Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
вопрос №15095620
прочитан 585 раз
отзывов: 33 626
•
ответов: 61 574
•
г. Казань
Как такового запрета на заключение гражданско-правовой сделки по предоставлению займа нет (ст.807-808 ГК РФ), в т.ч. под залог недвижимости, что и делают иногда частные заемщики и кредитор. Так что это не противозаконно, а в договоре займа можно предусмотреть его целевой характер.
отзывов: 66 971
•
ответов: 200 879
•
г. Пермь
Может, только если это будет не систематическая деятельность. Чтобы не попасть под Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 02.07.2010 N 151-ФЗ. А так — не запрещено, ст. 421, 807 ГК РФ.
отзывов: 49 855
•
ответов: 103 742
•
г. Барнаул
Вообще-то для периодической деятельности по выдаче займов требуется лицензия Центробанка в силу положений ФЗ РФ «О банках и банковской деятельности». Сделки с ипотечным обременением могут признать недействительными в судебном порядке.
отзывов: 28 572
•
ответов: 69 201
•
г. Краснодар
Запрета законом не установлено. Поэтому вполне может. В том числе займы, ст.807-808 ГК РФ. Единственное если это систематически, то лучше зарегистрироваться как ИП.
отзывов: 1 415
•
ответов: 1 753
•
г. Ростов-на-Дону
Федор. Ст. 421, 807-809 ГК РФ позволяют Вам этим заниматься. Но если Вы это будете делать неоднократно, то на такой вид деятельности необходимо разрешение.
отзывов: 29 943
•
ответов: 58 297
•
г. Новосибирск
Вряд ли возможно. Данная деятельность будет отнесена к незаконное предпринимательству.
УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171.3 настоящего Кодекса, —
(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 26.07.2017 N 203-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Примечание. Утратило силу. — Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.
отзывов: 5 675
•
ответов: 8 968
•
г. Бугуруслан
Физ. лицо не имеет лицензии ЦБ РФ, следовательно ипотечный кредит дать не может, а вот деньги по договору займа.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
отзывов: 17 062
•
ответов: 53 665
•
г. Казань
Не может, так как это прямо противоречит закону об ипотечном кредитовании. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
отзывов: 425
•
ответов: 494
•
г. Курган
Федор, может.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК).
Однако, при наличии заявления в полицию действия человека извлекающего прибыль без оформления статуса предпринимателя или организации может быть квалифицированно как незаконное предпринимательство ст. 171 УК.
Так как особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Удачи Вам в решение данного вопроса!
отзывов: 18 259
•
ответов: 41 458
•
г. Петрозаводск
уважаемый Федор!
Во-первых, согласно статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ ИМУЩЕСТВА),
Цитата:
по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Во-вторых, согласно статьи 8 этого Закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В-третьих, согласно статьи 807 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Таким образом любое физическое лицо вправе давать деньги другому физическому лицу (и не только физическому лицу) в долг, в т.ч. под %, заключив письменный договор займа.
Что такое ипотечный займ? Это предполагает, что займодавец дает в долг энную сумму денег под залог какого-то имущества, если это не противоречит действующему Российскому законодательству.
Надо только грамотно оформлять договоры займа с учетом положений ГК РФ и можно даже с учетом вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ.
Удачи Вам.
отзывов: 3 643
•
ответов: 6 725
•
г. Нижний Новгород
Конечно нет. Кредитный (или ипотечный) брокер — посредник между банками и заемщиками. Он помогает заемщику получить кредит, если отказывают банки. Брокер не дает деньги в долг из своего кармана. Он консультирует заемщиков и подбирает для них кредиторов. Ему платят деньги за проверку кредитоспособности, консультации и помощь в получении кредита. ГК этого не запрещает. Регистрируйте ИП и консультируйте., заключайте договора по доверенности, платите налоги и всё… Иначе это будет деятельность организации подлежащая ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ либо это лицо будет привлечено к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, (мошенничество) или УК РФ Статья 172. Незаконная банковская деятельность
1. Осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации или без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —
(в ред. Федеральных законов от 11.03.2003 N 30-ФЗ, от 07.04.2010 N 60-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) .Желаю удачи. В.
отзывов: 4 641
•
ответов: 10 583
•
г. Санкт-Петербург
Здесь существует два аспекта: гражданско-правовой и административный. Каждый из этих аспектов важно правильно понимать и один с другим не путать.
С гражданско-правовой точки зрения нет никаких оснований считать, что физическое лицо не вправе заключать договор займа (ст. 807 ГК) и не вправе обеспечивать обязательство заемщика возвратить этот заем и проценты по нему залогом недвижимости (ипотекой).
Тем не менее, аадминистративно-правовой аспект накладывает определенные ограничения.
Во-первых, если Вы намерены заниматься этой деятельностью систематически, конкретно — заключить более одного договора ипотечного займа, Вы должны быть, минимум, зарегистрированы в качестве ИП.
Во-вторых, дабы не попасть под действие ФЗ «О банках и банковской деятельности» я рекомендую Вам осуществлять займы исключительно за счет личных средств.
отзывов: 3 129
•
ответов: 6 166
•
г. Хабаровск
Закон — не запрещает. Это заключение гражданско-правовых сделок по предоставлению займа (ст.807-808 ГК РФ), в т.ч. под залог недвижимости.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Уголовный кодекс Российской Федерации
г. Ставрополь • Вопросов: 6
Может ли банк дать ипотечный займ на покупку доли в квартире, где у меня есть доля?
вопрос №13071134
прочитан 9 раз
отзывов: 30 009
•
ответов: 53 447
•
г. Санкт-Петербург
ипотечный кредит может быть выдан и на приобретение доли в квартире. Подайте заявку в банк и получите точный ответ.
Удачи вам и всего наилучшего.
отзывов: 500
•
ответов: 1 084
•
г. Псков
Это на усмотрение банка. Но только в том случае, если после выкупа доли, вся квартира будет находится у Вас в собственности.
Я сняла наличные это материнский капитал, и расплатилась им за покупку квартиры. А надо было перечислить мат. капитал на его расчетный счет. Что теперь делать, если пенсионный фонд будет проверять. И из за этого он может теперь отказать в материнском капитале. Помогите что делать.
вопрос №12481592
прочитан 4 разa
отзывов: 22 844
•
ответов: 61 874
•
г. Барыш
Если уже расплатились материнским капиталом, то никто не сможет отказать. Возьмите с продавца расписку о получении денежных средств.
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Реструктуризация ипотечного займа. Ипотека у сбербанка ставка 12,99% хотим ее снизить. Возможно ли это.? И что нужно сделать?
вопрос №13070722
прочитан 11 раз
отзывов: 7 476
•
ответов: 19 568
•
г. Нижний Новгород
Как минимум обратиться в Банк с заявлением нужно. Однако, никто не даст гарантии, что Банк согласится на реструктуризацию. Удачи Вам!
отзывов: 30 009
•
ответов: 53 447
•
г. Санкт-Петербург
изменение условий договора возможно по соглашению сторон. Обращайтесь в банк соответствующим заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего.
Юрист
Сидор Д.М.
отзывов: 5 650
•
ответов: 10 101
•
г. Пермь
Можно или нет — только в банке Вам скажут. Обязанности такой у банка нет. Поэтому если только он пойдет навстречу Вам. Если не пойдет — ищите варианты в других банках (рефинансирование)
отзывов: 78 040
•
ответов: 201 266
•
г. Ростов-на-Дону
Исходя из тех условий оказания помощи, которые предусмотрены свежим постановлением правительства, воспользоваться помощью могут только валютные заемщики потому что главное условие:
Цитата:
Среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи и размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа).
А ваши 12 9%, это почти европейская ипотека, что можно считать достоянием цивилизации.
Подскажите, пожалуйста, есть ли льготы на оформление ипотечного займа для сотрудников полиции? И процентная ставка?
вопрос №1714260
прочитан 1549 раз
отзывов: 11
•
ответов: 48
•
г. Реутов
Ипотека на льготных условиях предоставляется сотрудникам правоохранительных органов, которые имеют стаж работы не менее 10 лет, владеют сертификатом на жилье и числятся в списках по улучшению жилищного вопроса. Жилищный сертификат, который имеется при этом в наличии у сотрудника полиции, может быть направлен на оплату первого взноса по займу, или погашение части кредита.
Условия ипотеки для сотрудников полиции отличаются от стандартных более низкими процентными ставками и продленным сроком кредитования. Согласно законодательству данная программа ипотеки для сотрудников полиции гарантирует заемщику получение субсидии в размере 50% от стоимости жилья. Выплачивается она из государственного бюджета и обязательно должна быть направлена на погашение ипотечного займа. Остальные 50% ипотеки должен выплатить сам сотрудник правоохранительных органов. Выполнение условий кредитной программы в таком случае является обязательным. Или же банк сможет конфисковать приобретенное жилье.
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Нужно написать претензию в КПК я взяла ипотечный займ а они деньги продавцу не отдали потому что ждёт одобрения от дом рф а с меня продавец требует деньги! Как быть.
вопрос №16977726
прочитан 11 раз
отзывов: 3 360
•
ответов: 6 215
•
г. Москва
Обратитесь к юристу в личном сообщении.
отзывов: 49 855
•
ответов: 103 742
•
г. Барнаул
Вы можете воспользоваться помощью любого юриста сайта, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.
отзывов: 296
•
ответов: 908
•
г. Нижний Новгород
Екатерина, берите все документы по вашему делу и приходите на консультацию, т.к. невозможно ответить на ваш вопрос без изучения документов.
Буду рад принести вам пользу!
отзывов: 586
•
ответов: 1 350
•
г. Нижний Новгород
Какие доказательства у Вас имеются?
г. Екатеринбург • Вопросов: 6
Прохожу по господдержки как многодетная семья от АО Дом РФ на 450 тыс. не могу получить выплату с января месяца 2020 года… Им звонишь на горячую линию у них постоянная фраза «Мы работаем в штатном режиме» Только продвижений не каких… Я плачу % не маленький за 600000 в КПК зам, 26500 отправляю ежемесячно, пока дом рф не перекроет мой зам… Я устала уже платить, у меня трое детей, и они много не видят, потому что нужно заплатить % в КПК зам.
вопрос №17354771
прочитан 116 раз
отзывов: 29 943
•
ответов: 58 297
•
г. Новосибирск
Нужно смотреть условия кредитного договора. Если есть досрочное погашение, есть такая вероятность. Это с банком нужно решать, писать заявление. Также можете обратиться прокуратуру о невыплатах. Можете обратиться в личку к юристу за помощью ст 779 ГК РФ.
(текст отредактирован 14.05.2020, 03:23)
отзывов: 67 782
•
ответов: 152 077
•
г. Новокузнецк
Если АО Дом РФ не выполняет своих обязательств ст ст 307-310 ГК РФ по предоставлению вам 450 тыс. руб, то одними звонками на горячую линию не получится решить вопрос про получению этих денег
Вам следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
отзывов: 12 307
•
ответов: 25 008
•
г. Иркутск
Виктория, право на получение государственной поддержки на погашение кредита многодетным семьям предоставляет Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»
Цитата:
Статья 1
…
2. Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации — мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).
Поскольку АО Дом РФ не исполняет свои обязательства перед Вами и государством, а финансирование этой программы производит именно государство, Вам необходимо обратиться с заявлением в прокуратуру РФ, они должны провести проверку и привлечь виновных к ответственности. Удачи Вам в решении вопроса.
Я имела в виду ипотечный займ под мат капитал.
вопрос №12582966
прочитан 8 раз
отзывов: 44 886
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Имеете право оформить ипотечный займ на приобретение жилого помещения. Далее ипотечный займа погасить средствами МСК.
отзывов: 6 966
•
ответов: 15 795
•
г. Москва
Ростислав!
Это вполне возможно. Вы имеете право использовать материнский капитал до истечения 3 х лет для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту или оплатить текущий ипотечный кредит.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник