В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Вместе с тем, на практике такой способ привлечения денежных средств, как получение займа используется недобросовестными застройщиками.
При этом заключение договора займа, как правило,сопровождается заключением предварительного договора участия в долевом строительстве или устным обещанием застройщика заключить договор участия в долевом строительстве.
Схема, привлечение средств граждан через беспроцентный договор займа застройщику с последующим исполнением денежного обязательства путём передачи построенной квартиры в собственность, имеет признаки «притворности», поскольку «декларируемые» в договоре займа отношения фактически направлены на получение квартиры в собственность. Кроме того, в случае если в момент предоставления займа объект долевого строительства всё ещё находится в стадии строительства, дольщик не сможет точно проверить ни обременённость квартиры правами иных лиц, равно как и не получит законных инструментов востребования квартиры от застройщика (заёмщика). На практике встречались так же случаи возврата застройщиками денежных средств дольщикам без уплаты процентов. Подобная практика связана с отсутствием в рассматриваемой схеме какого – либо обеспечения передачи квартиры дольщику. По сути, изменение способа исполнения денежного обязательства и передача квартиры основаны лишь на доброй воле сторон.
В ряде случаев в обеспечение прав дольщика в рамках рассматриваемой схемы, между дольщиком и застройщиком, помимо договора займа, заключается предварительный договор купли – продажи. Однако, он так же не избавляет дольщика от части рисков и не гарантирует получения квартиры. К сожалению, отечественная практика строительства далека от точности швейцарских часов. Это подтверждается как неопределённостью сроков завершения строительства и массовыми случаями просрочек застройщиков, так и отличиями в фактических и проектных площадях квартиры. Всё это, как правило, служит основанием для последующих многочисленных споров.
Источник
Планирую купить квартиру в Сочи. Застройщик отправил договор Займа, а не инвестирования. Есть ли в этом риск?
вопрос №17703346
прочитан 11 раз
отзывов: 228
•
ответов: 411
•
г. Краснодар
Добрый день. Покупать у застройщика лучше по договору долевого участия (ДУ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
По договору я приобрел квартиру как инвестор застройщик задерживает сдачу стройки так как мне жить негде я стал жить в квартире дом не сдан. Застройщик предлагает подписать соглашение о расторжение договора инвестирования и расписку о том что он мне выплатил всю уплаченную мною сумму по договору и по договору займа взять у меня эту сумму в долг. А мне подписать с ним договор безвозмездного пользования помещения. Как мне быть с юрид. Точки зрения.
вопрос №17304864
прочитан 16 раз
отзывов: 3 492
•
ответов: 6 492
•
г. Москва
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с соглашением. Экспертиза соглашений платная услуга. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 863
•
ответов: 65 226
•
г. Москва
Отказаться. Так как это полностью лишает Вас прав на квартиру…
Большой глупости не придумать…, Вас дурят..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4
•
ответов: 11
•
г. Казань
Вообще смысла в этом нет, потом снова будите расторгать договор займа, и когда наконец они сдадут дом, куплю-продажу оформлять, смысл? Необходимо получше ознакомится с договором инвестирования, который вы составили с застройщиком.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я оформила договор Целевого займа с Кооперативом и Договор с Застройщиком. Купила квартиру в ипотеку. Получается плачу ипотеку кооперативу. И выясняется что кооператив судиться с ЦБ и налоговой. Что будет с квартирой, если КПК проиграет?
вопрос №17264619
прочитан 13 раз
отзывов: 5 509
•
ответов: 27 757
•
г. Пермь
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Если закрыли ипотеку, то ничего, а так, вариантов развития ситуации может быть множество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
У нас проблема, так как заключили договор займа. Наш дом должны были сдать в 2018 году. Застройщик подключил дом к коммуникациям, разрешил проживать в несданном доме. Но работы остановились и дом до сих пор не сдан. Обращались везде, но действий от администрации и застройщика нет. Что можно сделать, есть опыт успешного разрешения проблемы?
вопрос №16957160
прочитан 5 раз
отзывов: 512
•
ответов: 689
•
г. Санкт-Петербург
В вашем случае возможно взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации материального вреда с застройщика.. в размере предусмотренном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 4
Договор ипотеки оформлялся с застройщиком в 2012 году в 2017 году застройщик отдал всех клиентов в банк где проходили все финансовые операции. Но договор с банком не заключался и не переоформлялся. Банк подал в суд за неуплату платежей. Могу я в суде на настаивать что о не заключением договора и обязательств перед банком т.к они в суд предоставили договор купли продажи и займа застройщика? Заранее спасибо.
вопрос №16510297
прочитан 1 раз
отзывов: 55 936
•
ответов: 152 875
•
г. Долгопрудный
Теоретически — можете. Просто не верится, чтобы банк подал только эти документы, а документы о перемене лица в обязательстве (в договоре займа, с застройщика на Вас) — не подал.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Заключила договор займа на строительство жилого помещения в 4 х этажном доме в 2016 г 21 ноября, дом построили, но не ввели в эксплуатацию, застройщик удалился по-английски, все кто выиграл суд о возврате денег, деньги не получил, что мне теперь делать.
отзывов: 20 807
•
ответов: 66 453
•
г. Севастополь
Здравствуйте. Нужно составлять документы в рамках исполнительного производства, искать правопреемника. Вообще, это объемный вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Мы заключили договор займа на приобретение жилья в многоквартирном доме, дом построен, но не сдан так как земля под ИЖС, застройщик УЮТНЫЙ ДОМ, НА АРГОНАВТОВ 54/56,МОЖНО ЛИ ЧЕРЕЗ СУД ПРИЗНАТЬ НАШ ДОГОВОР, ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
вопрос №16208190
прочитан 6 раз
Юрист
Ворончихин Д. А.
отзывов: 4 632
•
ответов: 7 230
•
г. Челябинск
Нужно условия вашего договора почитать и посмотреть как у вас все было оформлено, что там по формулировкам есть. Пробовать можно конечно, но получится или нет, зависит от многих факторов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 883
•
ответов: 11 993
•
г. Севастополь
В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 13
Был заключен в 2010 г договор займа с частным лицом на строительство мжд, в 2015 г перезаключили на договор инвестиций но уже под коммерческий объект. Через суд получил право собственности на 90%. могу ли я требовать что бы застройщик выполнил условия по договору займа а не по договору инвестиций усилия.
вопрос №16158006
прочитан 4 разa
Юрист
Ворончихин Д. А.
отзывов: 4 632
•
ответов: 7 230
•
г. Челябинск
Зависит от условий договора, что вы там прописывали в 2010 году, что потом в новом договоре прописали и как, может можете, может нет. Без изучения обоих договоров сказать невозможно. Варианты есть, но точно сказать не изучит документы гадание сплошное.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Я хочу взять заём под залог квартиры. Я ещё на эту квартиру прав собственности не имею, с застройщиком оформлен договор намерения купли-продажи недвижимого имущества.
Каким образом можно оформить заём, что бы и я как заёмщик была спокойна за свою недвижимость и заимодавец тоже был спокоен. Благодарю.
вопрос №15745998
прочитан 6 раз
Юрист
Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неполный, без аргументации».
Нужно правильно договор подготовить, на основе норм ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 384
•
ответов: 16 709
•
г. Краснодар
Добрый день!
Не будете спокойны ни вы, ни займодавец.
Вы не сможете заключить такой договор.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 160
•
ответов: 5 985
•
г. Краснодар
Только через регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 9
Застройщик предлагает внести некоторую сумму как инвестицию в дом, малоэтажный, который вскоре будет строиться и по срокам сдаётся в декабре этого года. Внести сумму под договор займа и тем самым выкупить часть квартиры. После продажи этой квартиры цена за квадрат будет выше и соответственно такая инвестиция выгодна. Подскажите, какими законами тут нужно руководствоваться и чего опасаться?
вопрос №15651456
прочитан 6 раз
Юрист
Гордеев И. Е.
отзывов: 323
•
ответов: 398
•
г. Екатеринбург
Подвох в том, что инвестиции в жилье не дают гарантий предусмотренных договором №214-ФЗ, в отличии от договора долевого участия.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У меня не стандартная сделка приобретение жилья
У меня договор займа на 15 лет, то есть мне застройщик дал деньги взаймы, и я купила у него квартиру. Могу я уменьшить платёж?
вопрос №15466293
прочитан 6 раз
отзывов: 43
•
ответов: 100
•
г. Москва
Добрый вечер. Расскажите подробнее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Есть предложение купить кв в малоквартирном (20 кв) доме. Застройщик физ. лицо. Разрешение на строительство есть. Дом вводится в эксплуатацию через месяц. Предлагает оформить сделку сейчас через соглашение о намерении по отчуждению и договор займа денег на особых условиях. И после введения дома эксплуатацию по договору купли — продажи между физ. лицами. Правомерно ли это. На что обратить внимание в этом вопросе? Спасибо.
вопрос №15409208
прочитан 5 раз
отзывов: 1 280
•
ответов: 2 294
•
г. Долгопрудный
Добрый день, неправомерно. Денежные средства физ лиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом.
(текст отредактирован 07.03.2019, 14:35)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новый Уренгой • Вопросов: 1
Покупаю квартиру по договору-займа. Какой документ должен мне предоставить застройщик при передаче ему денег, подтверждающий что он получил деньги.
вопрос №15092176
прочитан 4 разa
отзывов: 15 913
•
ответов: 39 294
•
г. Темрюк
По договору займа квартиры не покупают.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 824
•
ответов: 109 686
•
г. Барнаул
Квитанция к приходному ордеру или выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или товарный и кассовый чеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 13
Подаю иск в суд о неустойке по ДУ. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ. Либо как неустойки согласно ст.332 ГК рф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-ФЗ ст.10
вопрос №14747603
прочитан 2 разa
отзывов: 52 824
•
ответов: 109 686
•
г. Барнаул
Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Застройщик нарушил срок передачи квартиры установленный в ДУ. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа (военная ипотека). Можно ли расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств застройщиком и как проходит дорогая процедура при использовании военной ипотеки? Спасибо!
вопрос №13618860
прочитан 6 раз
отзывов: 2 687
•
ответов: 13 525
•
г. Москва
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДУ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 467
•
ответов: 152 308
•
г. Москва
Добрый вечер Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли быть договор займа с юр. лицом, например, с застройщиком?
(4 ответa)
Мое дело о расторжении договора займа и предварительного договора долевого участия в строительстве с застройщиком находится на рассмотрении в суде.
(1 ответ)
Источник
Часть первая.
Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости, стоящий на страже интересов своего Клиента. Если хотите, лоцман в океане недвижимости, эксперт, знаток всех подводных рифов, схем, правовых нюансов, коллизий, талантливый переговорщик, юрист, психолог…
Ни один здравомыслящий человек сегодня не выйдет на рынок недвижимости, если у него рядом отсутствует поддержка в лице профессионального участника — риэлтора.
Но.
В последнее время в среде московских риэлторов, занимающихся реализацией квартир в новостройках, некоторыми «специалистами», очень активно начала транслироваться информация, что договор долевого участия (ДДУ) никаких рисков инвесторов не снижает. А все иные схемы продаж, идущие в обход заключения застройщиком ДДУ, не только не уступают ему в надежности, а порой являются более предпочтительным способом приобретения квартиры.
Смею предположить, что эти специалисты лукавят сознательно. Но об этом — чуть позже.
А мы вернемся к 214 ФЗ.
Закон этот был принят буквально в последние дни уходящего 2004 года, а в начале 2005, вступив в силу, до сих пор является основным регламентирующим документом и, если хотите, Евангелием для участников «первички».
Впрочем, некоторые «специалисты» предпочитают этого не знать до сих пор.
Тем не менее.
Согласно п.2 статьи № 3 214 Федрального закона, «право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствие в 214 ФЗ, именно ДДУ взят за основу во взаимоотношениях инвестор-застройщик большинством добросовестных застройщиков. И ключевое здесь слово — добросовестных.
Безусловно, существуют и иные схемы привлечения денег. В этой статье мы их будем называть альтернативными схемами приобретения новостроек, подробно рассматривая все плюсы и минусы последних. И в первую очередь, минусы для инвесторов — тех людей, кто вкладывает деньги в новостройку. И в том числе, вкладывает деньги, соглашаясь на альтернативные схемы из-за плохой информированности о возможных последствиях.
Так что же это за альтернативные схемы приобретения новостроек, спросите вы?
- Вот они:
- Договоры займа
- Различные предварительные договоры под которые принимаются денежные средства.
- Вексельная схема
- ПИФы
- Иное.
Пункт № 5 следует из того, что не все застройщики готовы четко следовать требованиям «закона о долевках», постоянно изобретая все новы и новые «законные» способы обойти неудобный для них Закон.
Естественно, себе во благо. Инвесторов за счет.
Итак, начнем-с.
Договор займа.
По договору займа застройщик принимает у инвестора деньги — а, если говорить точнее, берет их в долг, и обязуется отдать квартирой.
Обязуется-то он конечно, обязуется, но кроме обязательства возврата долга в денежном эквиваленте других обязательств у него нет.
Все остальное — эфемерно, на усмотрение и по стечению обстоятельств. А обстоятельства бывают разные. По разному складываются обстоятельства эти.
Чаще всего такой договор фигурировал тогда, когда у застройщика отсутствовала разрешительная документация на строительство и возможность «продавать» и строить легально. Есть случаи, когда до разрешительной документации дело так и не доходило, а люди оставались с бумажными фантиками с печатью. На память.
Естественно, о случая мошенничества мы здесь не говорим, но именно мошенники любят такую форму взаимоотношений, собирая деньги с доверчивых граждан даже не собираясь что-либо строить в дальнейшем. Взял в долг — не смог отдать — банкрот. Какие вопросы могут быть к банкроту? А из имущества — два стола и три стула. И старенький ксерокс.
Конечно же есть масса людей, кто «купил» квартиры по договорам займа, давно справил новоселье и уже не первый год счастливо живет в своей квартире — не спорю. Но я знаю немалое количество людей кто так и не дождался вожделенного жилья.
Готовы рискнуть?
Предварительные договоры.
Предварительные договоры… Договоры долевого участия, купли продажи, передачи квартиры. И все это предварительное. Нет, закон не запрещает сторонам договора о чем-либо договариваться предварительно. Суть такого договора — заключить основной договор в дальнейшем. А вот если одна сторона по такому договору что-то обязуется сделать «потом-потом», а другая должна выложить круглую сумму денег «сейчас-сейчас», то…
Несправедливо получается, не находите? Готовы рискнуть? Кто не рискует, тот не пьет шампанского, говорите? Рискуйте — деньги ваши и они вам падают с неба, чтобы переживать из-за нескольких миллионов или десятков миллионов рублей!
Почему же застройщик любит предлагать предварительные договоры?
Здесь несколько причин.
Первая — опять-таки банальное отсутствие разрешительной документации или проблемы с ней. Например, что-то просрочено.
Вторая — застройщик таким образом уходит от ответственности. Дело в том, что 214 ФЗ очень жестко обозначает ответственность застройщика.
Третья причина наступает тогда, когда дом уже сдан и заключить ДДУ уже нельзя, договор купли-продажи пока еще невозможно, а деньги строительной компании нужны «здесь и сейчас».
Ну что, готовы рискнуть?
Вексельная схема.
По своей сути вексельная схема очень схожа со схемой «покупки» по договору займа. Но,чтобы инвестору спалось спокойней, в довесок к векселю, строитель (или иное лицо у кого инвестор покупает вексель) снабжает инвестора еще и предварительным договором — бумага все стерпит.
Суть этой схемы в том, что с инвестором, вместо договора долевого участия, заключаются два договора — обычно, предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи векселя. По последнему «покупатель» подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме инвестор получает не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, впоследствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств.
Проблема кроется в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны.
Нет, вексель имеет место быть. Предъявить вексель к оплате по договору долевого участия, прошедшего государственную регистрацию — дело понятное. Если, конечно, застройщик примет данный вексель к оплате.
А что, и тут может не принять? Хм. Чужая душа — потемки. Всякое бывает. Вот на вашем примере и поглядим-посмотрим-поэкспериментируем, уважаемый инвестор. Вы для того и дадены, чтобы на вас ставить опыты. Тут надо копать какие взаимоотношения у застройщика с организацией, продавшей вам вексель. Нет-ли, оборони Создать, какого-нибудь конфликта или финансовых недоразумений. Теперь это ваши проблемы.
Во всех же остальных случаях, необходимо помнить о том, что:
- По векселю инвестор получает не саму квартиру, а лишь некую ценную бумагу-обязательство. И если «покупатель» по какой-либо причине не получил обещанной ему квартиры, последнему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры. Судиться долго, нудно.
- Если застройщик из-за общего подорожания взвинтил цену и требует доплатить, а у дольщика нет ни желания, ни этой дополнительной суммы, то он получит обратно лишь стоимость векселя. Вот такая беспроцентная ссуда получается, не находите?
- Нормативных актов, обязывающих застройщика «выполнить обещание» и передать квартиру, просто не существует.
Не случайно эксперты рынка считают именно вексельную схему, по которой, как ни парадоксально, продается самое большое количество объектов на этапе строительства, очень рискованной. Естественно, для инвесторов.
Для вас, уважаемые покупатели, то есть.
Более того, по имеющейся информации Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск налоговой службы к одной очень известной риэлторской компании которая использовала «серые схемы» при продаже новостроек и таким образом уходила от уплаты налогов. Суд признал неправомерность использования вексельной схемы. Впрочем прямо он ее не запретил, создав пока-лишь судебный прецедент. Который вполне может повториться.
Главное, что всегда полезно помнить — это то обстоятельство, что в случае использования вексельной схемы взаимоотношения между «продавцом» и «покупателем» держатся исключительно на доверии. Естественно, опять-таки за счет последних.
Готовы рискнуть?
Участие в ПИФ-ах.
Здесь я буду краток. Участие в ПИФ-ах возможно, если ваша цель — приумножить, при удачном стечении обстоятельств, свои сбережения, то велкам в ПИФ. Или не приумножить. Но причем здесь квартира?
По сути, ПИФ это инвестиционный портфель, условно поделенный на паи. При внесении денежных средств в фонд, инвестор становится владельцем пая. Задача же Управляющей компании — обеспечить доходность вложений и приумножить стоимость паев пайщиков. В конечном итоге имущество ПИФа — реализуется, требования кредиторов — удовлетворяются, всем — спасибо, все — счастливы и свободны.
А теперь вернемся к «нашим баранам» — к тому с чего начался сегодняшний разговор.
Повторюсь.
Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости, стоящий на страже интересов своего Клиента. Если хотите, лоцман в океане недвижимости, эксперт, знаток всех подводных рифов, схем, правовых нюансов, коллизий, талантливый переговорщик, юрист, психолог…
И об этом тоже я буду говорить завтра в программе на НТВ, посвященной проблемам и рискам, связанным со строительством и приобретением квартир в новостройках. И прежде всего — о тех преимуществах, которые связаны с заключением договора долевого участии в строительстве -ДДУ.
А вот о ДДУ и гарантиях по нему мы поговорим здесь в следующий раз.
Удачных вам покупок, господа!
Продолжение следует…
Источник