Займы под залог садового участка

Предметом обеспечения потребительского займа служит не только недвижимость, находящаяся во владении заёмщика, но и земельные участки. Кредит под залог садового участка – это финансовый продукт, который предоставляют потребителям банки и кредитно-финансовые компании различного уровня.

Отличительными характеристиками кредитования под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения стали:

• Ограничение на сумму кредита – банковские организации выдают суммы, не превышающие 35-40% рыночной стоимости участка. Кредитно-финансовые и микрофинансовые компании могут рассмотреть выдачу крупной ссуды, если ликвидность залога высока;
• Длительные сроки возвращения – кредит под залог дачного участка оформляется на срок от года до 20 лет. Выданная сумма денег и выбранный срок кредитования напрямую влияют на процентную ставку;
• Приемлемые процентные ставки – минимальный процент годовой переплаты будет зависеть от ситуации конкретного заёмщика, но в среднем начинается с 13%. Максимальный годовой процент достигает 16-20% в зависимости от выбранной кредитной организации;
• Высокие требования к заёмщику – получить займ под залог садового участка в банке способны только люди, сумевшие подтвердить стабильный уровень дохода, а также обладающие незапятнанной кредитной историей.

Важно! Обращаясь за кредитом под залог имеющегося дачного участка в неизвестную кредитно-финансовую организацию, заёмщик рискует наткнуться на мошенников, которые таким образом отбирают у людей землю. Поэтому перед принятием такого рискованного решения следует для начала обратиться к кредитному брокеру, который всегда сумеет подобрать для потребителя честную компанию или банк.

Что влияет на сумму кредита под залог участка

Кредит под залог дачного участка для большинства потребителей, впервые решившихся на такой шаг, выглядит немного несправедливо. Действительно, с точки зрения обывателя получить 30-40% от стоимости земли как-то неправильно. Но давайте начнём с того, что заёмщик остаётся владельцем садового участка, несмотря на то, что последний облагается обременением. Второе – деньги выдаются не навсегда, а на время, но при этом фактически нет гарантии, что человек сумеет их вернуть. А это значит, что предмет обеспечения банку придется реализовывать, несмотря на ситуации на рынке земли.

Тем не менее существуют определённые факторы, напрямую влияющие на размер денежной ссуды, которую банк или кредитная организация могут выдать заёмщику:

1.  Постройки на участке – наличие жилой или нежилой недвижимости на территории дачи повышает себестоимость участка, а потому напрямую влияет на максимальную сумму займа;
2.  Развитая инфраструктура – хорошая дорожная развязка, подъезд, охрана – все эти факторы положительно сказываются на размере ссуды, которую получит владелец земли;
3.  Наличие коммуникаций – проведенный на участок свет, газ и водопровод делают его более выгодным приобретением в глазах оценщика, а потому повышается его общая стоимость;
4.  Район расположения – сад, расположенный в глухом уголке Московской области вряд ли сильно заинтересует кредитора, поэтому чем ближе к Москве находится дача, тем больше шансов получить много денег.

Естественно, условия кредитования и граничная сумма займа под залог садового участка будут различаться в зависимости от выбранной потребителем кредитной компании. Чтобы получить больше шансов на одобрение нужной денежной суммы, следует обратиться к кредитному брокеру, знакомому со всеми кредиторами и их программами потребительских займов.

Что нужно для оформления кредита

Оформить кредит под залог дачного участка может любой собственник земли. Перед обращением в банк заёмщику нужно подготовить следующий пакет документации:

• Паспорт гражданина – удостоверение личности – обязательная процедура при оформлении любого кредита. Важно, что займ под залог земли могут получить владельцы участков, которые не являются гражданами РФ. Правда придётся хорошо поискать кредитную организацию, готовую пойти на такой риск;
• Правоустанавливающие бумаги – пакет документов, подтверждающий, что земля находится в прямой собственности заёмщика. Если на территории дачи находится жилая недвижимость или иные постройки, то они тоже должны быть собственностью подателя заявки на кредит;
• Справку из отдела земельных ресурсов – необходимо получить официальное подтверждение, что предмет обеспечения свободен от судебных, залоговых или иных форм обременения. Без этой справки заявка на получение займа даже не будет рассматриваться кредитной комиссией;
• Справку из налоговой – подтверждения стабильного уровня доходов заёмщика является обязательной процедурой для получения кредитных денежных средств даже при наличии предмета обеспечения. Садовые участки представляют низколиквидную форму залога, а потому доход человека, оформляющего займ, должен быть достаточно высоким;
• Бумаги на землю – пакет документов, куда входят кадастровый план, бумаги о назначении земли, информация о наличии и стоимости технических или жилых построек и т.д. Чем полнее будет данный портфель документации, тем больше шансов у потребителя получить ссуду, которая удовлетворит его финансовые нужды.

Важно! Перед подачей заявления стоит провести экспертную оценку участка силами аккредитованной компании. Банковские оценщики могут сознательно занизить цену надела, чтобы кредитная организация могла получить больше прибыли в случае необходимости продажи земли.

Список необходимой документации будет зависеть от выбранной заёмщиком финансовой компании. Но если решив получить займ под залог садового участка, вы не хотите тратить время и силы на сбор и получение всей необходимой информации, то обратитесь напрямую к кредитному брокеру, который сумеет подобрать для вас подходящего кредитора.