Банки, выдавая кредиты под залог недвижимости – требуют от заемщиков сбора полного пакета документов и заключения договора страхования. Оформить договор в микрофинансовой организации получится быстро, пакет документов потребуется минимальным, но сумма заемных средств будет меньше, если сравнивать с кредитом в банке.
Владельцу недвижимости нужно решить самому, готов ли он рисковать и обращаться за деньгами к частнику. Чтобы точно избежать проблем, нужно оформлять ссуду под залог недвижимости в надежных организациях. Залоговый кредит, если:
- возраст заемщика от 18-21 года,
- заемщик является собственником недвижимости,
- заемщик может предоставить необходимые документы.
Пакет документов для получения кредита стандартный, только к нему ещё прилагаются правоустанавливающие бумаги на залоговое имущество. Также для оформления кредита под залог недвижимости предоставление справки о доходах не является обязательным, то есть одни фирмы её требуют, другие нет.
Прежде, чем обращаться в банк с заявлением – нужно подготовить документы:
- копия купли-продажи (или иной правоустанавливающий документ);
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией;
- выписка из домовой книги.
Узнать подробно, что требуется для оформления залогового кредита – можно у кредитного специалиста или прочитать на сайте финансовой организации.
Где выгодно взять кредит под залог недвижимости?
Что такое кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости – это ссуда на любые нужды. В качестве гарантии того, что заемщик выполнит обязательства перед банком – выступает недвижимость, оформленная в залог. То есть в случае, если заемщик решит не возвращать банку деньги, организация сможет в судебном порядке лишить гражданина собственности и вернуть свои деньги, продав его недвижимость на аукционе. Конечно, такое возможно только в крайнем случае, когда условия договора нарушаются неоднократно и становится очевидно, что возвращать деньги клиент не намерен.
Плюсы залогового кредита:
- для заключения кредитного договора нет необходимости предоставлять справку о доходе;
- оформить недвижимость в залог можно в банке, микрофинансовой компании или у частного инвестора;
- залоговый кредит выдадут даже заемщикам с плохой кредитной историей;
- максимальный срок кредитования – до 20 лет.
Минусы кредита под залог недвижимости:
- если брать кредит в банке, то придется заключать договора страхования титула, жизни и имущества.
- сумма кредита не будет равна стоимости недвижимости (например, квартира оценивается в 5 млн рублей, а кредит выдадут только на 4 млн рублей).
Если имуществом владеет несколько граждан, то заемщику нужно получить от каждого из них согласие на оформление недвижимости в залог.
Что будет, если не платить за кредит?
Если заемщик отказывается платить по кредиту или не выходит с представителями финансовой организации на связь – банк будет вынужден обратиться в судебную инстанцию. Если суд удовлетворит интересы кредитора, неплательщик действительно сможет лишиться своей недвижимости.
Банки не ставят перед заемщиками ультиматум: вернуть деньги, либо недвижимость будет продана. Финансовые организации заинтересованы в том, чтобы клиенты продолжали исполнять условия договора, поэтому уже после первой просрочки по кредиту связываются с заемщиком и выясняют причину неуплаты. Если гражданин по какой-то официальной причине не может выплачивать деньги, банк пойдет на компромисс – сделает реструктуризацию кредита или предоставит кредитные каникулы.
Также за просрочки по кредиту предусматриваются штрафные санкции – их размер прописан в договоре. Такие условия выдвигаются организациями при заключении договора на любой вид кредитования, не обязательно под залог недвижимости.
Какие документы понадобятся для оформления кредита?
Чтобы оформить кредит под залог недвижимости в банке – потребуются следующие документы:
- анкета-заявка (оформляется в офисе банка);
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- выписка из ЕЕГРН;
- договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или иной подобный документ;
- отчет об оценке недвижимости из экспертной организации, аккредитованной банком;
- нотариально заверенное согласие супруга (и/или других собственников) на оформление недвижимости в залог.
Банки могут потребовать дополнительные документы, например, ИНН, СНИЛС, 2-НДФЛ, свидетельство о бракоразводном процессе и др.
Как взять кредит под залог недвижимости?
Получение кредита под залог квартиры, земельного участка или дома можно разделить на 3 этапа:
- проверка недвижимости заемщиком,
- изучение условий кредитования в разных банках,
- подача заявки на получение кредита.
Если банк одобрит заявку, собственнику останется только собрать все необходимые документы.
Узнать самостоятельно, подойдет дом или земельный участок банку в качестве залогового имущества вряд ли получится. Только представитель банка сможет это определить. Если планируется закладывать квартиру, можно проверить её по чек-листу:
- износ здания не более 70%;
- фундамент здания каменный, кирпичный или бетонный;
- стены и перекрытия здания – не деревянные;
- жильё не должно быть аварийным;
- есть коммуникации и санузел.
К изучению условий кредитования нужно подходить серьезно, есть нет желания переплачивать по кредиту. На рынке услуг кредитования очень много предложений по оформлению залогового имущества. Процентная ставка – ключевой показатель при выборе банка наряду с надежностью организации.
Когда хороший банк был найден, нужно подавать заявку. Все крупные банки позволяют выполнить эту операцию в режиме «онлайн». Если заявку одобрят, представитель фирмы свяжется с клиентом и расскажет о дальнейших действиях для заключения договора.
Почему не дают кредит?
Не выдать кредит под залог недвижимости могут по нескольким причинам:
- объект недвижимости не отвечает требованиям банка,
- заемщик имеет плохую кредитную историю,
- доход заемщика слишком низкий.
Если недвижимость не подходит под требования банка, можно попробовать оформить её в залог в другой организации.
Исправить кредитную историю можно только путем получения и погашения новых кредитов (в этом поможет микрокредитование).
Если увеличить доход нет возможности – можно запросить в банке меньшую сумму заемных средств или обратиться в МФО.
Сколько по времени оформляется кредит?
Срок оформления кредита под залог недвижимости зависит от времени, которое уходит на сбор документов. Если у гражданина готовы документы на недвижимость, а также все прочие, которые требует банк (2-НДФЛ, ИНН, СНИЛС, паспорт и другие) – заявка на рассмотрение кредита будет рассмотрена в срок до 5 рабочих дней (обычно рассматривается быстрее). Далее будет заключен договор с банком (для этого потребуется лично явиться в офис), после чего останется наложить на недвижимость обременение в ЕГРН (занимает 5 рабочих дней).
Что лучше ипотека или кредит под залог недвижимости?
- Ипотека – это получение у банка денег для покупки недвижимости, которая затем становится залоговой.
- Кредит под залог недвижимости – это получение денег на любые нужды под залог уже имеющейся у собственника недвижимости.
Если заемщик, располагающий своей недвижимостью – хочет заложить её затем, чтобы на полученные деньги купить другую недвижимость – ему нужно самостоятельно рассчитать, выгодно такое предприятие или нет.
Кто может взять кредит под залог недвижимости?
Оформить кредит под залог недвижимости сможет
- гражданин РФ,
- возрастом от 18 лет,
- имеющий постоянную или временную прописку.
Большинство банков требуют от заемщиков подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ. У объекта недвижимости может быть несколько собственников, в этом случае потребуется их нотариально заверенное согласие на оформление имущества в залог. Если собственником жилой недвижимости является несовершеннолетний, потребуется разрешение из ООиП (в таком случае у ребенка должно быть другое жилье, собственником которого он является). Каждый банк выдвигает свои условия кредитования и ответить на вопрос: «получится ли оформить конкретное имущество в залог?» – сможет только кредитный специалист.
Стоит ли брать кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости актуально брать в случаях, если нужно:
- погасить другие кредиты;
- внести первоначальный ипотечный взнос;
- купить на полученные средства жильё;
- взять ссуду, а кредитная история испорчена.
Получить кредит под залог недвижимости можно и без острой необходимости. Кредиты с обеспечением выдаются на хороших условиях – процентная ставка будет ниже, кредитный лимит и срок кредитования больше (по сравнению с обычным потребительским займом).
Например, в Сбербанке под залог недвижимости можно взять кредит на условиях: 12% годовых, до 10 млн рублей, до 20 лет. Без залога в этом банке получится взять средства на условиях: от 13,9% до 19,9% годовых, до 5 млн рублей, до 20 лет.
Источник
Сегодня получить кредит под залог имущества без справки о доходах и с плохой КИ стало проще. Это связано с увеличением числа организаций, готовых предоставлять подобные услуги. Каждое банковское учреждение выдвигает свои требования касательно выдачи заемных средств.
Что подразумевается под залогом
Указанная помощь предоставляется не всеми специализированными структурами. Потенциальные клиенты имеют возможность заключить сделку с теми из них, которые более всего способны удовлетворить запрос.
В качестве обеспечения может предоставляться недвижимость и любая другая гарантия. При нарушении договора финучреждение становится собственником жилья, других материальных благ.
Пока клиент исправно выплачивает долг, он продолжает оставаться собственником заложенного имущества. Однако на него накладываются ограничения, отражающиеся в госреестре, которые вступают в действие сразу после заключения сделки.
Главным условием предоставления финансов является справка о доходах. У пользователя с хорошей кредитной историей имеется больше шансов для решения финансовых проблем. Однако существуют компании с упрощенной формой оказания названных услуг. Получить информацию касательно выгодных предложений лицам с плохой КИ можно на сайте «Банки.ру».
Как выбрать подходящую организацию для кредитования
Прежде чем оформлять заявку, необходимо ознакомиться со всеми требованиями, размещенными на нашем портале. Существуют организации, готовые предоставить финансовую поддержку даже лицам, находящимся в так называемых «черных списках».
Посетители сайта могут решить временные материальные сложности в несколько этапов. Для этого нужно:
- ознакомиться со всеми предложениями и найти наиболее подходящее для себя;
- оставить заявку;
- дождаться решения финучреждения по интересующему вопросу;
- подписать договор;
- получить наличные деньги.
Для увеличения шанса на успех можно воспользоваться вариантами нескольких учреждений одновременно. При получении утвердительного решения из разных источников потребитель выбирает самое выгодное из них.
Каждая структура выдвигает свои условия предоставления услуг. Задача потенциального получателя заемных средств — найти вариант, максимально отвечающий его возможностям. Более подробную информацию о процедуре оформления можно получить от консультантов, которые ответят на интересующие вопросы при личной встрече.
Залоговые взаимоотношения между должником и кредитором регулируются статьями 334-338 ГК РФ.
Выдавая кредит под залог, банки несут меньшие риски невозврата денег. В связи с этим, как правило, у них появляется возможность, во-первых, снизить процентную ставку, а во-вторых, увеличить размер заимствования.
Основной вопрос, связанный с кредитом под залог, состоит в том, что может служить обеспечением обязательств.
Недвижимое имущество — наиболее востребованный предмет залога на рынке банковских услуг. Одна из разновидностей такого кредита – ипотека. Срок кредитования может составлять от одного года до 30 лет. Банки предоставляют по таким кредитам наименьшие ставки: на начало 2012 года — 11-15% . Размер займа может достигать 80% от стоимости закладываемого жилья или другой недвижимости. Договор о залоге этой категории подлежит обязательной государственной регистрации.
Автотранспорт. Кредит под залог автомобилей практикуется банками крайне редко, за исключением ссуд на покупку новых автомобилей. Владельцам подержанных транспортных средств эту услугу предоставляют автоломбарды. В отличие от банков они специализируются на краткосрочном кредитовании и под более высокий процент: в среднем выше 40%. При получении кредита под залог автомобиля можно рассчитывать на сумму не больше 60% его оценочной стоимости.
Ценные бумаги также могут выступать обеспечением при получении кредита под залог. Для этих целей могут использоваться векселя, облигации, акции. Как правило, банки охотнее всего принимают в качестве обеспечения по кредиту свои собственные ценные бумаги, такие как векселя. Максимальный размер займа, как правило, ограничен 70-80% рыночной стоимости закладываемых активов. Проценты по таким кредитам ниже, чем по необеспеченным займам.
Драгоценные металлы можно разделить на две категории. Первый вид кредитов — под залог мерных слитков и инвестиционных монет — используется сравнительно редко, поэтому ставки определяются индивидуально в процессе переговоров. При этом такого рода обеспечение характеризуется одной из самых высоких степеней ликвидности. О подобной операции вполне возможно договориться с банками, которые специализируются на торговле драгметаллами и ведут обезличенные металлические счета (ОМС) клиентов. Второй вид кредитов — под залог украшений из драгметаллов. Эту нишу занимают ломбарды, процентные ставки там высокие, а стоимость оценки передаваемого в залог имущества относительно невелика.
Вне зависимости от того, какое имущество передается под залог при получении кредита. Невозврат долга не означает, что оно становится собственностью кредитора. В случае с недвижимостью по закону кредитор обязан обратиться в суд. Вопрос о другом имуществе может быть урегулирован в договоре по соглашению сторон. Предмет залога на основании статьи 350 ГК РФ должен быть продан с публичных торгов, из полученной суммы в первую очередь удовлетворяются требования кредитора, а оставшаяся разница возвращается должнику.
Источник
С каждым годом увеличивается число предложений, позволяющих получить заемные средства по минимальному пакету документов. Причин для такой тенденции несколько. На рынке растет конкуренция, а его участникам необходимо привлекать новых клиентов. При этом учреждения защищают себя от чрезмерных рисков повышенными ставками. Возможностей получить займ без залога в Москве тоже становится все больше.
Потребность в нем особенно высока, когда заемщику важно как можно быстрее найти деньги, и у него нет времени или возможности предоставлять залоговое имущество или искать поручителей. Для этого у финансовых организаций есть множество предложений, позволяющих просто обратиться в одно из отделений, подписать необходимые бумаги и забрать денежные средства быстро и в требуемом количестве.
Особенности займов без обеспечения
- Все, кто их получает, вправе осуществлять расходы по своему усмотрению и не подтверждать траты документально.
- Как правило, довольно высокие проценты.
- Основой сотрудничества становится взаимное доверие между сторонами. Сделка подтверждается только договором и регистрационными данными, которые предоставляет заемщик.
Потребительские займы, считающиеся самыми популярными среди населения, выдаются несколькими способами:
- на пластиковую карточку;
- на личный счет;
- наличными в кассе;
- иногда — на электронный кошелек;
- прямой оплатой на счет коммерческой компании, если предметом сделки является товар или услуга, финансируемая банком.
Они бывают следующих видов:
- Потребительские займы, при которых не нужно указывать цель их получения.
- Продукты, имеющие целевой характер, когда нельзя не отчитаться о потраченных деньгах. В этом случае предложенный процент может быть ниже, чем в первом случае.
- Микрозаймы, которые дают микрофинансовые компании. Их особенность заключается в небольших суммах и сроках, отсутствии отчетности об использованных средствах. Чаще всего ставки здесь выше, чем в банковских учреждениях.
- Доверительные займы, которые выдают постоянным клиентам финансового учреждения с положительной КИ. При таком раскладе финансовой поддержкой можно заручиться в максимально короткие сроки.
Требования к получателям
Попросить деньги в долг может любой гражданин РФ от 18 до 65 лет. В зависимости от конкретной организации, минимальный порог может устанавливаться на уровне 21 года и выше. Верхняя планка тоже подвергается изменениям.
К числу обязательных условий для предоставления финансирования относятся:
- наличие прописки на территории РФ;
- наличие определенного трудового стажа;
- стабильный источник гарантированного дохода.
Список документов, которые необходимо представить в банк и МФО, отличается. Если банковским структурам требуется паспорт, еще один документ, удостоверяющий личность, справки, подтверждающие регулярное получение дохода и т. д., то микрофинансовым компаниям достаточно данных паспорта, точных контактных данных и информации об источнике дохода, которая зачастую фиксируется со слов заявителя без документального подтверждения. Проверкой КИ те и другие организации занимаются самостоятельно.
Информация, которая предоставляется для заключения сделки, должна обязательно быть точной, полной и достоверной. Она непременно будет проверена, поэтому искажение сведений или сокрытие данных может негативно сказаться на перспективах получения денег.
Источник
Без подтверждения доходов
С любой кредитной историей
Вы остаетесь собственником
Деньги в день обращения
Поможем взять кредит под залог квартиры в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. Предлагаем выгодную ставку от 8%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком возврата платежей до 30 лет. Обращение к нам не требует справки о доходах и других документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности.
В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.
Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:
Сумма
300 тыс. — 15 млн. руб.
300 тыс. – 50 млн. руб.
Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога
до 60%
до 90%
Срок кредитования
от 1 до 20 лет
от 1 до 30 лет
Рассмотрение заявки
до 1 дня
15 минут
Время выдачи кредита
1-7 дней
1 день
Наличие 2 НДФЛ
Обязательно
Не требуется
Кредитная история
Хорошая
Неважна
Количество документов
по 6 документам
по 3 документам
График платежей
Сумма кредита: Срок кредита: Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита: Ставка:
График платежей
Сумма кредита:
Срок кредита:
Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита:
Ставка:
ОНЛАЙН-ЛЕНТА НАШИХ РЕШЕНИЙ
Требования к залогу:
- Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
- На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию. Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время обязательно централизованное отопление.
- При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
- Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
- На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих ограничений на имущество по арестам.
- На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.
Взять деньги без проволочек вы сможете при соблюдении всех указанных выше условий. Выдача кредита проводится в день утверждения заявки.
Оцените свою квартиру ОНЛАЙН
Деньги
под самую низкую процентную ставку
Хотите выгодное персональное предложение?
Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам
Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.
К другим услугам:
- Банки, выдающие кредит под залог квартиры — в чем минусы
- Можно ли получить деньги под дом с плохой кредитной историей?
- Калькулятор кредита под залог квартиры
- Ипотека под залог имеющейся недвижимости — реальность!
Другие полезные материалы:
- Частные деньги под залог квартиры — плюсы и минусы
- Как получить деньги под залог документов на квартиру?
- Оформление договора займа под квартиру
- Необходимые документы для залога квартиры
- Получение ипотеки в залог квартиры — можно и так!
Источник
