Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · brobank.ru
При лизинге дается имущество, при кредите — деньги!)
- При лизинге кредитная компания покупает заемщику необходимое оборудование для бизнеса во временное владение — аренду. До момента погашения долга оборудование принадлежит не заемщику, а кредитору. Однако заемщик может его использовать, однако распоряжаться им он не может.
- Идея лизинговых организаций в том, что они покупают какое-то имущество самостоятельно, и передают его заемщику на неопределенный срок. Однако, продавца, у которого организация будет приобретать имущество, выбирает клизингоприобретатель.
- По договору лизинга заемщик будет выплачивать стоимость купленного финансовой организацией имущества и проценты по кредитному договору. Как только действие договора заканчивается приобретенное имущество становится собственностью заемщика.
- Залог при оформлении лизинга не нужен. Долгая рассрочка снижает сумму выплат и дает возможность пользоваться необходимыми средствами.
- Кроме того, при лизинге заемщику дается конкретное имущество, а при кредите необходимая денежная сумма.
- Если у вас остались вопросы, вы можете задать их ниже) Мы обязательно ответим!)
- Узнать о всех нюансах лизинга вы можете здесь)
Профессиональный лизинговый брокер. Содействие в оформлении лизинга авто.
Основное отличие лизинга от кредита заключается в том, что при заключении договора лизинга и до его окончания, собственником имущества является лизинговая компания. По окончанию договора лизинга Вы имеете право выкупить имущество по амортизационной стоимости.
В случае заключения кредитного договора, собственником имущества являетесь вы, но на срок договора оно находится… Читать далее
Как объяснить слово «лизинг» своими словами?
Лизинг.ру — Сайт о лизинге автомобилей. Статьи о лизинге автомобилей…
Лизинг относится к финансовым услугам, а деятельность лизинговой компании схожа с прокатом или арендой. Если объяснить кратко, то лизингодатель — это компания, которая покупает имущество, оборудование или технику, а затем сдает его на временное пользование арендатору (лизингополучателю), в итоге получая от этого прибыль.
Чаще всего товаром выступают оборудование или транспорт: автомобили, сельскохозяйственная техника, железнодорожные вагоны, самолёты или суда.
Лизинг представляет собой финансовый инструмент в системе кредитования. По сути, он является смешением финансового кредита и аренды. Лизинг дает право пользоваться товаром, а затем выкупить его.
Существует также формат лизинга, при котором запрещено выкупать товар, а необходимо вернуть его в установленный договором срок. Фирмы, которые занимаются предоставлением данных услуг именуются лизингодателем, а тот кто получает услуги — лизингополучателем. Также в сделке задействованы третьи лица — страховщик и поставщик.
Прочитать ещё 1 ответ
В чем разница между арендой и лизингом?
По договору лизинга, имущество также как и при аренде находится во владении и пользовании лизингополучателя, но по окончании договора не возвращается, а переходит в собственность (выкупной лизинг) лизингополучателя (арендатора). Главное условие – внесение всех предусмотренных договором лизинга платежей. В договоре лизинга – три стороны, вместо двух по договору аренды. Предмет лизинга (аренды) специально приобретается для передачи в лизинг (продавец – третья сторона)
Прочитать ещё 4 ответа
Можно ли отсрочить лизинг?
ПРИЗЫВАТЬ банки предоставлять кредитные каникулы и по договорам лизинга, это бесполезное занятие. Банки чихать не хотели на призывы Наебуллиной. Не просить надо, а давать прямое указание. А такое прямое указание может дать только человек, который давно ввел в стране РУЧНОЕ управление, то есть наш всё знающий и всё видящий ПУТИН.
Но для него заботы лизингополучателей ничего не значат. Вот, если бы это проблема мешало бизнесу олигархов, то он бы уже давно вмещался.
Прочитать ещё 2 ответа
В чём разница между задатком и залогом?
Всем трям, то есть здравствуйте. 🙂 Я по жизни оптимист, натуралист, огородник-г…
Задаток — это некая сумма, которая вносится до основной платы за что-то и является гарантом намерения покупки. Это часть платы и при окончательной сделке задаток не возвращается, а суммируется с оставшейся суммой покупки.
Залог — это нечто, что вы оставляете, когда берете что-то в пользование, он является гарантией оплаты, в случае если вы не возвращаете использованное или возвращаете некачественное/неполностью. Залог возвращается полностью, если условия договора выполнены надлежащим образом.
Прочитать ещё 3 ответа
Источник
Для человека непосвященного понятия “лизинга” и “кредита” звучат примерно одинаково — что-то вроде денежного займа, только под разными “соусами”. Однако, не все так просто. Эти два популярных финансовых инструмента имеют свои корневые отличия друг от друга, плюсы и минусы. Об этом и пойдет речь в статье.
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/
ЧТО ТАКОЕ ЛИЗИНГ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ДОГОВОР ЛИЗИНГА
При лизинге компания, предоставляющая такую услугу, вначале приобретает для своего клиента требуемое ему имущ-во (транспорт, оборудование, недвижимость), а затем передает это имущ-во во временное пользование последнему.
Иными словами, по договору лизинга клиент становится долгосрочным арендатором, который оплачивает аренду до момента полного погашения стоимости переданного ему имущ-ва, включая проценты за пользование. После этого право собственности на полностью оплаченное имущ-во переходит от лизинговой компании клиенту.
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР
При кредитовании, банк (иная финансовая организация) предоставляет клиенту под проценты денежный заем, который тот вправе расходовать по своему усмотрению. При этом клиент ежемесячно возвращает банку определенную сумму до полного ее погашения.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ГЛАВНЫЕ ОТЛИЧИЯ
Таким образом, корневое отличие лизинга от кредита — предмет передачи: при лизинге — это конкретное имущ-во, при кредите — денежные средства.
Также различие будет и в процентах, которые клиенту необходимо будет отдать.
Лизинг — это, как правило, “игра в долгую”. Поэтому проценты, которые включают в себя расходы и прибыль лизинговой компании, более низкие, чем при кредитовании (как правило, от 4 до 22%, при кредите — 10-30%). Итоговая сумма разбивается на весь арендный срок с выплатой по определенному графику.
ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА
Итак, чем же привлекателен лизинг в сравнении с кредитом:
- длительность (до 10 лет), позволяющая комфортно расплатиться с другой стороной договора;
- более низкая процентная ставка;
- можно приобрести подержанное имущ-во;
- гибкий график платежей: есть возможность продлить или списать стоимость имущ-ва с учетом его физизноса);
- право на возврат НДС с лизинговых платежей (для юрлиц);
- более быстрый срок рассмотрения;
- более лояльное отношения к клиенту (требования гораздо мягче, чем в банке).
Однако, у медали всегда есть обратная сторона. У лизинга это:
- клиент не собственник имущ-ва и не вправе им распоряжаться по своему усмотрению;
- лизингодатель — собственник имущ-ва до конца срока аренды, со всеми вытекающими последствиями. Так, банкротство лизингодателя грозит клиенту потерей взятого в лизинг имущ-ва;
- платежи облагаются НДС.
ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КРЕДИТА
Однако, кредиту тоже есть чем “ответить” лизингу. К его плюсам относятся:
- купленное в кредит имущ-во сразу становится собственностью клиента. Он может распоряжаться таким имущ-вом по своему усмотрению, включая продажу (если только, оно не является залогом по кредиту);
- имущ-во, купленное в кредит, не может быть изъята у клиента, который выполняет свои кредитные обяз-ва;
- меньший срок договора. При беспроблемном погашении позволяет быстрее освободиться от обязательств.
Главный недостаток — негибкость кредитных условий: платить надо точно в срок и строго определенную сумму.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ЮРЛИЦ?
Очевидно, что лизинг с его плюсами будет выгоден именно юрлицам. И вот почему:
- позволяет арендовать любое имущ-во, требуемое для ведения бизнеса, причем на длительный срок и под щадящие проценты;
- выплаты производятся по удобной для юрлица схеме (можно включать в расходные операции), позволяющий минимизировать налоговую нагрузку;
- по окончанию договора, имущ-во переходит в собственность.
Важно! Зачастую лизингодатель готов получить первый взнос, только после того, как взятое в лизинг имущ-во начнет приносить прибыль.
ЧТО БОЛЕЕ ВЫГОДНО ДЛЯ ФИЗЛИЦ?
Здесь ответ не столь очевиден. Например, при покупке автомобиля. На кредитном рынке существует множество выгодных условий и при желании, можно найти вполне подходящий вариант. Более того, автомобиль сразу же становится собственностью заемщика. В некоторых случаях кредит возможен и для подержанных автомобилей.
Важно! В некоторых случаях кредит, с его жесткими требованиями к заемщику, получить сложнее, чем заключить договор лизинга.
Минусом лизинга для физлиц становится:
- высокое налогообложение, в отличие от юрлиц;
- собственником до конца договора остается лизингодатель.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ
Для того, чтобы принять выгодное, а значит правильное решение, заемщику необходимо принять во внимание ряд нюансов. А именно:
- свою кредитную историю: нет ли на кредитном небе нежелательных, затрудняющих получение займа облачков;
- каковы будут проценты по предстоящим платежам;
- какое имущ-во требуется приобрести (новое или подержанное, цена, срок эксплуат-ии);
- его статус (юрлицо или физлицо) и платежеспособность.
Также имеют значение такие критерии, как скорость получения имущества (рассматривать заявку на лизинг будут быстрее) и сроки возврата задолженности.
БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ
Если у Вас остались вопросы или Вы затрудняетесь с выбором, какой договор предпочесть, обращайтесь к специалистам компании “РосКо”. Они будут рады не только проконсультировать Вас по теме, но и помогут Вам принять правильное решение.
“РосКо” — доверь свой бизнес профессионалам!
Источник
Имея потребность в каком-либо транспорте или имуществе, людям нередко приходится задумываться о приобретении его за счёт заёмных средств или взятии в аренду. Кредитование и лизинг – это два основных варианта решения проблемы при отсутствии собственных денежных средств. Между ними есть существенные различия. Оба варианта имеют достоинства и недостатки.
- Отличия лизинга от кредита
- Различия в процентных ставках
- Льготы бизнесу
- Плюсы и минусы лизинга
- Преимущества и недостатки кредита
- Что выгоднее для предприятий?
- Что более выгодно для физических лиц?
- Критерии выбора оптимального варианта
Отличия лизинга от кредита
Кредит – это денежный займ, который оформляется в виде договора между финансовой организацией и заёмщиком. Деньги выдаются человеку или организации на определённый срок и под процент за пользование. Заёмщик может тратить кредитные средства на своё усмотрение, ни перед кем не отчитываясь за их расходование.
Лизинг – это долгосрочная аренда имущества с последующим переходом права собственности. Лизинговая компания является владельцем имущества (обычно это транспорт, оборудование, недвижимость). Лизингополучатель лишь им пользуется с постепенной выплатой его стоимости. Он должен платить арендную плату до тех пор, пока стоимость не будет погашена полностью.
Различия в процентных ставках
Лизинг и кредит имеют значительное отличие в процентных ставках, которые заёмщик или лизингополучатель должен выплатить. Лизинг предполагает сдачу в аренду на длительный срок. Помимо стоимости имущества в лизинговые платежи включаются прибыль лизинговой компании (от 4-7% удорожания до 16-22%) и её дополнительные расходы. Общую сумму разбивают на части, составляя график на весь срок эксплуатации имущества.
В случае оформления денежного кредита человек несёт финансовые обязательства перед банком, с которым он заключил договор. Процентные ставки достаточно разнообразные в зависимости от выбора кредитной организации (10-30%).
Льготы бизнесу
Лизинг – это выгодный вариант для бизнесменов. График выплат достаточно гибкий. Зачастую первый взнос оплачивается только после того, как предмет аренды начнёт приносить доход. То есть, когда оборудование или транспорт отработают определённое время. Кредит же необходимо выплачивать строго по графику вне зависимости от результата.
У субъектов бизнеса приобретаемое имущество по лизингу ставится на баланс и не облагается налогами. Но зато лизинговые платежи включают НДС. Если лизингополучатель – юридическое лицо, то он несёт меньшие потери, чем физические лица, не являющиеся плательщиками НДС. Это ещё одна льгота бизнесу.
Плюсы и минусы лизинга
Лизинг обладает рядом преимуществ в сравнении с кредитом:
- возможность приобретения б/у имущества;
- длительный срок (до 5-10 лет), за который можно расплатиться с лизингодателем;
- гибкий график выплат с возможностью продления или ускоренной амортизации (списания стоимости физического износа имущества);
- возможность поставить на расход лизинговые платежи с правом возврата НДС по законодательству (для юрлиц);
- низкая процентная ставка;
- меньший срок рассмотрения заявки на лизинг, чем на кредит, и менее жёсткие требования к лизингополучателю, чем к заёмщику банка.
Но есть и минусы у лизинга. Лизингополучатель не владеет имуществом и не может им распоряжаться. Оно до конца срока остаётся собственностью лизинговой компании, и в случае взысканий к лизингодателю имущество будет потеряно для лизингополучателя. Также недостатком является то, что платежи облагаются налогом на добавленную стоимость.
Преимущества и недостатки кредита
У кредита также есть свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:
- оформляется покупка имущества, оно сразу становится собственностью заёмщика (но в случае если оно является залогом по кредитному договору, то человек не может его продать);
- собственность, взятая в кредит, не может быть забрана у заёмщика, если он выполняет свои обязательства;
- быстрое освобождение от долговых обязательств (небольшой срок выплаты займа).
Основной недостаток кредита – это жёсткие условия, в которые ставит заёмщика финансовая организация. Он должен платит в точно указанную дату определённую сумму ежемесячно.
Что выгоднее для предприятий?
Если разбираться в том, что выгоднее будет какому-то предприятию – кредит или лизинг, – то ответ очевиден. Безусловно, лизинг. Компания может приобрести в аренду любое оборудование, которое ей требуется, или конкретный транспорт, необходимый для производства.
При этом выплаты будут производиться в удобном для предприятия режиме. Их можно проводить как расходные операции предприятия, включая в баланс, и тем самым минимизировать налогообложение. К концу срока, когда амортизация имущества будет полностью списана, оно перейдёт во владение лизингополучателя.
Что более выгодно для физических лиц?
Для физического лица нет однозначного ответа на вопрос, что выгоднее. К примеру, если заёмщик решил оформить автокредит, то он может подобрать для себя довольно лояльные условия кредитования. Транспорт сразу перейдёт во владение к человеку, но зато он не сможет продать его до окончания выплат. При этом он может приобрести в кредит лишь новый автомобиль.
Лизинг предоставляет возможность аренды с последующим выкупом и подержанного транспорта. Происходит перерасчёт его амортизации и составление графика платежей. Главный минус лизинга – это высокое налогообложение для физических лиц и тот факт, что по документам человек не является владельцем имущества.
Критерии выбора оптимального варианта
Прежде чем определиться между кредитом и лизингом, необходимо учесть много факторов. То, что хорошо для одного, не является оптимальным решением для другого. Следует учесть:
- кредитную историю;
- процентные ставки;
- характеристики имущества (новизна, стоимость, срок эксплуатации и др.);
- статус заёмщика (юридическое или физическое лицо, плательщик НДС или нет), его кредитоспособность.
Также имеют значение такие критерии, как скорость получения имущества (рассматривать заявку на лизинг будут быстрее) и сроки возврата задолженности.
Источник
Мы начинаем цикл статей, посвященных различным видам договоров. В них будут рассмотрены порядок заключения каждого договора, условия, которые должны быть прописаны. Статьи имеют практическую ценность для любой организации, так как помогут избежать негативных налоговых последствий от заключения того или иного вида договора. В предлагаемом материале юристы фирмы «1С» разъясняют нюансы составления такого востребованного в последнее время вида договора, как договор лизинга (финансовой аренды).
Содержание
Договор лизинга в последнее время часто используется в предпринимательской деятельности. Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. Другими словами, лизинг — финансовая аренда. Он чаще всего применяется в тех случаях, когда стоимость имущества очень велика, и является выгодным для обеих сторон договора.
Договору лизинга будет посвящено три статьи. В них мы расскажем о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя. Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора.
Что нужно предусмотреть при заключении договора лизинга
В нашей первой статье мы подробно остановимся на условиях заключения договора лизинга, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях мы расскажем о том, какие могут быть налоговые последствия заключения данного договора для лизингодателя и лизингополучателя.
Что такое договор лизинга и в какой форме он должен быть заключен
Договор лизинга подразумевает возникновение правоотношений между тремя сторонами: продавцом имущества, лизингодателем и лизингополучателем. При этом договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем и предполагает обязанность лизингодателя приобрести и передать лизингополучателю имущество и обязанность лизингополучателя принять это имущество и вносить установленные договором лизинговые платежи.
Независимо от срока действия договора лизинга, сам договор, а также дополнительные соглашения к нему должны быть заключены в письменной форме
(п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ
«О финансовой аренде (лизинге)», далее —
Закон № 164-ФЗ).
При этом если предметом лизинга является имущество, сделки с которым требуют государственной регистрации (например, недвижимое имущество), права на него, а также сам договор должны пройти регистрацию в установленном законом порядке
(п. 1 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).
Согласно
пункту 2 статьи 15 Закона № 164-ФЗ
для того чтобы выполнить свои обязательства по договору лизинга, его стороны заключают обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным договором является договор купли-продажи, который лизингодатель должен заключить с продавцом имущества, передаваемого в лизинг. К сопутствующим договорам относятся заключаемые сторонами по необходимости:
- договор о привлечении средств (заем или кредит);
- договор залога;
- договор гарантии;
- договор поручительства;
- и другие договоры.
Указанные сопутствующие договоры целесообразно заключать либо одновременно с основным договором лизинга, либо уже после его подписания. Это позволит согласовать условия сопутствующего договора более точно, так как будут известны данные, исходя из которых он заключается. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы. Например, объема средств, привлеченных по заключенному заранее договору займа, может оказаться недостаточно для исполнения договора лизинга.
Это же правило касается и обязательного для заключения договора купли-продажи. Если такой договор будет заключен до подписания договора лизинга, не будет соблюдено одно из его важнейших условий — обязанность лизингодателя уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг.
Лизингодателем, лизингополучателем или продавцом могут быть любые физические или юридические лица, являющиеся резидентами или нерезидентами Российской Федерации
(ст. 4 Закона № 164-ФЗ).
Хотя еще до недавнего времени (до 1 января 2011 года) сторонами договора лизинга могли быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, поскольку предмет договора лизинга обозначался как имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (прежняя редакция
п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).
На что обратить внимание при определении предмета договора
Итак, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество
(п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). В то же время
пункт 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ
устанавливает ряд ограничений, в соответствии с которыми не могут быть предметом лизинга:
- земельные участки и другие природные объекты;
- имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, кроме военной продукции.
При указании имущества, которое передается в лизинг, необходимо максимально описать его основные и дополнительные признаки, позволяющие четко идентифицировать это имущество. Поскольку без условия о предмете договор лизинга признается незаключенным.
К таким признакам относятся:
- местонахождение имущества относительно других объектов;
- площадь, технические характеристики;
- марка, модель, цвет, VIN и т. п. (если предметом являются транспортные средства).
Чем подробнее описан предмет лизинга, тем меньше вероятность возникновения споров как между сторонами, так с контролирующими органами.
Как установить лизинговые платежи
Следующее условие, которое обязательно должно быть в договоре лизинга, — это порядок уплаты лизинговых платежей.
Лизинговые платежи — это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В эту сумму, как правило, входит
(п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ):
- возмещение затрат лизингодателя, которые он понес при приобретении и передаче предмета лизинга лизингополучателю;
- возмещение затрат лизингодателя, понесенных им в связи с исполнением других обязанностей по договору;
- доход лизингодателя от сдачи имущества в лизинг.
В общую сумму платежей по договору может входить и выкупная цена предмета лизинга. Причем формулировка данной нормы построена так, что она позволяет не выделять выкупную стоимость в составе лизингового платежа.
Обязанность уплаты выкупной стоимости возлагается на лизингополучателя в случае, когда условия договора предусматривают выкуп предмета лизинга по окончании срока действия договора (п. 1 ст. 28 Закона №164-ФЗ).
Если условиями договора лизинга выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то формулировка пункта договора о платежах может быть простой:
«Лизингополучатель осуществляет выплату лизинговых платежей путем их перечисления на расчетный счет Лизингодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».
Если по договору выкуп лизингового имущества предусмотрен, то необходимо определиться, каким образом выкупную стоимость обозначать в составе лизинговых платежей:
1. Выкупная стоимость может включаться в состав лизингового платежа и выделяться в нем.
Пример формулировки в договоре: «Размер ежемесячного платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС), 30 000 рублей из которых являются лизинговым платежом и 20 000 рублей — выкупной стоимостью предмета лизинга и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».
2. Выкупная стоимость может включаться в лизинговый платеж, но при этом не выделяться в его составе.
Пример формулировки в договоре: «Размер лизингового платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».
3. Выкупная стоимость может выплачиваться отдельно или вместе с каким-то лизинговым платежом, например, с последним (но не входить в его состав).
Пример формулировки в договоре: «Лизинговый платеж составляет 30 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается Лизингополучателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга.
Выкупная стоимость предмета лизинга составляет 360 000 рублей (в т. ч. НДС) и уплачивается Лизингополучателем одновременно с последним лизинговым платежом в установленные настоящим договором сроки».
Стоит учитывать, что от того, как сформулировано условие о лизинговых платежах в договоре, будут зависеть налоговые последствия каждой из сторон (об этом расскажем подробно в материалах, посвященных каждой из сторон).
При указании условия о лизинговых платежах нужно обязательно определить их размер и сроки уплаты, это может быть определено в отдельном документе — графике платежей.
Изменять размер лизинговых платежей по общему правилу можно не чаще чем один раз в три месяца. Однако данное правило может быть изменено, если в договоре будут указаны другие сроки.
По закону обязанность платить лизинговые платежи возникает только после того, как лизингополучатель начал использовать предмет лизинга. Однако ни законодательство, ни судебная практика не содержат положений, позволяющих определить этот момент наверняка. Исходя из этого, лучше указать в договоре, когда у лизингополучателя возникает обязанность вносить лизинговые платежи.
Это может быть конкретная дата (в том числе до передачи предмета лизинга лизингополучателю), дата передачи имущества (всегда можно определить по акту), дата введения имущества в эксплуатацию (если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя).
Также исключение составляют договоры лизинга, которые подлежат регистрации. По ним обязанность вносить плату возникает с момента этой регистрации.
Как указать срок договора
Срок договора лизинга — это также одно из обязательных условий, без которого он будет признан незаключенным.
При этом в сроке договора лучше прописать как срок действия договора, так и срок пользования лизинговым имуществом.
Эти два срока могут не совпадать, поскольку после окончания срока пользования лизинговым имуществом его надо вернуть (если не было условия о выкупе), но договор может продолжать действовать.
Срок пользования лизинговым имуществом лучше определить конкретной датой.
Срок действия договора может быть указан как в виде наступления события (до исполнения сторонами своих обязательств), так и конкретной датой. При этом срок действия договора не может быть меньше срока пользования лизинговым имуществом.
Кто должен страховать предмет лизинга
Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, гибели, повреждения и т. п., но это не является обязательным.
Инициатором страхования может как лизингодатель, так и лизингополучатель. В договоре может быть указан любой период страхования лизинга: с момента получения его лизингополучателем или с момента приобретения его продавцом.
Необходимо также прописать в договоре, за чей счет страхуется предмет лизинга, этот момент определяется по взаимному соглашению.
Премию может уплатить лизингодатель при приобретении имущества, а лизингополучатель будет потом эту сумму возмещать ему в составе лизинговых платежей или единоразово.
Также премию может сразу уплатить лизингополучатель. Если же в договоре будет предусмотрено, что страхование осуществляется за счет лизингодателя, то он самостоятельно несет все расходы.
Кроме того, в договоре лизинга необходимо указать, кто будет получателем страховой выплаты при наступлении страхового случая.
Кто регистрирует предмет лизинга
В том случае, если передаваемое по договору имущество подлежит обязательной регистрации в государственных органах (ГИБДД, Ростехнадзор), в договоре желательно определить, на кого будет зарегистрировано имущество. Например, транспортные средства, передаваемые по договору лизинга, целесообразнее регистрировать на лизингополучателя.
Однако в договоре может быть предусмотрено условие, что имущество регистрируется на лизингодателя.
Указание в этом пункте договора на ту сторону, за чей счет регистрируется имущество, значительно упростит дальнейший учет расходов для каждой из сторон.
Следует предостеречь от смешивания понятий — «регистрация предмета лизинга» и «регистрация договора лизинга». Договор подлежит регистрации, когда права на передаваемое имущество должны быть зарегистрированы.
Например, при получении в лизинг здания договор лизинга регистрируется и начинает действовать только с момента регистрации.
Итоги
Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре лизинга.
В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения лизингополучателя.
Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям раздела Юридическая поддержка —
https://www.its.1c.ru/#law
(см. рис).
Заключаем договор лизинга: «подводные камни»
Источник