Краткое содержание:
- Нужно ли регистрировать где-нибудь договор займа?
- Публикации
- Нужно ли регистрировать договор купли продажи
- Нужно ли регистрировать договор аренды
- Нужно ли регистрировать договор дарения
- Договор аренды помещения нужно ли регистрировать
- Нужно ли регистрировать договор дарения квартиры
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
Нужно ли регистрировать где-нибудь договор займа?
вопрос №2079787
прочитан 724 разa
отзывов: 125
•
ответов: 538
•
г. Тюмень
Добрый день!
Договор займа составляется в простой письменной форме, обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Регистрировать его нигде не надо.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 892
•
ответов: 5 283
•
г. Краснодар
Нет, не нужно, договор займа совершается в простой письменной форме в соответствии с требованиями к данной сделке, прописанными в Гражданском кодексе РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 251
•
ответов: 668
•
г. Москва
Михаил, согласно ст.808 ГК РФ «Форма договора займа»
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.»
Желаю Вам удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 2
Нужно ли регистрировать у нотариуса договора займа между двумя физическими лицами на сумму 200 тыс. руб.
вопрос №14298102
прочитан 13 раз
отзывов: 482
•
ответов: 630
•
г. Рязань
Здравствуйте, Сергей! В Вашем случае договор займа должен быть оформлен в простой письменной форме (ст. 808 ГК РФ). Заверять у нотариуса не нужно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 581
•
ответов: 5 497
•
г. Хабаровск
Прямой обязанности нотариально заверять нет. Это ваше право.
Достаточно заключить договор в письменной форме. Обязательно к договору составить расписку о передаче денежных средств: должник пишет весь текст собственноручно от руки, указывает фио полностью, все реквизиты паспорта с пропиской, сумму полученных денежных средств цифрами и словами, обязательна фраза-что получил в долг, роспись должника, дата получения и дата возврата.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
09.11.2020, 12:35
НовостиБанкротство через МФЦ
… по займам и кредитам (включая проценты); — по алиментам; — по договорам поручительства … которые регистрируют и ставят на учет имущество. Это нужно для … Росреестр можно проверить, нет ли у должника дачи, а … от того, относится ли она к совместно нажитому …
1
265
10.12.2019, 10:31
Судебный пристав ограничил выезд за пределы России, что можно сделать ?
… проблемные кредитный договор, договор займа или споры … внимательно, нет ли возбужденного судебным … Такое заявление нужно оформить обязательно … должником с приложением нужных доказательств; б … направляется должнику регистрируемым почтовым отправлением …
9
1 493
10.11.2019, 15:04
Оплата квартиры векселем и Предварительный договор с застройщиком (Мутные способы купить квартиру)
Оплата квартиры векселем и Предварительный договор с застройщиком (Мутные способы купить квартиру) | … ним два договора: договор займа и предварительный договор купли-продажи. По договору займа Яков одолжил … ли Михаил деньги на самом деле — тоже непонятно. Предварительный договор не регистрируют … постановил, что при оценке договора нужно смотреть на его цели, …
17
700
04.09.2019, 03:21
Судебный пристав бездействует, как его наказать ?
… , взыскание задолженности по договору займа и т.д.). … которые по данным регистрирующего подразделения органа внутренних … в частности предпринимались ли судебным приставом-исполнителем … Российской Федерации находит нужным отменить апелляционное определение …
3
954
07.08.2019, 11:04
Забытые знания или краткие тезисы из записной книжки
… договор становится частью другого договора (например, договор коммерческой концессии, договоры … организму нужны дополнительные ресурсы … Нужно наблюдать человека среди обихода. Может ли … служить обеспечением займа (кредита). … подсознание его регистрирует. Этот …
3
1 189
16.07.2019, 09:57
Снижение ставки по ипотеке? Это возможно!
Снижение ставки по ипотеке? Это возможно! | На сегодняшний день ипотечное кредитование – это один из самых популярных способов приобретения заветных квадратных метров. Но что делать, если ипотека уже оформлена, квартира куплена, а на рынке банковских услуг … | [«/ …
16
2 845
17.06.2019, 01:09
Краткое содержание правил должника
… с ним (далее — регистрирующий орган), для проведения регистрации … 000 рублей, выносил ли судебный пристав-исполнитель … ему поможет оформить все нужные для этой сделки документы … кредитному договору, по договору займу или иному договору, а нужно использовать …
13
1 197
02.06.2019, 02:36
Коллекторы подали иск в суд
… образом условия кредитного договора или договора займа, а поэтому … и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного … случае ответчику обязательно нужно получить в суде … этому делу представителя. Нужен ли ответчику представитель в …
7
3 619
29.05.2019, 18:22
Заявление в орган следствия(образцы)
… ноября 2000 г. лишь регистрирует поступившие документы («в производство … получением денег. Условиями заключения договора займа являлись: 1.Вступление … нами договоры — то ли как не действительные, то ли как … , а пирамиду нужно постоянно питать, иначе …
0
248
28.03.2019, 00:44
Как в калмыцкой столице «кошмарили бизнес»
Как в калмыцкой столице «кошмарили бизнес» | Здравствуйте, уважаемые подписчики, коллеги и пользователи. Сегодняшняя публикация создана по следам одного дела с моим участием. Ситуация характерна, практически, для всей России. Но, поскольку мне пришлось … | [«/ …
75
4 574
10.03.2019, 13:10
Границы власти директора компании
… не нужен трудовой … путем расторжения договора, нужно выбрать … договоры об открытии счетов; при наличии займов, кредитные договоры … непосредственно у регистрирующего территориального … договора с ним, а также расторжение договора с ним; могут решить: стоит ли …
1
432
16.02.2019, 16:19
Алгоритм ведения судебных дел.
… договору, поставленная в невыгодное положение, желает оспорить его, а не регистрировать … Определиться, затрагиваются ли права третьих лиц … юрлицами не нужен: Определение … кредитора. Недобросовестность нужно доказывать. Итак … “Был предоставлен заём без соблюдения …
0
99
07.05.2016, 18:13
Блоги33 способа проверки чистоты сделки
… наследству, значит, нужно насторожиться: не появятся ли неожиданные наследники? Если … упомянули, 214-ФЗ позволяет регистрировать только договоры долевого участия, но … застройщик может предложить заключить договор займа, резервирования квартиры, возмездного …
0
111
03.02.2016, 14:10
Форум для пользователейМошенничество в интернете
… ) анкеты присылает пустой договор, где клиент должен заполнить … подписание договора он требует уже после получения клиентом займа). … /, сумма переведена, но нужно оплатить сперва комиссию». Мошенник … когда регистрировал киви-кошелёк? Помогите! Стоит ли вообще в …
5
173
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Некоторые гражданские договора подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Нужна ли регистрация договора займа? Если да, то, в каких случаях это необходимо делать?
Что необходимо знать, прежде чем официально оформить документ о займе
Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат гражданские договора, которые подразумевают передачу вещных прав.
Например, договор дарения или купли – продажи. Регистрация договора займа в Росреестре не является обязательной на законодательном уровне.
Договор займа, согласно ст. 808 ГК РФ, должен быть составлен в письменной форме, если сумма займа превышает 10 МРОТ на дату составления договора, а также, если одной из сторон является юридическое лицо.
Если сторонами по договору являются физические лица, а сумма займа невелика, то договор можно заключить в устной форме. Достаточно будет написать долговую расписку займодателю. В случае возникновения споров, такая расписка является доказательством получения займа для суда.
Так как договор займа не является договором, по которому передаются вещные права, то и проводить его регистрацию не нужно.
Если к договору займа заключается дополнительно договор залога на имущество, недвижимость или другие вещи, то государственная регистрация необходима в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество.
Какие документы нужно подготовить
Если всё-таки договор займа необходимо зарегистрировать, то для этого нужно подготовить ряд документов, которые необходимо предъявить специалистам.
Это такие документы так:
- копии паспортов обеих сторон;
- сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
- если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.
Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности.
Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.
В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:
- сумма займа;
- срок, на который он выдаётся;
- взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
- обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
- способы разрешения спорных ситуаций;
- реквизиты обеих сторон.
Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.
Под залог недвижимости
Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.
Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа. В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа.
Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….числа, заключённого между …..».
Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором.
Разновидностью договора займа с залогом недвижимого имущества является договор ипотеки. Хотя, по сути, ипотека, это кредит, но положения данного договора можно регулировать и положениями гражданского законодательства о займе и о кредите.
Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа. Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю.
Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:
- заявление на регистрацию;
- квитанция об оплате госпошлины;
- подлинники договора займа и договора залога;
- документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
- результаты независимой оценки стоимости имущества
- документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.
Между физическими лицами
Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме. Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст. 808 ГК РФ, сумма займа превышает 10 МРОТ на день составления договора займа.
Величина МРОТ берётся по тому субъекту федерации, где проживает заёмщик. В его регионе такой величины не установлено, но для расчёта необходимо брать общероссийский МРОТ.
Например, на 2015 год МРОТ в Москве установлен на отметке в 14 тысяч рублей.
Следовательно, договор займа между физическими лицами нужно обязательно составлять в письменной форме, если сумма займа будет превышать 140 тысяч рублей.
Для сравнения – общероссийский МРОТ на 2015 года равен 5 865 рублей. Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе.
Договор займа между физическим лицами не нужно регистрировать в Росреестре, только если он не составляется с обеспечением под залог недвижимости.
Если же сумма займа не превышает 10 МРОТ на дату составления, то договор займа может быть заключён и в устной форме. Для подтверждения факта передачи денежных средств взаймы, достаточно чтобы заёмщик написал долговую расписку. Она будет являться доказательством в суде.
Долговую расписку также не нужно заверять у нотариуса или регистрировать в Росреестре.
Если же имеет место договор ипотеки между физическими лицами, то его необходимо удостоверить у нотариуса.
Между юридическими лицами
Договора займа между юридическими лицами обязательно должен быть составлен в письменной форме. Нотариально его можно не регистрировать – это не является обязательным условием.
Если договор между юридическими лицами обеспечивается залогом недвижимого имущества или земельного участка, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Об этом говорится в ст. 131 ГК РФ.
Даже не заверенный нотариально договор займа является доказательством в суде того, что одно юридическое лицо выдало другому юридическому лицу займ. Поэтому если возникнут споры, такой договор можно смело предъявлять в суд вместе с иском.
Как показывает практика, юридические лица всегда проводят регистрацию договора займа у нотариуса. Во-первых, это является гарантией того, что договор составлен правильно, без нарушения норма законодательства.
Как известно, неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным, и, как следствие, сделки недействительной.
Во-вторых, нотариус является дополнительным свидетелем заключения договора и передачи денежных средств в займ.
С нерезидентом
Как правило, по договору займа с нерезидентом, предметом договора является иностранная валюта.
При заключении договора займа с компанией, которая не является резидентом нашей страны, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
В таком договоре необходимо обязательно указать, законодательство, чьей страны будет применяться для решения спорных и конфликтных ситуаций.
Такой договор также не подлежит обязательной государственной регистрации. Это нужно делать, если есть обеспечение договора залогом – недвижимостью или же участком земли.
Договор займа также может быть и беспроцентным, срочным или бессрочным. В любом случае, его составление регулируется положениями Гражданского и Налогового Кодексов.
Если нерезидентом является физическое лицо, то никаких особенностей составления такого договора также не предусматривается российским законодательством.
Важно! Договор займа с нерезидентом составляется с учётом российского законодательства. Применять законы и нормативные акты другой страны можно только в случае решения спорных ситуаций.
Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае, для решения споров будет применяться законодательство России.
Как происходит процедура регистрации договора займа
Для регистрации договора займа, обеим сторонам необходимо явиться в органы Росреестра по месту регистрации недвижимости, которая передаётся по договору займа или залога.
Сторонам нужно предъявить паспорта и 3 подписанных сторонами экземпляра договора.
Если договор составлен больше, чем на 2-ух листах, то он должен быть прошит, каждая страница должна быть скреплена подписями сторон, а на последней странице приклеивается бумага с указанием общего количества страниц и подписями обеих сторон.
Если договор оформлен по всем правилам законодательства, то сотрудники Росреестра принимают его для регистрации. В течение месяца с даты принятия, договор должен быть зарегистрирован.
Как уже упоминалось, только с момента регистрации договора, у залогодержателя возникает право залога. По договору займа, он считается заключённым не с момента передачи предмета займа, а с момента его государственной регистрации.
Для того чтобы сотрудники Росреестра внесли сведения о совершённой сделке в реестр, сторона, которая является займодателем, должна оплатить государственную пошлину. Её величина с 2015 года стала 300 рублей.
Стоит помнить, что законодательно не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора займа. Такой обязательной процедуре подлежат договора, предметом которых является недвижимое имущество, или передача вещных прав.
Поэтому, если к договору займа приложением идёт договор залога, предметом которого является недвижимое имущество или земельный участок, то оба договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Договор залога не является самостоятельным договором, он является приложением к договору займа.
Видео: ответ адвоката — как оформить договор займа денег
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник