Íà äíÿõ ðàçîøëèñü ñ êëèåíòîì. Êàê áû ýòî ñòðàííî íå ïðîçâó÷àëî äëÿ áèçíåñ-âîïðîñîâ, íî íå èç-çà äåíåã, à ïî èäåîëîãè÷åñêèì ñîîáðàæåíèÿì. È âèíîé òîìó ïðèíöèïèàëüíî ðàçíîå îòíîøåíèå ê ÍÄÑ.
Êòî:
Êëèåíò âîò ïðÿì îáðàç ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêîãî ðîññèéñêîãî ïðåäïðèíèìàòåëÿ, íàïèñàííûé ñ íàòóðû. ×åëîâåê, âåðÿùèé â Ýêîíîìèêñ, â òî, ÷òî «ñíà÷àëà íàäî ìíîãî è òÿæåëî ðàáîòàòü, ñòðîÿ ïðåäïðèÿòèå è ñîçäàâàÿ èìÿ ïðîäóêòó, à ïîòîì .». Íà àáîíåíòêå ìû åãî íèêîãäà íå îáñëóæèâàëè òîëüêî ðàçîâûå ïîçèöèè. Òî ñ ñåòÿìè çà íåãî ïîñóäèòüñÿ. Òî þðèñòîâ åãî ïðîêîíñóëüòèðîâàòü ïî êàêèì-òî íåòèïè÷íûì âîïðîñàì. Òî àóäèò ïðîâåñòè. Ðóòèíà, â îáùåì. È âîò òóò îáðàùàåòñÿ ñ ïðîáëåìîé.
Ïðîáëåìà:
Îí ðåãóëÿðíî îòêóïàë ÍÄÑ. ×òî òàêîå ïîêóïíîé ÍÄÑ è ïî÷åìó ýòî ïëîõî ïðåäìåò ñèëüíî îòäåëüíîé òåìû, ïîñåìó â ðàìêàõ äàííîãî ïîâåñòâîâàíèÿ áóäåì ïðîñòî èñõîäèòü èç êîíñòàíòû: ïîêóïíîé ÍÄÑ ýòî ïàëåâî, êîòîðîå áàõíåò òî÷íî, òîëüêî âîïðîñ êîãäà.
Êîòîðîå è ñëó÷èëîñü â íàøåì ñëó÷àå. Íàëîãîâàÿ âûÿâèëà êóïëåííûé ÍÄÑ, ïðîâåëà ïðîâåðêó. Çàïðîñèëà íà ïðåäìåò èíôû ÇÀÃÑû, ïîõîäó âûÿâèâ åùå è ïëîõîñïðÿòàííîå è ñàìîñòîÿòåëüíî «íà êîëåíêå» èñïîëíåííîå äðîáëåíèå, êîâûðíóëà ñêëàä, ïîïóòíî âûÿñíèâ, ÷òî íà íåì «ëåæèò» ñòîëüêî, ñêîëüêî òóäà íå âëåçåò, è:
— ïîïðîñèëà ïîëîæèòü â áþäæåò îêîëî 10 ìèëëèîíîâ íåäîïëà÷åííîãî ÍÄÑà;
— ñôîðìèðîâàëà áàçó äëÿ ïîñëåäóþùèõ ïðîâåðîê;
— âûäåëèëà â îòäåëüíîå äåëî íàéäåííîå äðîáëåíèå;
— ïåðåäàëà ïðàâîîõðàíèòåëÿì èíôîðìàöèþ ïî âñêðûòûì «ïîìîå÷êàì» ñõåìû.
Òàê ÷òî ó êëèåíòà âïåðåäè êàê ìèíèìóì îäíî, à ìîæåò áûòü äàæå è äâà Óãîëîâíûõ Äåëà. È ìèíóñ 10 ìèëëèîíîâ.
Ïðè÷èíà:
À ïðè÷èíà çàâåäîìî íåâåðíîå îòíîøåíèå ê íàëîãàì. Ê ÍÄÑ â ÷àñòíîñòè. Âû çíàåòå, êàê åâðîïåéñêèé ïðåäïðèíèìàòåëü îòíîñèòñÿ ê ÍÄÑ? Êàê ê ÷óæèì äåíüãàì, çà êîòîðûå åìó äàëè ïîäåðæàòüñÿ. Áåç óïëàòû ïðîöåíòà, çàìåòèì. È öåíîîáðàçîâàíèå òàì èñõîäèò èìåííî èç ýòîãî: ñåáåñòîèìîñòü òîâàðà + ïðèáûëü + ÍÄÑ. Ïðèìèòèâíî èçîáðàçèë, íî ñìûñë îòîáðàæàåò.
Òî åñòü åùå ïðè ôîðìèðîâàíèè öåíû òîâàðà, âñå èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî ÍÄÑ áóäåò óïëà÷åí. Íå çàìîòàí, íå çàìûëåí, à èìåííî óïëà÷åí. Íåò, êîíå÷íî, òàì òîæå åñòü òå, êòî íå ïðî÷ü ïîóïðàæíÿòüñÿ ñ ÍÄÑîì. Ïîëó÷èëîñü îòëè÷íî. Íå ïîëó÷èëîñü íó è ëàäíî.
Íàø æå ïðåäïðèíèìàòåëü èñõîäèò èç ïðèíöèïèàëüíî èíûõ ïîñûëîâ: ÍÄÑ ýòî âñåãî ëèøü îäèí èç íàëîãîâ, êîòîðûå ïëàòèò ÎÍ èç ÇÀÐÀÁÎÒÀÍÍÛÕ ÈÌ äåíåã. ×òî ñàìî ïî ñåáå íå ñîîòâåòñòâóåò íè äåéñòâèòåëüíîñòè, íè çäðàâîìó ñìûñëó. È âîò èç çàâåäîìî êðèâûõ ïîñûëîâ, òàêèå ïðåäïðèíèìàòåëè ñòðîÿò êàê öåíîîáðàçîâàíèå, òàê è íàëîãîâóþ ñòðàòåãèþ ïðåäïðèÿòèÿ.
Äàâàéòå åùå ðàç. Âûäåëèì 4 âàæíûõ ïîñòóëàòà:
1.ÍÄÑ Ýòî Íàëîã ñ Äîáàâëåííîé Ñòîèìîñòè. Ýòî íå âàøè äåíüãè. È íèêîãäà íå áûëè âàøèìè. Ýòî òî, ÷òî âàñ çàêîíîäàòåëü îáÿçûâàåò «ïðèêðóòèòü» ê ñâîåé öåíå ïðîäàâàåìîãî òîâàðà. Îòñþäà ï.2 —
2.Ïëàòÿ íîðìàëüíî ñôîðìèðîâàííûé ÍÄÑ, âû ïðîñòî âîçâðàùàåòå äåíüãè èõ âëàäåëüöó, ïðåäâàðèòåëüíî áåñïëàòíî «ïîêðóòèâ» èõ â ñâîåì îáîðîòå.
3.Åâðîïåéöû ïðè ñâîåì öåíîîáðàçîâàíèè ñî ñòàðòà èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî ÍÄÑ áóäåò óïëà÷åí èìåííî äåíüãàìè.  îòëè÷èè îò ï.4 —
4.Áîëüøèíñòâî ðîññèéñêèõ ïðåäïðèíèìàòåëåé ñóòü ÍÄÑà íå ïîíèìàþò è èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî êàê-íèáóäü îò ÍÄÑà èçáàâÿòñÿ.
Èíñòðóìåíòû.
Èõ äâà. È ïîâåðüòå, èõ âïîëíå õâàòàåò:
1. íàëîãîâîé óæå äîñòàòî÷íî äàâíî èìååòñÿ Àâòîìàòèçèðîâàííàÿ Ñèñòåìà Êîíòðîëÿ (ÀÑÊ) ÍÄÑ. Óæå â òðåòåé ñâîåé ðåèíêàðíàöèè. È ýòà ñèñòåìà âèäèò, ãäå âîçíèêàåò ÍÄÑ, êàêóþ öåïî÷êó ïðîøåë, è /êîãäà/ãäå/êåì äîëæåí áûòü óïëà÷åí. Ìîæíî êîíå÷íî «çàêîëüöåâàòü» ÍÄÑ èëè ïîñëå ñåáÿ ïîñòàâèòü îäíó-äâå-òðè «ïîìîå÷êè»-ïóñòûøêè, íî ýòî áåññìûñëåííî, òàê åñòü ï.2.
2.Ïðàêòèêà ïðàâîïðèìåíåíèÿ.  âîïðîñå âçûñêàíèÿ ÍÄÑ (êàê è â äðóãèõ íàëîãîâûõ âîïðîñàõ) ïðåçóìïöèÿ íåâèíîâíîñòè íå ðàáîòàåò. Äàæå áîëåå òîãî âñ¸ ñ òî÷íîñòüþ äî íàîáîðîò. ÍÄÑ äîëæåí áûòü óïëà÷åí âîò òî, ÷åì ðóêîâîäñòâóþòñÿ è íàëîãîâûå íà ìåñòàõ, è ñóäû â ñëó÷àå ñïîðîâ ïî ÍÄÑ ñ ÔÍÑ. Òàê ÷òî ÍÄÑ ïîïðîñÿò çàïëàòèòü â áþäæåò òîãî, äî êîãî ñìîãóò äîòÿíóòüñÿ â ñîìíèòåëüíîé öåïî÷êå. È ïîâåðüòå, ýòî áóäåò íå íèùèé «ïàññàæèð» èç êîìïàíèè-òåõíè÷êè, à òîò, ó êîãî åñòü äåíüãè.
Òàê ÷òî ïëàòèòü ÍÄÑ çà ñåáÿ, è çà òîãî ïàðíÿ ñåé÷àñ ñòàëî íîðìàëüíîé ïðàêòèêîé ïðàâîïðèìåíåíèÿ, ÷òî äåëàåò âñå èãðèùà ñ ýòèì íàëîãîì ïî ñóòè áåññìûñëåííûìè. Íåñîèçìåðèìî ïðîùå ïðîñòî ñî ñòàðòà åãî íîðìàëüíî àäìèíèñòðèðîâàòü è ïðàâèëüíî (ñ òî÷êè çðåíèÿ óïðàâëåí÷åñêîãî ó÷åòà) èñ÷èñëÿòü.
Íî îñòàâèì ïîêà â ñòîðîíå âûñîêèå ìàòåðèè, äàâàéòå âåðíåìñÿ ê êëèåíòó. Òàê âîò, ñäåëàâ èç ñëó÷èâøåãîñÿ êàêèå-òî ñâîè âûâîäû, îí îáðàùàåòñÿ ñ ïðîñüáîé î ïîìîùè. Íî ïîä ñëîâîì «ïîìîùü» îí ïîäðàçóìåâàåò ñîâñåì íå òî, ÷òî ìû.
Âíèêíóâ â ñèòóàöèþ åìó ïðåäëîæèëè, âî-ïåðâûõ, ïðîôèëüíîãî àäâîêàòà . Ýòî øòó÷íûé ïðîäóêò, èáî 99% þðèñòîâ èìåþùèõ ñòàòóñ àäâîêàòà, ïî ýêîíîìèêå ðàáîòàòü íå â ñîñòîÿíèè. ß çà 20 ëåò ïðàêòèêè ïîçíàêîìèëñÿ ëèøü ñ òðåìÿ. Ãîâîðèò, «ñïàñèáî íå íàäî óãîëîâíîãî æå äåëà ïîêà íåò». Ëàäíî, åãî âûáîð, èäåì äàëüøå.
Âî-âòîðûõ, ðåøèòü ïðîáëåìó ñ êðèâûì äðîáëåíèåì. Òîæå íå íàäî, âåäü ïîêà ïðîáëåìû íåò. À òî, ÷òî îíè òàì âûÿâèëè ïóñòü åùå äîêàæóò. Óäèâèëèñü, ïîæàëè ïëå÷àìè. Íî , è ýòî ïðîåõàëè.
Â-òðåòüèõ, ïðåäëàãàåì åìó ïîñòðîèòü íîðìàëüíóþ ñòðóêòóðó áèçíåñà (òî÷íåå ïåðåñòðîèòü åãî êðèâóþ), íàëàäèòü óïðàâëåí÷åñêèé ó÷åò, îðãàíèçîâàòü áóõêîíòðîëü è, êàê âàðèàíò, âçÿòü åãî íà þðñîïðîâîæäåíèå. È ýòî íå íàäî, ãîâîðèò.
Òîãäà âîçíèêàåò ðåçîííûé âîïðîñ à ÷òî âîîáùå íàäî-òî? ×åì ïîìî÷ü?
— À íàäî, — ãîâîðèò îí, — ïîñóäèòüñÿ ñ íàëîãîâîé çà ýòè 10 ìèëëèîíîâ. À åùå ïðîèíñòðóêòèðîâàòü ìîåãî þðèñòà è áóõãàëòåðà òàê, ÷òîáû òàêèå ñèòóàöèè âïðåäü íå âîçíèêàëè.
— Íà÷íè ïëàòèòü ÍÄÑ äëÿ íà÷àëà, — ãîâîðþ, — íî äëÿ ýòîãî ñàì åãî íàó÷èñü ïðàâèëüíî èñ÷èñëÿòü è ó÷èòûâàòü.
— Íå, — îòâå÷àåò, — åñëè ÿ â ëîáîâóþ íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ, òî ìíå ï***åö.
×àñ. ×àñ âðåìåíè ÿ ïðîâîäèë ëèêáåç. Îáúÿñíÿë, êàê ýòî ðàáîòàåò. Êàê ðàáîòàòü ñ ýòèìè ìàòåðèÿìè. Ïîêàçûâàë, ãäå åùå óæàòü íàëîãîâûå âûïëàòû, íå òðîãàÿ ÍÄÑ. Íî
— Íåò, åñëè ÿ â ëîáîâóþ íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ, òî ìíå ï***åö.
Ïðèøëîñü ñ êëèåíòîì ðàññòàòüñÿ è íå èñêëþ÷åíî, ÷òî íàâñåãäà. Èáî ïðîáëåìà ÿâíî èäåîëîãè÷åñêîãî õàðàêòåðà: ÿ åìó ïðî òî, ÷òî ÍÄÑ ýòî èçíà÷àëüíî íå åñòü äåíüãè íàëîãîïëàòåëüùèêà, à îí ìíå:
— íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ — ìíå ï***åö.
Ïðè ñòîëü ðàçíûõ èçíà÷àëüíûõ ïîñûëàõ ïî îäíîìó è òîìó æå ïðåäìåòó, äîãîâîðèòüñÿ íåâîçìîæíî.
Âñåì óäà÷è è ïðàâèëüíîãî ïîíèìàíèÿ ñóòè ÍÄÑ.
Îðèãèíàë ñòàòüè ïîëîæèë òóò:
https://1w.ru/articles/544-nds-dlja-chainikov.html
Êòî ÷òî çàõî÷åò ìíå ñêàçàòü òàê, ÷òîáû ÿ ýòî óâèäåë — ñòàâüòå @.
Источник
Добавлено в закладки: 0
Как начать бизнес на займах под залог недвижимости
Кредитование — одна из наиболее выгодных отраслей современного бизнеса, дающая возможность заработать на предоставлении финансовой помощи. К выгодным вариациям такого бизнеса можно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Нужно только знать основные шаги в развитии этой разновидности бизнеса.
Займы под залог недвижимости: особенности бизнеса
Получение кредитов наличными актуально для разных категорий граждан. Такими услугами пользуются как обычные граждане, оказавшиеся в сложных финансовых ситуациях, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Поэтому бизнесмены, рассматривающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора правильного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в этой сфере деятельности.
На видео: Как выгоднее вложить деньги в недвижимость
Деятельность популярных сейчас микрофинансовых организаций заключается в следующем: граждане, срочно нуждающиеся в деньгах, но не имеющие достаточно хорошей кредитной истории, чтобы обратиться в банк, могут получить необходимую помощь в таких небольших кредитных структурах. Но при этом они оформляют договор, по которому при невыплате взятых денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.
Недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога, не обязательно должна относиться к жилому фонду. Залогом часто выступают загородные дома, участки или офисные помещения.
Главное правило при этом — залоговый объект должен быть свободен от ограничений и обременений по отношению к третьим лицам.
Займы под залог недвижимости представляют собой один из наиболее выгодных видов кредитования в отношении к владельцу бизнеса, поскольку процентная ставка по таким ссудам достаточно большая, а вероятность невыплат кредита клиентам уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.
Кроме того, к преимуществам такого бизнеса можно отнести сравнительно небольшой стартовый капитал, отсутствие необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и арендовать большой офис для начала работы компании.
Преимущества и недостатки бизнеса
Но эта сфера, как и все микрофинансовые организации, имеет и некоторые недостатки и риски. Так, открыть компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо. Риск потери финансовых средств при выдаче кредитов также имеется, поскольку, чтобы отстоять право на сохранение своей недвижимости клиенты могут обращаться в суд, который нередко становится на сторону заемщика. Таким образом, в бизнес-план, кроме обычных расходов на аренду офиса, закупку техники и оборудования, а также зарплаты сотрудникам важно заложить определенный процент невыплаченных займов.
На видео: Оформление займов под залог недвижимости
Для тех предпринимателей, которые опасаются начинать бизнес с нуля, есть возможность приобрести франшизу уже известной на рынке и надежной компании, которая заслужила доверие клиентов, с уже работающим бизнес-планом. Первое, что нужно для того чтобы начать бизнес по микрокредитованию — изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции. Поскольку такое кредитование очень распространено, нужно понять, какие условия предложить потенциальным клиентам, чтобы получить преимущество на рынке.
Далее, изучив особенности этой области кредитования, определиться с видом бизнеса. Так, нужно решить, открыть ли собственное предприятие или приобрести франшизу готовой компании.
Следующий этап — составление бизнес-плана, в котором стоит подробно расписать все пункты первичных и последующих расходов, а затем просчитать потенциальные доходы. В итоге нужно определить, насколько прибыльным будет бизнес и когда он начнет приносить доход.
Регистрация кредитной организации: последовательность действий
Основные шаги для регистрации предприятия, предоставляющего займы под залог недвижимости, должны быть следующими:
- выбор организационно-правовой формы учреждаемой компании. Для фирмы, предоставляющей финансовые услуги, предпочтительным будет вариант ООО;
- если предприниматель остановил свой выбор на форме ООО, ему предстоит написать заявление о внесении соответствующих сведений в госреестр микрофинасовых компаний. Этот документ составляют в свободной форме, никакой специальной формы нет;
- нужно предоставить копию свидетельства о госрегистрации юридического лица. Ее придется заверить у нотариуса;
- приложить к заявлению также копии всех учредительных документов, о создании самого юридического лица, решения относительно утверждения управляющих органов для новой компании;
- предоставить справку, подтверждающую месторасположение компании;
- подача информации о каждом из учредителей организации;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (она составляет 1000 рублей);
- направление всех собранных документов с заявлением в комитет Службы Банка России по вопросам финансовых рынков. Для этого используют заказное письмо, вложив в него также опись всех приложенных документов;
- ожидание 14 рабочих дней, в течение которых этот орган рассматривает заявление. По истечении необходимого срока в случае полного перечня документов и выполнения всех требований заявитель получает Свидетельство, подтверждающее внесение сведений о новом юридическом лице в специальный реестр. Такое свидетельство выдают на неограниченный срок, поэтому подтверждение или продление этого статуса не требуется.
После того как юридическое лицо создано, важно разработать собственный официальный сайт, позволяющий не только информировать потенциальных заемщиков об оказываемых услугах, но и направлять заявление на получение кредита в онлайн-режиме. Важно, чтобы на сайте постоянно работал консультант, отвечающий на вопросы заинтересованных граждан, а также присутствовал онлайн-калькулятор, для предварительного подсчета процентный выплат будущим клиентом. Как показывает практика, большинству клиентов микрофинансовых организаций удобно получать кредитные средства именно посредством интернета.
Еще на этапе подачи заявления о регистрации ООО и ожидания ответа можно подбирать подходящее для этой деятельности помещение. Пункт для выдачи займов под залог недвижимости может быть небольшим — как правило, площади в 30 квадратных метров или даже немного меньше бывает достаточно. Офис может находиться как в центре города, так и в спальном районе — расположение не принципиально, но зависит от выбранной аудитории потенциальных клиентов. Важно только, чтобы выбранное место для размещения офиса имело высокую проходимость
Стоит обратить внимание и на внутреннее обустройство офиса. В нем должна быть современная и комфортная мебель для сотрудников и посетителей, а также компьютерная и офисная техника. Система видеонаблюдения очень желательна для офиса компании, что связано с работой с крупными денежными суммами.
Квалифицированные сотрудники кредитной организации, предоставляющей займы под залог недвижимости, будут одним из важных факторов, способствующих успеху компании. Так, в первое время достаточно только двух специалистов по выдаче кредитов, они должны иметь опыт работы в этой сфере и быть соответствующим образом обучены. Вначале работы в организации обязательны такие сотрудники: руководитель, менеджеры по выдаче кредитов, а также специалист по безопасности. Желательно, чтобы дела компании вел штатный или внештатный юрист, особенно большое значение это имеет при передаче дел в судебные органы.
На видео: Как заработать на предоставлении займов
Работа организации по выдаче займов под залог недвижимости не будет успешной без правильно выбранной рекламной кампании. Не обязательно делать масштабные рекламные акции — достаточно информировать жителей города и ближайших районов об открытии новой организации. Так, расположенные на видном месте штендеры, раздача листовок и брошюр, объявления в интернете и газетах достаточным образом популяризируют новую компанию. Нелишним будет также основной акцент в рекламной информации сделать акцент не преимуществах организации перед остальными ее аналогами.
Таким образом, предприятие, предоставляющее займы под залог недвижимости, представляет собой несложный, но затратный и потенциально рискованный вид бизнеса. Для того чтобы заработать с его помощью и не вести дела в убыток, важно заранее просчитать все возможные финансовые потери и продумать процентные ставки и условия кредитования так, чтобы компенсировать все потенциальные затраты.
Источник
Многие работающие компании часто нуждаются в определенном количестве денежных средств. Они могут быть изъяты из самого бизнеса или оформлены в банке.
Если у организации отсутствует какая-либо недвижимость или иные значимые ценности, которые могли бы передаваться в виде залога банковской организации, то можно попытаться оформить кредит под бизнес, поэтому залогом выступает само предприятия.
Понятие кредита под бизнес
Банки предпочитают в качестве залога принимать разные виды жилой или коммерческой недвижимости, но при их отсутствии допускается пользоваться другим имуществом для этих целей, например, ценными бумагами, транспортными средствами и даже оборудованием.
Некоторые банковские организации предлагают возможность передать в залог саму компанию. В этом случае учитываются многие факторы:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно!
- вид деятельности предприятия;
- организационная форма компании;
- место расположения головного офиса.
Когда можно получить кредит под залог бизнеса? Фото:majormoney.ru
Положительное решение относительно кредитования принимается обычно банками, в которых уже обслуживается компания или ИП, так как у банка уже будет иметься информация о движении денег фирмы.
Плюсы и минусы
К плюсам кредита под бизнес относится возможность получить крупную сумму денег на выгодных условиях. К минусам относятся высокие риски, долгое принятие решения банком, а также сложность оформления займа.
Условия оформления и требования к компании
Существует много разных программ кредитования, предлагаемых банковскими организациями, причем они обладают многочисленными существенными отличиями. Это позволяет каждому владельцу бизнеса найти оптимальный вариант для получения кредитных средств.
К основным условиям относится:
- Размер выдаваемой суммы. Она может варьироваться от 5 до 150 млн. руб., причем ее размер действительно зависит от результатов оценки имеющегося бизнеса. Если обращается в банк новый клиент, у которого отсутствует кредитная история, то ему не будет предложена достаточно большая сумма. Лучшие предложения будут получены компаниями, которые являются постоянными клиентами конкретного банка.
- Наличие обеспечения.
Даже при передаче компании банку в качестве обеспечения может потребоваться привлечение дополнительно поручителей. В качестве них могут выступать совладельцы бизнеса или владельцы других компаний. Поручители должны быть благонадежными и платежеспособными.
- Имущество, передающееся в залог. Так как выдается кредит под залог самого бизнеса, то учитываются все активы, принадлежащие компании. Для этого проводится специальная проверка независимыми экспертами, призванная определить все элементы, являющиеся собственностью фирмы, а также оценить их стоимость.
- Срок кредитования. Он может быть разным, так как зависит от самого заемщика, планируемой для оформления суммы и иных факторов. Стандартно он может начинаться от нескольких месяцев и заканчиваться 10 годами. При некоторых условиях этот срок может увеличиваться значительно.
При оформлении займов под залог бизнеса могут предприниматели пользоваться разными уникальными банковскими предложениями. Они представлены кредитными каникулами или возможностью выбрать для заемщиков схему погашения кредита, поэтому она может быть аннуитетной или дифференцированной.
Как взять кредит на бизнес, расскажет это видео:
Оформление такого кредита требует, чтобы потенциальные заемщики соответствовали некоторым требованиям. К ним относится:
- владельцы бизнеса должны быть совершеннолетними российскими гражданами, имеющими постоянную регистрацию в городе, где располагается отделение банка;
- кредитная история должна быть строго положительной;
- к бизнесу предъявляются многочисленные требования, так как компания должна быть резидентом РФ;
- головной офис должен находиться рядом с отделением банка, поэтому расстояние не может превышать 200 км;
- компания должна функционировать не меньше одного года;
- размер выручки не должен превышать 60 млн. руб. в год.
У каждого банка имеются собственные условия и требования к заемщикам, поэтому уточнять полный список надо непосредственно в выбранном учреждении.
Какие нужны документы
Документация является основой, на которую ориентируются банки при принятии решения относительно предоставления заемной суммы. Поэтому она должна быть полной и официальной. К ней относится:
- регистрационные бумаги;
- учредительная документация;
- финансовые отчеты;
- налоговая отчетность;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- копии паспортов учредителей;
- документы на залоговое имущество.
Важно! Если фирма обслуживается в другом банке, то дополнительно нужны выписки со счета.
Кому принадлежит бизнес
Так как компания выступает в качестве залога, то на нее накладывается обременение, причем оно обязательно регистрируется в Росреестре. Владельцем по-прежнему остается заемщик, но если он не будет уплачивать средства по займу, то его бизнес может быть изъят и продан банком.
Поэтому предприниматели должны заранее оценивать свои возможности в плане погашения крупных займов.
Требования к бизнесу под залог. Фото:majormoney.ru
Риски кредитования
При использовании бизнеса в качестве залога существует вероятность полностью потерять свое дело. Если в результате кризиса или других причин организация не сможет уплачивать платежи по займу, то банк может конфисковать бизнес, после чего он продается на торгах.
Средства, полученные от продажи бизнеса, направляются на погашение долга. Поэтому важно ответственно подходить к расчету ежемесячных платежей, чтобы они не были слишком высокими для предприятия.
Где можно получить
Кредит под залог компании может быть оформлен в разных организациях:
- Сбербанк предлагает от 150 тыс. руб. до 50 млн. руб. под 14,8% годовых. Срок кредитования варьируется от года до 4 лет.
- Промсвязьбанк предоставляет до 9 млн. руб., причем обычно предназначаются такие кредиты для пополнения оборотных средств фирмы.
Может оформляться отсрочка платежа или другие уникальные услуги. Срок кредитования минимально равен три года. Ставка процента находится в пределах от 12,5 до 15 процентов.
- Московский Кредитный банк предлагает до 150 млн. руб. Обеспечением выступает не только бизнес, но и поручительство проверенных лиц. Срок кредитования равен 5 лет. Ставка находится в пределах 22 процентов.
Желательно сразу подавать заявки в разные банки, чтобы получить одобрение по одному или нескольким документам.
Можно ли получить под развитие бизнеса с нуля
Такой кредит может оформляться при наличии качественного бизнес-плана, в котором четко обосновываются все расходы, и приводится расчет планируемых доходов. Но размер такого займа будет невысоким за счет наличия значительных рисков банков.
Правила оформления кредита на бизнес, представлены в этом видео:
Регулируется процесс выдачи кредитов компаниям под залог бизнеса разными статьями ГК. Дополнительно изучаются сведения законов: ФЗ №395-1, ФЗ №353, ФЗ №164
Заключение
Таким образом, владельцы бизнеса могут пользоваться своими предприятиями в качестве залога для оформления кредитов. Для этого сами предприниматели и принадлежащие им фирмы должны отвечать некоторым требованиям.
При таких условиях можно рассчитывать на высокие суммы денег под низкие процентные ставки. Но предварительно тщательно оценивается имеющийся бизнес.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оценка статьи:
Загрузка…
Источник