В шапке договора указываются имена непосредственных участников, а также те документы, на основе которых они действуют.
Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.
Стоимость покупки права на аренду зависит от квадратуры помещения и составляет определенный процент от размера годовой арендной платы.
Порядок и сроки расчета договора купли-продажи прав аренды
Хронологические рамки расчетного периода прописываются в договоре и в случае их нарушения, покупатель понесет материальные убытки.
Все возникшие из-за подписания договора споры решаются несколькими путями:
- в переговорном режиме;
- в Арбитражном суде.
В заключительных положениях указывается количество экземпляров составленного договора, каждая из них обладает равной юридической силой. Все поправки или изменения производятся при условии осведомленности обеих сторон.
В конце прописываются юридические адреса сторон, ниже договор закрепляется подписями.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ №
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , (-й этаж, помещение № ) общей площадью кв.м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.
5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Покупатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Источник
Договором купли-продажиназывается соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену).
Договор — двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.
Договором арендыпризнается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью.
Договор аренды является консенесуальным, взаимным и возмездным.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Характеристика договора займа: он является реальным, односторонним, может быть как возмездным, так и безвозмездным.
Понятие наследства.
Наследование — это переход имущественных прав и обязанностей умершего лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Наследодателем может быть только физическое лицо.
Наследниками могут быть лица, которые находились в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети умершего, зачатые при его жизни и родившиеся живыми после его смерти.
Помимо физических лиц, наследниками могут быть юридические лица, государство и территориальные громады.
Государство является наследником, если это прямо оговорено завещанием. Территориальная громада наследником выморочного наследства. Наследство признается выморочным по решению суда, если:
1) нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
2) все наследники отказались от наследства;
3) все наследники лишены права наследования;
4) ни один из наследников не принял наследства.
Существует два вида наследования: по закону и по завещанию. Наследованию по завещанию отдается предпочтение, так как оно выражает волю наследодателя.
Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью.
Завещание относится к числу юридических актов, которые носят строго личный характер, т.е. возможно составление завещания только от своего имени. Завещание собственноручно подписывается завещателем и удостоверяется нотариусом или иными лицами, круг которых определен Гражданским кодексом Украины.
Гражданское право Украины исходит из принципа свободы завещания. Это значит, что завещатель может:
1) оставить свое имущество одному или нескольким лицам, независимо от наличия родственных отношений с ними, а также юридическим лицам или государству;
2) лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону;
3) возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства. Например, он может обязать наследника предоставить право пожизненного пользования частью жилого дома лицу, не входящему в число наследников;
4) в любое время изменить или отменить завещание. Наследование по закону имеет место в следующих случаях:
· когда отсутствует завещание;
· когда отсутствуют наследники по завещанию. Наследниками по закону являются переживший супруг и родственники наследодателя (родители, дети, в том числе усыновленные, братья и сестры и т.д.). Все наследники по закону получают равные доли наследственного имущества.
Наследование по закону осуществляется в порядке очередности. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди или их отказа от принятия наследства. Принцип очередности при призвании к наследству позволяет справедливо распределить имущество умершего: в таком случае его получают наиболее близкие к наследодателю люди.
Первая очередь наследников по закону включает: детей (в том числе зачатых при жизни наследодателя и рожденных после его смерти); пережившего супруга; родителей.
Внуки и правнуки наследодателя призываются к наследству в порядке представления. Они становятся наследниками только тогда, когда ко времени смерти наследодателя нет в живых того из их родителей, кто был бы наследником. Внуки и правнуки, таким образом, замещают, представляют своих родителей в качестве наследников.
Вторая очередь наследников по закону включает: родных братьев и сестер наследодателя; деда и бабку, как со стороны отца, так и со стороны матери. Прадед и прабабка, племянники наследуют по праву представления.
Третья очередь наследников по закону состоит из родных дяди и тетки наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.
Четвертая очередь наследников по закону включает лиц, проживших одной семьей с наследодателем не менее пяти лет до его смерти.
К пятой очереди наследников по закону относятся все иные родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем ближайшая степень исключает последующую. Степень родства вычисляется путем сложения рождений, отделяющих наследодателя от наследодателя, причем рождение наследодателя не учитывается. Например, отец и сын являются родственниками в первой степени, троюродные братья — родственниками в шестой степени. Кроме того, к пятой очереди наследования относят иждивенцев наследодателя, которые не были членом его семьи, но в течение не менее пяти лет получали от него материальную помощь, которая была основным источником средств их существования.
Гражданское право Украины в некоторой степени ограничивает завещательную свободу — свободу распоряжения своим имуществом на случай смерти. Независимо от воли завещателя ряд лиц имеет право на обязательную долю в наследстве. К числу таких лиц относятся:
1) несовершеннолетние дети наследодателя;
2) совершеннолетние нетрудоспособные дети наследователя;
3) нетрудоспособная вдова (вдовец) супруг наследодателя;
4) нетрудоспособные родители наследодателя.
Все эти лица наследуют половину доли наследственного имущества, которая причиталась бы им при отсутствии завещания. Для того, чтобы определить эту долю, прибегают к юридической фикции — допускают, что завещание отсутствует. Наследственное имущество мысленно делится между наследниками по закону. Предположим, что их трое, в том числе — наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве. При отсутствии завещания каждому досталась бы одна третья часть имущества умершего. Но, поскольку завещание существует наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, получит только половину этой доли, то есть одну шестую имущества наследодателя. Остальная часть имущества будет унаследована наследниками, назначенными завещанием.
Источник
Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Безвозмездное пользование
Возмездное оказание услуг
Различные договоры оказания услуг
Договор о проектном сопровождении (внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации)
Договор о передаче полномочий по ведению бухгалтерского учета
Договор по приемке, разгрузке и погрузке груза, перевозимого железнодорожным транспортом
Договор на агрономическое сопровождение хозяйства
Договор на тендерное сопровождение организации
Договор на оказание услуг по химической чистке изделия
Договор оказания услуг по написанию текстов с отчуждением исключительного права заказчику (копирайтинга)
Договор о проведении классификации гостиницы
Договор оказания аварийно-спасательных услуг
Договор оказания информационно-диспетчерских услуг (оказание услуг ИП, предоставляющего услуги по перевозке пассажиров и грузов, а также услуги по экскурсионному обслуживанию)
Договор оказания услуг по временному содержанию (передержке) животного (с условием передачи животного новому владельцу в случае оставления заказчиком животного по окончании срока действия договора)
Договор оказания услуг по разовому ремонту оборудования
Договор оказания услуг по организации питания туристических групп (индивидуальных туристов
Договор об оказании консультационных услуг
Договор возмездного оказания услуг со спортивным судьей
Договор на оказание спортивных и физкультурно-оздоровительных услуг
Акт приема-передачи оказанных услуг (к договору возмездного оказания услуг со спортивным судьей)
Договор на оказание услуг по разработке фирменного стиля организации
Договор на оказание услуг по погребению безродных, невостребованных и неопознанных умерших
Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией
Договор об оказании услуг видеомонтажа
Договор об оказании юридической помощи (юридическая помощь оказывается доверителю — физическому лицу)
Договор об оказании юридической помощи (юридическая помощь оказывается доверителю — юридическому лицу)
Договор на оказание услуг по копированию архивных документов
Договор об оказании услуг автостоянки по размещению автомобиля
Договор об оказании услуг по организации шоу-программы (фестиваля)
Договор с банком об оказании услуг по переводу заработной платы на банковскую карту (зарплатную карту)
Договор на оказание консультационных услуг по представлению интересов заказчика в арбитражном суде
Договор на оказание услуг по организации питания для рабочих (сотрудников)
Договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета
Договор на информационно-технологическое сопровождение
Договор кейтеринга (выездное обслуживание мероприятия)
Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию установленного оборудования видеонаблюдения
Договор на проведение оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы
Договор на проведение оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы
Договор оказания услуг по регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе
Договор на оказание услуг хостинга
Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества
Договор на оказание услуг по выращиванию животных (птицы)
Договор оказания услуг по сопровождению налоговой проверки
Договор на оказание платных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому
Договор об оказании трансфер-агентских услуг
Договор с режиссером на постановку спектакля
Договор возмездного оказания услуг (переплетные работы, прошивка бухгалтерских документов для сдачи в архив)
Договор на оказание услуг по выпасу скота
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту контрольно-кассовых машин
Договор на оказание услуг по шиномонтажу
Договор на оказание услуг по сопровождению детского коллектива к месту отдыха
Договор на оказание услуг по очистке дорог от снега
Договор на вырубку погибших и поврежденных лесных насаждений (проведение санитарно-оздоровительных мероприятий)
Договор на разработку интегрированной системы менеджмента
Договор на размещение информационных материалов, не являющихся рекламой, на мультимедийном экране
Договор на оказание услуг по организации отдыха детей в детском оздоровительном лагере
Договор возмездного оказания услуг по ремонту швейных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, изделий из текстильной галантереи, трикотажных изделий
Договор на предоставление доступа к электронно-библиотечной системе
Договор на оказание услуг по организации и проведению экскурсий
Договор на оказание услуг по погрузке (разгрузке) грузов автомобильным краном
Рамочный договор возмездного оказания услуг
Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
Доверительное управление имуществом
Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
Источник