Договор займа под строительство

ДОГОВОР займа № ___________________

г. Белгород « ___ »  _____________ 2016 г.

ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», именуемый в дальнейшем «Займодавец», в лице генерального директора Мишенина Геннадия Николаевича, действующего на основании Устава, с одной  стороны, и гражданин(ка) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно  настоящего  договора  «Займодавец» передает  в  собственность  «Заемщика» денежные средства в сумме     ___________ (______________) руб.  на строительство  жилого дома на земельном участке общей площадью ____ кв.м., по адресу ___________________, с кадастровым номером _________________. Строительство жилого дома должно быть произведено в соответствии с разрешительной документацией, имеющейся у «Заемщика» на момент заключения договора займа.

1.2. «Заемщик» обязуется возвратить  «Займодавцу» денежные средства, в сумме, сроки и уплатой процентных платежей за пользование предоставленными денежными средствами, в размере  ___ % годовых,  определяемых условиями настоящего договора и  указанные в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору.

1.3. Срок действия договора  ___ лет. Окончание срока действия договора совпадает с последним платежом графика платежей.

1.4 На указанный в п.1.1. настоящего договора строящийся жилой дом (объект незавершенного строительства) возникает ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на него (п.2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ПОРЯДОК И СРОКИ ИХ ИСПОЛНЕНИЯ

2.1. Денежные  средства передаются «Заемщику»  «Займодавцем» траншами (выдачами), после составления акта проверки целевого  использования денежных средств, который является приложением к настоящему договору.  Количество выдач (траншей) и их сумму, в пределах суммы оговоренной  в п.1.1. настоящего договора,  определяет «Займодавец».

2.2. Каждая выдача (транш)  денежных  средств  «Заемщику»   «Займодавцем» производится путем перечисления их на счет «Заемщика» по вкладу или пластиковой карты,  указанный в справке банка, предоставленной «Заемщиком» из банка,  выдачи наличными из кассы «Займодавца», а также перечисления денежных средств по распоряжению «Заемщика».

2.3. Последующие выдачи (транши)  денежных  средств  «Заемщику» передаются «Займодавцем», в пределах суммы указанной в п.1.1. настоящего договора. Передача  последующих денежных средств производится в порядке, указанном  в п.2.2 настоящего договора.

2.4. Каждая  последующая выдача  (транш) денежных   средства  «Заемщику» влечет  изменение предыдущего  графика платежей, в части суммирования обязательств и установлением единой даты (срока) их исполнения, указанного в последующем  графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору.

2.5. «Займодавец» вправе отказать «Заемщику» в последующей выдаче денежных средств в случае наступления неблагоприятных факторов для «Займодавца» (изменение платежеспособности Заемщика, наличие непогашенной задолженности по займу, наличие множества кредитных обязательств в иных банках и т.д.), причем обязательства «Займодавца» считаются исполненными выдачей первого или последующего траншей. Договор займа считается заключенным на фактически выданную сумму денежных средств.

2.6. Подтверждением исполнения обязательств «Займодавца» по перечислению (выдаче) денежных средств «Заемщику», является платежный документ с отметкой банка об исполнении,  расходный кассовый ордер или заявление «Заемщика» по распоряжению заемными средствами с прилагаемыми оплаченными счетами, накладными и т.д. «Заемщик» исполняет принятые на себя  встречные обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентных платежей путем перечисления их на счет «Займодавца», указанного в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору или внесением денежных средств  в кассу «Займодавца». Возврат полученных денежных средств и уплата процентных платежей считается произведенной после зачисления денежных средств на расчетный счет «Займодавца».

2.7. «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» проценты за пользование предоставленными    денежными  средствами в размере, сроках и сумме, указанных в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем и уплачиваются Заемщиком от суммы основного (оставшегося) долга за фактическое количество дней пользования денежными средствами до даты поступления на расчетный счет или в кассу Займодавца. В случае досрочного погашения ежеквартальных платежей по возврату основного долга платежи по уплате процентов за пользование займом осуществляются «Заемщиком» ежеквартально в сроки, установленные графиком платежей.

2.8. «Заемщик» имеет право досрочного исполнения обязательств по возврату заемных средств. В случае досрочного исполнения обязательств по возврату заемных средств в полном объеме,   процентные платежи им уплачиваются из расчета фактического пользования денежными средствами на момент платежа.

2.9. Предоставленная сумма денежных средств, «Заемщиком» должна использоваться строго по целевому назначению на строительства жилого дома, при чем «Заемщик» должен приступить к его строительству по истечению одного месяца с момента получения первого денежного транша, либо полной суммы займа, если она выдавалась одним траншем. Подтверждением исполнения данного обязательства «Заемщика» является возведение фундамента жилого дома, либо осуществление действий, явно свидетельствующих о целевом использовании полученных денежных средств. Факт нецелевого использования заемных средств устанавливает «Займодавец» с участием представителя органа местного самоуправления, что подтверждается составлением соответствующего акта.

2.10. «Заемщик» принимает обязательство ввести в эксплуатацию, в установленном законом порядке, построенный жилой дом,  в срок до  «__»_______________г. Подтверждением исполнения данного обязательства является предоставленная «Займодавцу» копия технического паспорта (кадастрового паспорта) на построенный жилой дом.  Датой исполнения данного обязательства является дата изготовления технического паспорта.

2.11. Стороны договариваются, что до полного выполнения обязательств по настоящему Договору исключается отчуждение либо переуступка имущественных прав на жилые строения (находящиеся в любой стадии готовности), построенные при финансовой  поддержке «Займодавца», третьим лицам.

2.12. «Заемщик» обязан в двухнедельный срок уведомить «Займодавца» об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места  жительства, работы, фамилии, имени или возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение «Заемщиком» обязательств по настоящему договору.

2.13. «Заемщик» обязан в случае получения субсидии, адресной социальной помощи или иной государственной поддержки  направить ее в полном объеме в погашение данного займа. В этом случае срок настоящего договора сокращается пропорционально остатку задолженности по настоящему договору.

2.14. «Заемщик» обязан заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор ипотеки, указанный в п.5.1.2. настоящего договора не позднее 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора.

2.15. «Заемщик» в случае принятия решения об использовании труда иностранных работников при возведении жилого дома, а также в рамках развития приграничного сотрудничества и в целях содействия обеспечению условий для осуществления миграционного контроля привлекает для возведения жилого дома иностранных работников из Украины, Белоруссии, Молдавии, Приднестровья.

III. ПРАВА СТОРОН

3.1. «Займодавец» имеет право:

3.1.1. Проверить на любом этапе строительства (п. 2.9. Договора)  целевое использование «Заемщиком» предоставленных денежных средств, при чем «Заемщик» обязан предоставить беспрепятственный доступ на место застройки.

3.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор и требовать  от «Заемщика» полного возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, в случае невыполнения «Заемщиком» условия Договора (п. 2.9.) о целевом использовании предоставленных средств,  при нарушении принятых на себя обязательств (п.1.2.; 2.10.),  а также в случаях, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве РФ.

3.1.3. Отказать «Заемщику» в предоставлении денежных  средств (полностью или частично) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что последний не в состоянии надлежащим образом исполнить обязательства по их возврату либо использует денежные средства не по целевому назначению.

3.1.4. Требовать от «Заемщика» досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения «Заемщиком» обязательств по настоящему договору (п.п.1.2.; 2.9.; 2.10.; 2.11.; 2.14. настоящего договора).

3.2. «Заемщик» имеет право:

3.2.1.  Досрочного возврата полученных денежных средств на условиях п.2.8 настоящего договора.

3.2.2. Отказаться от заключения Договора или от получения средств, при обстоятельствах, наличие которых препятствует либо будет являться препятствием исполнению обязательств по возврату средств.

3.3.  На основании достигнутого Сторонами соглашения договор может быть расторгнут до истечения срока его действия.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 За ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны возмещают друг другу причиненные при этом убытки.

4.2  За ненадлежащее выполнение обязательств (просрочку внесения ежеквартальных  платежей основного долга и процентов),  «Заемщик» выплачивает «Займодавцу» неустойку  из расчета 0,1 % (одна десятая  процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Из суммы платежа полученного «Займодавцем», в первую очередь уплачивается сумма начисленной неустойки, затем уплачиваются проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования займом, а оставшиеся средства направляются в счет погашения основной суммы займа.

4.3  В случае неисполнения обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию строящегося строения (п.2.10. настоящего договора) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 0,01% за каждый день просрочки от полученной суммы займа по настоящему договору, до момента его фактического исполнения, т.е. ввода жилого строения в эксплуатацию.

4.4  В случае неисполнения обязательства по целевому использованию займа (п.2.9. настоящего договора) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 25% от полученной суммы займа по настоящему договору.

4.5  В случае ненадлежащего исполнения обязательств «Заемщиком» по заключению, государственной регистрации договора ипотеки (п.2.14) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 0,1% за каждый день просрочки от полученной суммы займа по настоящему договору, до момента государственной регистрации вышеуказанного договора ипотеки.

4.6. В случае нарушения «Заемщиком» обязательств, предусмотренных п.п.2.11.; 2.12. настоящего договора, «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 25% от полученной суммы займа по настоящему договору.

4.7. В случае ненадлежащего исполнения обязательств «Заемщиком» по оплате квартальных платежей (п.1.2 настоящего договора), нецелевому использованию денежных средств (п.2.9. настоящего договора),  несвоевременного ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома (п.2.10. настоящего договора),   ненадлежащего исполнения обязательств по заключению государственной регистрации договора ипотеки (п.2.14), обязательств, предусмотренных п.п.2.11.; 2.12. настоящего договора, неустойка (п.п. 4.2; 4.3; 4.4.; 4.5.; 4.6.) суммируется.

4.8. При расторжении договора, в случае досрочного взыскания суммы займа, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору, «Заемщик» возмещает «Займодавцу» убытки в размере полученной суммы займа по договору и процентные платежи из расчета 20% годовых от суммы выданного (оставшегося) займа за весь срок действия договора согласно п.1.3. настоящего договора

4.9. В случае неисполнении или не надлежащего исполнения «Заемщиком» обязательства по оплате очередной части займа, в соответствии с графиком платежей, «Займодавец» имеет право обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности (основной долг, текущие процентные платежи, неустойка), вместе с процентами предусмотренными до дня, когда сумма займа должна быть возвращена в соответствии с настоящим договором

V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. Исполнение обязательств «Заемщика» перед «Займодавцем» по настоящему Договору обеспечивается:

5.1.1. Договорами поручительства:

—  №  _________________________   от  « ___ »  ___________________ г., заключенного с гр. __________________________.

5.1.2. Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № ______________  от «___»_______________г.  на  ____________________________________ ________________________________________________.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они  совершены в письменной форме и подписаны Сторонами

6.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, будут применяться нормы действующего Гражданского законодательства РФ.

6.3. При подписании настоящего Договора Стороны констатируют о том, что он ими прочитан и  неясности понятий и определений в нем отсутствуют.

6.4. «Заемщик» выражает свое безусловное согласие на обработку (на осуществление любых действий, операций) любым способом информации, относящееся к его  персональным данным, которые предоставлены при заключении и исполнении договора займа. Данное согласие «Заемщика» предоставляется «Займодавцу» на весь срок действия договора займа.

6.5. При использовании одной из сторон факсимильного воспроизведения подписи, стороны в соответствии с  п.2  ст.160 ГК  РФ  признают факсимильную подпись, имеющую равную силу с оригинальной.

VII. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Займодавец»                                                                                                                «Заемщик»

  Скачать Договор займа 2016

Источник