В связи с пристальным вниманием налоговых органов к «связанным компаниям», важно знать тонкости работы с нерезидентами из той или иной юрисдикции. Время перемен диктует: кто вовремя информирован, тот «на коне».
Консультации по налогообложению и отчетности иностранных компаний – востребованный сервис, в ICG вам помогут разобраться с ведением учета и подготовить пакет отчетности в соответствии с Международными Стандартами Финансовой Отчетности IFRS, расскажут о получении VAT в ЕС. В последнее время наши консультанты получают запросы по поводу налогообложения процентов по займам на Кипре. Ниже – информация для тех, кто хочет разобраться самостоятельно.
Начнем с того, что законодательство Кипра определяет, что проценты по займу могут облагаться налогом в следующих случаях.
- Если выдача займов — не основной вид деятельности компании, то процентный доход по займам будет облагаться налогом на оборону по ставке 30%
- Если компания финансовая и основной вид деятельности компании — это выдача займа, процентный доход будет облагаться только корпоративным налогом.
Согласно Международным стандартам финансовой отчетности проценты по займу начисляются на всю его сумму. Любые вычисления, в том числе налог на репатриацию, нужно показать отдельно, ведь компания заработала полный процентный доход.
Насколько ваши отчеты созвучны МСФО, можно проверить на личной консультации у специалиста по составлению финансовой отчетности ICG Алены Мельниченко.
А теперь основные моменты, на которые следует обратить внимание при займах на Кипре:
- Налоги, которые вы заплатили за рубежом, Компания может заявить к налоговому вычету при расчете корпоративного налога на Кипре.
Пример:
Доход – 10
Налог на репатриацию – (2)
Прибыль до налогообложения — 8
Корпоративный налог – 12,5% *8=1
В данном случае, кипрская компания платит налог на прибыль и дополнительно подает заявление на налоговый кредит. Не забудьте приложить к заявлению сопроводительные документы, которые подтверждают оплату налога на репатриацию в Украине. Это будет самый правильный с точки зрения законодательства вариант отражения займов при составлении финансовой и налоговой отчетности на Кипре.
Однако на практике бывает по-другому: очень часто, чтобы не подавать заявление на налоговый кредит, в финансовой отчетности на Кипре отображают:
Доход – 8
Корпоративный налог — 12,5% *8=1
- Важно знать, что The Inland Revenue Assessment Department (Налоговый департамент Кипра) может отклонить заявку на налоговый кредит, это вполне стандартная процедура.
- Налоговый департамент может также добавить налог на репатриацию к расчету налога на прибыль, плюс начислить сумму штрафа, если компания не представит документы, которые подтверждают факт оплаты налога на репатриацию в Украине.
- Если Кипрская компания все-таки хочет воспользоваться налоговым кредитом, она должна предоставить правдивые, действующие доказательства того, что налог на репатриацию по займам был реально оплачен в Украине.
С точки зрения кипрской налоговой приемлемыми доказательствами считаются:
- Оригиналы платежных поручений (бюджетные платежи) – оплата налога на репатриацию или
- Письмо-подтверждение из банка с указанием: суммы удержанных налогов, The nature in respect of the amounts deducted (2% налог на займ, 0.5% на конвертацию валюты), полной суммы уплаченной банком в бюджет от имени компании.
- Подтверждение из компетентных налоговых органов в Украине об оплате налога на репатриацию.
Если ваша кипрская компания получила прибыль по займам от курсовых разниц, она обвязана будет включить эту сумму в налогооблагаемую прибыль на момент погашения займа. Это обязательное требование при составлении отчетов по всем правилам МСФО.
При подготовке пакета отчетности в соответствии с Международными Стандартами Финансовой Отчетности IFRS , не забывайте о том, что проценты по займам на Кипре должны быть рыночными и соответствовать уровню маржи, прописанному в Законе о Корпоративном Налоге (см.33 статью).
Чтобы избежать ошибок и не привлечь ненужного внимания со стороны контролирующих органов рекомендуем действовать так, как того требует конкретная ситуация вашего бизнеса, не выходя при этом за рамки закона.
Для решения задач, связанных с ведением учета и составления отчетности в соответствии с МСФО мы создали специализированный сервис, который поможет вам сэкономить время, деньги и минимизировать риски, запись на консультацию по телефону (044)229-40-40.
Источник
Иностранцы на протяжении последних лет составляют значительную часть покупателей недвижимости на Кипре и с каждым годом все чаще прибегают к возможностям оформления ипотечного кредита в банках этой страны.
При получении ипотеки на покупку недвижимости не существует особых отличий в требованиях для граждан Кипра и иностранцев. Но банки Кипра делят заемщиков на резидентов — в эту категорию входят киприоты, европейцы и не европейцы, но которые проживают на территории страны не менее 5 лет, и нерезидентов. Условия для этих категорий заемщиков отличаются: для первой категории необходим минимальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка в данном случае будет около 2,5%. А для второй категории необходим взнос в размере 40%, и процентная ставка в этом случае будет 4,5-5%. Ипотечные кредиты выдаются в евро на срок достижения заемщиком возраста 65 лет. Банки Кипра выдают ипотеку в размере 60-70% от стоимости квартиры или дома.
Условия получения ипотечного кредита
Основное условие для того, чтобы кипрский банк предоставил кредит на покупку недвижимости – нужно доказать, что человек платежеспособен и в состоянии выплачивать взносы по кредиту в срок. Если ежемесячный взнос по кредиту составляет 1000 евро, то в таком случае заявитель должен доказать, что его доход составляет 1500-2000 евро в месяц. Таким доказательством могут служить заработная плата, дивиденды от коммерческой деятельности, сдача квартиры в аренду и т.д. Поэтому банк должен видеть, что после оплаты взноса по кредиту, у заявителя остаются деньги на жизнь.
Также важное условие для получения ипотечного кредита — иметь сумму на своем счете в размере не менее 30-40% от общей стоимости объекта. Банковская ставка при ипотечном кредите на Кипре составит в среднем 3 — 3,5% в большинстве случаев. Ипотечный кредит выдается на любой срок, главное, чтобы по окончании выплаты кредита заявителю было не более 65 лет. При подтверждении заявителем платежеспособности, кипрские банки охотно выдают кредиты на новостройки и недвижимость от застройщика, но с меньшим энтузиазмом кредитуют вторичную недвижимость. Кроме того, кредиты на вторичную недвижимость выдаются исходя из кадастровой оценочной стоимости и его размер в процентном отношении от стоимости недвижимости гораздо меньше, и составляет менее 50%.
Кому чаще выдают кредит?
На Кипре получить кредит легче всего киприотам, совсем другой пакет документов требуется от граждан Евросоюза или других стран. В любом случае, основным условием для выдачи кредита должно быть понимание банком того, что заявитель имеет хороший доход и в состоянии рассчитаться по кредиту — тогда отказа не будет. Кипрские банки имеют достаточно свободных средств и заинтересованы в том, чтобы эти средства работали, в том числе и через предоставление кредитов. Ипотека в стране выдается исключительно в евро.
По каждому клиенту банк будет принимать решение о снижении процентной ставки или применять максимальную. Предпочтение отдается иностранцам, которые постоянно проживают на Кипре или работают в кипрских компаниях по договору, при этом банк понимает доход и возможность клиента в будущем погасить выданный кредит. Но прежде чем подавать заявку на получение кредита, риэлторы проводят беседу с потенциальным заявителем для того, чтобы максимально понимать ситуацию о возможности или отсутствии таковой.
Особенности для россиян
Для граждан России существует возможность подать и подписать все оригиналы документов, анкет и заявок непосредственно в представительствах Банка Кипра в Москве и Санкт Петербурге. Для этого необходимо связаться с компаниями, которые работают на рынке жилья Кипра, представители которой организуют встречу заявителя в одном из российских представительств Банка Кипра с назначенным менеджером.
Необходимые документы для получения кредита
Для того, чтобы получить положительное решение кипрского банка на выдачу кредита, заявителю необходимо предоставить следующие документы:
- Загранпаспорт;
- Внутренний паспорт;
- Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания;
- Все движения по счету за последние 3 года;
- Налоговые декларации за последние 3 года — как личные, так и компаний, в которых заявитель состоит учредителем;
- Копии учредительных документов по компаниям, которыми владеет заявитель;
- Копии документов на владение движимым и недвижимым имуществом и другие документы, подтверждающие состоятельность и доход заявителя;
При этом, если заявитель состоит в браке, то будет уместным показать дополнительно доходы супруга или супруги, так как это существенно может увеличить показатель благосостояния семьи. Также в банке необходимо написать заявление на получение кредита и заполнить анкету.
На какую недвижимость выдается кредит?
Банки выдают ипотечные кредиты на приобретение первичного жилья от застройщика и вторичного, но во втором случае необходимо наличие Титула собственности недвижимости. Если речь идет о физических лицах, то банки Кипра выдают ипотечный кредит чаще всего на жилую недвижимость. При этом нужно понимать, что объект ликвиден, поскольку будет проведена оценка со стороны банка для определения конечной суммы кредитования. Кредит могут получить как граждане ЕС, так и России, но при условии, что клиенты продемонстрируют документы, в которых находится информация об их платежеспособности.
Сроки рассмотрения заявки
Как правило, процедура рассмотрения банком заявки на получение кредита составляет от двух недель до месяца. Но, если заявитель сразу предоставляет необходимый пакет документов с достаточным доказательством своего благосостояния и доходов, то эта процедура займет всего несколько дней. Если же банку будет недостаточно предоставленных документов, то он может у заявителя запросить какие-либо дополнительные документы. В этом случае срок рассмотрения заявки на предоставление кредита может увеличиться до 2-х и более месяцев.
Содействие застройщиков при получении ипотеки
Застройщики оказывают своим покупателям недвижимости всевозможную помощь в получении кипрскими банками кредита на покупку недвижимости. Как правило, агентства недвижимости и Застройщики принимают активное участие в общении заемщика с банком, начиная от рекомендации его банку и полном сопровождении до момента получения одобрения кредита. Есть компании, которые оказывают помощь в рассмотрении заявки на кредит и дистанционно. Данный процесс организован таким образом, что заявитель может предоставить необходимый пакет документов в кредитный отдел по электронной почте, и, при положительном решении, привезти на Кипр оригиналы документов при личном посещении банка уже при получении кредита. Также застройщиками оказывается помощь гражданам России в правильном составлении заявки на получение кредита и заполнении персональной анкеты.
Расходы
При получении положительного ответа на получение кредита на покупку недвижимости, заявитель уплачивает банку 1% от суммы получаемого кредита (например, 1% от суммы 300 000 евро составит 3000 евро). Также 250 евро придется заплатить банковскому оценщику недвижимости и застраховать свою жизнь в страховой компании. После полной выплаты кредита, страховая компания возвращает заявителю до 70% от уплаченных страховых взносов. А стоимость страховки зависит от суммы кредита, которую запрашивает заявитель и срока, на какой будет выдан кредит. В среднем она может колебаться в районе 800-1000 евро в год.
Какие банки выдают ипотечный кредит на Кипре
В данный момент все кипрские банки охотно выдают ипотечные кредиты, но при условии соответствия заемщика всем необходимым требованиям – это Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Если у россиянина есть возможность получить кредитную линию в России или в любом европейском банке, то сторона продавца может их принять, но зачастую сторонние банки не принимают объект к кредитованию если не контролируют его по территориальной принадлежности. При решении этого вопроса необходимо понимать, какой из вариантов предлагает самые выгодные условия. В настоящий момент на Кипре одна из самых низких ставок по кредиту в Европе — от 2% годовых, она зависит от суммы кредита и его сроков.
Сейчас на Кипре самый лояльный к зарубежным покупателям недвижимости в плане предоставления кредитов – это Bank of Cyprus. К тому же, это единственный банк на Кипре, во всех отделениях которого работают русскоговорящие сотрудники. В связи с чем отпадает необходимость в переводе предоставляемых на рассмотрение документов на английский или греческий язык и их апостилизация. Помимо самого процесса их подготовки стоит помнить, что это также дополнительные затраты, и не малые.
Пример расчета ипотеки
При получении займа в размере до 200 000 евро можно рассчитывать на приобретение недвижимости стоимостью 330 000-350 000 евро. Если заемщику 40 лет, то он может получить кредит на срок 25 лет, и его выплаты будут составлять 700-800 евро в месяц. Приобретаемую недвижимость можно сдавать за 1300-1500 евро – этой суммы хватит на все выплаты по кредиту и даже останется лишнее.
Гражданин России, работающий в кипрской финансовой компании с зарплатой более 5000 евро в месяц, получает предварительное одобрение на ипотеку по объекту стоимостью 460 000 евро. Клиент имеет 35% первоначального взноса, срок кредита с учетом возраста заявителя составит 15 лет. Банк предварительно озвучивает, что в таком случае ставка по кредиту составит всего 2,2 % годовых с возможностью досрочного погашения. Ключевым моментом здесь становится то, что банк рассматривает заявления о кредитовании только по реальным объектам, по которому подписан предварительный договор купли продажи. Поэтому первоначально нужно определиться с объектом недвижимости, который может быть как строящийся, так и со вторичного рынка.
Динара Грачева, HomesOverseas.ru
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus
Ольгу Тутунару, директора компании Fenix Properties LTD
Артема Спирина, исполнительного директора компании 1st Property Broker Cyprus LTD
Источник
Детали изменений
Кипр добился сохранения льгот (ставок 0 и 5%) для страховых компаний и пенсионных фондов, а также компаний, акции которых торгуются на бирже, сообщил Минфин республики.
Кроме того, сохранится освобождение от налога на процентные платежи по корпоративным облигациям, государственным облигациям и еврооблигациям. Также сохранится нулевой налог на роялти, отмечается в сообщении.
Сейчас налоговое соглашение с Кипром предусматривает, что налог на выплаты дивидендов в пользу резидентов Кипра из России можно снизить до 5 или 10%, а на проценты по займам — до 0%. Поэтому через Кипр капитал из России часто выводился в офшоры.
Об отмене льготных налоговых ставок «для тех, кто выводит свои доходы в виде дивидендов на зарубежные счета», объявил 25 марта президент Владимир Путин. Он поручил пересмотреть налоговые соглашения с «транзитными» странами и разорвать договоренности с теми, кто не пойдет на пересмотр.
Если бы денонсация соглашения с Кипром все же произошла, налоги выросли бы сильнее — кроме 15% на дивиденды до 20% могла вырасти ставка на проценты и роялти. Кроме того, разрыв соглашения создал бы риски двойного налогообложения для бизнеса и физлиц.
В апреле Минфин предложил Кипру отменить все льготы по налогу на дивиденды и проценты — наиболее жесткий вариант изменения соглашения. Переговоры не увенчались успехом, и 3 августа Минфин объявил о начале денонсации соглашения. Тогда в министерстве сообщили, что ответные предложения Кипра могли способствовать безналоговому выводу из России значительных финансовых ресурсов.
Теперь процесс денонсации остановлен в связи с достижением компромисса, сообщил статс-секретарь, замминистра финансов Алексей Сазанов. «В ближайший месяц мы также планируем завершить переговоры с Люксембургом и Мальтой на тех же условиях, что мы предложили Кипру», — отметил Алексей Сазанов. Ранее он сообщал, что Мальта и Люксембург согласились повысить налоги.
Аналогичное предложение поднять налоги на капитал из России получили Нидерланды. Если страна согласится вести переговоры, то ей будут предложены те же условия, что и Кипру, уточнили в Минфине.
По последним доступным данным ЦБ, за 2019 год Россия вложила в Кипр более $14,5 млрд, а получила $8,1 млрд прямых инвестиций. За время действия налогового соглашения с Кипром его юрисдикцией воспользовались многие российские компании. По разным оценкам, туда было выведено в 2018 году более 1,4 трлн руб., а в 2019-м — более 1,9 трлн, сообщал ранее Минфин.
Каким будет эффект для бюджета
По словам президента, дополнительные поступления в бюджет от роста налогов на дивиденды за рубеж пойдут на выплаты семьям с детьми, безработным и временно нетрудоспособным гражданам.
Только от повышения налога на дивиденды на Кипр бюджет дополнительно получит 130–150 млрд руб. в год, привел расчеты Сазанов.
Оценка Минфина крайне нереалистична, прокомментировал РБК партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. Прогноз поступлений не учитывает падения экономики из-за вызванного пандемией кризиса. К тому же большинство компаний уже с 2015 года платят налоги с выплат на Кипр по ставке 15%, чтобы избежать проблем с налоговой, пояснил свое мнение Захаров.
С учетом действующих правил подтверждения фактического права на доход, а также альтернативных вариантов налоговой экономии эффект для бюджета может быть не таким уж значительным, считает и директор департамента налогового и юридического консультирования КПМГ Александр Токарев.
У кого останутся преференции
Как уточнил Сазанов, в соглашении с Кипром останется исключение для институциональных инвестиций, таких как банковские кредиты, облигационные займы и прямые инвестиции публичных компаний с долей участия более 15%.
По факту это означает, что оформление кипрских компаний как публичных, с выводом их на признанные Россией биржи, упростит применение пониженной ставки, пояснил РБК Захаров: «Не нужно будет доказывать перед налоговой фактическое право на доход, да и признавать такие публичные кипрские компании контролируемыми никто не поспешит».
Использование публичного статуса действительно может стать выходом, чтобы продолжать платить пониженный налог на дивиденды, полагает Александр Токарев. Однако, чтобы применить упрощенный порядок подтверждения фактического права на доход, а также освобождение по КИК, нужно, чтобы иностранная фондовая биржа, на которой акции допущены к обращению, находилась в странах — членах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Кипр не является членом ОЭСР, поэтому необходимо будет искать альтернативную площадку для размещения.
Также стоит иметь в виду, что это достаточно затратно с точки зрения внедрения и содержания структуры, которая подойдет не всем, пояснил Токарев. Альтернативными вариантами все еще остаются сквозной подход или переезд в Россию.
Источник
