Дай в займы 5 к

В моей практике я регулярно сталкиваюсь с тем, что один из супругов оказывается хитрее второго и тем или иным способом пытается заполучить общую собственность в единоличное распоряжение.

Это непорядочно, и такому не место в браке. Да, я советую женщинам сохранять добрачное имущество. Советую добиваться закрепления своих прав на общую собственность. Но речь идет о честных взаимных договоренностях. А не о действиях за спиной.

Я расскажу о том, как распознать, что муж пытается вас обмануть и ущемить ваши права.

Речь пойдет о защите ваших прав, а не о том, какими способами можно переписать все на себя.

Надеюсь, вы не обратите эти знания против супруга. Потому что это верный способ разрушить доверие в браке, а в конечном счете и отношения.

Насторожиться стоит в следующих ситуациях.

Вас не включают в число собственников имущества, которое приобретается в браке

Часто с этим сталкиваются женщины в декрете или в ситуациях, когда доход мужа существенно превышает доход жены. Мужчине удается убедить супругу, что раз она не работает или ее вклад в покупку незначителен, следовательно, она не может претендовать на долю в имуществе. Многие женщины добровольно соглашаются: дескать, он и правда сам заработал, какие у меня права?

На мой взгляд, это в корне неверная позиция. Подписывая брачный контракт или соглашение о разделе имущества, вы соглашаетесь с тем, что ваша роль в семье никакая.

Было бы странно сводить вклады супругов в семью только к размерам зарплат. Чтобы посвятить всего себя работе, нужны условия: чтобы кто-то содержал дом, готовил тебе завтраки и ужины, рожал и воспитывал детей. Снял бы с тебя львиную долю обязанностей и выполнял их, не получая зарплату.

Неслучайно даже Семейный кодекс РФ не в состоянии определить, какова доля каждого из супругов в общем благосостоянии семьи, и поэтому по умолчанию считает, что в браке все общее.

Зарплата учителя ниже зарплаты менеджера по продажам. Но можно ли сказать, что учитель меньше работает или его труд легче, не столь важен? Если вы не трудитесь за зарплату и занимаетесь бытом — это такая же работа. Не позволяйте мужу или свекрови убедить вас в собственной никчемности. Воспитание детей — вообще титанический труд. Возможно, самая важная работа в мире.

Не соглашайтесь с тем, что все заработал муж, а вы так — иждивенка. Это неправда.

Конечно, бывают ситуации, что вклад супругов и правда неравноценный. Кстати, их это может обоюдно вполне устраивать. Но даже в такой ситуации стоит настоять на выделении хотя бы минимальной доли для себя, чтобы без вашего согласия нельзя было продать общее имущество. Иначе окажетесь на улице.

Если считаете, что вы лично не вправе претендовать на долю в квартире, настаивайте на выделении долей детям.

Они-то точно имеют право на часть имущества отца. Особенно это важно, если брак неофициальный.

Помните, что по закону наследники неженатого мужчины — его родители. Масса случаев, когда с гражданским мужем что-то случалось и родственники выгоняли его бывшую жену буквально на улицу со словами «вы тут никто и звать вас никак».

Я вышла замуж в 21 год. Молодая, влюбленная и глупая.

Мой бывший муж — москвич, жил на ВДНХ в сталинке.

Когда я первый раз попала к нему в гости, то ужаснулась: в квартире не делали ремонт просто вечность. Старые обои отваливались, плитка в ванной падала на ноги, когда человек мылся, из окон сквозило.

Мы поженились и начали жить вместе. И, конечно, затеяли ремонт. Квартира находилась в таком состоянии, что жить там было невозможно. Мы оба работали и все вкладывали в квартиру, где он был прописан. Помогали и мои родители: папа и брат приезжали выравнивать стены, класть плитку.

Я забеременела. За месяц до родов свекровь подала документы на приватизацию этой квартиры, и моя дочь в приватизацию не попала. Прописывать ее в квартире, хозяйкой которой по документам была свекровь, тоже не хотели.

Когда дочери исполнился год, я узнала, что у мужа появилась другая женщина. Собрала детские вещи и уехала к родителям. Забрать личное имущество уже не смогла: свекровь поменяла замки.

Написала, потому что надеюсь, что кому-то из девушек будет полезен мой опыт. Если начинаете семью, начинайте с собственного жилья, в него вкладывайте, не в чужое! Если живете в квартирке родственников мужа, вкладывайте деньги в себя! Покупайте себе машину или копите на собственное жилье. Настаивайте, чтобы ребенок был прописан. Это его законная доля, он не может быть без прописки, а в дальнейшем — без доли в квартире.

Елена

Вас просят подписать доверенность на продажу или продают общее имущество без вашего согласия

Априори все имущество в браке общее, если нет брачного контракта или соглашения о разделе. Если один из супругов хочет продать какое-то общее имущество, он должен убедиться, что второй согласен. Если продается квартира, нужно заверить согласие у нотариуса. Обычно без него Росреестр не оформляет сделку, но случаются ошибки и исключения.

Для продажи машины согласие тоже нужно, но его не оформляют. Закон по умолчанию считает, что супруги действуют с согласия друг друга. А если кто-то против, то должен об этом заявить.

Суд накладывает арест на автомобиль и начинает разбираться, знал ли покупатель о споре между супругами. Все затягивается, и не факт, что общее имущество удастся вернуть или истребовать у мужа свою долю.

Такие ситуации лучше предотвращать, нежели потом разгребать последствия. Например, при случае упомянуть о том, как «недавно читали», что требуется согласие на продажу машины, и если его нет, сделку признают недействительной…

Согласие нужно и бывшим супругам. Частая история: муж и жена, будучи в браке, купили квартиру, а потом развелись, но имущество еще не успели разделить. И вот одна из сторон спешит продать жилье, чтобы второй не досталось.

Если квартира изначально оформлена на одного из супругов, потенциальный покупатель может и не обратить внимания на то, что она куплена в браке. На текущий-то момент продавец разведен. Такую сделку можно оспорить в течение года с момента, как о ней узнает второй партнер, если они еще в браке. И в течение трех лет с момента, как разведенные муж или жена узнают о продаже общего имущества.

И, конечно, никогда не стоит подписывать никакие документы, доверенности и договоры не читая, под давлением, в сложных психологических обстоятельствах.

Важно: всегда настаивайте, чтобы в договоре купли-продажи любого имущества были указаны оба супруга. Даже если риелтор будет убеждать, что в этом нет большого юридического смысла и квартира общая, даже если записана на одного из партнеров.

Само наличие двух имен в выписке из Росреестра не даст одному из супругов продать квартиру без согласия второго. А это случается, особенно когда супруги уже развелись, но еще не разделили собственность. Об этом будет подробнее дальше.

2015 год. Я работаю продавцом смартфонов. Мне 20 лет. Молодой человек держит сервис по ремонту цифровой техники. Ему 26 лет. Живем вместе около полугода.

Появляется необходимость срочно переехать с одной съемной квартиры на другую. До зарплаты около трех недель. Молодой человек предлагает оформить на меня кредитную карту, чтобы заплатить новому арендодателю. Обещает через месяц обязательно закрыть кредит. После уговоров оформляю карту, перевожу деньги, переезжаем на новую квартиру. Задолженность по карте около 47 000 руб. (аренда и проценты по кредиту).

Следующий месяц. Я внесла первый платеж по карте. Звонит молодой человек и объясняет: «Тут в сервис пришли два „нарика“, продают два новых запечатанных iPhone по 30 000 руб. (рыночная цена 60 000 руб.). Мы их завтра же продадим по 45 000 руб. и все на твою карту положим, закроем кредит. Пришли мне 60 000 руб.».

Отвечаю отказом. «Не буду снимать с кредитной карты больше деньги!» — кричу в трубку. Он перезванивает, потом еще раз перезванивает. В итоге соглашаюсь перевести эти деньги в надежде заработать.

Задолженность по карте 110 000 руб.

Следующие четыре месяца сама выплачиваю кредит и слышу: «Завтра, завтра, вот на следующей неделе точно». Начинаю понимать, что деньги мне не вернут.

Однажды после работы подхожу к подъезду, а меня встречают два полицейских в штатском и ищут молодого человека. Говорят, задолжал деньги. Слышу угрозы, мат. Захожу домой. Парня нет, также нет MacBook и двух дорогих телефонов, которые принадлежали мне. Потом объявляется хозяин квартиры и говорит, что мой молодой человек не оплатил последний месяц аренды (хотя свою половину я передавала).

Вот так за полгода я осталась без дорогой техники (на сумму около 130 000 руб.), с долгом по кредитке 110 000 руб. и долгом за аренду 45 000 руб.

Написала заявление в полицию, там не помогли.

Ульяна

Читайте также

Как научиться вести бюджет и копить деньги? Объясняет финансовый аналитик

Какой будет семья будущего и почему естественность традиционного брака — миф

Вас подталкивают к продаже добрачного имущества

Квартира, купленная до брака или полученная в подарок или наследство, не является совместно нажитым имуществом. Но если эту квартиру продать и взамен купить что-то общее, новая недвижимость автоматически становится совместно нажитой.

К сожалению, редко кто избегает перевода личного имущества в совместно нажитое. В том числе из-за сопротивления второй стороны. Дескать, ты хочешь все записать на себя, я в этой квартире буду никто, тогда и вкладываться в нее не стану.

Замысел перевести добрачное имущество в совместно нажитое супруги могут прикрывать заботами о будущем семьи.

Скажем, нам надо расширяться, и если копить с нуля, придется брать большую ипотеку, а если вложить твою квартиру, доплата будет маленькой.

Не понадобится себя во всем ущемлять.

В этом есть логика, но помните, что на ипотечную квартиру банк может обратить взыскание, если появятся просрочки по платежам. Даже если это единственное жилье. Даже если у вас дети и вам больше некуда идти. Даже если в квартиру вложен маткапитал (его придется вернуть).

Поэтому я бы сто раз подумала, стоит ли вкладывать добрачную квартиру в ипотеку. Если супруги не могут накопить на первый взнос, значит, велика вероятность, что они не умеют обращаться с деньгами, не умеют откладывать. А значит, не факт, что смогут дисциплинированно платить.

Продавая добрачное жилье и вкладывая его в качестве первого взноса в ипотеку, вы рискуете остаться и без жилья, и без денег.

Иногда это история как будто о мужской гордости. «Я не буду жить в твоей квартире (в квартире твоих родителей). У нас отдельная семья, и жилье должно быть собственным». Помню случай, когда мужчина поставил жене ультиматум: «Либо живем с моей мамой в однушке, либо продаем твою квартиру и покупаем общую. На съем я тратиться не собираюсь. И жить в твоей квартире на положении „приживалы“ тоже не буду».

Иногда доходит до бреда: «Ты в этой квартире жила с предыдущим мужчиной, спала с ним на этом диване, я постоянно об этом думаю, давай ее продадим и купим наше совместное, новое и чистое жилье».

За каждой такой манипуляцией (а это не что иное, как манипуляция) стоит умысел. И это тот случай, когда следует не «включать женскую мудрость», а настаивать на своем.

Есть как минимум два варианта, кроме продажи вашей квартиры. Можно сдать ее, а на эти деньги снять другую. Можно взять ипотеку и гасить ее деньгами от сдачи вашей квартиры.

Также мне известны случаи, когда женщину уговаривали продать ее имущество и закрыть личные долги мужчины. Аргумент — «вздохнем свободно», не будем вечно работать на кредиты.

И, конечно, идея продать квартиру, чтобы он мог начать свой бизнес, в 99% случаев обречена на провал.

Ваше общее имущество оформляется на родителей мужа

В таких историях не всегда есть умысел. Иногда все начинается с технической проблемы. Жена в декрете, мужу не дают ипотеку, так как не хватает белого дохода. А тут так удачно — есть свекор с хорошей кредитной историей.

Или другой вариант. Его родители дают деньги на первый взнос и настаивают, чтобы кредит был оформлен на них.

Естественно, заемщик становится и собственником жилья. Это единственно возможная схема для ипотечного кредита.

Дальше бывает по-разному. Например, я знаю случаи, когда свекры сдавали «свою» квартиру, за которую дети продолжали выплачивать кредит. Или отказывались переоформлять жилье, аргументируя тем, что «все равно все ваше» или «все равно все вам останется». Соответственно, не было возможности и продать квартиру без согласия родителей.

Ну и самый плохой вариант: в случае конфликта супругов жена может услышать в свой адрес, что она никакого отношения к этой недвижимости не имеет, так как сидела в декрете и кредит не выплачивала.

А еще если у мужа есть братья и сестры, они тоже являются наследниками его родителей. И если свекры уйдут из жизни, не успев переоформить недвижимость на молодых, за квартиру придется судиться с другими родственниками.

Грамотная альтернатива оформлению кредита на свекров — привлечение их в качестве созаемщиков. Тогда вы и муж тоже будете в числе собственников жилья, и это снимет большую часть проблем.

Но этот вопрос тоже нужно тщательно продумать и предусмотреть возможные риски.

Оформили ипотечный кредит на моих родителей. Папа — основной заемщик, мама — созаемщик, я поручитель.

У родителей по ¼ доли, у меня ½.

Сделали так из следующих соображений: у мужа испорченная кредитная история. Я в декрете, официального заработка нет. Родители предложили помощь, мы согласились. С радостью приняла это предложение, так как мечтала о собственном жилье.

Меня сделали поручителем для использования в дальнейшем маткапитала (так посоветовал менеджер в компании застройщика). Тогда у нас была только дочка и никакой второй беременности еще.

В итоге:

• не можем использовать маткапитал, так как я просто поручитель. Надо быть хотя бы созаемщиком, т. е. чтобы кредит был «моим, а не чьим-то». Маткапитал появился спустя год оформления ипотеки. И мы бы с удовольствием его использовали, но увы;
• высокая страховка жизни на родителей каждый год, так как они предпенсионного возраста;
• не можем сделать налоговый вычет;
• не можем рефинансировать ипотеку под более низкий процент по госпрограмме (6% для семей, купивших жилье в новостройке и родивших второго ребенка после 2018 г.; мы подходим по условиям, но ипотека «не наша»);
• постоянные просьбы к родителям съездить со мной по каким-то ипотечным делам.

Юлия

Читайте также

Не пожениться, а создать анархистский отряд: зачем мужчине и женщине вступать в брак

Мужчина предлагает вам взять кредит на какие-то его цели

Классика. У мужа или сожителя «грехи молодости», а именно испорченная кредитная история. Поэтому женщина берет кредит на себя и отдает деньги мужу на машину, бизнес, его личные «хотелки».

Перед тем как пойти в банк, задайте себе вопрос. Если кредитное учреждение, оценив риски, решило не давать заем вашему партнеру, почему вы считаете, что они ошиблись? Почему вы уверены, что он будет дисциплинированно платить?

В реальности все еще грустнее. Я регулярно получаю письма от женщин, выплачивающих долги за мужчин, которые их уже несколько лет как бросили…

Мне видится только один вариант, когда имеет смысл оформить кредит на себя: если стоит вопрос жизни и смерти и человека в прямом смысле слова надо спасать. Во всех остальных случаях отправьте мужа самостоятельно зарабатывать деньги для реализации его идей.

Мне знакомо это — так было в моих отношениях с первым мужем. Во мне жила надежда, что финансовые затруднения — временные. Нужно заткнуть дыры, и все станет хорошо.

Я закрывала его долги из личных накоплений. Но он моментально делал новые. Брала кредит на ноутбук, чтобы он мог трудиться. Но работа не находилась, да и как она нашлась бы, если на ноутбуке он только фильмы смотрел…

Умоляю вас быть особенно осторожными, если мужчина предлагает вам взять кредит под залог вашей квартиры. Такие займы отличаются от обычных одним важным нюансом.

Если человек перестает платить по обычному кредиту, банк может продать с молотка все его имущество — все, кроме единственного жилья. Если же деньги брались под залог этого жилья, правило не работает. Квартиру продадут за неуплату, даже если вам с детьми больше негде жить.

Не берите кредиты на свое имя для других людей. Даже если объясняют необходимость этого благими целями. Не нужно этих лживых обещаний. Можно не вступать в прямой конфликт. Достаточно сказать, что вам тоже отказали в займе по неясным причинам.

Состояла в сожительстве с мужчиной. Взяла на себя потребительский кредит для нас (были финансовые проблемы, а ему не давали заем, т. к. была испорчена кредитная история).

Какое-то время платили совместно, а когда расстались, он отказался. Несколько лет выплачивала все сама. В какой-то момент не смогла. Писала бывшему об этом, но человеку было плевать.

Я не пряталась от банка, приходила и уведомляла о том, что не имею сейчас возможности заплатить. В итоге долг был погашен после просрочки с помощью моих родителей.

Кредитную историю уже пять лет не могу восстановить. А ведь я думаю об ипотеке…

Имей я мозги тогда, либо не взяла вовсе этот кредит, либо как-то обезопасила себя совместной обязанностью к выплате… Например, распиской у нотариуса.

Инесса