Выкуп долгов, переуступка по цессии кредитов и займов МФО – процедура списания кредитно – долговой нагрузки в 5 раз. Без суда и банкротства возможно выкупить свои долги у банка.
Долг банку по кредиту? Выкупи долги по кредитам за 20%. Физическое лицо имеет право выкупить долг перед банком и МФО по кредитам и займам. Выкуп долгов по кредитам у банка или МФО осуществляется на основании переуступки права по договору цессии ст. 382 ГК РФ. Выкупить свой долг у банка или МФО имеет право каждый гражданин.
Выкуп долга у банка
Кредиты, микрозаймы, займы
Выкупить долг банку по кредитам и займам, переуступка права долга банку по кредиту, долги по кредитам возможно уменьшить в разы. Купить свой долг у банка по кредиту, выкупить свой долг у МФО по договору цессии. Погасить задолженность перед банками и МФО, выкупив долги у кредитных организаций.
Нечем платить кредит? Закрыть кредит без банкротства и 100% законно. Есть возможность выкупить долги практически у всех банков, МФО, коллекторских организаций. Банки продают просроченной, не просроченной, а также любой проблемной задолженности. Предназначенно для клиентов, имеющих просроченные, а также не просроченные задолженности по кредитам и испытывающих сложности с оплатой или погашением кредита.
Выкупи кредитный долг у банка
Как выкупить кредитный долг у банка? У Вас много банковских кредитов и займов МФО, которые нет возможности оплачивать? Долги перед кредитными организациями? Долги по кредитам растут, а платить нечем? Реальная помощь в данных ситуациях на основании закона есть. Предложим Вам оптимальный выход из финансовых проблем. Выкупить кредитный долг у банка или МФО – одно из решений финансовых проблем связанных с кредитными долгами. Законный способ закрыть кредиты и займы по обязательствам перед кредиторами за 20 –30 % от суммы кредита (долга).
Банки готовы закрыть Ваш долг почему?
Резервный фонд: При долгосрочной просрочке заёмщика, банк несёт двойные убытки резервируя 100% от выданной суммы.
Высокая закредитованность: Банку не выгодно иметь большое количество просроченных задолженностей. Это риски для его существования.
Денежные активы: При продаже задолженности третьим лицам кредитор получает прибыль, а также высвобождаются РВПС для получения дальнейшей прибыли.
Программа позволяет клиенту выкупить свой долг у банка, МФО или коллекторской организации по договору (цессия) за 20-30% от всей суммы задолженности без суда и процедуры банкротства. Таким образом, имея, к примеру долг МФО или банку в размере 100 000, вы можете избавиться от него, выплатив лишь 20 – 30 000 рублей.
Вы сэкономите до 80% от суммы кредита. Вы не платите больше проценты банкам и МФО организациям
Не стоит брать кредит для погашения предыдущего кредита. Закройте кредит за 20-50 % от суммы долга!
После процедуры выкупа, кредитная история улучшится, так как кредиты и займы будут погашены!
Получите возможность выкупа своих долгов перед банками и МФО
Юридически верные и правильные действия избавят от коллекторов и всевозможных отделов взысканий
Подумайте прежде, чем “запускать” процедуру Банкротства. Принимайте решение осознано.
Экспресс займы
Многие люди, которые обращаются за услугами экспресс кредитования, не знают даже основных определений и понятий,
Проблемная задолженность
В условиях экономической нестабильности, как юридические лица, так и граждане все чаще попадают в долговую
Долго сомневался…. и теперь благодаря, Вам я больше не просыпаюсь в 4 утра с мыслями «как дальше быть и как оплатить по займам вовремя, чтобы не допустить проcрочек»…Рекомендую всем!
Здравствуйте, огромное спасибо за защиту от коллекторов! Несколько месяцев жила, как в аду: звонили, угрожали, писали в соц. сети родным и друзьям. Слава Богу эти мучения прекратились. Ваша помощь стала ключевой в борьбе и с финансовой кабалой и с удушаюшими процентами по займам. Вы помогаете не только юридически, но и морально!
Доброго времени. Вступил в программу по выкупу просроченной задолженности. Хочется отметить, что предложенная финансовая защита просто супер, документы юридически грамотные, не предраться. Все работает, коллекторы не беспокоят, главное следовать всем рекомендациям, которые дают менеджеры. Хожу довольный, как гора с плеч, жду выкуп.
Хотелось бы выразить вам огромную благодарность за помощь в решении моей проблемы! От коллекторов не было покоя ни днем, ни ночью, звонили на работу, родственникам, знакомым. Воспользовавшись вашей программой, разослал отказ об обработки данных по третьим лицам. Вскоре звонки прекратились! Также хотелось бы отметить четкую, слаженную работу менеджеров. На все вопросы я получал грамотный ответ в тот же день. Спасибо вам за спокойный сон и веру в будущее без долгов по кредитам!
Источник
Мошенники оформляют кредит под залог недвижимость, чтобы отобрать ее у владельцев
Набирает популярность новая схема мошенничества. Преступники пользуются доверием и незнанием людей и оформляют не просто договор залога, а договор купли-продажи или заем с правом обратного выкупа. Это самый верный способ не просто заложить квартиру, но «продать» ее за сумму залога. Что же нужно проверять в договоре, чтобы не лишиться своей недвижимости?
Кредит под залог недвижимости – распространенная практика. Заем с обеспечением, когда за возврат денег вы ручаетесь своим имуществом, проще получить, его размер значительно больше, а процентные ставки – ниже. В чем же риски?
Что такое заем, как кредиторы могут гарантировать возвращение своих денег
Кредиты – неотъемлемая часть жизни большинства россиян. Нужно купить телефон, машину, квартиру? Придется брать кредит. На заемные средства некоторым приходится даже собирать ребенка в школу.
Есть спрос – есть и механизмы его удовлетворения. Нужны деньги – их дадут во многих организациях по одной из отработанных схем. Условия при этом диктует кредитор. А главный его интерес – вернуть свои деньги с процентами, получить прибыль.
Как он может гарантировать это?
Обеспечение по займу
С прибылью кредитор точно останется и в том случае, когда заем оформляется с обеспечением, то есть под залог имущества – машин, квартир, драгоценностей, ценных бумаг. В случае если должник не рассчитается вовремя, залог перейдет в распоряжение заимодателя.
Кредитованию с обеспечением посвящены в Гражданском Кодексе РФ § 3 главы 23 «Залог», а также глава 42 «Заем и кредит».
Договор займа или купли-продажи с обратным выкупом: разница и риски сторон
Залог на квартиру оформляют двумя способами. У каждого – свои особенности и последствия неисполнения обязательств. Да, если не выплатить долг вовремя, то квартиру заемщик в любом случае потеряет. Но, как и насколько быстро – зависит от конкретного случая.
ДКП с обратным выкупом
Недобросовестные заимодатели выбирают другой путь – уговаривают оформлять договор купли-продажи с обратным выкупом. Уровень защищенности заемщика при этом почти нулевой. Он передает право на владение и пользование своей квартирой третьему лицу. Предполагается, что после выплаты всей позаимствованной суммы с процентами, бывший собственник получит недвижимость назад. Но на деле так получается далеко не всегда. Кредитор — новый владелец имущества, может продать, его не дожидаясь погашения задолженности.
Доказать в суде, что сделка купли-продажи мнимая и прикрывает договор займа, сложно. Надо иметь веские и очень убедительные аргументы
Как защитить свои права, если решили взять кредит под залог недвижимости
Заложить дом и не потерять его вполне возможно. Для этого нужно вначале взвесить свои возможности и риски, оценить, «потянете» ли вы ежемесячные выплаты по кредиту. Если да – подписывайте договор займа с обеспечением.
- Не пытайтесь улучшить свое материальное положение с помощью ДКП с обратным выкупом. Договор купли-продажи оформляйте только в том случае, если действительно решили продать квартиру.
- Если все же вас уговорили на обратный выкуп, обязательно дополняйте соглашение договором залога с его регистрацией. Все должно быть грамотно зафиксировано, хорошо, если каждый пункт проверит юрист. В случае ошибок вы рискуете потерять куда больше, чем стоимость его услуг.
- В договоре купли-продажи указывайте реальную сумму, которую по нему получаете. Если суд встанет на вашу сторону и признает, что сделка мнимая, выплатить заимодавцу придется всю цену, указанную в договоре.
Не оформляйте кредит под видом продажи. Риск остаться бездомным в этом случае очень большой.
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube
Источник
Переуступка долга по договору цессии
ПЛАТИТЕ ИЗ ПОСЛЕДНИХ СИЛ? У ВАС ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАКОННО ВЫКУПИТЬ ВСЕ СВОИ ДОЛГИ.
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 24 МЕСЯЦЕВ !
МЫ работаем по всей территории РФ и Казахстана. Крупнейшие банки, МФО и коллекторские агентства являются нашими партнерами.
Весь процесс работы законный (на основании статьи 382 ГК РФ).
Каждый желающий может подать заявку на выкуп своих долгов.
У каждого клиента, имеющего просроченную и непросроченную задолженность,
Есть возможность вступить в реестр компании.
При правильном соблюдении условий программы.
Мы не допустим исполнительного производства, которое может вступить в законную силу!
Убережем Вашу заработную плату, пенсию, не допустим ареста имущества, у Вас не будет ограничений в выезде за границу.
ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ
ПРОГРАММА ПОЗВОЛИТ
- Свести общение со своими кредиторами на «нет»
- Перевести нежелательные звонки на Юридический отдел компании «Переадресация»
- Прекратить звонки родственникам, друзьям, работодателю
- Законно остановить начисление процентов и штрафов
- Исправить кредитную историю
- Защитить доход Вашей семьи
- МЫ ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАНЫ ВАМ ПОМОЧЬ!
ПРОЦЕСС РАБОТЫ:
ДОКУМЕНТЫ, ИНСТРУКЦИИ
- Подключение к площадке по выкупу
- Внесение в реестр кредитных обязательств
- Отказ от обработки персональных данных (коллекторы, Банки и МФО прекратят звонки Вашим родственникам, знакомым, работодателю)
- Уведомление о неразглашении банковской тайны (при получении уведомления: коллекторы, сотрудники банка, МФО не посетят «случайно» Вас на работе, не будут расклеивать листовки и сообщать всем Вашим знакомым о Ваших долгах)
- Заявление о рассмотрении возможности передачи долга третьему лицу (документ информирует кредиторов о готовности площадки вести переговоры относительно выкупа Вашей задолженности).
- Полный отказ от взаимодействия должника с кредитором (после его получения ни один кредитор не сможет позвонить Вам, возможно поступление только почтовых или электронных писем)
- Ссылки на полезные программы (узнать кто звонит, записать телефонный звонок или заблокировать нежелательные звонки можно и нужно для Вашего спокойствия)
ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ
Внимательно ознакомьтесь с основными этапами по программе «Переуступка долга»!
- С момента заключения договора с нашей компанией и вступления в реестр на выкуп, Вы перестаете полностью оплачивать Ваши кредитные обязательства — это ВАЖНО, т.к чтобы продать Ваши долги быстрее, кредиторы не должны получать от Вас даже минимальные суммы
- Всю информацию (уведомления о переуступке, судебную корреспонденцию ), приходящую к вам от кредиторов необходимо направлять Вашему персональному менеджеру.
Просрочка и коллекторы
- С момента возникновения просрочки Ваши кредиторы начинают процедуру взыскания.
- Более 90% МФО и банков привлекают коллекторские агентства для сотрудничества (ПО АГЕНТСКОМУ СОГЛАШЕНИЮ)
- Только звонки и письма, нужно понимать, что они не Ваши кредиторы.
- Работа коллекторов ограничена сроками от 2-х до 4-х месяцев, в связи с чем чаще всего письма и сообщения от коллекторов имеют мало общего с реальной ситуацией и действующим законодательством, насылая панику на заемщика.
- Вы должны понимать, что действующее законодательство не обязывает Вас общаться с
кредиторами, никакой ответственности за отказ от общения не предусмотрено.
Коллекторы
Нелегальным кредиторам и коллекторам запретили требовать возврата микрозаймов с клиентов. Право досудебного и судебного разбирательств есть только у организаций, зарегистрированных по закону. (Состоящих в Реестре УФССП). Такое нововведение в первую очередь вызвано большим количеством жалоб на компании, которые работают без регистрации или после исключения из реестра. Такое правило вынудит мошенников отказаться от своей работы или перейти в правовое поле и работать только в рамках 230 ФЗ РФ.
С момента заключения договора с нашей компанией и до выкупа последнего займа с Вами будет работать команда экспертов в решении кредитных проблем с многолетним опытом работы в данной сфере!
Программа «Выкуп кредитов/займов»
- Возмездная , рассчитывается индивидуально для каждого клиента , после заполнения анкеты !
- Предоставляем рассрочку платежа !
Рабочие нюансы
- Мы направляем Вам по электронной почте подписанный с нашей стороны договор на оказание услуг и реквизиты на оплату.
- Подписанный с Вашей стороны договор необходимо направить нам ответным письмом (скан или качественно сделанная фотография).
- После осуществления оплаты необходимо направить нам на электронную почту платежку (скрин / скан / качественно сделанное фото), после чего в течение 3 рабочих дней юридический отдел подготовит пакет документов по Вашему делу.
ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ
Оплата в рассрочку
При рассрочке платежа, формирование документов для Вас и уведомления для кредиторов, составляются по мере поступления оплат, согласно графику в договоре.
Вам будет предоставлен логин и пароль от личного кабинета электронного реестра
заемщиков (далее- площадка по выкупу).
Необходимые инструкции и пояснения
По наступлению 4 месяца просрочки выплат , по вашим кредитным обязательствам (ВЫ СЛЕДИТЕ ЗА СРОКОМ ПРОСРОЧКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО), мы формируем уведомления о полном отказе от взаимодействия с Вами.
ВАЖНО!!! Все указанные документы направляются ВАМИ самостоятельно заказными письмами с уведомлением в каждое МФК/Банк.
Согласно действующему законодательству именно такие письма имеют юридическую силу.
Карта сроков выкупа задолженности:
- Получение логина и пароля от личного кабинета
- Актуализация данных в течение 3-4 дней
- Отправляем запрос кредитору
- Ежемесячный мониторинг БКИ (позволит отследить статус долга)
- Решение кредитора о продаже задолженности согласно регламенту Кредитора (от 4- 6 месяцев просрочки)
- Сообщаем о выкупе после предложения от кредитора в течение 3-4 дней
- Внесение платежа согласно новому графику платежей
- Выплата долга с дисконтом согласно графику Ваших платежей
- Получение справки об отсутствии задолженности в течение 2-х недель
- Счастливая жизнь без кредитного долга
Памятка электронного реестра
- Компания постоянно принимает участие в торгах по выкупу просроченной задолженности среди конечных кредиторов (Банков, МФО, МКК, КПК, коллекторских агентств).
- Предложения по уступке права требования поступают ежемесячно. У каждого кредитора разработаны внутренние регламенты и сроки, по которым определяется статус Вашего долга, как «безнадежный», и далеко не сразу тот или иной кредитор при первом поступившем предложении готов продать Ваш долг.
- На определенном этапе это может быть экономически не выгодно, поэтому не стоит волноваться, получая такие ответы от Ваших кредиторов.
- Потребуется время для приобретения статуса «безнадежный долг». Выкуп просроченной задолженности – сложная процедура.
Гарантией положительного исхода служите для себя Вы сами.
При поступлении первого предложения о выкупе важно вовремя вносить платежи, не допуская просрочек.
В противном случае о дальнейших цессиях речи быть не может, так как площадка воспримет Вас как недобросовестного плательщика.
На время ожидания цессии Вы освобождаете себя и своих близких от неприятного общения с
коллекторами, уведомляете кредиторов о возможности выкупа Ваших долгов, можете спокойно работать и жить нормальной жизнью без ежедневных страхов.
Невыплаченные долги – это:
- Давление и угрозы от коллекторов на Вас и Ваших близких
- Постоянный стресс и ухудшение Вашего здоровья
- Испорченные отношения с родными и близкими, увольнение с работы
- Деньги уходят кредиторам, не на что остается жить
Пример закрытия задолженности за 20%-30% от всей суммы кредита:
Сумма долга в ООО КБ «….банк» составляла 744 392 рубля
Выкупили за 148 878 рубля
Сэкономили до 595 514 рублей!
Пример закрытия задолженности за 20%-30% от всей суммы займа
Заёмщик получил в МФК 20 000 рублей
Начисленные проценты, штрафы ,пени составили 63 000 рублей
Выкупили за 20%- 12 600 рублей!
Клиенту была предоставлена рассрочка на 12 месяцев — 25%- 1312 рублей ежемесячный
платеж.
Сэкономили- 47 256 рублей!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРОДУКТ НА ПЛОЩАДКЕ «ЗАЩИТА ДОХОДОВ»
Беспрецедентная программа, не имеющая аналогов! Исполнительный лист уже не приговор!
*Возможность подключения после получения логина и пароля. Мы выступаем на стороне профессионализма и деловой этики и гарантируем:
Абсолютную прозрачность и безопасность сделки;
Конфиденциальность Вашего обращения к нам.
Неразглашение персональной информации третьим лицам!
Мы надеемся на доверительное и плодотворное сотрудничество с нашими клиентами, будьте бдительны и повышайте свою финансовую грамотность!
Наша организация создана в 2002 году, за 16 лет работы компании наработан серьезный опыт
в решении финансовых трудностей наших клиентов.
Оплата услуг по программе «Переуступка долга по договору цессии», производится на расчетный счет нашей Компании и строго по заключенному договору.
ЧЕМ РАНЬШЕ НАЧИНАТЬ ГРАМОТНУЮ ЗАЩИТУ ПРИ КРЕДИТНЫХ ПРОБЛЕМАХ, ТЕМ С МЕНЬШИМИ ПОТЕРЯМИ УДАСТСЯ ВЫЙТИ ИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ.
СКАЧАТЬ АНКЕТУ «ПЕРЕУСТУПКА ДОЛГА ПО ДОГОВОРУ ЦЕССИИ»
Заявка
Источник
В этой статье:Когда уплата покупной цены равнозначна выдаче займаКакими способами оформляют продажу с обратным выкупомКак не допустить признания сделки ничтожной
Одним из не поименованных в Гражданском кодексе, но довольно распространенных видов договоров является купля-продажа с правом (обязательством) обратного выкупа. Этот договор может выступать как самостоятельной сделкой, так и способом обеспечения основного обязательства (как правило, кредита или займа). Изначально этот вид договоров появился в банковской и биржевой практике (сделки РЕПО) и предметом купли-продажи в них выступали ценные бумаги. Но впоследствии этот вид договоров распространился и на правоотношения обычных компаний с использованием других объектов купли-продажи.
IX Юридический форум для практиков
IX Юридический Форум для практиков «Правовые события года» состоится в любую погоду! В этом году юристов не пустят в Кремль, но мы не сдаемся.
Главный юридический праздник года пройдет онлайн. Участие бесплатное для всех юристов мира
Зарегистрироваться
Механизм купли-продажи с обратным выкупом имеет ряд преимуществ по сравнению с очень близким к нему займом (кредитом), обеспеченным залогом имущества. Однако при этом существуют и специфические риски, связанные с неоднозначным отношением арбитражных судов к договорам купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа.Обратный выкуп как способ беспроцентного кредитованияВ самом общем виде куплю-продажу с обязательством обратного выкупа можно определить как договор, в силу которого продавец передает в собственность покупателя свое имущество и обязуется в оговоренный срок выкупить его по более высокой цене. Обычно целью таких сделок является получение одной компанией (назовем ее заемщиком) от другой компании (заимодавца) денежных средств на возвратной основе с передачей заимодавцу имущества в качестве обеспечения возврата денежных средств. При этом имущество передается в собственность по договору купли-продажи, а оплата за товар представляет собой как раз денежные средства, необходимые заемщику. Впоследствии заемщик возвращает денежные средства заимодавцу, а последний возвращает заемщику имущество по сделке обратного выкупа. Подобная сделка может оформляться двумя способами.Купля-продажа с обязательством обратного выкупа (по конструкции РЕПО). Суть состоит в том, что кредитор покупает у продавца (фактического заимодавца) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через определенный срок за такую-то цену. При этом заключаются два договора купли-продажи либо составляется один документ, но содержащий элементы этих двух договоров. Отличаются данные договоры только ценой (цена, указанная в договоре обратной продажи, выше) и сроками исполнения (первый договор исполняется непосредственно после заключения, а второй – через определенный срок). Получается, что уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче займа. Разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование займом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком займа. С помощью такой договорной конструкции можно оформить и беспроцентный заем. В этом случае цена продажи и цена обратного выкупа будут равны. Если продавец по первому договору не выкупает имущество по второму договору (то есть, по сути, не возвращает деньги), оно остается в собственности покупателя по первому договору. Эта конструкция удобнее кредитования, обеспеченного залогом, тем, что имущество сразу поступает в собственность кредитора и отсутствует риск его отчуждения должником (залогодателем).Договор обратной продажи под отлагательным условием. При данной конструкции одновременно заключаются три договора: кредитный договор (либо договор займа), договор купли-продажи и договор обратной продажи имущества под отлагательным условием, которым является факт возврата заемщиком кредита (займа) с процентами в установленный срок. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса данный договор вступит в силу с момента выполнения заемщиком обязательств, указанных в отлагательном условии. Как вариант – условия о прямой и обратной купле-продаже под отлагательным условием могут регулироваться единым договором. Главная отличительная особенность: в этой конструкции четко прослеживается связь договоров купли-продажи с кредитным договором (договором займа).
При таком варианте договоры прямой и обратной купли-продажи заключаются по одинаковой цене. При своевременном возврате кредита и уплате процентов стороны обязаны исполнить договор обратной продажи и имущество передается обратно заемщику. В противном случае отлагательное условие не наступает и имущество остается у кредитора.Законодательство предусматривает обратную продажу только в отношении РЕПОВ действующем законодательстве договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа предусмотрен только как биржевая сделка на рынке ценных бумаг – так называемый договор РЕПО (ст. 51.3 Федерального закона от 22.04.96 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»). Чаще всего для обратной продажи используют казначейские обязательства, облигации государственного внутреннего валютного облигационного займа или акции предприятий. Ценные бумаги удобны тем, что они почти всегда ликвидны, с ними легко совершаются сделки на предъявителя, а операции по реализации ценных бумаг не облагаются НДС (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ). Кроме того, если ценные бумаги имеют в момент совершения сделки прогнозируемый неустойчивый курс, их «залоговую» стоимость в договоре можно установить ниже рыночной.
В отношении других объектов договор купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа законодательством напрямую не урегулирован. Но на практике встречаются примеры таких сделок с любым другим ликвидным имуществом, например производственным оборудованием.Способы избежать признания сделки ничтожнойНесмотря на очевидное удобство, широкое применение обратной продажи затрудняется тем, что суды иногда расценивают ее как ничтожную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ), прикрывающую договоры займа (кредита) и залога.
Привязка купли-продажи к кредиту (займу) рискованна. Начало негативной практике положило постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 06.10.98 № 6202/97. В рассмотренном деле стороны применили второй вариант купли-продажи с обратным выкупом: был заключен кредитный договор и в качестве меры обеспечения – договор купли-продажи акций заемщика банку, а также договор обратного выкупа этих акций заемщиком с условием о том, что заемщик лишается права обратного выкупа в случае непогашения в установленный срок задолженности по кредиту. Оба договора купли-продажи были прямо определены в качестве неотъемлемой части кредитного договора. Именно этот факт в итоге позволил суду сделать однозначный вывод о том, что договор покупки акций банком у компании на самом деле прикрывал залог акций, соответственно, являлся притворной сделкой. Аналогичные примеры встречаются и в более поздней судебной практике (см. постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.03.05 по делу № А19-14857/04-47-Ф02-73/05-С2). Соответственно заключение договора купли-продажи с правом обратного выкупа в качестве меры обеспечения договора займа или кредита – самый рискованный вариант.
Суды лояльнее к обычной купле-продаже с обратным выкупом. Если же между сторонами заключен договор купли-продажи с правом обратного выкупа в качестве самостоятельной сделки, без договоров займа или кредита, то риск его признания ничтожным существенно снижается. В этом случае суды, как правило, руководствуются принципом свободы договора, установленным в статье 421 Гражданского кодекса, и не усматривают признаков притворности сделки. Так, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 07.06.05 по делу № Ф03-А51/05-1/1423 привел следующие доводы: «Как показывает анализ условий договора, воля сторон при его заключении была направлена на переход спорных акций в собственность от продавца к покупателю, что впоследствии произошло после внесения записи в реестр. При этом, исходя из буквального толкования условий договора, у продавца в течение определенного времени сохранена возможность обратного выкупа ценных бумаг, то есть имеет место совокупность двух сделок купли-продажи, признаки которой отражены в статье 454 Гражданского кодекса. В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом. В связи с чем встречные требования о признании недействительным договора отклонены апелляционной инстанцией правомерно».
Еще более интересный вывод сделал Федеральный арбитражный суд Центрального округа в постановлении от 21.07.06 по делу № А68-ГП-303/17-05: «Ссылка истцов на заключение договора купли-продажи здания с целью исключить трудности с оформлением договора залога лишь подтверждает тот факт, что их воля, как и воля покупателя, была направлена на заключение договора купли-продажи».
Совет в темуИмущество, являющееся предметом купли-продажи, лучше передавать покупателю в фактическое владение.Если суд установит, что акт приемки-передачи был подписан формально, а в реальности имущество осталось у продавца, это может стать причиной признания договора купли-продажи с правом обратного выкупа притворной сделкой, прикрывающей заем и залог (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.10.08 по делу № А82-1200/2008-38).
В договоре лучше предусмотреть не просто право, а обязанность покупателя обратно выкупить товар и установить ответственность за нарушение этого обязательства.
Если в договоре будет установлено только право на обратный выкуп, то такое условие лишь в интересах первоначального продавца, а не покупателя (фактического заимодавца). Последний не сможет повлиять на контрагента, если тот откажется выкупать имущество. Чаще всего за отказ от обратного выкупа предусматривают неустойку.
Источник
