Договор займа между физическими лицами на строительство жилого дома

Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей. Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

Условия договора целевого займа

В данном документе важную роль играет не только его предмет. При этом важно знать, о чем идет речь в данном пункте:

• сумма, которая предоставляется заемщику, она выражается в рублях и не облагается налогом;
• способ передачи денег от одной стороны к другой;
• начало действия договора и максимальный период, когда должно быть выполнено перечисление средств;
• до какого момента займ считается беспроцентным;
• условия, при которых долг считается погашенным;
• и самое главное — цель использования денег.

Перед тем как поставить свои подписи, каждый представитель сторон должен ознакомиться со своими обязанностями и последствиями их нарушения. В случае невыполнения условий со стороны заемщика, заимодавец вправе действовать согласно условиям договора, а именно потребовать возврата денег раньше срока. Если необходимо внести какие-либо изменения в состав договора или просто дополнить уже имеющиеся пункты, то это должно быть сделано в письменной форме и заверено подписями с обеих сторон.

По окончанию заполнения документа вносится информация о заимодавце и заемщике:

• юридический адрес;
• почтовый индекс;
• ИНН;
• КПП;
• банковская организация;
• расчетный счет;
• корр./счет;
• БИК.

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме: рублей. Сумма займа НДС не облагается. Основание – НК РФ, ст.149, п.3, пп 15.

1.2. Деньги перечисляются с банковского счета Займодавца на банковский счет Заемщика.

1.3. Договор займа считается заключенным с момента перечисления всей суммы денег Займодавцем. Срок перечисления – не позднее «» года.

1.4. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму беспроцентного займа) не позднее «» года.

1.5. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления ее на банковский счет Займодавца.

1.6. Заемщик направляет полученные денежные средства на цели: .

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА

2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2. Сумма займа может быть возвращена досрочно без дополнительного согласования сторон.

2.3. В случае заключения договора займа с условием использования на определенные п.1.6 цели, Займодавец имеет право контроля за целевым использованием суммы займа, а Заемщик обязан по требованию Займодавца предоставлять ему необходимую информацию.

2.4. По окончании договора Заемщик должен предоставить аннотированный отчет о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства, и подтверждающий целевое использование средств.

3. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ЗАЕМЩИКОМ ДОГОВОРА

3.1. В случае невыполнения Заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа (п.1.6), Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.2. Если настоящим договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.4. В случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени с величины невозвращенной суммы со дня, следующего за днем официального срока возврата, из расчета ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России в период задержки.

3.4. Все споры или разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения Займодавца в установленном законодательством порядке.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СТОРОН

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(приложение N 2)

Утверждено
приказом Минстроя РС (Я)
от «6» августа 2014 г. N 110

Договор N _____
целевого займа, на строительство
индивидуального жилого дома
(с физическим лицом)

г. Якутск «____» ___________ 201__г.

Государственное унитарное предприятие Финансовая агропромышленная
компания «Туймаада», именуемое в дальнейшем «Заимодавец», в лице
Генерального директора Васильева Александра Гаврильевича, действующего на
основании Устава, с одной стороны и гражданин (ка) _____________________,
проживающий (ая) в _______________________, действующий (ая) на основании
Паспорта (или иного документа) серии ___________ N ________________ далее
именуемый (ая) «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

Раздел 1. Предмет и основные условия договора

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление
Займодавцем Заемщику на возвратной основе целевого беспроцентного займа в
размере __________________ (____________________________________) рублей,
путем предоставления денежных средств по списку Застройщиков,
утвержденному главой _______________ PC (Я) N _________ от _____________,
согласно Распоряжению Правительства PC (Я) N 610-р от 10 июня 2014 года.
1.2. Согласно Порядку предоставления займов, возврата заемных
средств ГУП ФАПК «Туймаада» по подпрограмме «Индивидуальное жилищное
строительство» Государственной программы Республики Саха (Якутия)
«Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» для заемщика
устанавливается единовременная комиссия при выдаче займа в размере 3
(три) % от предоставляемой суммы займа.
1.3. Заем выделяется за счет средств фонда «ИЖС» Республики Саха
(Якутия), во исполнение Постановления Правительства Республики Саха
(Якутия) от 24 января 2012 года N 10 «Об управлении средствами,
предоставляемыми на реализацию подпрограммы «Индивидуальное жилищное
строительство» государственной программы Республики Саха (Якутия)
«Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы» с изменениями
внесенными Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 2013 г. N 36,
также целевых вложений по решениям Президента и Правительства Республики
Саха (Якутия) и иных источников, не запрещенных законодательством.
1.4. Заем предоставляется на срок _______________ лет.
1.5. Долгосрочный заем предоставляется один раз, выдача гражданину,
ранее воспользовавшемуся государственной поддержкой для улучшения
жилищных условий в рамках реализации республиканских целевых программ
«Жилище», федеральной целевой программы «Социальное развитие села до
2012 года», не допускается.
1.6. Целевым назначением Займа является строительство
индивидуального жилого дома.
1.7. Срок строительства индивидуального жилого дома, строящегося за
счет средств, выделяемых в рамках данного положения, не может превышать
3-х лет. В случае, если в течение установленного срока Заемщик не
представил Займодавцу копию свидетельства о государственной регистрации
индивидуального жилого дома, до момента его представления, на остаток
не выплаченного займа начисляется процентная ставка в размере
ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
1.8. Погашение займа по настоящему Договору, включая основной долг
и штрафные санкции, обеспечивается всеми активами Заемщика и средствами
на его счетах в банках и других финансово-кредитных учреждениях, а
также иным имуществом Заемщика, на которое может быть обращено взыскание
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Возврат займа Заемщиком обеспечивается поручительством одного
физического лица или залогом имущества, с последующей заменой на залог
построенного и зарегистрированного, в установленном, действующим
законодательством, порядке объекта индивидуального жилищного
строительства. В последнем случае ипотека оформляется на имущество,
находящееся в собственности Заемщика, свободное от ареста и залога, в
пользу Заимодавца. Заемщик обязан застраховать имущество, предоставляемое
в залог и расходы по регистрации договоров залога, подлежащих
обязательной регистрации согласно действующему законодательству,
оплачиваются непосредственно Заемщиком.

Раздел 2. Расчеты

2.1. Займодавец перечисляет денежные средства, указанные в п. 1.1
настоящего Договора, на именной банковский счет, открытый Заемщиком в
отделении ОПЕРО Якутского ОСБ N 8603 СБ РФ: _____________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2.2. Датой предоставления Займа будет являться дата перечисления
суммы Займа на счет, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. Датой погашения Займа будет являться дата исполнения Заемщиком
своих обязательств перед Заимодавцем в полном объеме, т.е. дата
фактического зачисления суммы задолженности Заемщика перед Займодавцем по
настоящему Договору на счет указанный Займодавцем, но не позднее «______»
______ 20__г., включительно, в том числе зачисление основной суммы Займа,
и штрафных санкций при наличии таковых.
2.4. Погашение Займа осуществляется ежеквартально равными долями,
согласно графику возврата Займа (Приложение N 1).
2.5. Возврат Займа по основной сумме и штрафным санкциям и пеням
осуществляется Заемщиком на счет фонда ИЖС Заимодавца N
40602810700000000114 в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО, г. Якутск, БИК
049805770, к/с 30101810300000000770, ИНН 1435078117 ГУП ФАПК «Туймаада».
2.6. Факт перевода средств Заемщиком по настоящему договору должен
быть подтвержден путем предоставления Займодавцу копии платежного
документа с отметкой банка, удостоверяющего такой перевод, или квитанции
приходного ордера, подтверждающую оплату в бухгалтерии ГУП ФАПК
«Туймаада».
2.7. Заем, не погашенный в сроки, установленные пунктами 2.3. и 2.4
настоящего Договора, считается просроченной задолженностью.
2.8. Заем может быть погашен Заемщиком досрочно в полной сумме или
частично, также погашение задолженности, возможно, осуществить за счет
материнского капитала.
2.9. Погашение Займа по настоящему Договору производится в
следующей очередности:
— в первую очередь — погашение штрафных санкций и пеней согласно
п.п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора;
— во вторую очередь — погашение Займа по основной сумме.
2.10. Дополнительным соглашением к настоящему Договору может быть
установлен порядок возврата Займа путем передачи Займодавцу
сельхозпродукции.

Раздел 3. Права и обязанности сторон

3.1. Займодавец обязуется:
3.1.1. предоставить Заемщику Заем на условиях, предусмотренных
настоящим Договором;
3.1.2. письменно уведомить Заемщика об изменениях платежных
реквизитов, адреса, статуса в течение 10 (Десяти) календарных дней с
момента их изменения;
3.2. Займодавец вправе:
3.2.1. осуществлять контроль за целевым использованием
предоставленного Займа.
3.2.2. осуществлять проверку первичных документов Заемщика;
3.2.3. в случае выявления не целевого использования Займа,
уклонения Заемщика от исполнения или при ненадлежащем исполнении
обязательств по настоящему Договору, досрочно отозвать сумму,
предоставленного Займа, по настоящему Договору;
3.2.4. отказать Заемщику:
— при непредставлении полного перечня документов в течение 2-х
месяцев со дня получения Займодавцем списка Заемщиков
— отсутствия доходов у Заемщика необходимых для погашения займа
— достижения Заемщиком 65 лет до момента полного погашения займа по
графику платежей
— при установлении фактов фальсификации документов и других
незаконных действий со стороны Заемщика.
3.3. Заемщик обязуется:
3.3.1. открыть банковский счет в филиале ОАО «Сбербанк России».
3.3.2. погасить задолженность по предоставленному Займодавцем Займу
в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3. использовать сумму займа в течение 3-х лет со дня выдачи
займа, на цели предусмотренные настоящим договором.
3.3.4. обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за
целевым использованием суммы Займа, предоставить первичные бухгалтерские
и отчетные документы и информацию по требованию Займодавца.
3.3.5. письменно уведомить Займодавца о всех изменениях платежных
реквизитов, места жительства Заемщика в течение 10 (Десяти) календарных
дней с момента их внесения. В случае неисполнения данного обязательства
местом жительства считается адрес, указанный в настоящем договоре.
3.3.6. Зарегистрировать построенный объект индивидуального
жилищного строительства в установленном, действующим законодательством,
порядке.
3.3.7. Обеспечить завершение строительства объекта индивидуального
жилищного строительства в течение 3 (трех) лет со дня поступления
заемных средств на банковский счет заемщика. Завершение строительства
объекта, подтверждается предоставлением Займодавцу копии свидетельства о
его государственной регистрации.
3.3.8. В течение 15 дней со дня государственной регистрации объекта
индивидуального жилищного строительства заключить с займодавцем договор
залога недвижимости.
3.3.9. Осуществлять строительство на территории Республики Саха
(Якутия).
3.4. Заемщик вправе:
3.4.1. осуществлять строительство индивидуального жилья
собственными или привлеченными силами.

Раздел 4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного погашения Займа Заемщик уплачивает
пеню в размере 1/300 действующей учетной ставки Центрального банка
России за каждый календарный день просрочки на сумму несвоевременно
погашенного Займа.
4.2. В случае наличия просроченной задолженности по договору займа
более 6 месяцев Займодавец уведомляет Заемщика о данном факте и
принимает меры по обеспечению возврата путем переговоров, переписки,
привлечения поручителя, надзорных органов и судебных инстанций.
4.3. В случае установления фактов использования Заемщиком Займа не
по целевому назначению и с нарушением условий, установленных настоящим
Договором, Заемщик уплачивает штраф в размере 10% от суммы займа,
использованных не в соответствии с п. 1.6. настоящего Договора.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств указанных в п. 3.3.4. Заемщик уплачивает штраф в размере
0,05% от суммы займа.
4.5. В случае неисполнения обязательств, установленных в п. 3.3.3.
Займодавец имеет право требовать досрочного возврата денежных средств с
начислением процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ.
4.6. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных
п. 3.3.7 настоящего договора, Заимодавец имеет право, со дня, когда ему
стало известно об обстоятельствах полного или частичного отсутствия
строительства, на начисление на остаток суммы займа процентной ставки в
размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
4.7. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных
п. 3.3.8 настоящего договора, Займодавец имеет право, со дня, когда ему
стало известно о соответствующих обстоятельствах начислить на остаток
суммы займа пени в размере действующей ставки рефинансирования
Центрального банка РФ до исполнения обязательства.

Раздел 5. Дополнительные условия

5.1. Пролонгация по настоящему Договору не допустима.
5.2. Переуступка и перевод Заемщиком своих прав и обязанностей по
настоящему Договору не может быть осуществлена без согласия Займодавца.
5.2. Настоящий Договор будет урегулироваться и толковаться в
соответствии с действующим гражданским законодательством Российской
Федерации. Любые вопросы, разногласия или претензии, возникающие из
настоящего Договора или в связи с его выполнением, подлежат
урегулированию между Сторонами на взаимоприемлемой основе путем
переговоров.
5.3. Заемщик дает согласие в простой письменной форме от всех
заявленных членов семьи на обработку персональных данных органами и
организациями, участвующими в реализации подпрограммы «Индивидуальное
жилищное строительство» государственной программы Республики Саха
(Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы».
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны
только в том случае, если они совершены в письменной форме и заверены
подписью сторон и печатью Займодавца.

Раздел 6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих
обязательств по нему.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Раздел 7. Адреса и реквизиты сторон