Верховный суд сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, которые обычно практически невозможно оспорить. Он проанализировал дело женщины, которая, страдая тяжелым заболеванием, должна была еще и помогать близким: немощной старушке-матери и непутевому сыну, которого осудили по уголовной статье. Она оспаривала продажу единственного жилья для них троих, которое передала сожительнице сына за бесценок. Две инстанции решили, что женщина пропустила срок исковой давности. ВС счел, что его можно было восстановить, и дал указания, как пересмотреть дело по сути.
Примеров успешного оспаривания кабальных сделок почти нет из-за сложности доказывания, утверждает ведущий юрисконсульт «КСК групп» Елена Цатурян. Более того, есть практика, подтвержденная на уровне Верховного суда, что истец теряет право на оспаривание сделки, если продолжал или продолжает ее фактическое исполнение, развивает свою мысль партнер МКА «Горелик и партнеры» Лада Горелик. В то же время ей очевидно, что в жизни немало договоров заключаются на невыгодных условиях при стечении довольно тяжелых обстоятельств. В этих случаях пригодятся разъяснения из недавнего определения Верховного суда (дело 19-КГ17-10). Он четко сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, считает управляющий партнер юрфирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев. Кроме того, комментирует он, ВС признал возможным восстановление срока обжалования по ст. 205 ГК, то есть открыл дорогу для оспаривания «старых» соглашений, что особенно актуально для споров вокруг недвижимости.
Когда обстоятельства сильнее
Верховный суд принял и рассмотрел жалобу Ирины Остапенко*, которая пыталась оспорить продажу единственного жилья сожительнице своего сына Дмитрия Колчева* Наталье Гарман*. Гарман жила в их доме с двумя маленькими детьми от другого отца. А в 2014 году она приобрела у Остапенко дом и участок за 420 000 руб. и 4682 руб. соответственно. Поскольку Гарман оплатила эту сумму материнским капиталом, жилье поступило в долевую собственность ее и ее детей. А в конце 2015 года покупательница подала иск о выселении «чужих» жильцов из своего дома.
Остапенко подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. По словам ответчицы, только тяжелые обстоятельства вынудили ее продать дом, в котором, кроме нее, жили сын и престарелая мать. Сама Остапенко страдала раком, должна была проходить стационарное лечение и дорогие обследования. Болела и ее 89-летняя мать. Незадолго до продажи дома старушка сломала ногу и не могла сама себя обслуживать, а уход за ней тоже требовал немалых денег. Как будто этих бед было недостаточно, в неприятности попал сам Колчев, которого осудили за хищение вверенного имущества (ч. 1 ст. 160 УК) и приговорили к штрафу в 40 000 руб. Это довольно-таки тяжелые обстоятельства, которые говорят в пользу кабальности сделки, уверяла Остапенко во встречном иске.
Она рассказала суду, как пыталась решить проблемы с помощью трех кредитов, которые взяла в конце 2013 – начале 2014 года. Но гасить их было сложно, весь постоянный доход семьи ограничивался небольшими пенсиями Остапенко и ее матери. И здесь подоспело предложение сожительницы сына, которое, как тогда казалось, поможет исправить ситуацию. Ответчица объяснила в суде, что пошла на сделку, потому что Гарман встречалась с ее сыном и жила в их доме. По уверениям Остапенко, «невестка» прекрасно знала о тяжелом положении семьи и осознавала, что покупает жилье за бесценок. Ведь, согласно отчету об оценке, дом стоил 1,7 млн руб. (в 3 раза дороже), а земля 501 000 руб. (в 107 раз дороже).
Два взгляда на одно дело
Буденновский городской суд Ставропольского края решил выселить Остапенко с сыном и матерью, но не нашел оснований признать куплю-продажу недействительной. Одним из основания отказа стал пропуск срока исковой давности: регистрация сделки состоялась 11 ноября 2014 года, а требование признать ее недействительной было предъявлено 25 декабря 2015 года (а поскольку сделка оспоримая, нужно было уложиться в один год). Кроме того, суд отверг отчет об оценке, потому что его составили в 2016 году, а дом был продан в 2014-м. Ставропольский краевой суд согласился с этими выводами.
Но краевому суду придется пересмотреть дело с учетом указаний Верховного суда, который нашел немало ошибок в решениях нижестоящих инстанций. Для начала суды не рассмотрели вопрос о восстановлении срока исковой давности ввиду обстоятельств, связанных с личностью, таких как тяжелая болезнь (ст. 205 ГК). Ведь Остапенко страдала раком, а ее права не нарушались до тех пор, пока 3 ноября 2015 года сожительница сына не предъявила иск о выселении. Что касается оценки дома – тут судья должен был разъяснить Остапенко, что у нее есть право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Кроме того, суды проигнорировали обстоятельства, которые свидетельствуют о тяжелом положении ответчицы, и не проверили, могла ли Гарман об этом знать. С такими замечаниями коллегия под председательством Вячеслава Горшкова отправила дело на новое рассмотрение.
Алгоритм: как оспорить кабальную сделку
ВС верно указал на совокупность неблагоприятных обстоятельств и даже на возможность восстановить срок исковой давности, одобряет Горелик. По ее предположению Остапенко, скорее всего, доверяла сожительнице сына, с которой жила под одной крышей, и не думала, что та может ее выселить. Горелик не исключает, что это обсуждалось, только не было прописано в договоре купли-продажи.
О том, что надо доказать в делах о кабальных сделках, рассказывает руководитель практики частного права национальной юридической компании «Митра» Константин Сердюков. Стечение тяжелых обстоятельств подтвердить обычно легко. По словам эксперта, в определении ВС этот вопрос освещен подробно и убедительно. Примечательно, что гражданскую коллегию интересуют детали жизни не только самой Остапенко, но и ее матери и сына. Гораздо сложнее, по мнению Сердюкова, доказать причинно-следственную связь между тяжелыми обстоятельствами и самой невыгодной сделкой. Судя по определению ВС, нельзя однозначно сказать, что именно сложное положение подтолкнуло Остапенко заключить договор, сомневается Сердюков. По его мнению, возможны и другие объяснения. Например, учитывая, что Гарман оплатила дом материнским капиталом, не исключено, что жители сговорились его «обналичить» и разделить между собой, рассуждает Сердюков. Но ВС ничего не сказал в определении о вопросах доказывания причинно-следственной связи, сожалеет юрист.
Еще одно обстоятельство, которое зачастую непросто доказать, – это осведомленность контрагента о тяжелом положении потерпевшего. Здесь Верховный суд ограничился ремаркой, что Гарман сожительствовала с сыном Остапенко и знала о ее проблемах, указывает Сердюков. «Получается, ВС фактически установил презумпцию осведомленности сторон о том, что у одной из них тяжелые обстоятельства, если они проживают совместно, – анализирует юрист «Митры». – Это должно облегчить доказывание в делах с подобными обстоятельствами».
В целом есть смысл оспаривать сделку как кабальную, если очевидно бедственное положение одной из сторон, и его можно доказать, резюмирует Солнцев из юрфирмы «Солнцев и партнеры». Он называет болезни, тюремное заключение, наличие большого долга, ущерб от стихийных бедствий и катастроф. Путь оспаривания при этом лежит через нерыночный характер расчетов или определение цены (например, рассрочка на 50 лет или кратное снижение стоимости), рекомендует Солнцев. Ведь сложно представить, что кабальную сделку можно заключить на рыночных условиях, подытоживает юрист.
* – имена и фамилии действующих лиц изменены
Источник
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Хочу подать иск о признании кабальным договора займа и залога на долю в квартире, но прошло уже больше года со дня подписания договора, с какого момента идет исковая давность и могу ли я сослаться что на момент подписания договоров не знал о возможности признать сделку кабальной?
1.1. Думаю что в вашем случае срок исковой давности не вышел. Общий срок исковой давности установлен ст.196 ГК РФ. Удачи и всего хорошего.
1.2. Срок исковой давности три года. Если он действительно кабальный, то в Ростовской области даже есть практика возбуждения уголовных дел по статье мошенничество. Надо смотреть договор и знать обстоятельства…
2. База займ в размере 10000 тыс. выплачивала, сначала 11000, потом 6500, потом по моей просьбе приостановили проценты и дали рассрочку платила еще и по рассрочке но через 2 года МФО подала на меня в суд на сумму 198500 к возврату могу ли я подать в суд о признание сделки кабальной, тем более что они нарушили сами свой договор они должны были со смой его расторгнуть после двух мес. не уплаты, а не через 2 года.
2.1. В Вашем случае будет выгоднее рассмотреть данный спор в суде. В суде согласно ст. 35 ГПК РФ вы вправе заявить письменное ходатайство о снижении неустойки, мотивируя тяжелым материальным положением, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
2.2. Да, у вас есть такое право.
2.3. Можете требовать уменьшения процентов и неустойки.
3. В 2013 г. был договор займа с физ лицом. Деньги отдали, но документов нет. присудили выплатить долг в 40 тыс. плюс пени и штрафы на 115 тыс.. Выплатили частями с 2014 г. почти 90 тыс.., истец подал в суд, присудили еще 97 тыс.. процентов, оспорить в апеляц. Суде не получилось. Что можно сделать? Полный беспредел, можно ли признать сделку кабальной?
3.1. Здесь нужно далее обжаловать, уже в кассации. Признавать сделку кабальной поздно будет.
4. Я только начинающий юрист. У моей клиентки 4 договора займа с МФО. были оплаты процентов. Но потом в силу жизненных обстоятельств она не смогла платить. МФО передали свои права 3-м лицам и требуют с нее неимоверные сумы. Можно ли признать сделки кабальными через суд? что нужно сделать в первую очередь? Заранее вас благодарю.
4.1. Кабальными шансы близки к 0. Изначально нужно попробовать договориться с кредитором о взаимовыгодном разрешении ситуации. Можете письменно просить предоставить вам рассрочку или отсрочку платежей, но такое заявление очень редко удовлетворяют. Если не получится и если нет возможности отдать кредит полностью или платить суммами по графику, то не платите ничего, так как уплаченные вами минимальные суммы потеряются в штрафах и неустойках, ждите пока банк сам подаст в суд. Вам придет повестка из суда. Затем в суде после вынесения решения можно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда. Так частями погасите долг. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. По возможности обратитесь к юристу лично.
5. У меня вопрос: как подать встречный иск по кабальной сделке? Ранее был заключен договор займа (условия для выплаты ДС на сегодняшний день не реальные). Спасибо!
5.1. Наталья, необходимо доказать тяжелое жизненное положение при заключении этой сделки.
5.2. Не совсем понятно — на Вас уже подан иск на взыскание долга?
6. Если я оформлял займы в быстрых деньгах, как потом выяснилось под 900 %. Могу ли я подать иск в суд о признании сделки кабальной и договора недействительным или же хотя бы для сокращения процентов и выиграть его?
6.1. Подать в суд вы можете, а вот выиграть… в Российской судебной практике прецеденты были, доказывали, что заемщик в силу стечения крайне тяжелых обстоятельств заключил договор займа на крайне невыгодных для себя условий.
7. Я занял деньги человеку под залог квартиры с договорами займа и залога с регистрацией в регпалате. Человек платил проценты, когда пришло время отдавать сумму займа, перестал платить. Я подал в суд исковое. А ответчик звонит и говорит, что попытается признать сделку кабальной. Занимал на 3 месяца под 10% в месяц. Человека не знаю близко.
7.1. С большой долей вероятности в иске откажут. Но Вам нужно обратиться к юристу очно, что бы он оценил все нюансы дела и главное — позицию истца.
8. Если я оформлял займы в МФО под 700 %. Могу ли я подать иск в суд о признании сделки кабальной и договора недействительным или же хотя бы для сокращения процентов и выиграть его?
8.2. Подать иск можете, но выиграть — вряд ли. К сожалению. Ищите возможность перекредитоваться.
9. Хочу подать в суд исковое заявление признании договора займа кабальной сделкой в части процентов за пользование заемными средствами. Скажите куда подавать в мировой или районный суд? Какую госпошлину платить, где посмотреть? Какой срок исковой давности?
9.1. Данное исковое заявление подается в федеральный суд.
9.2. Подавайте в районный суд. госпошлина в ст. 333 НК РФ.
9.3. Антон, здравствуйте. Зависит от суммы договора и сторон. Скорее всего это будет иск о защите прав потребителей, который госпошлиной не облагается и подается в районный суд по Вашему месту жительства или месту нахождения организации на выбор.
10. Хочу подать в суд исковое заявление признании договора займа кабальной сделкой в части процентов за пользование заемными средствами. Скажите куда подавать в мировой или районный суд? Какую госпошлину платить, где посмотреть? Какой срок исковой давности?
10.1. Скажите куда подавать в мировой или районный суд? в суд исковое заявление признании договора займа кабальной сделкой
—-полный абсурд. Это не ваш случай.
Антон, (сами ничего не напишите этот иск не каждый юрист может написать и рассчитать, не тратьте без толку время, обращайтесь к юристу он вам напишет) вы можете предъявить в районный суд исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. Пени неустойки и иных, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. Всё можно решить, также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 6 месяцев. А решать будет суд.
10.2. В зависимости от цены иска — до 50000 в мировой, свыше — в районный. Госпошлина — в налоговом кодексе.
10.3. Непонятна ситуация. Пишется в зависимости от конкретики и стоимости иска.
11. Возможно ли для признания сделки по договору займа кабальной в части процентов за пользование займом для обоснования предоставить доказательства, что на момент заключения договора займа я была безработной и на момент заключения сделки кредитор был поставлен об этом в известность в подтверждение в графе договора не указано место работы. C уважением Римма.
11.1. Кабальная сделка — это Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Вы можете, конечно, обратиться в суд по такому основанию, но очень мало вероятности что суд удовлетворит ваши требования. Что касательно размера процентов вы можете требовать об их уменьшении.
Источник
В каком случае сделка является притворной?
Заняла 400 тыс рублей с переуступком права на квартиру , человек насчитал бешенные проценты , отказывается от возврата средств, есть ли возможность вернуть жилье ? В каком случае сделка будет являться притворной?
07 Августа 2018, 21:54, вопрос №2072558
Александра, г. Невинномысск
Можно ли признать займ кабальной сделкой, если проценты очень большие?
В моем случае вопрос о кабальности сделки. 7 банков и 3 мфо .В мфо очень 750% .большой процент. Можно ли прищнать все слелки кабальными?
29 Июля 2018, 13:41, вопрос №2064634
Людмила Носова, г. Москва
Получите совет юриста за 15 минут!
208 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Считает ли договор займа заключенным и действующим
Подскажите, Договор займа заключило на себя лицо, чьи денежные средства фактически не являлись его. Начальник попросил заключить Договор займа под 8 процентов ежемесячно на себя свою сотрудницу и дал ей для этого денежные средства в размере 600…
24 Мая 2017, 07:49, вопрос №1644334
Анастасия, г. Красноярск
900 стоимость
вопроса
вопрос решен
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Признание сделки недействительной или кабальной
В ноябре 2016 года взяла займ в МФО через интернет (письменного договора нет), в связи тяжелым положением платить не смогла, оплатив только часть долга. Можно ли признать договор недействительным или хотя бы признать сделку кабальной? И есть ли…
23 Мая 2017, 16:16, вопрос №1645027
Виктория, г. Чита
Как оспорить начисление процентов по микрозайму?
Здравствуйте, нам пришла повестка в суд к мировому судье по делу микрозайма сына от апреля 2015 года. В исковом заявлении от кредитной организации приложен расчет процентов по займу по 2% в день, копии кредитного договора нет, анкета с данными сына…
24 Апреля 2017, 13:57, вопрос №1619159
Надежда, г. Череповец
500 стоимость
вопроса
вопрос решен
Какие максимальные проценты может взыскать МФО, при просрочке оплаты?
Здравствуйте!
Брала кредит в мфо на 2500 + 375 проценты. В срок не могла оплатить. За 15 дней набежало 3800 руб. из нее 1300 проценты.
Какие макс % по кредиту могут накрутить МФО по новому закону? И Какую макс. Сумму может присудить суд, если они…
04 Декабря 2016, 20:05, вопрос №1462520
Алена, г. Москва
Вопрос по займу, как убрать проценты?
вы не подскажите что мне делать? я взял займ 8000 через 3недели должн вернуть 11000т.р я плотил проценты по 3тыщи чтоб продлить еще 3недели далее я заплатил половину и написал заявление на остановку поднятия процентов это было в мае 2014г. Потом они…
20 Ноября 2016, 10:16, вопрос №1446895
Алексей, г. Хабаровск
Пришло судебное решение от мировых судей с требованием оплатить кредит, что необходимо предпринять?
Добрый вечер.Моя сестра развелась с мужем.на него оформлена ипотека(платежи до 2027 года) на квартиру , в которой проживают и прописаны она и 2 их несовершеннолетних ребенка,также в погашение ипотеки был использован материнский капитал на 2- го…
08 Ноября 2016, 15:29, вопрос №1434323
Анна, г. Первоуральск
Как возможно получить отсрочку по займам?
Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация что образовались просрочки по нескольким займам в МФО, платить в данный момент нечем т.к нахожусь в декретном отпуске,как мне быть в такой ситуации? Обещают уже продать долг коллекторам. Зная их методы…
04 Ноября 2016, 11:07, вопрос №1430510
Евгения, г. Мурманск
Возможно признание условий договора кабальными и снижение суммы долга МФО?
Суть вопроса:
В декабре 2015 года моей дочерью, под давлением обстоятельств, был взят микрозайм в МФО на сумму 5000р. Два раза были выплачены суммы по процентам.
В октябре 2016 г. пришло досудебное уведомление о долге в 33100р. (730% годовых)….
27 Октября 2016, 17:13, вопрос №1422359
Алексей, г. Москва
Могу ли я подать в суд на МФО и признать договор кабальным?
Добрый день! Подскажите , могу ли я сама подать на МФО в суд о признание договора кабальным? У меня образовалась большая закредитованность, и платить нечем в МФО.
18 Октября 2016, 16:59, вопрос №1412035
Юлия, г. Псков
Как снизить размер требований истца по договору займа
С Кридитно потребительским кооперативом был заключен договор займа на сумму 500 000.
На протяжении срока кредита : выплачивались полностью,тело кредита не было погашено. Суд присудил взыскать сумму долга.
По истечении времени заемщик подает…
12 Сентября 2016, 19:44, вопрос №1375126
Татьяна, г. Челябинск
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
Как защитить себя в суде, если созвонились с Мигзаймом и они остановили проценты
Здравствуйте!Я брала заем 5ооо р в Мигзайме немного просрочила но созвонились с Мигзаймом и они остановили проценты ! Получилось что я должна была им выплатить 12000 я заплатила 8000 когда пришла делать следующий платеж точки этой на месте не было!…
05 Августа 2016, 16:56, вопрос №1337083
Марина, г. Красноярск
Стоит ли судиться с МФО? Могу ли подать иск о признании некоторых условий договора кабальными?
Здравствуйте! В апреле мною был оформлен займ в МФО в размере 4.000т.р. под 2% (730%годовых).Возникли трудности с деньгами, и,начиная, с первого дня просрочки идут 3%(1050%годовых) в день. Как пояснила служба взыскания, четырехкратного размера…
21 Июля 2016, 17:23, вопрос №1321992
Лилия, г. Барнаул
Что значит сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях?
Что значит Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях -ст. 810 ГК РФ ,пункт 2.
какие ситуации относятся к иным случаям при заключении договора займа между физическими лицами, чтобы в договоре можно было прописать, что возврат денег…
08 Июля 2016, 12:27, вопрос №1308308
Владимир, г. Москва
Источник