаться без жилья в случае не исполнения обязательств по договору займа.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Займы с залоговым обеспечением — хорошая возможность взять солидную сумму денег на необходимые нужды. Основным условием является наличие у потенциального заемщика ликвидного имущества (недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и т.д.). Договор займа предоставляемого под залог существенно отличатся от иных долговых соглашений.
В этой статье рассмотрим основные характерные особенности типового займа под залог, определим, какое имущество может выступать в качестве долгового обеспечения, а также узнаем, какие требования выдвигаются к сторонам сделки.
Характерные особенности
Договор займа с залогом — это предоставление займодавцем денежных средств или иных материальных ценностей на условиях возврата долга, обеспечением которого является любое имущество заемщика.
Так как в подобной сделке участвует собственность заемщика, то это накладывает свой отпечаток и формирует основные характерные особенности:
Законодательные акты
Основным законодательным актом, на который стоит ссылаться при составлении договора займа с залогом является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
В этом документе дается не только определение займа (ГК РФ ст. 807), но и прописаны другие важные моменты:
- Момент вступления в силу долгового соглашения.
- Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
- Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.
Видео: договор займа и залога
Требования к сторонам сделки
Основные требования к сторонам сделки, в большинстве своем неизменны:
Также не менее важными требованиями являются:
- наличие документов, подтверждающих право собственности на предмет залога;
- документы, разрешающие ведение финансовой деятельности для займодавца (лицензия Центробанка, Устав и т.д.).
На что обратить особое внимание
Договор займа определяет количество денежных средств или иных материальных ценностей, которые займодавец передает заемщику на условиях полного возврат с уплатой процентов или без них.
С целью обеспечении выполнения своих долговых обязательств заемщик передает кредитору свое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности.
Если заемщик не может выполнить оговоренные условия, ему придется оставить свое имущество заемщику для дальнейшей реализации и передать его в собственность для покрытия долга и прочих убытков и издержек.
В связи с этим особое внимание при заключении сделки с залогом необходимо уделить следующему:
Кроме того, важно помнить, что существует несколько важных нюансов:
Образец договора займа с залогом
Типовой договор займа с залогом представляет собой стандартный документ, в котором основными пунктами являются:
Между физическими лицами
Несмотря на то, что законодательство разрешает физическим лицам осуществлять сделку заимствования в устной форме (при сумме займа менее 10 МРОТ – 75000 рублей), если займ планируется обеспечивать имуществом заемщика, оформление документов — обязательно (акт о передаче залогового имущества и т.д.). Это послужит дополнительной страховкой от возможных рисков для обеих сторон сделки.
Про понятие и природу договора займа читайте в статье: договор займа.
О заключении договора целевого займа между юридическими лицами, читайте здесь.
Между юридическим и физическим лицом
Образец договора займа между юридическим лицом и простым гражданином, кроме обязательных параметров гражданско-правового документа, в обязательном порядке должен включать в себя:
Какую информацию содержит
Договор займа с залогом содержит в себе следующие основополагающие данные о сделке:
Что можно заложить
Российское законодательство определило, что предметом залога может быть всякое имущество физических и юридических лиц, в том числе вещи и имущественные права (ГК РФ ст. 336).
Определим наиболее популярные виды:
Условия заключения
В большинстве случаев заимствования с залоговым обеспечением, стороны сделки имеют возможность влиять на ее условия.
Основными пунктами договора займа с залогом в таком случае становятся:
Кроме того, не стоит забывать, что договор займа с залоговым обеспечением регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым он вступает в силу с момента передачи денег или иных материальных ценностей.
Поэтому обязательным условием заключения сделки является определение даты передачи предмета договора и отражение этой информации.
Как правильно оформить документы
Договор займа с предоставлением залогового имущества является довольно серьезным финансовым мероприятием, поэтому требует максимально точного и скрупулезного заполнения нескольких видов документов:
Необходима ли регистрация
Договор займа с залогом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра только в единственном случае. Для этого необходимо, чтобы в качестве обеспечения возврата займа выступало недвижимое имущество заемщика.
Действующее российское законодательство предусматривает, что любые сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации. Соответственно займ, где временно права собственности на объект недвижимости передаются залогодержателю, не является исключением из правил.
Сведение к минимуму рисков
Заимствование с предоставлением залога уже само по себе сводит многие стандартные риски подобных сделок к минимуму. Залог в подобной ситуации является эффективным средством повышения ответственности заемщика, улучшения его платежной дисциплины и гарантией возврата денежных средств займодателю.
Что касается рисков заемщика в отношении собственного имущества, то существенно снизить риск поможет:
- Предварительная независимая оценка имущества.
- Адекватные требования к условиям сохранности и целостности имущества.
- Обязательства по не использованию залога сторонами сделки во время срока действия договора займа во избежание утраты или порчи.
Залог при оформлении договора займа повышает шансы заемщика на получение солидной денежной суммы и снижает риски займодавца. Главное условие успешной сделки – правильная оценка и планирование своих финансовых возможностей.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник