| Законодательная база | Порядок оформления документов |
Государственная поддержка работникам бюджетной сферы предоставляется на приобретение готового жилого помещения на первичном рынке жилья на территории городского округа город Тюмень, городского округа город Тобольск, а также на территории иных муниципальных образований, определяемых Правительством Тюменской области.
Под жилым помещением на первичном рынке жилья понимается жилое помещение, срок ввода в эксплуатацию которого не превышает 5 лет, продажу которого осуществляет лицо, являвшееся застройщиком данного жилого помещения, либо иное юридическое лицо, которое приобрело право собственности на данное жилое помещение посредством заключения сделок непосредственно с лицом, являвшимся застройщиком данного жилого помещения.
Формы государственной поддержки
Государственная поддержка предоставляется в форме социальной выплаты и займа за счет средств областного бюджета.
Условия государственной поддержки
Социальные выплаты и займы на приобретение жилья предоставляются работникам организаций бюджетной сферы, осуществляющим трудовую деятельность по основному месту работы в учреждениях и организациях на территориях городского округа город Тюмень и городского округа город Тобольск, а также на территории иных муниципальных образований, определяемых Правительством Тюменской области, имеющим стаж работы в организациях бюджетной сферы не менее 10 лет и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления либо в организации бюджетной сферы, при отсутствии оснований для снятия с учета.
Социальная выплата и заем предоставляются:
— на приобретение готового жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу, выданному юридическим лицом, созданным Правительством Тюменской области и осуществляющим предоставление ипотечных займов, либо юридическим лицом, осуществляющим предоставление займов, определенным в порядке, установленном действующим законодательством;
— на погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу, выданному юридическим лицом, осуществляющим предоставление займов, определенным в порядке, установленном действующим законодательством, на индивидуальное жилищное строительство;
— на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе на уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу, выданному юридическим лицом, созданным Правительством Тюменской области и осуществляющим предоставление ипотечных займов, либо юридическим лицом, осуществляющим предоставление займов, определенным в порядке, установленном действующим законодательством, при условии, что получатель субсидии не приобрел права по договору участия в долевом строительстве на основании соглашения (договора) об уступке прав требования, заключенного с физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, а также при условии, что строительная готовность многоквартирного дома составляет не менее 70% от предусмотренной проектной документацией готовности и застройщиком многоквартирного дома в полном объеме исполнены обязательства по заключенным договорам технологического присоединения (подключения) к электрическим сетям и сетям инженерно-технического обеспечения.
Приобретаемое готовое жилое помещение, строящийся индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, участие в долевом строительстве которого принимает получатель субсидии, должны находиться в границах муниципального образования, на территории которого получатель субсидии осуществляет свою трудовую деятельность по основному месту работы.
Источник
Займы предоставляют молодым семьям на основании Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» от 03.08.1999г. №128, постановления Правительства Тюменской области «Об утверждении Положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья» от 08.08.2006г.№ 190-п.
Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
— возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органом исполнительной власти области решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
— признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (в том числе молодые семьи, которым в установленном порядке предоставлен от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельный участок для строительства жилого дома);
— постоянно проживающие в Тюменской области, имеющие доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Заем предоставляется молодой семье только один раз на условиях целевого использования, обеспеченности, платности, срочности и возвратности, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
Заем предоставляется молодым семьям по их заявлению, поданному в течение семи месяцев с момента получения молодой семьей свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
Заем предоставляется молодой семье в размере 30% от расчетной (средней) стоимости жилья, использованной при расчете размера социальной выплаты, за счет средств областного бюджета, сроком на 10 лет. В меньшем размере заем предоставляется на основе волеизъявления молодой семьи, выраженного в заявлении.
Молодым семьям, получившим социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, заем может быть предоставлен на строительство индивидуального жилого дома, либо на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на строительство индивидуального жилого дома. Семьям, имеющих трех и более детей, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, заем может быть предоставлен на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи, либо на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи.
При принятии решения о предоставлении займа молодой семье учитывается:
— возможность молодой семьи своевременно погасить полученный заем (наличие достаточного для погашения займа дохода и др.);
— наличие поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа.
Доход считается достаточным, когда отношение ежемесячных расходов молодой семьи по выплате займа составляет не более 50% от совокупного среднемесячного дохода молодой семьи, включая совокупный доход поручителей, за вычетом ежемесячных расходов молодой семьи по погашению кредита, взятого на строительство (приобретение) жилья, определяемых в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей по погашению кредита.
При рождении ребенка после получения займа сумма предоставленного молодой семье займа погашается на 30% от суммы полученного займа за рождение каждого ребенка, но не более непогашенного остатка займа.
Для погашения займа молодая семья предоставляет в уполномоченную организацию копии свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов) либо заверенные нотариально.
Источник
Социальная ипотека в Тюмени и Тюменской области действует в соответствии с Законом Тюменской области от 3.08.1999 г. N 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» (в дальнейшем по тексту — Закон N 128), который определяет основы регулирования отношений в сфере предоставления социальных выплат и займов на строительство или приобретение жилья за счет средств областного бюджета гражданам РФ, имеющим право на их получение.
Право на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья имеют постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) на территории области не менее 5 лет российские граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет в качестве нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления и в организациях.
Первоочередное право на предоставление им безвозмездной субсидии имеют:
- Граждане, жилье которых признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, а также малообеспеченные семьи с доходом на одного человека ниже величины прожиточного минимума, установленного в Тюменской области на момент подачи заявления.
- Работники бюджетной сферы, при общем стаже работы в этой сфере более 15-ти лет.
- Молодые семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
- Граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
- Многодетные семьи, в том числе неполные многодетные семьи, имеющие 3-х и более детей в возрасте до восемнадцати лет.
Безвозмездная субсидия предоставляется на строительство или приобретение жилья, соответствующего санитарным и техническим правилам и нормам, износ приобретаемого жилья должен быть не более 25%, по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде, но не более нормы площади жилья:
- 18 м2 общей площади — на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек;
- 42 м2 общей площади — на семью из 2-х человек;
- 33 м2 общей площади — на одиноко проживающего человека.
Размер безвозмездной субсидии определяется в зависимости от отношения месячного дохода на 1-го члена семьи гражданина, получающего безвозмездную субсидию, к базовой сумме, равной 100 рублям, и времени ожидания после постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье в соответствии с приложением N 1 к Закону N 128.
Безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% до 70% среднерыночной стоимости жилья на момент принятия комиссией решения о предоставлении субсидии, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем санитарным и техническим правилам и нормам, и приобретаемого или строимого жилья.
Предоставление субсидии производится по решению комиссии с выдачей гражданину свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии со сроком действия не более 6 месяцев.
Гражданин, которому выделена безвозмездная субсидия, заключает с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Тюменской области или юридическим лицом, определенным в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующий договор, в котором предусматривается срок выделения субсидии и порядок внесения гражданином своей доли средств за приобретаемое жилье.
Целевые жилищные займы для отдельных категорий граждан Тюмени и Тюменской области
Право граждан на получение целевого жилищного займа на приобретение или строительство жилья регулируется статьей 5 Закона N 128. Условия предоставления займов лицам, получившим свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья определяют:
- статья 5.1 Закона N 128 — для молодых семей;
- статья 5.2 Закона N 128 — для работников бюджетной сферы;
- статья 5.3 Закона N 128 — для ветеринарных специалистов.
Общий порядок предоставления займов гражданам на приобретение или строительство жилья устанавливает статья 6 Закона N 128.
Основные программы льготной ипотеки в Тюменской области и Тюмени
- Ипотека под 6% годовых
Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Ипотека с материнским капиталом
Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.
Территориальные отделения ПФ РФ Тюменской области
Последние новости по ипотеке г. Тюмени и Тюменской области
19.05.2020 г.
Ипотека с господдержкой: как получить?
Потребность в жилье является базовой потребностью любого человека. По данным исследовательского агентства НАФИ, около 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий – практически каждый второй гражданин РФ.
22.03.2020 г.
Ипотека платежом красна. Как не остаться без жилья и в долгах
Совокупная задолженность населения Тюменской области по всем видам кредитов за 2019 год увеличилась на 20% и почти половина этого долга приходится на ипотеку. Оформляя квартиру в кредит на несколько десятков лет вперед, никто не может быть уверенным в том, что «завтра» он точно сможет внести…
17.03.2020 г.
В Тюменской области запустили сельскую ипотеку под 3 процента
В Тюменской областной Думе состоялось очередное заседание Общественного совета партийного проекта «Единой России» «Российское село». Депутатам рассказали, какие меры предпринимаются в рамках комплексной программы развития сельских территорий. Программа хорошая, но в ряде райнов она…
Все новости г. Тюмени и Тюменской области
Книги по жилищному кредитованию
Сегодня в продаже:
- Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Издательство: Омега-Л. Год: 2019. Серия: Законы РФ.
Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих…
- Банковские ипотечные ценные бумаги в России (Covered Bonds) и за рубежом
Издательство: Статут. Год: 2019.
Covered Bonds — это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным…
Источник
Об информации Правительства Тюменской области об эффективности реализации Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» (за …
Рассмотрев информацию Правительства Тюменской области об эффективности реализации Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» (за период с 2005 года по 1 сентября 2006 года) (письмо от 06.09.2006 N 31/748д-06-233), решение постоянной комиссии областной Думы по бюджету, налогам и финансам, в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 28, статьями 31 и 33 Устава Тюменской области областная Дума постановляет:
Информацию Правительства Тюменской области об эффективности реализации Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» (за период с 2005 года по 1 сентября 2006 года) принять к сведению (прилагается).
Председатель областной Думы
С.Е.КОРЕПАНОВ
Приложение. Информация об эффективности реализации Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» (за период с 2005 года …
Приложение
к постановлению областной Думы
от 15.09.2006 N 2886
(представлена в областную Думу
Вице-Губернатором Тюменской области Сарычевым С.М.
06.09.2006)
1) постановление Губернатора Тюменской области от 07.04.2000 N 80 «Об утверждении Положения о порядке предоставления субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета»;
2) постановление Губернатора Тюменской области от 10.10.2002 N 361 «Об утверждении Положения о жилищной комиссии по исполнению Губернаторской программы развития жилищного строительства в Тюменской области на 2002 — 2005 годы»;
3) постановление Правительства Тюменской области от 16.06.2006 N 142-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления субсидий молодым семьям на строительство или приобретение жилья»;
4) постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 189-п «О реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов — участников федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года»;
5) постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 190-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья»;
6) приказ главного управления строительства Тюменской области от 14.07.2006 N 120-од «О методических рекомендациях о выпуске, хранении и выдаче свидетельств на предоставление субсидий молодым семьям»;
7) приказ главного управления строительства Тюменской области от 21.07.2006 N 122-од «О нормативе стоимости квадратного метра жилья»;
8) приказ главного управления строительства Тюменской области от 14.07.2006 N 119-од «Об утверждении примерной формы акта обследования строящегося индивидуального жилого дома»;
9) приказ главного управления строительства Тюменской области от 28.07.2006 N 144-од «Об утверждении типовой формы справки о соответствии приобретаемого жилого помещения»;
10) приказ главного управления строительства Тюменской области от 30.08.2006 N 164-од «Об утверждении типовой формы справки о соответствии приобретаемого жилого помещения» (В целях реализации требований пункта 4.7 Порядка формирования и утверждения списков, выдачи свидетельств и субсидий молодым семьям и молодым специалистам — участникам федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 189-п);
11) приказ главного управления строительства Тюменской области от 30.08.2006 N 165-од «Об утверждении типовой формы акта обследования строящегося индивидуального жилого дома» (В целях реализации требования пункта 4.5.2 Порядка формирования и утверждения списков, выдачи свидетельств и субсидий молодым семьям и молодым специалистам — участникам федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 189-п).
Мероприятия, связанные с финансированием предоставления субсидий и займов гражданам на строительство и приобретение жилья, осуществляются в рамках следующих программ:
1) Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 — 2010 годы, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.10.2001 N 675;
2) Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 N 858;
3) областная целевая программа «Программа по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилище — гражданам России» на территории Тюменской области», утвержденная распоряжением Правительства Тюменской области от 19.12.2005 N 1133-рп;
4) областная целевая программа «Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области на 2006 — 2008 годы», утвержденная распоряжением Правительства Тюменской области от 24.11.2005 N 790-рп;
5) областная целевая программа по реализации Договора между органами государственной власти Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.08.2004 N 150 «Сотрудничество», утвержденная постановлением администрации Тюменской области от 25.10.2004 N 136-пк.
За период с 01.01.2005 по 30.06.2006 государственная поддержка оказана 412 семьям на общую сумму 169778,92 тыс. руб. с предоставлением 13239,38 кв. м площади жилья.
Жилищных субсидий предоставлено на общую сумму 30359,41 тыс. руб., жилищных займов — на общую сумму 139419,51 тыс. руб.
Объем привлеченных средств составляет 303288,05 тыс. руб., удельный вес которых в общем объеме средств, поступивших в фонд «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области», в среднем составляет 64,11%, средств областного бюджета — 35,89%.
В 2005 году удельный вес государственной поддержки в виде субсидии составил 37% от средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья, в виде жилищного займа — 49%.
В первом полугодии 2006 года предоставленная субсидия составила 47% от средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья, жилищный заем — 50% от средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья.
В соответствии с Законом (в редакции Закона Тюменской области от 06.06.2006 N 467) молодые семьи, возраст обоих супругов в которых не превышает 30 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя в возрасте до 30 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие одного и более ребенка, имеют право на дополнительные меры социальной поддержки в форме предоставления субсидий на приобретение жилья или строительство жилых помещений за счет средств областного бюджета.
В целях реализации Положения о порядке предоставления субсидий молодым семьям на строительство или приобретение жилья, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 16.06.2006 N 142-п, проведен отбор банков для обслуживания средств, предоставляемых в качестве субсидий молодым семьям.
Утвержден сводный список молодых семей, имеющих право на получение субсидий в 2006 году. Общее число претендентов составило 1262 семьи.
В СМИ организована рубрика по размещению информации разъяснительного и консультационного характера (еженедельная информация в газете «Тюменская область сегодня», публикации в районных СМИ).
С 11.07.2006 по 18.07.2006 проведены кустовые совещания со специалистами городских округов и муниципальных районов по оказанию методической помощи в реализации постановления Правительства Тюменской области от 16.06.2006 N 142-п.
Правительством Тюменской области в Министерство регионального развития Российской Федерации направлена заявка на финансирование из федерального бюджета в объеме 98,951 млн. руб.
Выдача свидетельств молодым семьям на получение субсидий начата с 01.08.2006. По состоянию на 30.08.2006 органами местного самоуправления выдано молодым семьям 784 свидетельства, в банк молодыми семьями представлено 549 свидетельств, оплачено банком 39 свидетельств на сумму, превышающую 9900 тыс. руб.
Раздельный учет по фактическому поступлению и использованию бюджетных средств на реализацию Закона Тюменской области «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» в соответствии с постановлением Губернатора Тюменской области от 07.04.2000 N 80 в Фонде «Областной фонд жилищного строительства Тюменской области» ведется по субсидиям и займам без разбивки по категориям.
Источник
