Несмотря на множество негативных отзывов о работе крупнейшего банка страны, именно к нему обращается большинство клиентов, решивших купить жилье с помощью ипотеки. Рассмотрим подробнее, на каких условиях сегодня можно оформить жилищный кредит от Сбербанка, какие действуют программы и требования к заемщикам.
Условия жилищного кредита в Сбербанке
Выбирая конкретный продукт ипотеки, потенциальный заемщик обращает свое внимание на такие характеристики, как:
- размер заемных средств;
- длительность погашения задолженности;
- величина процентной ставки;
- долю первого платежа (аванса);
- наличие/отсутствие скидок и надбавок к озвученным банком ставкам.
В 2020 году в Сбербанке клиентам предлагается 9 основных программ жилищного кредитования, с помощью которых российские граждане имеют возможность улучшить свои условия проживания. Разберем условия оформления в деталях.
Готовое жилье
Базовые параметры покупки готового объекта недвижимости через Сбербанк включают в себя:
- сумма — не менее 300 тысяч ₽;
- срок погашения долга — до 30 лет;
- первый взнос — от 10% от цены приобретаемого жилья (от 50% — при оформлении по двум документам).
Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заемщика, а также от оценочной стоимости недвижимости.
Предметом ипотеки может стать квартира, дом с участком, таунхаус, комната или доля в квартире в уже оформленным правом собственности. Именно приобретаемую недвижимость клиенту придется заложить Сбербанку в качестве обеспечения по оформляемому кредиту.
Новостройки
Купить жилье, относящееся к первичному рынку недвижимости, можно в рамках специальной программы жилищного кредитования Сбербанка. Заемщику могут быть предложены следующие условия: величина заемных средств от 300 тысяч ₽ сроком до 30 лет при единовременной оплате в качестве первого платежа не менее 10% от цены покупаемого жилья.
Приобрести можно как вторичное жилье, так и квартиру в новостройках, предлагаемых аккредитованными Сбербанком компаниями-девелоперами. Эти же компании дополнительно реализуют программу субсидирования кредитной ставки. При оформлении жилищного кредита Сбербанка с субсидированием ставки максимальный срок погашения задолженности не может превышать 12 лет.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Семьи, в которых до конца декабря 2022 года родится 2-ой и/или 3-ий ребенок, имеют возможность купить жилплощадь в ипотеку на льготных условиях. Параметры семейной ипотеки в Сбербанке:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключать сделку по покупке недвижимости можно только продавцом-юридическим лицом. Покупка у частных лиц с использованием льготного жилищного кредита запрещена.
В качестве залогового имущества может выступить квартира, таунхаус или дом.
Постройка дома
Жилищный займ Сбербанка на строительство отдельного дома, предоставляется на следующих условиях:
- величина кредитных средств — от 300 тысяч ₽;
- первоначальный платеж — не менее 25%;
- срок — до 30 лет.
Кредит является строго целевым, и банк обязательно требует подтверждение целевого расходования предоставленных средств.
Также важно на этапе подачи кредитной заявки предоставить в Сбербанк предварительный договор с подрядчиком на проведение строительных, отделочных и иных работ в рамках возведения заявленного объекта недвижимости, а также смету на закупаемые стройматериалы.
Загородная недвижимость
Такой кредит Сбербанка предоставляется покупку или строительство дачи, садового домика или иных строений хозназначения, а также для приобретения земли под такие нужды. Условия оформления ипотеки на загородную недвижимость будут идентичны программе постройки дома.
ВАЖНО! Помимо залога кредитуемого объекта недвижимости банк может запросить предоставление кредитное поручительство третьих лиц с достаточной платежеспособностью при соответствии всем остальным требованиям.
Если сумма ипотеки не превышает отметку в 1,5 миллиона ₽, обеспечением по кредиту может выступить только поручительство физлиц. Кредиты свыше обозначенной суммы в обязательном порядке выдаются под залог недвижимого имущества.
Кредит на любые цели под залог жилья
Отличной альтернативой классической ипотеке без необходимости внесения первоначального взноса и подтверждения целевого расхода кредитных денег является оформление кредита на любые цели. Единственным нюанс такой программы является предоставление недвижимого залога (жилья).
Характеристики продукта:
- размер заемных средств — от 500 тысяч до 10 миллионов ₽ (не больше 60% от оценочной цены закладываемого имущества);
- срок — не более 20 лет;
- обеспечение — жилье (квартира, дом, таунхаус, земля) или гараж.
Никакое иное обеспечение по рассматриваемому кредиту кроме залога не потребуется.
Ипотека с материнским капиталом
Владелец маткапитала сможет потратить его с целью погашения первого взноса или текущей задолженности (основной долг + проценты) по ипотеке, взятой для покупки готового или строящегося объекта недвижимости. Общие условия кредитования соответствуют описанным выше параметрам для продуктов «Готовое жилье» и «Новостройки».
Важно понимать, что любые операции с материнским капиталом осуществляются с согласия Пенсионного фонда. Именно этот орган должен одобрить приобретаемое с помощью выделяемой госпомощи, так как без согласования денежные средства не будут перечислены в счет погашения долга перед Сбербанком.
Маткапитал зачисляется напрямую на ссудный счет заемщика ориентировочно через месяц после подачи соответствующего заявления в ПФР. Перед этим предварительно необходимо взять в Сбербанке официальную справку об остатке задолженности и реквизитах действующей ипотеки.
Рефинансирование ипотеки
Программа рефинансирования жилищного кредита в Сбербанке позволяет объединить имеющиеся у клиента кредиты в один, а также снизить сумму ежемесячного платежа и получить более выгодные условия кредита, включая пониженную процентную ставку.
Предельная сумма кредита зависит от типа рефинансируемых займов, а именно:
- до 7 миллионов ₽ — если оформлялась ипотека в Москве и МО;
- до 5 миллионов ₽ — если оформлялась ипотека в иных российских регионах;
- до 1 миллиона ₽ — если целью первоначального займа являлись личные нужды;
- до 1,5 миллиона ₽ — для других кредитов.
В один можно объединить суммарно не более одного ипотечного и пяти других займов.
Остальные условия кредитования являются стандартными – от 300 тысяч ₽ до 30 лет.
Военная ипотека
Российские граждане, проходящие службу в РА, а также являющиеся участниками НИС свыше трех лет, могут оформить в Сбербанке льготный ипотечный кредит. Условия получения:
- срок погашения долга – до 20 лет;
- сумма –не более 2,629 миллионов ₽;
- первый платеж – от 15%.
С помощью выделенных средств заемщик сможет купить дом, квартиру или другую жилплощадь первичном или вторичном рынке недвижимости.
Процедура выдачи жилищного кредита Сбербанка для военнослужащих осуществляется при полном контроле со стороны Росвоенипотеки.
Таблица процентных ставок
Уровень кредитных ставок для каждой из описанных выше программ жилищного кредитования в Сбербанке представлен в следующей сводной таблице.
Обозначенные значения справедливы при оформлении заемщиком полной страховки, подразумевающей защиту имущества и жизни, здоровья клиента.
Надбавки:
- + 0,5% — если нет зарплатной карты Сбера;
- + 1% — до момента регистрации залога в пользу Сбербанка;
- + 1% — если отказаться от страхования жизни и здоровья заемщика;
- + 0,2% — если ПВ менее 20%.
Скидки:
- — 0,4% — если стать участником программы «Молодая семья»;
- — 0,3% — если приобретать квартиру через портал domclick от Сбербанка.
Если кредит физическим лицам выдается по 2-м документам, ставка автоматически будет увеличена на 0,8 п.п. к базовому значению.
Калькулятор жилищного кредита Сбербанка
Перед подачей заявки на жилищный кредит в Сбербанке рекомендуется заранее сделать предварительные расчеты по оформляемым обязательствам. Наш ипотечный калькулятор позволяет рассчитать величину ежемесячного платежа, конечную переплату за весь срок кредитования и минимальный уровень дохода, достаточный для безболезненной выплаты долга.
Чтобы получить итоговый результат, пользователю достаточно указать сумму заемных средств, ставку, срок, дату выдачи и тип оплаты. Расчет будет выведен в виде подробной таблицы с показателями на каждый месяц и в формате наглядного графика.
Дополнительно сервис позволяет корректировать результат с учетом досрочного погашения и оплаты части задолженности за счет маткапитала.
Требования к заемщику
Стандартные требования к обратившимися за ипотекой в Сбербанк заемщикам подразумевают:
- обязательное наличие российского гражданства;
- ограничение по возрасту – 21-75 лет;
- минимальная продолжительность работы на текущем месте – не меньше полугода;
- полная дееспособность;
- достаточность и стабильность получаемого дохода.
Клиенты, являющиеся участниками зарплатных проектов Сбербанка, сведения о занятости и доходах могут не предоставлять.
Документы
Конечный перечень требуемых для оформления жилищного кредита в Сбербанке документов зависит от выбранной программы. В общем виде в него входят следующие бумаги:
- Российский паспорт.
- Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке.
- Документы о платежеспособности.
- Бумаги, подтверждающие трудовую деятельность потенциального заемщика.
- Документы на залоговое имущество.
При использовании мер господдержки (например, маткапитал) или при оформлении семейной, военной ипотеки, могут потребоваться дополнительные документы (свидетельства о рождении/усыновлении детей, о браке и т.д.).
Анкета-заявление на жилищный кредит
Особое внимание следует уделять правильности заполнения анкеты. Бланк документа можно скачать на нашем сайте или получить при личном посещении отделения. Заявление подразумевает заполнение следующей информации о себе и запрашиваемом кредите:
- роль в сделке (заемщик, созаемщик, поручитель или залогодатель);
- персональные данные (Ф.И.О., дата рождения) и контакты;
- образование;
- семейное положение;
- адрес по регистрации и прописке;
- ближайшие родственники (следует обозначить, сколько человек находится на иждивении титульного заемщика);
- сведения о работе (ИНН компании, должность и ее категория, стаж, вид деятельности);
- показатели ежемесячных доходов и расходов;
- данные об имуществе в собственности;
- информация по запрашиваемому кредиту (сумма, срок, программа, цель, акция или спецусловия).
После заполнения всех перечисленных сведений будущий заемщик дает свое согласие на обработку персональных данных, ставит подпись и число.
Как подать заявку онлайн
Подача заявки на жилищный кредит Сбербанка осуществляется через личный кабинет на портале ДомКлик (предварительно зарегистрировавшись на нем). После авторизации пользователь должен будет заполнить сведения, перечисленные выше в анкете.
ВАЖНО! При пропуске даже одного поля в заполняемой форме клиент не сможет продолжить свои действия.
После заполнения анкеты предстоит необходимость загрузки сканов паспорта потенциального заемщика, трудовой книжки, справки 2-НДФЛ и иных бумаг, необходимых для рассмотрения ипотечной заявки.
На этом же этапе логично укать предпочитаемое для дальнейшего сотрудничества отделение Сбербанка.
Если по кредиту планируется участие поручителя или созаемщика, то потребуется разместить точно такие же документы и по нему.
Следующим этапом является отправка анкеты на рассмотрения банка, которому отводится на принятие решения от 1 до 5 рабочих дней. В случае положительного для клиента решения в личном кабинете пользователь увидит сообщение «Поздравляем с одобрением ипотеки!» После получения такого сообщения клиент может спокойно заняться поиском подходящего жилья для покупки.
В 2020 году кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке может быть оформлен в рамках девяти действующих ипотечных программ, включая продукт по рефинансированию. Потенциальные заемщики могут рассчитывать на получение займа в размере не менее 300 тысяч ₽ на срок не больше 30 лет с первым платежом не менее 15% от цены приобретаемого жилья. Минимальное значение кредитной ставки – 6% годовых.
Если статья понравилась, ставьте лайк и делайте репост в соцсетях.
Если остались вопросы – записывайтесь на бесплатную консультацию в правом нижнем углу экрана или задавайте вопрос в чат дежурному юристу!
Источник
Автор Александр Чекушин На чтение 5 мин. Просмотров 12.2k.
Целевой кредит предоставляется в Сбербанке, как и в любом другом крупном кредитно-финансовом учреждении. Здесь существует своя специфика по целевому кредитованию, так как Сбербанк предпочитает финансировать конкретные нужды граждан в рамках именно ипотечного кредитования. Потребительские кредиты в основном предоставляется на неотложные нужды.
Что такое целевой кредит
Целевое кредитование разработано для физических лиц. Заемщик берет ссуду на конкретные цели, подтверждать совершение покупки не нужно. Юридическое лицо тоже может подать заявку на получение этого вида кредита для покрытия расходов и развития бизнеса. Условия займа прописываются в кредитном договоре. В этом случае использование средств подтверждается чеками, платежными ведомостями, актами.
В зависимости от типа займа клиент отчитывается за потраченные средства на стадии оформления договора (например, при предоставлении денег на покупку недвижимого объекта) или при дальнейшем освоении кредитных средств (самостоятельное возведение жилого объекта и затраты на материалы и работу по строительству).
Преимущества и недостатки
Четкость параметров, свойственных целевым ипотечным кредитам, для физических лиц имеет свои плюсы и минусы. Плюсы выявляются при рассмотрении специальных программ для нуждающихся в жилье граждан (семьи с малолетними детьми, привилегированные военнослужащие). Для таких категорий заемщиков Сбербанк предлагает уникальные условия обслуживания.
Для стандартных клиентов параметры по кредиту могут быть более привлекательны, но не подходят по цели финансирования. Сбербанк разрабатывает параметры, исходя из имеющихся по типу недвижимости рисков, поэтому такая претензия не вполне объективна.
В этом плане единая потребительская программа от Сбербанка выступает уникальным продуктом, позволяющим финансировать любые нужды клиентов. При этом существенным недостатком выступает малое количество проектов с разными параметрами обслуживания на выбор граждан.
Процентные ставки по целевым кредитам
Только в крайнем случае
24.23%
Приходилось, но больше не буду
16.91%
Нет, никогда не брал
31.87%
Проголосовало: 615
Процентные ставки формируются банками самостоятельно, но с опорой на индекс Центробанка. Последний устанавливает процентные показатели, исходя из текущей инфляции и ситуации на экономическом рынке. Здесь выявляется зависимость по среднему значению ставок.
Конкретика зависит от цели кредитования и государственной поддержки, свойственной отдельным целевым программам.
Цель кредитования по ипотеке аналогична характеру выкупаемого недвижимого объекта и связанным по нему рискам. К примеру, выявляется большая разница по риску утраты квартиры при выкупе ее на первичном или же вторичном рынке.
Основные виды целевого кредита
Сбербанк предлагает потребительские кредиты и ипотеку, выпуск кредитных карт. Предусмотрены банком онлайн-рассрочки.
Потребительский кредит
Наибольшей популярностью среди клиентов Сбербанка пользуется ссуда на любые нужды. Для целевого финансирования предлагается кредит на развитие ЛПХ. Параметры его обслуживания отличаются от других банковских продуктов.
Перечень целей кредитования, установленный Министерством сельского хозяйства:
- приобретение птицы и скота;
- оплата ремонта сельскохозяйственной техники (в том числе покупка запчастей);
- возведение и реконструкция помещений для содержания животных;
- приобретение необходимого оборудования и т.д.
Самым невыгодным параметром этого вида ссуды выступает увеличенная процентная ставка по сравнению с другими предложениями Сбербанка. Ограниченная сумма до 1,5 млн руб. при сроке погашения 5 лет тоже не всем подходит. Но при наличии документов на частное подсобное хозяйство добиться такого кредитования легче, чем получить общий потребительский кредит.
Жилищный кредит — ипотека
Сбербанком разработано несколько целевых программ в рамках ипотеки. Цель кредита совпадает с типом выкупаемого недвижимого объекта. Здесь обеспечиваются разные потребности граждан по приобретению жилья.
Ипотечные целевые программы предполагают покупку:
- квартиры в новостройке (долевое строительство);
- недвижимого объекта в сданном доме;
- загородной недвижимости (земля, строения);
- машиноместа для парковки или гаража.
Кроме того, в Сбербанке имеется и целевой кредит для самостоятельного строительства жилого дома. Остальные виды ипотеки предполагают наличие социальных льгот и государственных сертификатов. Это кредиты с использованием маткапитала, госбюджетирования семей с детьми, рожденными в определенные периоды, военная ипотека.
Перечисленные целевые проекты имеют федеральное значение. На уровне субъектов разрабатываются выгодные для Сбербанка госпрограммы целевого финансирования, например, реновационная программа для жителей Москвы.
Все перечисленные кредиты являются целевыми. Альтернативой им выступает нецелевая жилищная ипотека для покупки жилья в кредит под залог недвижимости. При сравнении с ней выявляются достоинства целевых займов: более низкие ставки и отсутствие необходимости подключения по некоторым из них залога. Недостатком выступает требование о подтверждении наличия средств на банковских счетах для первичного взноса.
Отдельной кредитной категорией выступает рефинансирование займов, выгодное для текущей ипотечной задолженности от другого банка. Целью рефинансирования выступает объединение нескольких долговых счетов от разных банков в один счет Сбербанка под единую процентную ставку и общий период обслуживания.
Автокредит
Сбербанк не выдает автокредиты несмотря на упоминание такой услуги в официальных источниках и наличие конкретного предложения по оформлению автокредита на мобильном онлайн-сервисе (приложение) «Сбербанк Онлайн». Такое целевое обслуживание происходит благодаря партнерству Сбербанка со специализирующимся на выдаче таких ссуд Сетелем банком.
Сбербанк выступает посредником, за что ему положены дивиденды по действующему партнерскому договору. Ставки, доступные суммы и сроки по возврату кредита полностью приходится разрабатывать Сетелем банку, но эту информацию можно увидеть и в официальном источнике Сбербанка — на сайте «Сбербанк Онлайн» или на странице первоисточника.
Целевой кредит под материнский капитал в Сбербанке
Разработана госпрограмма по финансированию многодетных и молодых семей. По ее условиям рождение второго ребенка должно приходиться на период с 2018 по 2022 годы. Низкая процентная ставка 6%, предоставляемая Сбербанком, сохраняется, если в семье рождается третий ребенок.
Пользуется популярностью ипотека с участием материнского капитала, который можно внести в счет погашения первоначальный взноса или купить соответствующее по цене жилье без привлечения кредитных средств.
Процентные ставки ипотеки с маткапиталом характеризуются как усредненные и снижаются при наличии у заявителя зарплатной карты, подключении дополнительной страховки, или электронной регистрации прав собственности на жилье. Приобрести квартиру можно у аккредитованных застройщиков, которые также в частном порядке обеспечивают скидку по ставке.
Отличительной чертой целевого кредитования выступает возможность приобретения недвижимости на рынке первичного или вторичного жилья.
Как оформить кредит через Сбербанк Онлайн?
Чтобы подать заявку на кредит, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Предварительная процентная ставка и ежемесячный платёж рассчитаются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа будет указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит».
После заполнения анкеты кнопка «Отправить заявку» станет активной. Отправьте заявку на рассмотрение или сохраните, чтобы отправить позже — тогда она получит статус «Черновик». Заявка окажется в разделе «Кредиты».
Где посмотреть статус рассмотрения моей заявки на кредит?
Зайдите в раздел «Кредиты» Сбербанк Онлайн, чтобы посмотреть статус рассмотрения заявки.
Хочу, чтобы кредит пришёл на мою карту. Как это сделать?
Чтобы получить деньги на свою карту, укажите её при подаче заявки на кредит.
Как оплатить кредит через Сбербанк Онлайн?
В списке «Кредиты» для нужного кредита нажмите «Операции» → «Внести платёж» → откроется страница «Погашение кредита», на которой вы можете внести платёж по этому кредиту.
Как оформить досрочное погашение по кредиту?
Чтобы оформить досрочное или частично досрочное погашение, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите нужный вам кредит → «Досрочное погашение» → выберите способ погашения: частичное или полное → укажите счёт списания, дату списания, сумму к погашению → подтвердите заявку по СМС.
Как узнать, есть ли у меня непогашенные кредиты в Сбербанке?
Посмотреть информацию по непогашенным в Сбербанке кредитам можно в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».
Перечень документов для для получения кредита в Сбербанке.
- заявление-анкета на
получение кредита; - паспорт гражданина
Российской Федерации с
отметкой о регистрации
(допускается наличие
временной регистрации, в
этом случае
дополнительно
представляется документ,
подтверждающий
регистрацию по месту
пребывания); - документы,
подтверждающие
финансовое состояние и
трудовую занятость.
Можно ли получить кредит без справки о доходах?
Да, можно, но при определённых условиях, если вы получаете заработную плату, стипендию или пенсию на зарплатную карту Сбербанка. Но, если вы являетесь клиентом «с улицы», то вам придётся в обязательном порядке подтверждать вашу платёжеспособность. Таковы требования кредитной организации.
Какая минимальная и максимальная сумма кредита в банке?
Здесь есть несколько предложений для клиентов банка:
- Минимальный наличными для Москвы- 45 тысяч рублей.
- Минимальная кредитная линия для остальных регионов- 15 тысяч рублей.
- Максимальный кредит без поручительства- 1,5 миллиона рублей.
- Максимальная кредитная линия с поручительством — до 3,0 миллионов рублей.
- Кредит под залог квартиры или другой недвижимости — до 60% от фиксированной оценочной стоимости.
По каждой программе требуется получить консультацию менеджера банка.
Что делать, если отказали в получении кредита?
Здесь причина может быть банальной — это плохая кредитная история. Сбербанк является жёсткой компанией, которая не приемлет проблемных заёмщиков ни под каким предлогом. Точно такое же положение у ВТБ. Но, попытка не пытка — попробуйте обратиться еще раз через некоторое время, или обратитесь в другие банковские структуры по соседству.
Источник
