- Включая НДС 20916666 руб.
Прямая продажа от Собственника!
Окупаемость 8 лет.
Действующий арендатор Пятерочка, договор аренды на 7 лет с 2019 года.
Получена Алкогольная лицензия.
МАП 5,5 % от РТО но не ниже 1 150 000 рублей.
Открытая планировка.
Потолки 3 метра.
65 кВт.
Круглосуточный дост…
Кирилл Андреевич Пономарчук
Макспол Недвижимость
СРОЧНО продам нежилое помещение площадью 92,4м2. ОКУПАЕМОСТЬ 7 лет!
— Один собственник ИП. Обременений нет.
— Помещение приобретено у Департамента города Москвы
— Потенциальный МАП — 60 000р.
— Один вход со двора с крыльцом (законно оформлены)
— Потолки 2,65м
-…
Продается просторное помещение свободного назначения в перспективном развивающемся микрорайоне пос. Бутово!
Превосходное проходное место — помимо непосредственно жилых домов, вокруг находятся детский сад и школа, а также крупнейшая в Новой Москве больница с пол…
Продам помещение свободного назначения.
Площадь: общая площадь помещения 205 м2
Выделенная мощность 15 кВт (возможно увеличение)
Мокрая точка, разведена по комнатам.
Место для вывески на фасаде, над окнами.
Плотный жилой массив
Высота потолков 2.80 м
Салон крас…
Предлагается к продаже ПСН, общей площадью 120 кв.м. Отдельный вход с улицы, зальная планировка. Площадь состоит из 1 этажа с антресолью и подвала (27 кв.м.). Хорошее расположение, у помещения всегда есть парковка и удобный подъезд к помещению. Ранее сдавалось в…
Продажа. Помещение свободного назначения.
Высокая окупаемость: 9 лет без учета индексации. Арендатор супермаркет Пятерочка. Заключен долгосрочный договор аренды с 2017 года до 2024 года. Индексация 5 %. МАП=900000 рублей в месяц. Коммуналка на арендаторе. Площадь помещения 617 кв.м., 1 этаж администрати…
Вугар Расимович Джафаров
Макспол Недвижимость
Переуступка прав аренды на ДВА помещения путем продажи 100% доли в ООО. 1) Чечерский пр-д, д.12. Помещение свободного назначения С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ на первом этаже жилого дома в 2 минутах пешком от метро. Площадь 45,8 кв.м. Все центральные коммуникации. Идеально…
- Включая НДС 1519985 руб.
- 200 000 руб.
Продается помещение свободного назначения: 45,6 кв.м. Помещение расположено в густонаселенном районе. Рядом магазин Пятерочка. Хорошая проходимость.
- Включая НДС 1839982 руб.
- 200 000 руб.
Продается помещение свободного назначения: 55,2 кв.м. Помещение расположено в густонаселенном районе. Хорошая проходимость.
Предлагаем купить отличное нежилое помещение по адресу улица Профсоюзная ул д. 17, корп.3 в 2х минутах пешком от метро Профсоюзная.
Помещение свободного назначения общей площадью 102.9 м2. Помещение расположено в полуподвальном этаже, с окнами в каждой из комнат….
Близко от метро! Есть желающий арендатор сесть на доглосрок — давайте встречаться! Позвоните сейчас и узнайте дополнительную информацию!
Угловое помещение — первая линия. От метро очень близко! Рядом нет не единого бизнеса, ни магазина, ни салона красоты. ничего. Отличная видимость . Рекламные возможности! Позвоните сейчас и узнайте дополнительную информацию!
- Включая НДС 40000000 руб.
Лот 178214. Объектом занимается Сергей. Продается готовый арендный бизнес с потенциальной окупаемостью в 7 лет. Отдельно стоящее здание. В 2021 году открытие метро в 15 метрах. Два этажа + подвал. Здание имеет 3 отдельных входа: 1 центральный и 2 со двора. На пер…
Источник
Компания «АВТОСЕЙФ» оказывает услуги выдачи займов под залог автомобилей различных марок и типов. Зачастую в наш автоломбард в Юго-Западном административном округе обращаются в таких ситуациях:
- Когда деньги нужны срочно и в большом объеме.
- Нет желания связываться с банками и долго ждать ответа на заявку.
- Есть имущество, которое можно выставить в качестве залога, но не хочется окончательно продавать.
Вы можете обратиться в наш автоломбард в ЮЗАО Москвы, если проживаете в любом из районов округа: Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево, Гагаринский, Академический, Северное Бутово, Котловка, Ломоносовский, Зюзино, Коньково, Южное Бутово, Обручевский.
Какие авто мы принимаем
- Любой легковой транспорт (например, KIA, Toyota, Nissan, VW и прочие).
- Грузовой транспорт.
- Спецтехнику.
- Микроавтобусы.
- Мототехнику, водный транспорт.
Примеры расчета оценки
Opel Corsa D
2011 г.в., 97000 км.
1,2 литра, 85л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
345000 руб.
ВЫДАЛИ ПОД ЗАЛОГ
265000 руб. под 4,2% в месяц
Mazda 6
2010 года, 199000 км.
1,8 литра, 120л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
450000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
330000 ₽ под 4% в месяц
Skoda Superb
2013 г.в., 168000 км.
1,8 литра, 152л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
600000 руб.
МЫ ВЫДАЛИ
500000 руб. под 4,2% в месяц
Citroen C5
2007 г.в., 105000 км.
2 литра, 140л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
300000 руб.
МЫ ВЫДАЛИ
220000 руб. под 4,5% в месяц
Audi A6
2015 год, 78000 км.
1,8 литра, 190л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
1150000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
850000 ₽ под 4% в месяц
Hyundai Solaris
2015 г.в., 80000 км.
1,4 литра, 107л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
350000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
270000 ₽ под 4,2% в месяц
Ford Explorer V
2017 г.в., 14500 км.
3,5 литра, 290л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
2100000 руб.
МЫ ВЫДАЛИ
1800000 ₽ под 4% в месяц
Nissan Murano III (Z52)
2016 года, 67700 км.
3,5 литра, 249л/с
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
1700000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
1500000 ₽ под 4% в месяц
KIA CEED II
2012 г.в., 110000 км.
1.6 AT бензин, 129 л.с.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
570000 рублей
МЫ ВЫДАЛИ
485000 рублей под 5,2% в месяц
TOYOTA CAMRY IV
2012 г.в., 75000 км.
2.5 AT бензин, 181 л.с.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
810000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
730000 ₽ под 5,9% в месяц
VW TOAREG II
2011 год, 75000 км.
3.6 AT бензин, 249 л.с.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
1300000 ₽
МЫ ВЫДАЛИ
1105000 ₽ под 4,2% в месяц
RANGE ROVER IV
2015 г.в., 37000 км.
3.0 AT дизель, 248 л.с.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
4900000 руб.
МЫ ВЫДАЛИ
4410000 руб. под 3,2% в месяц
Необходимые для оформления документы
Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о регистрации ТС
ПТС
ОБРАЩЕНИЕ В КОМПАНИЮ
Чтобы воспользоваться услугами автоломбарда в ЮЗАО Москвы, необходимо подать заявку на сайте либо же позвонить в компанию.
ЭКСПЕРТИЗА
Специалист компании проведет оценку стоимости машины, а также зафиксирует степень изношенности и прочие дефекты.
ОФОРМЛЕНИЕ
На этапе заключения договора четко и ясно проговариваются все условия.
ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ
Клиент получает согласованную сумму наличными или на карту.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Условия выдачи займа
- Клиенту должно быть от 18 лет, он должен быть гражданином РФ.
- Средства выдаются минимум на 1 день, далее срок кредитования можно пролонгировать.
- Наш автоломбард в ЮЗАО города Москвы в обязательном порядке проводит оценку закладываемых ТС при помощи криминалиста.
- Клиент получает до 80%-85% от рыночной стоимости машины.
- Ставка кредитования варьируется в зависимости от состояния авто, суммы займа и составляет от 3% до 7%.
ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ ДЕЙСТВУЕТ ГИБКАЯ СИСТЕМА СКИДОК
Почему обращаться в автоломбард выгоднее, чем в банк?
- Можно получить на руки крупную сумму денег, но не проходить множественные процедуры проверок.
- Банки обычно работают в не самом удобном режиме для клиентов.
- В залог автоломбардом в ЮЗАО принимаются любые ТС, а не только новые легковые машины.
- Деньги клиент получает так, как удобно ему (наличными, на карту).
- Весь процесс длится 1-2 часа, тогда как банкам для рассмотрения заявки и выдачи кредита потребуется минимум пара дней.
Преимущества компании «АВТОСЕЙФ»
Обращайтесь в сеть автоломбардов в ЮЗАО Москвы, если вам нужна крупная сумма денег под залог машины. Среди главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией:
- Высокие выплаты от реальной рыночной цены авто.
- Прозрачные схемы расчетов без скрытых комиссий и оплаты дополнительных услуг.
- Максимально удобный график работы офисов.
- Наш автоломбард принимает любой транспорт.
- Высокая скорость работы, а также максимально упрощенная процедура заключения договора. Результат – экономия вашего личного времени.
Почему именно мы?
Работаем без выходных.
Понедельник-Воскресенье.
Ставка от 3% в месяц
Выдаем сумму до 80%
стоимости авто, без оганичений
Быстрая экспертиза
и оформление
Предлагаем услуги в следующих районах и городах МО:
Услуги в следующих округах МО:
Приезжайте к нам в офис
Или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры с радостью встретят Вас в одном из наших офисов в Москве и максимально быстро подготовят необходимые документы.
Источник
- Включая НДС 28750 руб.
- 15 000 руб. за м² в год
Аренда помещения свободного назначения от собственника в жилом комплексе апартаментов «Вивальди». Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. В окружение проживает 75 000 человек.
Характерист…
- УСН
- 12 000 руб. за м² в год
- УСН
- 24 000 руб. за м² в год
В Торговом Доме по адресу Профсоюзная 27 к.1 сдается помещение от СОБСТВЕННИКА площадью 20 м². Данное помещение отлично подойдет под торговлю или офис. Торговый Дом расположен в пешей доступности от метро Профсоюзная и Новые Черемушки и имеет плотный пешеходный г…
- УСН
- 21 360 руб. за м² в год
В Торговом Доме по адресу Профсоюзная 27 к.1 сдается помещение от СОБСТВЕННИКА площадью 45 м². Торговый Дом расположен в пешей доступности от метро Профсоюзная и Новые Черемушки и имеет плотный пешеходный график. Данное помещение состоит из двух комнат, имеет кла…
- УСН
- 24 000 руб. за м² в год
В Торговом Доме по адресу Профсоюзная 27к1 сдается помещение с дизайнерским ремонтом 95м² от СОБСТВЕНИКА. Торговый Дом расположен в пешей доступности от метро и имеет плотный пешеходный трафик. Данное помещение имеет 8 комнат; ресепшн, отдельная зона для педикюра…
- УСН
- от 15 000 ₽ за м² в год
++ ЗВОНИТЕ СЕМЬ ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ с 8:00 до 23:00Сдается помещение НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ общей площадью 750м2. Можно частями! Интенсивный пешеходный трафик!!
Все подробности по телефону!! Звоните! Оперативный показ! ЗВОНИТЕ СЕМЬ ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ с 8:00 до 23:00
- УСН
- 25 200 руб. за м² в год
В Торговом Доме по адресу Профсоюзная 27к1 сдается помещение с дизайнерским ремонтом 95м² от СОБСТВЕНИКА. Торговый Дом расположен в пешей доступности от метро и имеет плотный пешеходный трафик. Все стены в помещении из гипсокартона и могут быть демотивированы при…
- УСН
- от 33 017 ₽ за м² в год
Сдается помещение свободного назначения, расположенное на первой фасадной линии оживленного перекрестка. В ближайшем окружении преобладает жилой массив, а так же БЦ и НИИ. Первая линия, отдельный вход с улицы и один со двора, витринное остекление. Общая площадь: 1…
- Включая НДС 13565 руб.
- 20 784 руб. за м² в год
Недалеко от метро Калужская сдаётся небольшое помещение свободного торгового или офисного назначения в современном 23-х этажном бизнес-центре НЕО ГЕО. Площадь помещения 47,1 кв. м. Это район Коньково. БЦ находится по факту между ул. Обручева и Бутлерова. Сводная…
- Включая НДС 15000 руб.
- 40 000 руб. за м² в год
Сдается в Аренду Нежилое Помещение Свободного Назначения 27 кв. м. Метро Академическая 3 минуты пешком — 200 метров! Улица Дмитрия Ульянова, д. 23 к. 1. Элитный Академический район ЮЗАО г. Москвы с развитой инфраструктурой. Густонаселенный жилой массив. Первый эт…
- Включая НДС 16184 руб.
- 9 792 руб. за м² в год
Оперативный показ. Прямая аренда от собственника. Без комиссии. Предлагается в аренду ПСН. Первая линия домов. В ставку арендной платы включены НДС, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (стоимость варьируется в зависимости от набора услуг). Возможно пр…
- УСН
- 120 000 руб. за м² в год
Лот 179250. Объектом занимается Сергей. У выхода с метро находится данное помещение! Общая входная группа, но есть возможность торговли через окошко ( на выдачу, и без приготовления на месте, можно только привозную выпечку и готовую еду ). Идеально подойдет под к…
- УСН
- от 50 268 ₽ за м² в год
Сдам в аренду удобную площадь свободного назначения.
Общая площадь 35.8 м2.
Помещение прямоугольной формы (свободная планировка).
Помещение расположено на 1 этаже 18-этажного жилого дома.
По адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная 128А
5 минут пешком от метро Коньков…
- УСН
- 17 772 руб. за м² в год
Лот 179763. Объектом занимается Дмитрий. ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ Сдаётся помещение 135кв.м Свободного назначения , 3 городских телефона, охранная сигнализация МВД Полиция, пультовая пожарная сигнализация, хорошая вентиляция по всему помещению Siemens , с выводом на крышу…
- УСН
- 22 296 руб. за м² в год
- УСН
- 18 096 руб. за м² в год
Лот 179456. Объектом занимается Вячеслав. В долгосрочную аренду предлагается помещение свободного назначения. Первая линия домов. Отдельный вход с улицы. Жилой дом. Помещение кабинетной планировки. Выполнен качественный ремонт. Идеально подойдет под салон красоты…
- УСН
- 38 820 руб. за м² в год
Лот 171604. Объектом занимается Павел. Предлагается в аренду помещение свободного назначения на Университетском пр-те, д.4. Первая линия домов, развитая инфраструктура, хороший автомобильный и людской трафик, дает возможность арендатору использовать помещение…
- УСН
- 12 000 руб. за м² в год
БЕЗ КОМИССИИ!!! В шаговой доступности от метро Калужская. Сдается в общей сложности 6 кабинетов, можно частями, на 1 этаже 2 кабинета по 40 м, на 2 этаже 3 кабинета по 40 метров, на 3 этаже 1 кабинет, стоимость 1 и 2 этажа 14000 в год за квадратный метр, 3 этаж 12…
- УСН
- 29 436 руб. за м² в год
Лот 169415. Объектом занимается Олег. Сдается помещение свободного назначения с витринными окнами и отдельным входом. на схеме блок 1. Koммунaльные платежи oплaчивaются дoпoлнительно. 1-я линия домов, одноэтажноe oтдельно стoящеe здaние, вoзможнoсть размещeния рe…
- УСН
- 51 693 руб. за м² в год
В хорошем районе с хорошей локацией сдаем помещение свободного назначения под: кафе, пекарню, бар, салон красоты, продукты, аптеку, хозтовары, строймаркет, автозапчасти. В доме 720 квартир! 28 ИФНС.
На долгий срок, 1 этаж в известном доме с советских времен, где…
- Включая НДС 57500 руб.
- 36 000 руб. за м² в год
Помещение оборудованное под банк в Многофункциональном комплексе класса А . Отличный ремонт. Полностью оборудовано. Есть кассовый узел, операционный зал. Отдельный вход из торговой галереи. В торговой зоне расположены Супермаркет Мираторг, Райффайзен банк, банк З…
- Включая НДС 14833 руб.
- 23 422 руб. за м² в год
Сдается помещение свободного назначения. 45,6 кв.м. Находится в густонаселенном районе.
- Включая НДС 16500 руб.
- 21 522 руб. за м² в год
- УСН
- 9 765 руб. за м² в год
Рассмотрим под любой вид деятельности.
Отдельный вход с торца дома.
Требуется косметический ремонт.
Возможны арендные каникулы.
- УСН
- 18 000 руб. за м² в год
Помещение СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ !!!ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА !!!Первая линия !!!Отдельно стоящее здание .Помещение в ТЦ АДМИРАЛ .Одна минута от метро Улица Горчакова. Стихийная парковка у входа .Место для разгрузки большегрузного транспорта .Сверх интенсивный…
- УСН
- 29 124 руб. за м² в год
СТРИТ- РИТЕЙЛ ОТ СОБСТВЕННИКА!!! Помещение свободного назначения под любой вид деятельности с большим рекламным потенциалом на пересечении Севастопольского пр и Нахимовского проспекта 103 м2. Первая линия, вход с Нахимовского проспекта , выполнен ремонт, зальна…
- УСН
- от 15 339 ₽ за м² в год
Очень близко от метро! Первый этаж! у каждой части свой отдельный вход! Желательно долгосрочные договора! Торг! Каникулы! Позвоните сейчас и узнайте дополнительную информацию!
- УСН
- 14 882 руб. за м² в год
Можно брать в аренду 10 кв.м и более. Угловое помещение — первая линия. От метро очень близко! Рядом нет не единого бизнеса, ни магазина, ни салона красоты. ничего. Отличная видимость . Рекламные возможности! Желательно долгосрочные арендаторы! ТОРГ! БОЛЬШИЕ КАНИ…
Источник
Деньги под залог недвижимости в ЮЗАО Москвы. Полное руководство получения кредита
Иногда в жизни возникает ситуация, когда появляется необходимость в крупной сумме денег для решения срочных вопросов или для приобретения жилья. Встает вопрос, где взять деньги? Кредит можно получить в организации банка, часто под большие проценты. А также есть возможность получить денежные средства, заложив свою уже имеющуюся недвижимость.
Второй вариант в последнее время все чаще становится популярным для получения денег в кредит на достаточно продолжительный период времени под относительно низкие процентные ставки.
Особенность и безопасность сделки
Использование жилого помещения или другой недвижимой собственности в кредитных целях это выгодная и безопасная сделка! При оформлении данной сделки не стоит беспокоиться, ведь вы остаетесь собственником жилья и все права сохраняются за вами. Следовательно, вы имеете право самостоятельно управлять недвижимостью на свое усмотрение:
.проживать на кредитуемой площади;
.сдавать ее в аренду;
.прописывать/выписывать людей.
Залоговый кредит можно реализовать для покупки новой недвижимой собственности. Кредитная организация минимизирует свои риски и страховкой возврата кредитных средств служит залоговый объект: квартира, комната, дом, участок, гараж и т.д.
Получить такой кредит может практически каждый человек, владеющий имуществом. Если заемщик не исполняет свои обязательства по оплате кредита, после судебного заключения кредитор получает заложенное под кредит имущество в собственность. Дальше он становится полноправным собственником имущества и имеет право ее использовать по своему личному усмотрению.
Данный вид кредитования имеет сходство с ипотечным. Сходство их в том, что залогом выступает недвижимая собственность, кредит выдается на длительный срок и схож процесс оформления. Различаются эти варианты тем, что при получении кредита не обязательно внесение первоначального взноса, как для кредита по ипотеке.
Целью кредита под залог недвижимости является, как улучшение жилищных условий, например, ипотечный вариант, так и кредит для коммерческих организаций в целях развития бизнеса.
Важно знать, чтобы получить кредит стоимость залоговой недвижимости должна быть больше самого кредита на 30-60 %. Чем больше стоимость объекта, тем выше вероятность одобрения сделки. Также влияет ликвидность объекта, например банки быстрее одобрят сделку, где залогом выступает квартира в черте города, нежели частный дом за городом.
Законодательством РФ регламентирован процесс оформления кредита под залог следующих видов недвижимости:
.недвижимость при жилье (это может быть квартира, комната, загородный дом);
.объекты коммерческой недвижимости;
.земельный участок;
.дача, садовый участок;
.гараж и другой ликвидный объект.
Если право собственности на объект имеют несколько лиц, заложить такую недвижимость возможно если согласны все собственники! Если же собственностью является только часть недвижимости, согласие всех лиц, являющихся собственниками остальной части объекта, для получения денежных средств в кредит не нужно.
Недвижимость, запрещенная к использованию под залог:
.недвижимость, обремененная долговыми обязательствами;
.если на территории проживают люди, находящиеся в заключении или в армии, пожилые люди;
.когда при приватизации не учли интересы и права детей;
.жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние дети;
.имущество аварийного состояния, подлежащее сносу.
Критерии, необходимые при получении кредита в залог недвижимости
.1. недвижимость не должна быть обременена другими организациями, состояние ее должно быть приемлемым;
.2. способность заемщика платить по счетам;
.3. необходимо заключение договора между кредитором и заемщиком.
Чтобы оформить кредит под залог недвижимости, необходимо собрать следующий список документов:
.паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность;
.заполнить заявление по установленной форме;
.документ, о заключении или расторжении брака;
.заверенную работодателем копию книжки трудовой и документ, подтверждающий уровень дохода (по установленной форме 2 НДФЛ);
.документы, доказывающие право собственности залоговой собственностью;
.нужно письменно предоставить согласие других собственников, имеющих право на недвижимость и заверить его у нотариуса.
В зависимости от банка список документов может отличаться от перечисленного выше.
Варианты получения кредита
Получить кредит под залог недвижимости можно через банк и с помощью привлечения частного инвестора.
Получение кредита с помощью частного инвестора.
Обычно частный инвестор одобряет сделку на недолгие сроки. Как правило, оформление сделки происходит сроком до одного года, но возможно пролонгирование договора до пяти лет. Решение принимается во всех случаях в индивидуальном порядке.
Что касается размера кредита, он составляет от 40% до 70% от суммы оценочной стоимости имущества. При таком виде кредитования не обязательно приглашать оценщика, инвестор это делает самостоятельно и нет максимального лимита.
Процентная ставка составляет от 2.5% в месяц. Кредит можно погасить досрочно, тогда необходимо оплатить проценты за 3-4 месяца.
Необязательно иметь работу с официальным трудоустройством и подтверждение доходов не требуется.
Такие сделки чаще всего оформляются с помощью привлечения нотариуса.
Существуют основания, при которых инвестор откажется выдать кредит:
.1. когда это объект, который нет возможности увидеть;
.2. если несовершеннолетние дети являются дольщиками залоговой недвижимости;
.3. если при оформлении сделки выступает имущество по доверенности.
При обращении к инвестору необходимо предоставить согласие, нотариально заверенное от супруга (супруги). При этом на жилплощади могут быть прописаны несовершеннолетние дети.
Также можно использовать коммерческую недвижимость: площадки под торговлю, места на рынке, помещения офисов и т.д.
Способ получения кредита посредством банковской организации
Возраст заемщика должен быть от восемнадцати лет (иногда двадцати одного) до семидесяти пяти, возраст зависит от политики банка. Обязательно-хорошая кредитная история. Официальное трудоустройство по трудовому договору, документы подтверждающие уровень доходов.
Сделка может оформляться на большой период времени, который может доходить до двадцати лет.
Сумма по кредиту утверждается после оценки имущества специальными организациями. Обычно она составляет от 50% до 80% от стоимости жилья. Необходимо помнить, что минимальная сумма займа составляет 500 тысяч рублей, а максимального потолка нет. Все расходы на оценку недвижимости, ее страхованию несет кредитуемое лицо.
Ставка по процентам составляет от 12%, тут все зависит от банка и его условий для объекта. Также возможно погасить кредит досрочно.
Если есть имеется брак, необходимо предоставить письменное согласие супруги (супруга) нотариально заверив его.
Процесс принятия решения происходит в течение 2-5 рабочих дней. Время оформления сделки может составить 30-45 дней. Зависит это от того, что проводится экспертиза имущества. Сделку оформляют письменно или нотариально.
Основания для отказа в сделке:
.1. если жилой дом без адреса;
.2. когда дольщиками являются несовершеннолетние дети;
.3. в случае отсутствия права заемщика постоянно проживать на территории жилого помещения.
В итоге, выгоднее обратиться к инвестору в таких случаях, как:
.Наличие отрицательной истории по кредитам.
.Если вам необходимо срочно получить кредит, тогда выгоднее обращаться к инвестору. Инвестор лояльнее относится ко времени рассмотрения и одобрения сделки.
.Часто бывает ситуация, когда высокий доход обеспечивает кредитоспособность заемщика, но документально это подтвердить нет возможности. Инвестор при таких обстоятельствах может одобрить сделку.
.Если жилье без фактического адреса и нет возможности там прописаться.
.В случае возрастных ограничений, например, вам больше семидесяти пяти лет.
Испорченная кредитная история
В наше время чаще всего кредит является единственным способом приобрести большие покупки такие, как автомобиль, жилье, технику и т.д. Практически у каждого гражданина РФ имеются кредитные карты, которыми также люди оплачивают товары и услуги.
Все наши действия, связанные с займами попадают в историю Бюро кредитных историй. В случае систематических нарушений по кредитному договору кредитная история будет испорчена. Это может послужить препятствием для одобрения кредита последующими организациями.
Даже если вы добросовестный плательщик и у вас нет просрочек по кредитным обязательствам, все равно лучше проверить свою кредитную историю. Бывает такое, что финансовые организации допускают ошибки и не вносят корректировки и обновления в базе по погашению вами долга.
Если у вас имеется кредитная карта или несколько, необходимо будет от них отказаться, несмотря на то, что вы ими не пользуетесь. Когда банк будет рассчитывать сумму для выдачи кредита, он будет учитывать сумму на кредитной карте и при отсутствии долга на ней, в том числе.
Есть ли вероятность получить положительный ответ, если испорчена история по кредиту?
Тут все на усмотрение конкретной банковской организации. Одни сразу отказывают, другие же могут одобрить с дополнительными условиями. Например, увеличить процент по кредиту.
Последовательность оформления залоговой сделки
Процесс получения кредита данного типа гораздо сложнее и дольше, чем получение кредита на потребительские нужды. Происходит этот процесс поэтапно.
.1. На первом этапе происходит заполнение заявления через интернет, на сайте кредитора или при личной явки. В заявлении указывается цель получения кредитных средств и указываются характеристики объекта, используемого под залог для определения его стоимости.
.2. Необходимо оперативно собрать и подать все необходимые документы. Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому важно одновременно заказывать такие документы, как: справка о доходах, копия трудовой книжки, выписка из ЕГРН.
.3. После того, как договор подписан сделку можно считать завершенной. Имущество обременяется в ЕГРН через Росреестр или МФЦ в присутствии представителя сотрудника кредитной организации. После внесения в документ отметки об обременении имущества, пакет документов из Росреестра передается в банк. Затем, после проверки банком всех документов выдаются денежные средства кредитуемому лицу.
Данная сделка имеет положительные и отрицательные стороны
Плюсы:
.возможность получить в большую сумму в заем. Чем выше стоимость жилья или другого типа имущества, тем выше может быть сумма долга;
.процентная ставка меньше, потому, что кредит имеет недвижимое обеспечение, которое выступает гарантом для кредитора. Это позволяет уменьшить ежемесячный платеж увеличить срок кредитования.
Минусы:
.запрещено продавать имущество, т.к. оно находится в обременении у банка;
.не всегда банк может одобрить сделку и принять в залог недвижимость;
.все расходы, связанные с оценкой имущества несет заемщик. Чем выше стоимость объекта, тем дороже ее оценка;
.если не оформлять страхование жизни, банковская организация вправе увеличить уровень процентной ставки;
.процесс рефинансирования процедура сложная для такого вида кредитования. Необходимо указывать в договоре цель кредитования, в ином случае банки не берутся рефинансировать кредитный договор.
Риски при оформлении кредита под залог недвижимости
В Европе подобные кредиты обычное дело. Сейчас такие сделки становятся актуальными и в нашей стране из-за ее выгодных условий.
Решив пойти на такой шаг, нужно оценивать все свои риски, особенно, если вы злостный неплательщик. Не оплачивая по счетам, кредитор вправе изъять заложенную недвижимость и использовать ее по своему усмотрению.
Если в жизни произошли непредвиденные обстоятельства (человек заболел, остался без работы ит.д.) нужно уведомить кредитора о форс-мажоре. Можно попросить отсрочку или рефинансировать кредит, путем увеличения срока или уменьшения ставки по процентам.
На рынке финансовых операций существует множество вариантов кредитования. Прежде, чем остановить свой выбор на какой-либо из них, необходимо подготовится и тщательно изучить все условия и требования организации, в которую собираетесь обратиться. Лучше сразу сопоставить сумму займа и свои возможности по его погашению, оценив все возможные риски.
Источник