Далеко не каждый банк готов выдать кредит под залог доли недвижимости, именно поэтому частный займ под залог доли в квартире – это хороший выход. При этом не так давно такой вид кредитования считался неликвидным, однако с ростом спроса на услугу увеличилось и количество предложений от частных инвесторов предпочитающих получить такое обеспечение.
Долей в квартире может считаться только конкретно определенная часть помещения – т.е. одна или несколько жилых комнат, а также часть площади общего пользования. При этом факт владения частью недвижимого имущества должен быть закреплен документально, поскольку если доля является невыделенной, в крайнем случае – при неуплате долга частному лицу, предоставившему кредит, будет проблематично (а по факту – практически невозможно) отсудить полученное в качестве обеспечения имущество. Исходя из таких ограничений, владелец должен предварительно обратиться в госреестр для получения документального свидетельства права собственности на конкретную долю в жилом помещении. Предоставляется данный документ платно, однако без его наличия не стоит даже пытаться получить частный кредит под залог доли в квартире.
Немаловажным фактором для заемщиков выступает то, что заемные средства могут быть выданы без согласия владельцев остальных частей – это можно назвать самым привлекательным в таком кредитовании. При этом частный инвестор обязательно обратит внимание на такие параметры залогового имущества как:
- спрос на аналогичные объекты на рынке жилья;
- отсутствие обременений, причем не только на комнату, но и на всю квартиру;
- право собственности на предлагаемую часть закреплено за владельцем документально;
- пригодность комнаты (комнат) для проживания;
- здание, в котором находится квартира и комната в ней не является аварийным и не подлежит сносу.
Кроме того, привлекательность части жилого помещения повышается, если на жилплощади не прописаны несовершеннолетние – это существенно мешает последующей реализации в случае неуплаты финансового обязательства.
Сумма кредита, на которую может рассчитывать собственник зависит в первую очередь от оценочной стоимости жилой площади на рынке недвижимости и будет составлять 50-60% от нее (редко больше). При этом заложить комнату не получится, если:
- здание идет под снос или требует капитального ремонта;
- дом деревянный или возведен на деревянном фундаменте;
- комната расположена в коммунальной квартире;
- для столицы – жилой дом построен до 1975 года.
Если доля в жилье попадает под один из этих признаков, оформить ссуду можно не пытаться – откажут даже частные инвесторы, условия у которых значительно лояльнее, чем у банковской системы.
От чего зависит сумма кредита под залог доли в квартире – 3 главных фактора
Кроме рыночной стоимости, на сумму оформляемой ссуды влияют и другие параметры. В первую очередь это целевое или нецелевое назначение: как правило, для целевого кредитования процентные ставки ниже, срок займа больше, однако потребуется предоставление подтверждения целевого назначения: это может быть выкуп остальной части жилья (оптимально – поскольку стоимость имущества увеличится), постройка или приобретение жилья. Нецелевое использование не требует подтверждения, поэтому денежные средства могут быть направлены на любые цели.
Фактор 1. Площадь доли и ее соотношение к другим помещениям
Желательно, чтобы помещение, которое будет залогом, имело отдельный вход и хороший ремонт, причем ее площадь не меньше других комнат, а лучше – самая большая. Кроме того, важным показателем является число совладельцев – чем их меньше, тем привлекательнее для кредитора будет обеспечение.
Фактор 2. Техническое состояние доли и наличие коммуникаций в квартире
Естественно, что комната, не пригодная для жилья (отсутствие отопления, электропроводки, нормального ремонта) не заинтересует кредитодателя, вне зависимости от его принадлежности к банковской системе или частным лицам, инвестирующим собственные активы.
Фактор 3. Местоположение квартиры
Дом, в котором расположена комната, должен иметь оптимальное месторасположение по отношению к различным объектам инфраструктуры – транспортным развязкам, школам, детским садам, торговым центрам. Поэтому чем ближе будет доступность таких объектов, тем привлекательнее будет недвижимость для инвестора.
Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог доли в квартире
Источник
Решение за 1 час и в этот же день встреча!
Авансовые программы на время сделок
Работаем с текущими просрочками и без справок с работы
Рассматриваем доли с прописанными детьми и пенсионерами
Решаем сложные задачи + комплексные услуги
Используем только договор займа и залога 102фз
от 15.10.2019 ЦК «ГУДДИЛС» Действуют новые выгодные программы по залогу долей в пределе садового кольца Москвы
Кредит под доли в квартире с детьми и пенсионерами
Срочный займ под залог доли в квартире от частного инвестора с прописанными детишками и пенсионерами является стандартной ситуацией в Москве и МО. Сложность такой сделки в принципе никакой, но если копать глубже со стороны юрисдикции то то всплывают много камней для оформления договора займа и залог или договора купли и продажи на время займа.
Чаще проблемы у нотариуса и регистратора в регистрационной палате… Инвестор с удовольствием выдаст займ если нотариус и регпалата пропустит заявку, но бывает что может и отклонить… Потому когда в доле в квартире прописаны дети и пенсионеры сделка затягивается до 5-7-10-12 рабочих дня… чаще 5-7 дня…
Договор Займ и залог 5-7 дней официально
Договор купли продажи с обратным выкупом 10-12 дней
Договор лизинга так же 10-12 дней…
Если у вас в доли прописан ребенок или пенсионер то мы используем договор займа и залога по ставке 3%
Если хотите меньше ставку и в квартире нету собственников несовершенно летних, нету прописанных детей и пенсионеров мы с радостью предложим 2 оставшихся варианта «Лизинг и ДКП» тут естественно ставка меньше и суммы больше!
Выбор за Вами — честно говоря нам кажется лучше платить меньше по кредиту(дкп и лизинг) ну а если вы хотите стандартный договор займ и залог то пожалуйста! ставка 3% до 2млн до 3 кольца и до 3млн внутри садового кольца… спальные районы и у мкад до 1.5млн
Оставьте заявку на почте или на сайте — проанализируем документы и сделаем расчет по всем договорам
С удовольствием ждем заявку! СПАСИБО!
Займ под залог доли с прописанными детьми
Большинство банков не позволит получить средства, пока нет согласия всех собственников. Это связано с тем, что в случае нарушения условий заемщиком, банку будет сложно взыскать задолженность. Даже обращение банка в суд не всегда гарантирует возврат денег, поэтому займы под залог доли квартиры без согласия собственников являются рискованным вложением капиталов. Ведь суды часто становятся на сторону собственников. Но закон не дает специального запрета на операции по использованию таких объектов, поэтому Центр кредитования «ГУДДИЛС» способен предложить варианты обхода этого нюанса.
Деньги под залог доли в квартире с прописанными пенсионерами
Доли с детьми и пенсионерами
Посмотрите основные этапы работы с вашим менеджером
ЗАПОЛНИТЕ ОНЛАЙН-ЗАЯВКУ — ВАМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЕЩАТЬ НАШ ОФИС!
1
Звоните по номеру
+7 (499) 343-1985
или оставьте заявку
на сайте
2
Обсуждаете условия кредита с менеджером по залогам/ипотеке
3
Мы получаем одобрение от банка и вместе с вами едем в банк/к инвестору на сделку
4
Подписываете с нами договор (возможно дистанционно)
5
Отправляем документы в РегПалату
6
Через 5 дней получаете деньги и выплачиваете наше вознаграждение
ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
УЖЕ НА ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ С ИНВЕСТОРОМ!
Как мы работаем?
Бесплатно проводим юридическую проверку недвижимости
Не просим выписаться из квартиры. Не просим выписаться из квартиры
Не забираем оригиналы документов
Не берем предоплат, Не берем предоплат
Работаем только по договору залога, вы остаетесь собственником
Выдаем аванс или микрозайм до 2 недель для закрытия долгов для успешной сделки, если деньги нужны срочно
Банки партнеры
Лицензии
1.
Займ под залог квартиры
Возможность кредит под залог за 1 день от частного инвестора
Работаем с прописанными детьми и пенсионерами, с отказниками от приватизации
Рассмотрим с наложенным обременением
Более 5 программ
2.
Займ под залог доли в квартире
Займ под залог доли в квартире в Москве и Московской области
Возможно без согласия содольщиков
Рассмотрим некратные доли
Договор займа и залога
Более 3 программ
3.
Займ под залог комнаты
Займ под залог комнаты в день обращения
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Работаем с отказниками от приватизации
Продвижение в банк
Более 5 программ
4.
Займ под залог коттедж
Быстрое рассмотрение заявки до 1 дня
Суммы не более 50% от стоимости земли и коттеджа
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Банки партнеры с плохой кредитной историей
Рассмотрим отдельные земли
5
Кредит в банке под залог квартиры
Помощь в одобрении кредита в банке
Помощь в сборе справок
Сделки под ключ
Полная поддержка
Подбор страховых и оценочных аккредитованных компаний банков партнеров
Более 7 банков партнеров
Рефинансирование
Рефинансирование кредитов (потребительских и т.д.) под залог квартиры и любого недвижимого имущества, без справок и поручителей в день обращения!
Рефинансирование кредита под залогнедвижимости. Вы остаетесь собственником, а Ваша недвижимость будет защищена Федеральным законом №102 по договору залога!
Расходы по сделке за наш счет. Кредитная история не важна
Перезалог недвижимости
Уменьшим платеж, увеличим сумму! Поможем даже в сложной ситуации! Гарантия выдачи!
Перезалог комнаты, доли, квартиры, коттеджа, таунхауса
Наша компания предлагает перезалог недвижимости на следующих условиях: процентная ставка от 10% годовых; срок кредитования до 20 лет
Займ под залог ПТС
Без дополнительных платежей. Авто остаётся у Вас.
До 1 000 000 руб. Решение онлайн
Оформление займа под залог ПТС обычно не длится больше часа
деньги наличными или перечисляют их на счет или карту клиента в день обращения
Источник
Да, возможно. Однако подобную услугу предоставляют далеко не все банки.
Выделим несколько обязательных условий, которые увеличат вероятность одобрения заявки:
- юридическое оформление прав собственности на долю в квартире;
- владение, как минимум, одной жилой комнатой;
- отсутствие среди совладельцев жилья несовершеннолетних детей.
Важный правовой нюанс – для получения кредита согласие остальных дольщиков не требуется.
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире?
Каковы особенности кредитования под залог доли в квартире?
Главной особенностью кредитования под залог доли в квартире или доме выступает более сложная юридическая процедура.
- Требуется обязательное оформление доли.
- Ее размер должен превышать площадь одной жилой комнаты.
- В числе совладельцев жилья не должны присутствовать несовершеннолетние дети.
В остальном рассматриваемый кредит мало отличается от обычного залогового. Это вполне логично, если учесть ликвидность и ценность предоставляемого обеспечения.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Оформление кредита под залог доли в квартире предусматривает следующие документы:
- российский паспорт заемщика;
- документация на объект недвижимости (в данном случае – долю в квартире), которая передается в залог банку – правоустанавливающая и техническая;
- документы, подтверждающие официальное трудоустройство и наличие стабильного источника дохода;
- при необходимости – дополнительные документы для идентификации клиента (СНИЛС, ИНН, военный билет и т.д.)
Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, можно. Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья.
Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы.
Можно ли взять кредит с прописанными детьми в квартире?
Получение кредита под залог жилья, в котором прописаны дети, возможно при выполнении нескольких условий:
- Ребенку должно быть предоставлено другое равноценное жилье.
- Необходимо оформить согласие органов опеки, без которого банк попросту не станет рассматривать заявку на выдачу кредита.
Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?
Да, может. Для этого достаточно согласия владельца.
Важно отметить, что ипотека единственного жилья исключена из иммунитета на исполнительное производство. Поэтому банк имеет право наложить на квартиру, переданную в залог, взыскание на основе судебного решения. Применительно к ипотеке не имеет значения, является жилье единственными или нет.
Можно ли продать банку долю в квартире?
Сделка по продаже доли в квартире банку имеет несколько правовых нюансов:
- Самый главный – преимущественное право выкупа доли другими владельцами квартиры. Именно поэтому сделка оформляется нотариально, причем в обязанности нотариуса входит извещение остальных собственников о факте и цене продажи. Если в течение месяца ни один из них не изъявляет желания выкупить долю, можно приступать к осуществлению и регистрации сделки.
- Если среди собственников присутствуют несовершеннолетние дети, потребуется оформлять согласие службы опеки.
Проще всего продать долю банку в виде залогового кредита. В этом случае согласие других владельцев, как и нотариальное заверение сделки, не требуется. Заемщик не возвращает кредит, а банк налагает на имущество взыскание.
Источник
Решение за 1 час и в этот же день встреча!
Авансовые программы на время сделок
Работаем с текущими просрочками и без справок с работы
Рассматриваем доли с прописанными детьми и пенсионерами
Суммы под доли не более 5млн до 5 лет
Решаем сложные задачи + комплексные услуги +102фз
от 15.10.2019 ЦК «ГУДДИЛС» Действуют новые выгодные программы по залогу долей в пределе садового кольца Москвы
Кредит под доли в квартире 23
Срочный кредит под залог доли от частного инвестора — это специализация агентства КЦ«ГУДДИЛС»
Если Вам предложили выгодно вложить деньги в бизнес, который гарантированно принесет Вам прибыль, который гарантированно увеличит Ваш капитал?
Тогда Вам действительно выгоднее воспользоваться услугой срочный займ под залог доли у частного инвестора, чем терять время, деньги и как следствие — своё здоровье и нервы.
Помощь в получения займа от частного инвестора под залог доли легко, быстро и выгодно с КЦ«ГУДДИЛС».
КЦ«ГУДДИЛС» гарантированно даст больше предложений от партнеров инвесторов под вашу комнату, чем любое другое Московское агентство!
Мы — профессионалы! Мы умеем успешно решать задачи любой сложности!
СРОЧНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ВЫ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ САМИ!
Займ под залог 23 доли в квартире без согласия других собственников
Большинство банков не позволит получить средства, пока нет согласия всех собственников. Это связано с тем, что в случае нарушения условий заемщиком, банку будет сложно взыскать задолженность. Даже обращение банка в суд не всегда гарантирует возврат денег, поэтому займы под залог доли квартиры без согласия собственников являются рискованным вложением капиталов. Ведь суды часто становятся на сторону собственников. Но закон не дает специального запрета на операции по использованию таких объектов, поэтому Центр кредитования «ГУДДИЛС» способен предложить варианты обхода этого нюанса.
Кредит под некратную долю в квартире
Доли с детьми и пенсионерами
Посмотрите основные этапы работы с вашим менеджером
ЗАПОЛНИТЕ ОНЛАЙН-ЗАЯВКУ — ВАМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЕЩАТЬ НАШ ОФИС!
1
Звоните по номеру
+7 (499) 343-1985
или оставьте заявку
на сайте
2
Обсуждаете условия кредита с менеджером по залогам/ипотеке
3
Мы получаем одобрение от банка и вместе с вами едем в банк/к инвестору на сделку
4
Подписываете с нами договор (возможно дистанционно)
5
Отправляем документы в РегПалату
6
Через 5 дней получаете деньги и выплачиваете наше вознаграждение
ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
УЖЕ НА ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ С ИНВЕСТОРОМ!
Как мы работаем?
Бесплатно проводим юридическую проверку недвижимости
Не просим выписаться из квартиры. Не просим выписаться из квартиры
Не забираем оригиналы документов
Не берем предоплат, Не берем предоплат
Работаем только по договору залога, вы остаетесь собственником
Выдаем аванс или микрозайм до 2 недель для закрытия долгов для успешной сделки, если деньги нужны срочно
Банки партнеры
Лицензии
1.
Займ под залог квартиры
Возможность кредит под залог за 1 день от частного инвестора
Работаем с прописанными детьми и пенсионерами, с отказниками от приватизации
Рассмотрим с наложенным обременением
Более 5 программ
2.
Займ под залог доли в квартире
Займ под залог доли в квартире в Москве и Московской области
Возможно без согласия содольщиков
Рассмотрим некратные доли
Договор займа и залога
Более 3 программ
3.
Займ под залог комнаты
Займ под залог комнаты в день обращения
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Работаем с отказниками от приватизации
Продвижение в банк
Более 5 программ
4.
Займ под залог коттедж
Быстрое рассмотрение заявки до 1 дня
Суммы не более 50% от стоимости земли и коттеджа
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Банки партнеры с плохой кредитной историей
Рассмотрим отдельные земли
5
Кредит в банке под залог квартиры
Помощь в одобрении кредита в банке
Помощь в сборе справок
Сделки под ключ
Полная поддержка
Подбор страховых и оценочных аккредитованных компаний банков партнеров
Более 7 банков партнеров
Рефинансирование
Рефинансирование кредитов (потребительских и т.д.) под залог квартиры и любого недвижимого имущества, без справок и поручителей в день обращения!
Рефинансирование кредита под залогнедвижимости. Вы остаетесь собственником, а Ваша недвижимость будет защищена Федеральным законом №102 по договору залога!
Расходы по сделке за наш счет. Кредитная история не важна
Перезалог недвижимости
Уменьшим платеж, увеличим сумму! Поможем даже в сложной ситуации! Гарантия выдачи!
Перезалог комнаты, доли, квартиры, коттеджа, таунхауса
Наша компания предлагает перезалог недвижимости на следующих условиях: процентная ставка от 10% годовых; срок кредитования до 20 лет
Займ под залог ПТС
Без дополнительных платежей. Авто остаётся у Вас.
До 1 000 000 руб. Решение онлайн
Оформление займа под залог ПТС обычно не длится больше часа
деньги наличными или перечисляют их на счет или карту клиента в день обращения
Источник
