Кто брал займ под залог недвижимости

@Violetta честно, я думала, что вдруг чего, просто отбирается предмет залога и всё. Я совсем чайник, да?)) 

Мой дом с участком стоит где-то 3-4 млн, я хочу взять 1 млн, чтоб довести его до ума — сделать ремонт на втором этаже, поставить забор, привести газ. Зп у отчима где-то тысяч 70 вся белая, у мужа 60, но вся в тени, плюс у меня будет доход 18 тысяч белый, но 2 иждивенца у нас с мужем — маленькие дети, нам точно не дадут? Я смотрела на каком-то сайте, что банки дают просто под залог без справок о доходах…. 

Банк не ломбард. Это в ломбарде залогом отдал и ушел.

В Банке только отступным можно решить. Но во-первых при превышении стоимости залога банк обязан выплатить разницу, а потом тр*ся с реализацией непрофильного актива. Во вторых недострой- это неликвид. Поэтому на эту схему не надо рассчитывать.

Взыскание идет судебным порядком на всех заемщиков.

При ваших доходах на 4 я бы не связывалась с этой схемой.

Если хотите, то разбейте ваши планы на этапы. И соответственно финансируйте их небольшими кредитами, которые можете легко обслуживать и закрывать досрочно по возможности.

2 часа назад, Anabela сказал(а):

@Львица в доме да я знаю что ставка большая, и условия их знаю, пообщались уже. Но думаю банки с материка неохотно дадут такой кредит. Посмотрим. Вчера решили переоформлять, это долго, месяца 2-3 займёт у нас, а к весне, если с финансами не наладится, будем искать банк

Девочки, а если кто-то из моих родителей возьмёт на себя такой кредит, под залог моего дома? У них нормальные белые зп, у отчима вообще нет иждивенцев. Я все застрахую естественно, и имущество и ответственность заёмщика. Чем они рискуют? Ничем же? Нет возможности вывести зп мужа в белую, и видимо пока не появится…. 

@Violetta , почитайте  выше на абзац вопрос, пожалуйста 

Кредит под залог имеющейся недвижимости может взять только собственник этой недвижимости.

3 минуты назад, Львица в доме сказал(а):

Кредит под залог имеющейся недвижимости может взять только собственник этой недвижимости.

Это совершенно не обязательно. Собственник — это залогодатель. Все зависит от конкретного банка и конкретного продукта.

3 часа назад, Violetta сказал(а):

Про страховки. Ну вы экономику продукта для банка не видите, поэтому такое впечатление. Все доходы будут получены что со страховкой, что без.

Так правильно, вы видите со стороны банка. Его выгоды. Я же со стороны смотрю заёмщика. И далеко не всегда выгодно заемщику то, что выгодно банку.

А особенно невыгодным становится страхование, когда в перспективе досрочное погашение кредита. В подавляющем большинстве договоров страхования не предусмотрено возвращение частичное страховой премии при досрочном погашении кредита.

1 час назад, Anabela сказал(а):

@Violetta честно, я думала, что вдруг чего, просто отбирается предмет залога и всё. Я совсем чайник, да?)) 

Мой дом с участком стоит где-то 3-4 млн, я хочу взять 1 млн, чтоб довести его до ума — сделать ремонт на втором этаже, поставить забор, привести газ. Зп у отчима где-то тысяч 70 вся белая, у мужа 60, но вся в тени, плюс у меня будет доход 18 тысяч белый, но 2 иждивенца у нас с мужем — маленькие дети, нам точно не дадут? Я смотрела на каком-то сайте, что банки дают просто под залог без справок о доходах…. 

Если 18 — это цифра пособие по уходу за ребенком, то она не будет учитываться при расчете суммарного дохода семьи.

1 минуту назад, Львица в доме сказал(а):

Так правильно, вы видите со стороны банка. Его выгоды. Я же со стороны смотрю заёмщика. И далеко не всегда выгодно заемщику то, что выгодно банку.

А особенно невыгодным становится страхование, когда в перспективе досрочное погашение кредита. В подавляющем большинстве договоров страхования не предусмотрено возвращение частичное страховой премии при досрочном погашении кредита.

Банк не обязан выдавать кредит. И на невыгодных себе условиях по марже никогда не выдаст. Сейчас рынок такой, что частью маржи сидит в страховке. Если от страховки отказ, то ставка повысится так, что маржа выполнилась.

Заемщик или соглашается или нет.

Понятно, что берешь чужие, а отдаешь свои.

13 минут назад, Violetta сказал(а):

Это совершенно не обязательно. Собственник — это залогодатель. Все зависит от конкретного банка и конкретного продукта.

Я не говорю, что к основному заемщику не могут быть добавлены другие люди. Но вот как воспримет банк основного заемщика — мужа автора, который не имеет подтвержденного дохода?

Там в Крыму выбора банков вообще нет. Один банк только такой продукт предлагает.

15 минут назад, Violetta сказал(а):

Банк не обязан выдавать кредит. И на невыгодных себе условиях по марже никогда не выдаст. Сейчас рынок такой, что частью маржи сидит в страховке. Если от страховки отказ, то ставка повысится так, что маржа выполнилась.

Заемщик или соглашается или нет.

Понятно, что берешь чужие, а отдаешь свои.

Занмщик тоже не обязан брать кредит на невыгодных для себя условиях. И вот тут заемщик как раз должен очень грамотно посчитать как ему лично выгодно будет. Со стаховкой или без. Принудить к страховке банк все равно не может.

Благо у нас в центральной части России банков пруд пруди. Всегда можно выбрать для себя более выгодные условия. У автора-то и выбора банков по сути нет.

@Львица в доме Вы меня не понимаете. Есть стоимость денег. Сейчас она разбита на проценты + маржа в страховке. Если заемщик отказывается от страховки, то ставка изменится таким образом, чтобы добрать стоимость. Но при этом заемщик еще и без страхования будет.

Брать или не брать дело каждого. Но в минус банки кредиты выдавать не могут.

13 минут назад, Violetta сказал(а):

@Львица в доме Вы меня не понимаете. Есть стоимость денег. Сейчас она разбита на проценты + маржа в страховке. Если заемщик отказывается от страховки, то ставка изменится таким образом, чтобы добрать стоимость. Но при этом заемщик еще и без страхования будет.

Брать или не брать дело каждого. Но в минус банки кредиты выдавать не могут.

Я вас прекрасно поняла. К примеру, со страхованием жизни процент по кредиту 7, без него 11. Когда начинаешь считать, то по дегьгам выходит вариант 7 плюс стоимость страховки дороже, чем 11 без страховки. Это когда без досрочного погашения долями и в целом.

Если же планируется сильно досрочное погашение, то выгода заемщика еще увеличивается, т.к. за страховку оплата расчитана на весь период кредитования и не возвращается частично страховая премия при досрочном погашении.

А уплаченные проценты по кредиту придосрочном погашении, естественно уменьшаются.

И вот за что я люблю Газпромбанк, так это за лояльность к клиенту. У них при отказе от стахования вообще процентная ставка не меняется. И она на мой взгляд очень выгодная 12.5 % по потребу. И это в случае, когда клиент не является зарплатником. В том же Сбере вообще драконовские условия. Выдают оферту, с которой нет никакого желания соглашаться. Ни по ставке, ни по другим условиям.

14 минут назад, Violetta сказал(а):

Каким образом с 78 тр на 4 и кредитом можно делать ЧДП?

Вы имеете ввиду, что доход у семьи маленький?

Мне удалось загасить кредит в 600 тыс с зп в 42 тыс на троих за 5 лет. К тому же у меня был еще ипотечный кредит на землю, который плачу и поныне.

Это, соглашусь, очень сложно. Нужно во всем себе отказывать. Зато результат на лицо.

@Violetta во-первых, я выйду на работу и 2-3 года из 4-5 лет нам будет легче. Во-вторых родители на случай непредвиденного всегда подстрахуют материально. Разбить на несколько кредитов для нас не вариант. 100-200 тысяч мы можем занять у директора мужа и отдавать с зп, но это только один кусочек дома, а жить нормально хочется сейчас. Миллион мы можем освоить за полгода и сделать детям комнаты, утеплить дом, привести газ, поставить забор, организовать детям площадку и купить мне недорогое авто. А вот заработать нам нужно года 4, то есть и так себе во всем отказывать ещё и жить в г*вне, простите))) 

Я так понимаю, что самый лучший вариант это выводить доход мужа из тени. Дай бог к весне осилим. 

@pretty-katty чужие деньги считать не любите, но считаете. 

В Европу мы не поехали, если что, и тех денег не хватило бы даже на половину машины. А отдых мне был необходим морально. Но вас это не должно касаться. И уж тем более делать прогнозы как мы потратим деньги и будем сидеть у разбитого корыта — верх наглости! 

Мы за три года при том же доходе построили дом, осталось доделать. Мы сейчас живём на 30 тысяч, тратя остальное на доделки. И ничего, с голоду никто не умер. Так что примерно представляем как это 4 года платить кредит, мы уже три живём при тех же условиях. 

А ещё вы так рассуждаете о моей работе, как будто знаете, чем я занимаюсь и как я не смогу совмещать это с болезнями детей… 

Короче, девушка, это не ваше дело, и вопрос адресовался тем, кто в теме. Так поражают такие тёти, которые суют свой нос не в свое бельё… Фу. 

@Anabela люди за благосостояние банков радеют))))

Кто ищет, тот всегда найдет! ????