На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
«Потребительский кредит (USD)»
от 3 %
ежемес. платеж от 263 долларовпереплата от 50 долларов
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование имущества, передаваемого в залог
Наличными / На счет
Стаж работы от 2 лет – общий трудовой стаж
«Целевой кредит (USD)»
от 6,5 %
ежемес. платеж от 268 долларовпереплата от 110 долларов
залогпоручительствоподтверждение дохода
На счет
Стаж работы нет требований
«Потребительский кредит»
от 8 %
ежемес. платеж от 17 397 рублейпереплата от 8 772 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование имущества, передаваемого в залог
Наличными / На счет
Стаж работы от 2 лет – общий трудовой стаж
«Нецелевой кредит (USD)»
от 8 %
ежемес. платеж от 270 долларовпереплата от 136 долларов
залогпоручительствоподтверждение дохода
Наличными / На счет
Стаж работы нет требований
«Рефинансирование под залог недвижимости»
от 8,89 %
ежемес. платеж от 17 480 рублейпереплата от 9 761 рубля
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование недвижимого имущества от риска утраты и повреждения
На счет
Стаж работы от 4 мес. на последнем месте
«Под залог недвижимости»
от 8,89 %
ежемес. платеж от 17 480 рублейпереплата от 9 761 рубля
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества
На счет
Стаж работы от 4 мес. на последнем месте
«Стандартный»
от 9,5 %
ежемес. платеж от 17 536 рублейпереплата от 10 440 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Наличными / На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Кредит под залог недвижимости»
от 9,7 %
ежемес. платеж от 17 555 рублейпереплата от 10 663 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения
На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Нецелевой кредит»
от 10 %
ежемес. платеж от 17 583 рублейпереплата от 10 998 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Наличными / На счет
Стаж работы нет требований
«Нецелевой потребительский кредит под залог жилья»
от 10,7 %
ежемес. платеж от 17 648 рублейпереплата от 11 780 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита
На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Большие деньги (с обеспечением)»
от 10,8 %
ежемес. платеж от 17 657 рублейпереплата от 11 892 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование передаваемого в залог недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения
На счет / На карту
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Отличное решение»
от 10,9 %
ежемес. платеж от 17 667 рублейпереплата от 12 004 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
На счет
Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
«Под залог жилого помещения»
от 11,5 %
ежемес. платеж от 17 723 рублейпереплата от 12 676 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Наличными / На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Кредит для сотрудников бюджетной сферы»
11,5 %
ежемес. платеж 17 723 рубляпереплата 12 676 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
На счет
«Оптимальный»
от 12 %
ежемес. платеж от 17 769 рублейпереплата от 13 237 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
На счет
Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
«Универсальный»
от 12,5 %
ежемес. платеж от 17 816 рублейпереплата от 13 798 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Обязательно
На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Потребительский кредит (USD)»
от 13 %
ежемес. платеж от 278 долларовпереплата от 223 долларов
залогпоручительствоподтверждение дохода
На счет
Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
«Залоговый»
от 14 %
ежемес. платеж от 17 957 рублейпереплата от 15 489 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование движимого и недвижимого имущества
На счет
Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
«Лёгкий-Премиум»
14,5 %
ежемес. платеж 18 004 рубляпереплата 16 054 рубля
залогпоручительствоподтверждение дохода
Наличными / На счет
Стаж работы нет требований
«Кредит под залог недвижимости»
от 15 %
ежемес. платеж от 18 051 рубляпереплата от 16 619 рублей
залогпоручительствоподтверждение дохода
Страхование закладываемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
На счет
Источник
Зачем нужно оформлять кредит под залог в Сбербанке
Обычным людям часто не хватает собственных средств для крупной покупки или для неотложных нужд. Потребительский кредит станет отличной возможностью взять деньги в долг у банка. Если же нужна сумма большая, чем предусмотрена лимитом потребительского кредита, то можно оформить кредит под залог недвижимости.
Это кредит с обеспечением. Банк выдает заемщику деньги под определенный процент. Должник оставляет банку недвижимое имущество как гарантию исполнения обязательств по выплате кредита. Если заемщик не вернет займ, то банк продаст предмет залога. За счет вырученных средств долг по кредиту будет погашен. Оставшиеся деньги банк перечислит залогодателю.
Какую недвижимость можно передать в залог
Заемщик может передать Сбербанку в качестве залога следующие виды недвижимого имущества:
- Квартиру в жилом доме.
- Частный жилой дом.
- Земельный участок, в том числе с находящимся на нем жилым помещением.
- Гараж.
- Гараж вместе с участком земли, на котором он расположен.
Максим прошел тест «Как правильно досрочно погашать» и набрал 10 баллов.
Преимущества кредита под залог в сравнении с потребительским кредитом
Сбербанк выдает классический потребительский кредит без обеспечения на срок до 5 лет на сумму до 3 миллионов рублей. Кредит под залог недвижимости можно оформить на сумму до 10 миллионов, для возврата которых устанавливается период до 20 лет. Займ с обеспечением выгоден в следующих ситуациях:
- Нужна крупная сумма, получить которую в рамках потребительского кредита невозможно.
- Слишком большой ежемесячный платеж по кредиту без залога.
- Необходимо взять кредит на приобретение жилья, но нет денег на первый взнос.
Поэтому главными преимуществами кредита под залог являются возможность взять большую сумму и уменьшение ежемесячного платежа за счет сниженной ставки и длительного срока погашения.
Даст ли банк кредит под залог при наличии плохой кредитной истории
Банк оценивает платежеспособность и надежность клиента даже при предоставлении им залога. Он рассматривает анкету и принимает решение по ней на основании документов в общем порядке.
Перед подачей заявки на выдачу кредита под залог желательно проверить свою кредитную историю. В ней могут быть данные о незакрытых кредитных картах или ошибки. Получить отчет можно в Бюро кредитных историй. Выяснить, в каком из них находится кредитная история конкретного заемщика, можно на сайте госуслуг.
Если в ней есть ошибки, то нужно их исправить для повышения вероятности одобрения заявки.
Это можно сделать через БКИ или отделение банка, допустившего неточность.
Также лучше закрыть счета всех неиспользующихся кредиток. Банк учитывает их при анализе платежеспособности клиента, даже если на них нет долга.
Заемщику с плохой кредитной историей банк может отказать. Но может и одобрить ее, повысив процентную ставку для уменьшения своих рисков. Плохая КИ как таковая не является решающим фактором, при выдаче кредита. Банку главное, чтоб вы могли оплачивать кредит. Важно знать ваш показатель долговой нагрузки(ПДН). Вы можете посчитать его сами и сделать вывод, дадут ли вам кредит.
См. также: Калькулятор показателя долговой нагрузки
Требования к заемщику, необходимые документы и порядок оформления
Оформить кредит под залог в Сбербанке может любой человек, у которого есть недвижимость в собственности. Также можно привлечь созаемщика – владельца квартиры, дома, гаража или земельного участка. Для банка не имеет значения, кто будет главным заемщиком и созаемщиком. Главное условие – ликвидность залога. Чтобы при необходимости недвижимость можно было быстро продать.
Сбербанк предъявляет следующие требования к потенциальному заемщику залогового кредита:
- Возраст – от 21 года, но не более 75 лет на дату полного погашения долга.
- Стаж работы – минимум полгода на текущем месте трудоустройства и 1 год в совокупности за последние пять лет.
- Привлечение супруга в качестве созаемщика.
Для получения кредита с обеспечением необходимо собрать больше документов по сравнению с потребительским займом. В список, установленный Сбербанком, входят:
- Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей.
- Справка о доходах.
- Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН.
- Отчет об оценке жилого помещения, передаваемого в залог.
- Технический паспорт недвижимого имущества.
- Согласие супруга на передачу жилья в залог или утверждение об отсутствии заключенного брака, заверенное нотариусом.
- Разрешение органов опеки на сделку — при наличии несовершеннолетних детей.
- Выписка из домовой книги или справка об отсутствии жильцов, прописанных в жилом помещении.
Для оформления кредита под залог нужно выполнить следуюшие шаги:
- Отправить заявку в Сбербанк Онлайн или заполнить анкету в отделении банка. В ней нужно указать, какую недвижимость планируется передать в залог.
- Представить все необходимые документы. Практически все справки имеют ограниченный срок действия. Например, выписка из ЕГРН оформляется до 7 дней. Лучше заказать ее сразу, чтобы не перестала действовать справка о заработной плате. Срок ее годности – 30 календарных дней.
- Оформить кредитный договор и ипотеку.
- Зарегистрировать передачу недвижимости в Росреестре. Ведомство обрабатывает заявку в течение 5 рабочих дней и возвращает документы с отметкой о наложении обременения.
- Получить деньги. После проверки документов из Росреестра банк перечисляет средства на счет, указанный заемщиком.
Кто проводит оценку залога и по какой цене
Заказать оценку объекта залога можно в независимой оценочной компании, аккредитованной Сбербанком. Полный перечень организаций, имеющих соответствующие сертификаты, указан на сайте https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org. Из этого списка клиент может сам выбрать компанию, у которой ему удобнее заказать услугу.
Цена услуги за отчет об оценке недвижимости для залога зависит от ее типа, местонахождения, тарифов оценочной компании. Как правило, стоимость оценки частного дома выше, чем квартиры.
Сбербанк не предъявляет жестких требований к квартирам по размеру площади. В залог может быть даже принята даже студия. Единственное условие – дом не должен находиться в плане на капитальный ремонт, реконструкцию, снос.
Требования к частному жилому дому следующие:
- Строительство дома должно быть полностью завершено.
- Высота – не более трех этажей.
- Дом должен быть оформлен как жилое строение.
- Деревянный дом должен быть не старше 1985 года.
- Средний процент износа дома – не более 50%.
Какую сумму от предмета залога даст банк
Сбербанк выдает кредиты под залог недвижимости на сумму до 60% от ее оценочной стоимости или до 10 миллионов рублей. Установлен и минимальный размер кредита – 500 тысяч рублей.
При определении суммы к выдаче банк учитывает:
- Доход по основному и дополнительному месту работы.
- Пенсию по старости, инвалидности или за выслугулет.
- Другие источники дохода, например, сдачу в аренду квартиры.
Какова возможная ставка по залоговому кредиту?
Ставка по нецелевому кредиту под залог недвижимости в Сбербанке начинается с отметки в 12.4% годовых. Конкретное значение устанавливается банком в зависимости от различных факторов. На размер ставки влияют:
- Получение заработной платы на счет в Сбербанке. Ставка для зарплатных клиентов снижена на 0.5%.
- Страхование жизни и здоровья заемщика. При отказе от него банк повышает ставку на 1%.
Недостатки и риски залогового кредитования
Получение кредита под залог недвижимости имеет недостатки и несет для заемщика определенные риски:
- Помещение или земельный участок, переданные в залог, нельзя продать до момента полного погашения задолженности.
- Нельзя оформить налоговый вычет, так как кредит нецелевой.
- Не каждый объект недвижимости подойдет для передачи в залог. Если он несоответствует требованиям, то банк не примет дом или квартиру.
- Оценку объекта оплачивает сам заемщик.
- Получить кредит можно в размере максимум 60% от оценочной стоимости. Такая скидка объясняется снижением рисков на случай, если предмет залога станет дешевле.
- Банк повышает процентную ставку при отказе от страхования жизни. Придется выбирать – платить страховку весь срок погашения кредита или согласиться на большую ставку.
- Нецелевой залоговый кредит сложно рефинансировать. Причина – необходимость снятия обременения в пользу предыдущего банка и его наложения в пользу нового.
Популярные вопросы
Даст ли Сбербанк кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов?
День добрый. Банк считает показатель долговой нагрузки по официальной справке о доходах, которую вы ему предоставляете. Без доходов кредит не дадут. Единственный вариант, который возможен без подтверждения дохода — если вы получаете регулярно деньги на карту Сбербанка и ваш доход неофициальный. Тогда банк может принять такие поступления в качестве подтверждения дохода. Во всех остальных случаях без подтверждения будет отказ
Любовь Быстрова
Работник банка или другого фин. учреждения
Подробнее
Финансовый эксперт
Привет, я автор этой статьи. Имею 5 летний опыт работы в Сбербанке. Отлично разбираюсь в кредитах, валютном контроле и ипотеке. Пожалуйста оцените эту статью, поставьте оценку ниже.
Источник
