В ст. 814 ГК РФ указано, что целевой займ – это займ под осуществление определённой цели. Использование займа не по договору является нарушением этого договора, что может привести к недействительности сделки.
Как подготовить договор
Прежде чем заключать договор займа, его необходимо подготовить. Если речь идёт о покупке жилья, то сумма займа явно будет превышать 10 МРОТ, то есть примерно более 58 тысяч рублей.
Как сказано в ст. 808 ГК РФ, такой договор должен быть обязательно заключён в письменной форме. Такое условие стоит, если сторонами по договору являются физические лица.
Если одной из сторон является юридическое лицо, то заключение договора в письменной форме также обязательно.
Чтобы договор считался заключённым, необходимо соблюсти все условия заключения. В договоре должны быть и обязательные условия, и дополнительные.
Стоит помнить, что договор займа, даже целевого, является реальным договором, то есть он считается заключённым не с момента подписания, а с момента передачи денежных средств.
В подтверждение к договору можно также составить и расписку в получении денежных средств. Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.
Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога.
Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Условия
Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия:
- реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностью
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются. Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП; - предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётся
заёмщику. В этом пункте обязательно нужно указать, что целью займа является именно покупка жилья. Сумму нужно указать сначала цифрами, а затем полностью прописью. В этом же пункте указывается, взимает ли займодатель проценты за пользование займом или нет;
Если таких процентов нет, то займ будет беспроцентный. Если есть залог, то он также упоминается в этом пункте.
- права и обязанности сторон. Обязанность по договору займа есть
только у заёмщика – обязанность вернуть вовремя долг. А заёмщик имеет право требовать досрочной выплаты всего займа, если заёмщик нарушит условия займа; - если по договору предусмотрены проценты за пользование
займом, то нужно включить в договор этот пункт. Здесь следует указать размер процентов, порядок и сроки их выплаты. Если займ беспроцентный, то этот пункт можно исключить; - ответственность сторон – в этом пункте предусматриваются
санкции для сторон за нарушение условий договора. Это могут штрафы в фиксированной сумме, или же проценты за каждый день просрочки; - форс-мажор – в этом пункте обговариваются условия
непреодолимой силы, которые могут помешать сторонам исполнить условия договора; - конфиденциальность – условия неразглашения;
- разрешение споров – порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между ними. Здесь также нужно обговорить «порог», когда следует обращаться в суд;
- срок действия договор и условия его досрочного прекращения;
- заключительные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Необходимые документы
Чтобы заключить договора целевого займа на покупку жилья, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт (для физ. лица) и Устав (для юр. лица);
- если по договору предусмотрен залог, то документы, подтверждающие право собственности заёмщика на предмет залога;
- предварительный договор на покупку жилья с указанием его стоимости;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемое жильё. Если покупаемое жильё находится на рынке первичного жилья – то документы застройщика.
Условия предоставления займов в компании ЗаймБери, рассматриваются в статье: ЗаймБери.
Образец договора займа учредителя юридическому лицу, найдёте на странице.
Налогообложение
Налогообложение займа актуально в том случае, если займ беспроцентный или же проценты по займу меньше ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения сделки. С февраля 2014 года и по сегодняшний день, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25% годовых.
В этом случае, возникает материальная выгода. С этой выгоды только физическое лицо обязано заплатить подоходный налог, в размере 13% от суммы выгоды. Юридическое же лицо не включает экономическую (материальную) выгоду в базу при налогообложении прибыли.
Сумма полученной материально выгоды считается по следующей формуле:
Мат. выгода = (2/3 * 8,25% * сумму займа) * кол-во дней пользования / 365
Например, Иванов получил 545 тысяч рублей на приобретение жилья на 2 года без процентов. Сумма материальной выгоды равна:
(2/3 * 8,25% * 545 000) * 730 / 365 = 59 950 рублей за 2 года. Следовательно, он должен заплатить 59 950 * 13% = 7 793,5 рублей за 2 года.
Однако согласно в пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ сказано, что материальная выгода, которая образовалась от экономии на процентах по целевому займу на покупку жилья, не облагается НДФЛ.
Кроме того, если заёмщик является плательщиком НДФЛ, то есть осуществляет официальную трудовую деятельность на территории нашей страны, то он имеет право на получение имущественного вычета.
Образец договора целевого займа на приобретение жилья
Образец договора займа денежных средств на покупку жилья выглядит точно так же как и любой другой договор целевого займа, только в цели займа необходимо указать «приобретение жилья».
Если уже известен адрес покупаемого жилья, то нужно указать и его.
Скачать образец договора беспроцентного целевого займа.
Скачать образец договора целевого займа с процентами.
Нужно ли оформлять договор нотариально
Законодательно не указано, что договор займа нужно заверять у нотариуса. Но лучше это сделать по нескольким причинам:
- нотариус проверит правильность составления договора. Он не имеет права заверять тот документ, который составлен неправильно и не соответствует действующему законодательству. Неправильно составленный договор может привести, что сделка в судебном порядке будет признана недействительной;
- нотариус является лишним свидетелем того, что договор целевого займа имел место быть. Даже если между сторонами возникнут какие-либо споры, нотариус может выступать дополнительным свидетелем.
Договор целевого займа на покупку жилья лучше заверить нотариально. Так больше шансов, в случае судебного разбирательства, доказать правоту одной из сторон.
Если к договору займа прилагается договор залога, а его предметом является недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Делать это нужно потому, что договор залога не является самостоятельным залогом, а является приложением к другому договору, в частности к договору целевого займа. Поэтому и регистрировать нужно оба договора.
Ответственность сторон
Ответственность сторон является существенным условием любого вида договора займа, в том числе и целевого. В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.
Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.
Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.
Ответственность сторон по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:
- процентов за каждый день просрочки возврата. Это может быть строго оговоренное значение процентов – 0,01% от суммы основного долга за каждый день просрочки. А можно указать 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчёта указывается на дату возврата долга. С февраля 2014 и по сегодняшний день ставка рефинансирования равна 8,25% годовых;
- фиксированной суммы штрафа за наличие невозврата. Например, в договоре может быть указано, что заёмщик должен уплатить штраф в размере, например, 6 тысяч рублей за каждый полный и неполный месяц просрочки, если он не вернёт долг вовремя;
- можно установить «смешанную» ответственность – штраф и пени. Тогда в договоре нужно будет указать «штраф за просрочку долга …. Рублей и пени в размере …. за каждый день просрочки».
Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены. Но это также нужно прописать отдельным пунктом в договоре.
Обязательно нужно обговорить ответственность заёмщика за предоставление недостоверных или неполных сведений о себе и о своём финансовом положении, а также, если в отношении имущества заёмщика, которое является предметом залога или обеспечивает его финансовое благополучие, принимается решение государственных органов.
Договор целевого займа на покупку жилья является одной из разновидностей стандартного договора займа, поэтому к его заключению необходимо применять положения гражданского законодательства.
Он может процентным или беспроцентным, срочным или бессрочным – эти моменты обсуждаются по договорённости сторон. Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением только по взаимному соглашению сторон.
Отзывы клиентов о компании Центрозайм, смотрите в комментариях к статье: Центрозайм.
Для составления соглашения о расторжении договора займа, смотрите образец.
Порядок регистрации договора займа в Росреестре, описан здесь.
Видео: рассмотрение основных нюансов при заключении договора займа
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Юридическая социальная сеть 9111.ru
Покупка квартиры за Материнский капитал и жилищный сертификат.
За материнский капитал был взят займ.
На данный момент обременение снято.
Нужен ли брачный договор Для выделения долей.
Здравствуйте) Если Вы покупаете жилье с помощью мат. капитала, то Вы и так обязаны выделить доли всем членам семьи.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. 1. Как быть, если я в браке, а мне родители подарили деньги на покупку квартиры?
Кто должен оформить договор займа родители или дочка?
1.1. в данном случае договор займа будет двухсторонний — Займодавцы родители, заемщик — дочь. Либ договор дарения оформлять. Если нужна помощь в составлении подобных договоров-готов помочь в платном формате.
1.2. Если под «займом» Вы подразумеваете ипотеку, то оформлять лучше на Вас. В этом случае Вы (как собственник) сможете претендовать на налоговый вычет за недвижимость и % по ипотеке (как и Ваш муж, ибо всё-равно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в период брака).
Ежели Вы уже сейчас задумываетесь о последствиях возможного развода в будущем, то конечно же лучше оформить договор дарения на деньги от родителей Вам. Обратитесь к нотариусу.
2. В договоре займа не верно прописали цель кредита — на покупку квартиры и капитальный ремонт/неотделимые улучшения. По факту все деньги ушли на покупку квартиры. Каким образом заставить банк изменить цель займа. Добровольно не хочет.
2.1. Цель займа не играет никакой роли, если у вас не предусмотрен залог, а если предусмотрен залог цель займа в суде будет исходить из ПРЕДМЕТА договора а не из его названия и тд поэтому это мелочи.
2.2. Вы подписали договор добровольно — на основании ст. 421 ГК РФ, поэтому никого заставить невозможно.
3. Я брал суду на работе на покупку квартиры, я ее купил, но через какое то время подарил отцу по договору дарения. Попал под сокращение на работе, могут ли на нее наложить арест, если я перестану платить суду по договору займа.
3.1. Если ссуда обеспечена залогом, то на квартиру, согласно ФЗ «Об ипотеке», может быть обращено взыскание.
3.2. Если Вы должным образом зарегистрировали переход права собственности на квартиру к отцу по договору дарения, то арест не наложат, потому что собственник не Вы.
4. Мне отказали в ПФ в выплате мат капитала на покупку квартиры, так как ребенку не исполнилось 3 года. Никаких займов мы не брали в договоре указан пункт о выплате на счет продавца за счет средств из мат капитала
1. Может ли сейчас продавец разорвать договор-купли и какие мои риски при этом? В договоре сразу прописана долевая собственность на детей
2. как правильно сейчас оформить займ и рассчитаться с продавцом?
4.1. Согласно Федеральному закону № 256 ФЗ, до исполнения ребенку 3 лет Вы имеете право приобрести жилье не иначе как с использованием кредитных средств, включая ипотеку. (ст.6.1).
Поэтому, Продавец вправе отказаться от заключения сделки купли-продажи.
5. Свекровь оформила на себя ипотеку, с мужем хотим выкупить оставшийся долг ипотеки с помощью мат капитала. Это вообще возможно?, так же в своё время давала 50% стоимости деньги на покупку этой квартиры (договор займа со свекровью есть)
5.1. Тогда вам придется оформлять на свое имя договор купли-продажи с свекровью и гасить задолженность по ипотечному кредиту. Это возможно с согласия отдела опеки и банка.
6. Покупаю квартиру, с продавцами договоренность, что они вносят всю сумму сразу (нужны сразу деньги на покупку новой квартиры), а как только мне на счёт поступает сумма материнского капитала от ПФР, я ее возвращаю продавцам. Надо как-то договором это оформить. Вопрос как? Обналичивать мат капитал противозаконно, если оформлять договором займа — рискую я, вдруг ПФР ничего не перечислит. Вопрос как это оформить…
6.1. Не ясно, как то…
Продавцы продают квартиру, должны получить деньги, а не вносить…
Если У вас все нормально по МК, то перечислят, тогда зам.
7. Где можно заключить договор ипотечного займа на покупку квартиры чтобы потом погасить его средствами материнского капитала.
7.1. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации в любом потребительском кооперативе или банке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
7.2. Наталья, добрый день!
С этим вопросом Вам нужно обращаться в отделения банков — везде разные условия.
Всего Вам наилучшего!
7.3. С данным вопросом советую вам обращаться в отделение банка
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
7.4. Для этого нужно найти организацию, которая выдаст такой кредит. Это риэлтерские конторы, как правило. Должна быть обязательно организация. Либо банк, если ипотечный кредит.
8. ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ЛИ РАСПИСКА НА 300000 руб. (деньги на покупку квартиры) ее нужно заверить у нотариуса? Или составить договор займа с передачей денег с условием только на покупку квартиры.
8.1. Расписка имеет юридическую силу и без заверения нотариуса, письменно от руки должен написать заемщик, лучше конечно оформить договор займа, удачи вам.
8.2. Татьяна.
Договор займа как и Расписка имеют юридическую силу и без удостоверительной надписи нотариуса, Но в Договор можно включить более расширенный спектр условий, как то Вы указали — целевое использование денежных средств, соответственно — более «обусловленный» — Договор займа, главное, чтобы он был правильно составленный.
9. Дорогие юристы! Подскажите можно, что-то сделать в сложившейся ситуации: мать дала деньги сыну на покупку квартиры в браке, он взял еще кредиты и эти деньги и купил с женой квартиру, прописал ей долю 16 не подумав ни о чем, она тут же подает на развод и на раздел имущества, можно как-то отсудить деньги матери, есть договор займа между матерью и сыном и акт-передачи денег.
9.1. в таком случае возможно разделить совместный долг по договору займа между мужем и женой.
Удачи вам и всего наилучшего.
9.2. Но в данном случае если есть долги и будет установлено что они пошли на нужды семьи, в том числе на квартиру, то вполне возможно их разделить поровну.
9.3. Ольга! Это возможно сделать только в судебном порядке. Перспективы очень хорошие. Главное, что займодавец и заемщик могут подтвердить факт передачи денежных средств.
10. Хотим купить комнатами квартиру с моей мамой (в двухкомн. Квартире)т. к.денег на покупку всей квартиры у нас нет.. Т.е. одну комнату я приобретаю мат. капиталом, а мама вторую за наличный. Расчёт.Почему фирма по займу не разрешает провести сделку одним днём и двумя договорами? Их условия — сначала комнату под. мат.капитал, а потом уже мама пусть выкупает другую комнату (так они ответили).
10.1. — Здравствуйте, никто вам не даст разрешение на приобретение доли в квартире. Так что обращайтесь в пенсионный фонд и консультируйтесь по покупке, пока вы и МК не подарили по глупости этой «фирме по займу». Удачи Вам и всего хорошего.
10.2. Совет кредитующей фирмы вполне правомерный. Пенсионный фонд не пропустит покупку одной комнаты на средства материнского капитала, а второй комнаты вашей мамой.
10.3. Вы задаете ЮРИСТАМ вопрос — «Почему фирма…»? Мы — юристы, а не ясновидящие. Данный вопрос стоит задать фирме.
А разобраться в Вашей покупке стоило бы без фирмы. Что-то схема слишком заумная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
11. Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается — она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Как тогда оформить это, чтоб соинвесторы были защищены?
11.1. Нужно тогда заключить соинвесторам с инвесторами договор о совместной деятельности и там четко прописать условия их участия и соответствующие гарантии.
12. Можно ли погасить целевой заём на покупку квартиры материнским капиталом, если в договор купли-продажи оформлен на детей, а мама выступает только представителем?
13. Я взяла займ у организации на покупку квартиры. Купила квартиру за счет займа и собственных средств. Получила документы на квартиру. У меня есть материнский сертификат (ребенку уже есть 3 года). Подскажите, если организация оформит ипотечный договор и моя квартира перейдет в залог к ней. т.е наложит обременение и я получу новую выписку. Можно ли в данном случае погасить займ мат. капиталом.
13.1. Этот зам вы можете погасить материнским капиталом.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Нашла квартиру за материнский капитал но ребенку нет 3 лет. Могу ли я заключит с продавцом договор займа на покупку этой квартиры, чтобы не обращаться в банки или в другие организации. За ответ спасибо.
14.1. Договор зама может и сможете заключить, но УПФР не по гасит данный зам средствами МСК. Необходимо заключить договор зама (кредита) в банке или иной финансовой организации на приобретение жилья.
15. Зачем застройщик оформляет договор займа на юридическое лицо и одновременно мы пишем заявление на это юр.лицо чтобы он перевел денежные средства на счет застройщика, при покупке квартиры по ДУ.
15.1. чтобы увеличить кредиторскую задолженность и уйти в банкротство так, чтобы Вам в случае чего ничего не выплачивать.
16. Сестра попросила денег в долг 1000000 р. на покупку квартиры Как правильно написать долговая расписка или договор займа?
16.2. Расписка может быть написана собственноручно заемщиком. Она будет иметь юридическую силу. Образцы есть в интернете. При такой сумме долга лучше обратиться к нотариусу.
16.3. Следует заключить договор займа в соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ.
16.4. Договор займа с указанием суммы займа, сроков передачи и возврата денег, а также будут ли начисляться проценты.
16.5. На данную сумму необходимо заключить договор займа с расписками о получении и передачи денег. Можем составить вам данные документы при необходимости. Не советую вам искать их в интернете так как из личного опыта знаю что правильно составленных их там достаточно мало.
16.6. Возможны оба варианта, но текст лучше составлять с участием юриста/адвоката.
16.7. Лучше грамотно составленный договор займа, но к нему тоже должна быть расписка.
17. У меня следующий вопрос. Я не гражданин России. Мой брат – гражданин России. В прошлом году я предоставил ему беспроцентный заем на покупку квартиры. Но договор займа или какие-либо другие документы не оформлял. Есть только выписка банковского перевода с указанием, что это беспроцентный заем. Брат квартиру купил, но о возврате денег ничего слышать не хочет. Есть ли какие-то правовые перспективы у него эти деньги истребовать?
С уважением,
y.yusupov@mail.ru
17.1. Только в судебном порядке взыскивать теперь.
17.2. Если есть выписка банковского перевода с указанием займа, то вам необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд по месту нахождения ответчика. Дело сложное но перспективное, обратитесь к юристу, что бы он представил ваши интересы в суде.
18. Мать супруги перечисляла в 2013 году мне на счет деньги на покупку квартиры, сейчас мы развелись.
Может ли ее мать потребовать эти деньги обратно?
В течении какого срока она сможет это сделать, если конечно она может!?
Деньги перечислялись мне на счет, но они полностью ушли на погашение ипотеки (по договору займа с банком с супругой мы созаемщики), квартиру разделили пополам, всю ли сумму она сможет потребовать с меня?
18.1. Может потребовать, срок исковой давности не истек. Всю сумму не может требовать, если поделили квартиру пополам.
18.2. Она может обратиться в суд, доказывайте, что деньги были вам подарены.
19. В 2005 году при получении займа согласно договору надо было оформить в залог квартиру, на покупку которой брался заем, но это не было сделано. Позже квартиру продали. Что ожидает покупателя?
19.1. Если договор залога незаключенным ничего не будет.
20. У меня семейная пара занимали деньги на покупку квартиры. Но в договоре займа расписывался только муж. сейчас они развелись. Какие есть шансы взыскать через суд половину долга с жены?
20.1. Шансы велики, нужно признать этот долг совместным долгом супругов. Всего наилучшего.
21. Родители жены дали часть денег на покупку квартиры (перевод через банк на мой счет) в 2011 году. Квартиру купили в совместную собственность. Сейчас мы разводимся и в суде жена предъявляет целевой договор займа между моей женой и ее отцом на покупку квартиры без числа и до востребования. Она подтвердила что договор составлен в 2013 году после ссоры с мужем и требует возврата долга или увеличения ее доли в квартире. Об этом договоре я ничего не знал. Действителен ли такой договор?
21.1. Если было целевое направление, суд примет решение в ее пользу.
22. Организация заключила со своим сотрудником договор займа (беспроцентный) на покупку квартиры. Считается ли это материальной выгодой? Будут ли удерживать с зарплаты налог 13%?
22.1. Да, налог будут удерживать, т.к. займ беспроцентный.
23. Родители подарили деньги на покупку квартиры, чтобы при разводе не делить квартиру, можно заключить у нотариуса договор займа?
23.2. Лучше, если родители оплатят квартиру по безналичному расчету.
24. Муж давал взаймы брату и его жене на покупку квартиры по договору займа. Срок возврата был указан 06.06.2013. был пункт: при невозврате долга в срок начисляется штраф-0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. Можно сейчас составить доп соглашение о продлении срока возврата долга? Если сейчас составим это соглашение, то штраф за период с июня 2013 года до даты, когда составлено соглашение, они всё равно должны заплатить мужу? И тогда нужно прописать сколько набежал штраф в доп соглашении?
24.1. Вам не надо доп соглашений. Договор займа то не расторгнут. Начисляйте штрафы и пени да и всё дальше. Если потом решите простить их, то просто не берите штрафы или возьмите меньше.
25. Сдали документы на получение займа под маткапитал на покупку квартиры. Нам предоставили для подписи договор залога квартиры, договор с поручителем на сколько правомерны действия микрофинансовой организации и какие непредвиденны обстоятельства могут возникнуть.
25.1. Лучше на это не соглашаться.
26. Скажите, пожалуйста, при покупке кВАртиры в ипотеку, имущественный вычет по уплаченным процентам можно получить после того как будет выплачена вся сумма основного имущ. Вычета (без учета процентов)?
кВАртира куплена в 2010 г. Договор займа целевой. Возмещение уже получено за 2 года (2010, 2011). и еще один вопрос: кВАртира куплена на 3 (3 свид-ВА собственности). Имущ. вычет по процентам так-же оформляется соответственно доли. Спасибо.
26.1. Да, после предоставления вычета по основному долгу
НВ оформляется соответственно доли.
27. Мне пожалуйста как быть в такой ситуации, взяла я займ под материнский капитал на покупку квартиры в договоре займа сумма покупки квартиры 400000 ТЫС. рублей продавец после подписания договора потребовала с нас еще 250000 сто мы ей отдали а на 150000 тыс. она заключила со мной нотариальное обязательство как мне быть в такой ситуации договор уже не расторжеш потому что она в собственности и денег никапейки нет помогите мне.
27.1. Нужно смотреть договор и расписку.
28. Хочу взять займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий, есть вариант покупки квартиры по договору переуступки ДУ в строящемся доме по 214 ф.з.сдача конец 2015 г.
Возможно ли это сделать если ребёнку 1.8 года.
29. Дала сыну денег взаймы после продажи совместной квартиры для покупки земли и постройки на ней дома а он от меня скрыл что оформил землю не знаю под каким гипнозом на свою сожительницу и себя а меня и в помине нет могу ли я что то сделать может заключить договор с ним целевого займа задним числом или это всё фикция и здесь уже все бессмысленно и я останусь и без жилья и денег ведь они разошлись.
29.1. Если дали деньги без расписки, то взыскать их не сможете, увы.
29.2. Расторгать сделку, совершенную под влиянием обмана или заблуждения можно только в судебном порядке на основании ст.450 ГК РФ.
29.3. С сыном то вы дружите? Тогда есть шанс оспорить право собственности в судебном порядке, для выработки позиции, звоните.
30. С застройщиком при покупке квартиры на стадии котлована был заключен договор беспроцентного займа. Срок сдачи дома просрочен более чем на 4 года. Сейчас возможен арест дома за долги другими заемщиками. Можно ли в исковое заявление по возврату средств включить и мои проценты по кредиту (27%!) взятые на покупку квартиры. Сроки и сумма совпадают. Дом построен.
30.1. Можно включить, но продумайте, как будете доказывать в суде правомерность включения процентов.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
