Автоюрист
Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Административное право
В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс
В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц
Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридический центр Онлайн и по телефону
Взыскание долгов
Как и когда образуется задолженность
В процессе повседневной жизни каждый человек становится субъектом различного рода правоотношений попеременно играя роль то заказчика то исполн
Военный адвокат
Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридический центр предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба
Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Гражданское право
В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Жилищные споры
В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита прав дольщиков
Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей
Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельные споры
Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственное право
Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства
Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП
Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью
Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам
Квалифи
Семейное право
Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Споры с банками
Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Споры со страховыми
Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО
С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Строительная экспертиза
Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры
Труд сделал из обезьяны человека ndash известный лозунг еще с советских времен восхваляющий труд и трудолюбие В настоящее время трудоустройство ndash жизненная необходимость прожить при о
Уголовное право
Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката
В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Источник
200 юристов сейчас на сайте
Последние вопросы по теме «социальный займ»
Добрый вечер! Хочу купить дом стоимостью 450 тысяч рублей на средства материнского капитала. Купить в самое ближайшее время (ребенку будет 3 года в октябре), так как продавец не хочет ждать. Могу ли я взять займ в Сбербанке под материнский капитал и…
26 Июня 2017, 22:14, вопрос №1679165
Анна, г. Самара
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить? Подлежу увольнению со службы по болезни, категория д- не годен к военной службе, заболевание получено в период прохождения военной службы. Признан нуждающимся в постоянном жилье. В настоящее…
20 Июня 2017, 09:24, вопрос №1672554
Алексей, г. Хабаровск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Получите совет юриста за 15 минут!
200 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Можно ли обменять социальную карту не по месту прописки?
То есть прописан я в одном районе, но живу в другом.
05 Сентября 2016, 16:22, вопрос №1367637
Алексей, г. Москва
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Добрый день!
У нас с женой (31 и 30 лет) двое детей (5 и 4 года). В прошлом году взяли ипотеку с господдержкой (ставка 11,5%) на приобретение квартиры в СПб. Внесли 20% первоначальный взнос и средства материнского капитала (остаток по основному…
29 Августа 2016, 11:45, вопрос №1360058
Кирилл, г. Санкт-Петербург
700 стоимость
вопроса
вопрос решен
Добрый день..На мою карту наложили арест, карта является социальной, она имеет название Маэстро Социальная. Пристав отказывается снимать арест, т.к я иногда на нее кладу не большие деньги, что бы оплатить какие либо услуги.И еще он руководствуется…
22 Июля 2016, 18:07, вопрос №1323126
Наталья, г. Волгоград
здравствуйте !подскажите пожалуйста я могу материнский капитал использовать в качестве приобретения жилья за материнский капитал ребенку второму нет ещё и года ,за деньги я не могу приобрести жильё вот хотела бы узнать за материнский капитал могу…
16 Июня 2016, 09:56, вопрос №1285826
Елена, г. Новосибирск
Здравствуйте. Предприятие получило заем, у физического лица. Сейчас при погашении займа, физ.лицо просит перевести деньги ему на банковскую карту. Имеет ли право предприятие, перечислить с расчетного счета сумму займа, взятого в кассу предприятия?…
17 Мая 2016, 08:34, вопрос №1254290
Елена, г. Пермь
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если мы, молодая семья, приобретаем жилье по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ, (жилью необходим капитальный ремонт), есть деформации конструкции — мы имеем право получить субсидию для МОЛОДОЙ СЕМЬИ 2016 в Тульской…
11 Мая 2016, 14:19, вопрос №1247661
Маргарита, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
подскажите пожалуйста, возврат в кассу предприятия от подотчетного лица неизрасходованной суммы правомерен ли ?
29 Апреля 2016, 13:23, вопрос №1237734
Наталья, г. Новосибирск
появились фирмы которые дают займ под мат.капитал для покупки жилья.при этом предоставляют юриста для проведения сделки.законно ли взять займ под мат.кап.если ребенку нет 3 лет?
22 Апреля 2016, 22:46, вопрос №1230503
дарья, г. Нижний Новгород
хочу воспользоваться помощью государства по ипотеке, нахожусь в декретном отпуске двое детей муж работает не официально получает 18000 платеж по ипотеке 13700
09 Апреля 2016, 10:18, вопрос №1213880
Юлич, г. Нижний Новгород
Добрый день! Я вместе с ребенком прописана в однокомнатной квартире площадью 42 кв.м.(прописаны только мы вдвоем) Квартира оформлена 2/3 на отца ребенка,1/3 квартиры на дедушку ребенка. В браке с отцом ребенка не состоим. В собственности у меня…
05 Апреля 2016, 20:25, вопрос №1208779
Ксения, г. Москва
Перечислил деньги для детей на социальную карту бывшей жены приставы наложили арест и все перечисленные деньги сняли имеют ли право снимать какие либо средства с таких карт
02 Апреля 2016, 16:18, вопрос №1205066
Сергей, г. Комсомольск-на-Амуре
Здравствуйте! У меня такая проблема: достают звонками из микрофинансовой организации онлайн-займа «Е-капуста» с требованием вернуть долг по займу который якобы брал мой отец в интернете и перевёл этот займ на мою кредитную карту. Мы с отцом этот…
22 Марта 2016, 14:21, вопрос №1190668
Екатерина, г. Курган
Здравствуйте! Если мне переведут на карту денежные средства в размере 50000 руб. и укажут в назначении платежа что деньги в долг, под проценты и я не буду знать этого, это может являться основанием для судебного разбирательства если я откажусь…
20 Марта 2016, 09:19, вопрос №1187650
Алексей, г. Челябинск
Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ
гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!
200 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Источник
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 23 апреля 2014; проверки требуют 11 правок.
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом. Выселение граждан из помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения в течение полугода или использовании помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения[править | править код]
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, далее по тексту – ЖК РФ).
Жилищный фонд социального использования впервые был предусмотрен ст. 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», наличие которого предопределило возможность установления нового вида договора найма жилого помещения – договора социального найма жилого помещения, который был точно и ясно закреплён ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
Названный договор относится к видам договора найма жилого помещения, наряду с коммерческим наймом жилого помещения (см. п. 1 ст. 670 ГК РФ). Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ). О бессрочном характере рассматриваемого договора говорит ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. Данный договор относится к консенсуальным, взаимным, возмездным [1]. Заключается этот договор в письменной форме (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Содержание договора закреплено в ст. 65 ЖК РФ (права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма) и ст. 67 ЖК РФ (права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма), а ответственность в ст. 66 ЖК РФ (ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма) и ст. 68 ЖК РФ (ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма). В целях унификации в работе органов государственной власти и местного самоуправления Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утверждён Типовой договор социального найма жилого помещения.
Общие условия (предпосылки) предоставления жилого помещения по договору социального найма названы в п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ, среди которых: 1) получение гражданином Российской Федерации статуса малоимущего гражданина нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (признание по установленным ЖК РФ основаниям таковым); 2) предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда социального использования, жилищного фонда субъекта Российской Федерации социального использования, жилищного фонда Российской Федерации социального использования; 3) соблюдение порядка очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. В ЖК РФ также содержатся категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору социального найма во внеочередном порядке (см. ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
См. также[править | править код]
- Договор найма
Примечания[править | править код]
- ↑ Гражданское право. Учебник. Часть II/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М: ПРОСПЕКТ, 1997. – С. 220
Ссылки[править | править код]
- Жилищный кодекс РФ
Источник
Согласно договору соцнайма, наниматель обязан оплачивать только коммунальные и иные услуги – платить за проживание не требуется. Каждый гражданин может пользоваться правом проживания в квартире на платной или бесплатной основе, обеспечивая себя и своих близких нормальными условиями проживания. Часто заключаются как платные жилищные договоры, так и соглашения безвозмездного пользования объектами недвижимости.
Договор социального найма – один из способов реализации права на помещение. Рассмотрим, в чем состоят его особенности.
Что такое социальный найм жилого помещения?
Договор соцнайма – это особое соглашение, участниками которого выступают наниматель и собственник помещения. Наниматель – правоспособный гражданин с российским гражданством, который обладает правом на получение квартиры. Собственник – государственный или муниципальный орган. Оба участника заключают юридическую сделку, по которой человек получает жилплощадь с целью проживать в ней, пользоваться ею – как одному, так и с семьей.
Человек принимает квартиру в установленном порядке, выполняет взятые на себя обязательства в вопросах получения и эксплуатации жилого помещения. Проживающий должен своевременно оплачивать коммунальные и другие подобные услуги, связанные с содержанием дома, использовать помещение в соответствии с нормами и следовать законодательным требованиям.
Для заключения и регистрации договора необходимо обратиться в уполномоченный орган. Будущему жильцу необходимо подготовить запрашиваемый перечень документации. После того как все справки и бумаги подготовлены, происходит оформление и дальнейшая регистрация договора.
Договор соцнайма – возмездное соглашение, поскольку человек должен оплачивать ЖКХ, ремонтные мероприятия и иные услуги по содержанию помещения. В этом заключается его отличие от безвозмездного пользования объектом, согласно которому платить за проживание не нужно.
Особенности договора соц найма
Договор соцнайма отличается следующими характеристиками и особенностями.
Предмет договора – помещение или его часть, которую человек вправе получить и использовать для проживания в соответствии с законодательными нормами и требованиями. Необходима изоляция помещения – наличие в нем отдельного входа.
Помещение должно принадлежать государству или локальным муниципальным органам.
Субъектами соглашения выступают участники сделки:
- наймодатель – госорган, который вправе выдавать помещения по установленной законом процедуре;
- гражданин – человек, который вправе получить такое помещение для личного использования.
Договор социального найма может заключаться с членом семьи гражданина, который обладает правом на такое помещение.
В случае если наниматель скончался, то соглашение заключается повторно с членом его семьи. Необходимо, чтобы родственник почившего постоянно проживал на территории помещения, выданного по договору соцнайма, и использовал его в соответствии с заявлением.
Заявление следует направить наймодателю. При этом законодательство не устанавливает обязанность наймодателя согласиться повторно заключить договор. Но в случае отказа наймодатель должен объяснить его причины.
Процедура переоформления договора будет существенно затруднена, если кто-либо из членов семьи оформил на это отказ.
Права и обязательства физического лица
К правам человека относятся следующие:
- пользование общедомовым имуществом;
- требование заменить, обменять помещение;
- предъявление претензий к государственному или муниципальному органу по причине некачественного оказания коммунальных услуг, проведения ремонтных работ, ненадлежащего содержания дома, срыва сроков запланированных работ;
- временное поселение жильцов, которые будут пользоваться объектом недвижимости на безвозмездной основе;
- сдача помещения в аренду за плату – как комнаты, так и всей квартиры/дома.
В то же время законодательство устанавливает и определенные обязательства, которые должен взять на себя человек:
- в соответствии с установленной законом процедурой предоставить документы, которые подтверждают наличие права получить помещение;
- не ухудшать эксплуатационные и другие характеристики помещения;
- не организовывать деятельность, которая противоречит законодательным нормам и требованиям, мешает проживающим по соседству лицам – то есть допустимо использовать объект недвижимости только по его прямому назначению;
- вовремя оплачивать услуги ЖКХ, не допуская задолженностей и просрочек;
- организовывать и выполнять работы по текущему ремонту при возникновении необходимости;
- информировать наймодателя об изменениях, которые касаются его права пользования жилым помещением.
Права и обязательства уполномоченного органа
К правам государственного или муниципального органа относятся следующие:
- в любой момент запросить у человека документы, которые подтверждают его особый социальный статус и потребность в обеспечении объектом недвижимости;
- выселить проживающего в судебном порядке при существенном нарушении им норм и правил общежития.
Обязательства уполномоченного органа такие:
- бесперебойно обеспечивать проживающих качественными коммунальными услугами;
- принимать участие в содержании объекта недвижимости на условиях, которые были обговорены с человеком заблаговременно, до заключения договора;
- предоставлять помещение в соответствии с договором человеку, который нуждается в обеспечении жилплощадью, наделять человека правом находиться в помещении и пользоваться им согласно законодательным нормам и требованиям.
Если у человека есть все законные основания пользоваться объектом недвижимости на основе договора социального найма, то уполномоченный орган не может безосновательно отказать в этом заявителю.
Внимание! Проживающий и наймодатель могут договориться о других условиях, правах и обязательствах, закрепив их в договоре. Указанные условия не должны нарушать ничьи интересы.
Продолжительность действия договора соцнайма жилья
Срок действия договора – это время, в течение которого правомочия физического лица юридически действительны. В то же время лимиты срока проживания не определяются.
Человек, проживающий в таком помещении и выполняющий все взятые на себя обязательства, добросовестно использующий жилплощадь по назначению, вправе жить в нем в течение неопределенного времени – как самостоятельно, так и с членами своей семьи.
Расторгнуть договор соцнайма может как человек по личной инициативе, так и наймодатель, инициируя судебное разбирательство.
Если человек не соблюдает условия соглашения, то наймодатель вправе обратиться в суд и принудительно расторгнуть договор. В этом случае именно суд определит дату расторжения соглашения.
В случае если инициатором расторжения договора выступает физическое лицо, то обращаться в суд не нужно. Человек просто лишается наделенного статуса, прекращает проживать в предоставленном помещении. Инициатору расторжения договора необходимо получить от каждого члена своей семьи согласие на это, оформленное в письменном виде. День, когда человек освобождает помещение, является днем окончания срока действия договора.
Прекращение действия договора – аннулирование достигнутого между участниками сделки соглашения, при котором договоренность относительно предмета договора перестает действовать.
Предоставление объекта недвижимости в пользование другим лицам, изменение договора социального найма
Физическое лицо вправе вселять в помещение других людей на бесплатной основе, однако им необходимо соблюдать порядок проживания, установленный законодательством.
Жильцы вселяются в квартиру по договоренности с семьей проживающего или по дозволению наймодателя. Цель – проживание в квартире на бесплатной основе. При этом их нахождение в помещении не должно превышать 6 месяцев. В случае если временно проживающие люди отказываются покидать помещение, человек должен обратиться в суд с заявлением и требованием выселить этих лиц в понудительном порядке.
Таким образом, к характерным особенностям подобных правоотношений относятся безвозмездность и ограниченный срок временного проживания.
Член семьи вправе претендовать на получение аналогичного статуса. Однако необходимо, чтобы остальные родственники были на это согласны.
Если люди проживают в одной квартире на основе разных договоров соцнайма, то они могут объединить соглашение. Для этого им необходимо заполнить соответствующее заявление, указав в нем требование оформить единый договор с кем-либо из членов семьи. Действие этого договора затронет все помещения, занимаемые одной семьей. В случае если наймодатель вынес по данному вопросу отказ, последний должен иметь четко прописанные основания и причины.
Изменение статуса человека, право нахождения в квартире
При оформлении договора соцнайма указываются определенные сведения, к которым в том числе относится количество семьи нанимателя, обладающего правом пользоваться государственным/муниципальным объектом недвижимости. Если в будущем человек захочет подселить в квартиру других членов семьи, ему предварительно необходимо добиться письменного согласия на вселение со стороны всех лиц, указанных в договоре социального найма.
В то же время это правило не затрагивает детей до 18 лет. Даже если кто-либо из членов семьи проживающего протестует против вселения детей, несовершеннолетние все равно получат право проживать в таком помещении и полноценно пользоваться им.
Если в договоре соцнайма прописаны люди, с которыми в дальнейшем у нанимателя были расторгнуты семейные отношения (например, в случае развода), они все равно имеют право продолжать пользоваться жилым помещением. Если основной наниматель препятствует их проживанию в квартире, то бывшие родственники вправе инициировать судебное разбирательство и защитить свое право жить в квартире и пользоваться ею.
Судебная практика. Обязать департамент заключить договор социального найма.
Жилищное законодательство у нас в стране интересное.
Департамент городского имущества очень неохотно выделяют положенные квадратные метры, даже если по закону они полагаются. Отказы идут один за одним под самыми невероятными обоснованиями. Судебные заседания, по которым обязывают Департамент заключить договор социального найма, в московском регионе не редкость.
Наш случай интересен тем, что закон полностью был на стороне доверителя, а юристы ДГИ отчаянно сопротивлялись и оспаривали решение первой инстанции.
Помощь адвоката и суд
Мой доверитель проработал более 14 лет в бюджетных учреждениях Москвы, имел по ордеру служебную квартиру, иным каким-либо жильём не располагал. Когда пришло время выходить на пенсию, он решил позаботиться о своем дальнейшем существовании и получить служебное жилье в соцнайм, а затем приватизировать. На данные процедуры, по закону, он имел полное право. Дело в том, что если бы он не занялся этим вопросом, с выходом на пенсию служебное жилье ему бы пришлось освободить. Идти одинокому пожилому мужчине было некуда…
На все заявления с просьбой заключить договор социального найма Департамент городского имущества ответил отказом. Лишь один раз ему предложили ссуду на покупку жилья.
Мной был подготовлен комплект документов для подачи заявления в суд.
Суд первой инстанции встал на нашу сторону. Департамент городского имущества обжаловал данное решение, но оно устояло в Московском городском суде.
Через месяц договор социального найма был заключен с моим доверителем.
Источник