При различных ситуациях может возникнуть потребность в незамедлительном получении денежных средств под залог различной недвижимости. Может создаваться впечатление, что такой вариант достаточно приемлем, так как залог действует гарантом для банка. Но существуют факторы, при которых оформление данного вида операции может быть невозможным. Это касается в первую очередь залога квартиры с несовершеннолетними детьми. Законом предусмотрено то, что если в квартире приписан человек, который не достиг возраста восемнадцати лет, то положительный итог операции по залогу недвижимости снижается на 50%. Если же ребёнок есть собственником или владельцем определенной части недвижимости, то на положительный исход и вовсе не стоит рассчитывать.
Можно ли заложить квартиру с несовершеннолетними и какие могут быть причины отказа.
Получение кредитных средств под залог
является одним из видов кредитования нецелевого направления. Полученные финансы можно тратить на свое усмотрение. Это может быть, как покупка автотранспорта, так и вложение в бизнес. Если же в данном варианте адекватно не оценить свои возможности по совершению ежемесячных выплат, а чаще всего они имеют достаточно весомые суммы, то риск лишения жилья значительно возрастает.
Банк в своих полномочиях имеет право забрать себе недвижимость, если трижды за год имелся факт просрочки платежей хотя бы на день. Тогда можно столкнуться с реальной угрозой остаться без жилья всем членам семьи, включая ребенка до 18 лет. Это безусловно имеет противоречия с законодательной базой. Для того, что бы таких ситуаций не происходило, законом предусмотрен запрет на залог помещения с лицами, не достигшими 18 лет, если данное помещение является единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Залог квартиры и несовершеннолетние. Какова вероятность получения займа.
Всегда есть возможность выхода из сложившихся обстоятельств. Органы опеки обязаны контролировать все операции по залогу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний гражданин. Обойти данную инстанцию не удастся. В таком случае необходимо действовать согласно закону. К примеру:
1.Если ребенок является владельцем недвижимости или её отдельной части, то стоит временно выписать его их объекта залога и прописать на другой жилплощади.
2.Если же несовершеннолетний является собственником, то можно передать ему в собственность ещё один субъект недвижимости, который не может быть хуже объекта залога. Не стоит забывать, что органы опеки будут контролировать процесс, от их ответа зависит успех решения.
3.Подобрать банк, который сможет оформить сделку по выдаче кредитных средств с залогом на достаточно хороших и лояльных условиях. При таком варианте нужно будет предоставить все доказательства своей платежеспособности. Процесс достаточно сложный, но вероятность позитивного результата все же есть.
Некоторые банки выставляют персональные условия для оформления залога под недвижимость, в которой прописаны дети до 18 лет.
При оформлении залога на недвижимость с несовершеннолетними необходимо иметь пакет документов
1.Заявление от опекунов или родителей.
2.Нотариально заверенное заявление от родителей или опекунов о гарантированном предоставлении жилья ребёнку при невыполнении обязательств перед банком.
3.Оригинал и копия документов на жилье.
4.Копия и оригинал паспортов родителей.
5.Свидетельства о рождении детей.
6.Свидетельство о заключении брака.
7.Иные документы, которые могут быть затребованы.
Различные банки могут просить разные пакеты документов для оформления кредита под залог. Так же возможно требования справки о доходах и полный пакет документов на квартиру. Для экономии времени можно заполнить заявку онлайн на сайтах разных банков. Далее останется лишь дождаться ответа.
Источник
МосИнвестФинанс
Звонок по России бесплатный
Получите по низкой процентной ставке без справок и поручителей уже сегодня
Вы остаетесь собственником,
а Ваша недвижимость будет
защищена
Федеральным законом
№102 по договору залога!
Расходы по сделке
за наш счет
Кредитная история
не важна
Деньги в день
обращения
Без подтверждения
дохода
До 90% от стоимости объекта
Никого не нужно выписывать
Оформление
по 2-м документам
С регистрацией договора
в Росреестре
от 10,5%
годовых
Отправьте заявку и получите
одобрение через 30 минут
Расходы по сделке за наш счет
Кредитная история не важна
Деньги в день обращения
Без подтверждения дохода
До 90% от стоимости объекта
Никого не нужно выписывать
Оформление по 2-м документам
С регистрацией договора
в Росреестре
Вы можете легко получить
кредит под залог квартиры
До 90% от стоимости
объекта
Никого не нужно
выписывать
Потребуется только
паспорт
и
документы о собственности
от 10.5%
годовых
Давайте индивидуально
рассмотрим условия
кредитования:
Какая сумма денег Вам необходима?
от 10.5%
годовых
Какая у Вас
кредитная история?
Укажите Вашу кредитную историю
Хорошая Были просрочки, но закрыл У меня есть открытые
просрочки
от 10.5%
годовых
Вы работаете?
Укажите где Вы работаете
Да, я работаю наемным
сотрудником Да, я собственник бизнеса Нет, я пенсионер Нет, я временно безработный
от 10.5%
годовых
Как бы Вы хотели
подтвердить свой доход?
Выберите способ подтверждения дохода
Я не хочу подтверждать доход Только по телефону Справкой по форме банка 2-НДФЛ / Декларация
от 10.5%
годовых
На какой срок Вы хотели
бы получить кредит?
Отправьте анкету нашему специалисту
и узнайте индивидуальные условия
по Вашей ситуации.
Вы можете легко получить
кредит под залог квартиры
До 90% от стоимости
объекта
Никого не нужно
выписывать
Потребуется только
паспорт
и
документы о собственности
Получить деньги
под залог квартиры
с МОСИНВЕСТФИНАНС —
это
РЕШИТЬ МНОЖЕСТВО
ПРОБЛЕМ:
Деньги требуются срочно, а брать
уже негде?
Мы можем выдать деньги в день
обращения!
Все отказывают из-за испорченной
кредитной истории?
Для МосИнвестФинанс Ваша
кредитная история не важна!
Собрались просрочки по текущим
кредитам?
Рефинансируем все текущие
кредиты
Недобросовестные кредиторы
требуют выписки
и отчуждения
права собственности?
Мы выдадим деньги уже сегодня
без смены собственника
и никого
не придётся выписывать!
Получить деньги
под залог квартиры
с МОСИНВЕСТФИНАНС — это
РЕШИТЬ МНОЖЕСТВО ПРОБЛЕМ:
Отправьте заявку на бесплатную
консультацию
кредитного специалиста,
который подскажет,
как лучше решить
именно Вашу проблему
Способ кредитования
выбираете Вы:
от 500 000
до 50 млн. рублей
от 300 000
до 100 млн. рублей
от 12 месяцев
до 30 лет
от 1 месяца
до 25 лет
от 10,5%
17%
Аннуитетный
Аннуитетный, Шаровый,
Дифференцированный
до 90% от стоимости
до 50% от стоимости
от 21 года до 50 лет
от 18 до 75 лет
Паспорт, документы
о собственности
Паспорт, документы
о собственности
от 1 дня
от 1 дня
Не просим никого
выписывать из жилья
Не звоним вам на работу
без Вашего согласия
Не забираем оригиналы
документов
Взять деньги под залог
квартиры с МосИнвестФинанс:
Легко
Для подачи заявки нет
необходимости
предоставлять
справки и прочие бумаги —
достаточно иметь паспорт
и документы
на недвижимость!
Комфортно
Получая деньги под залог
недвижимости
или доли,
вы можете рассчитывать
на пролонгацию договора
и дальнейшее
проживание
на объекте!
Быстро
Вам не придется долго ожидать
решения
по заявке — ответ вы
узнаете в течение
30 минут
после обращения! Одобрение
в 99% случаев!
Этапы получения кредита
1
Вы звоните нам
или оставляете заявку
2
Мы разбираемся
в Вашей
ситуации
и консультируем Вас
3
На основе 2го шага
принимается
решение по
кредиту (99% одобрение)
4
Мы готовим договор пока
Вы
едете к нам в офис
5
Процедура подписания
и регистрации сделки
6
Вы получаете
наличные деньги
Шаг №1: Заявка
Что Вы предоставите в залог?
Что Вы предоставите в залог?
Квартира
Комната
Доля недвижимости
Дом
Таунхаус
Апартаменты
Земля
Коммерческая недвижимость
Автомобиль
Деньги нужны срочно
1
Вы звоните нам
или оставляете заявку
2
Мы разбираемся
в Вашей
ситуации
и консультируем Вас
3
На основе 2го шага
принимается
решение по
кредиту (99% одобрение)
4
Мы готовим договор пока
Вы
едете к нам в офис
5
Процедура подписания
и регистрации сделки
6
Вы получаете
наличные деньги
Требования к заемщику
ВОЗРАСТ ОТ 18 ДО 75 ЛЕТ
ПАСПОРТ ГРАЖДАНИНА
ЛЮБОГО ГОСУДАРСТВА
НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ,
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, ТУЛЕ,
ТВЕРИ, КАЛУГЕ, РЯЗАНИ
Условия кредитования
СУММА КРЕДИТА
ОТ 300.000 РУБЛЕЙ
СТАВКА ОТ 10,5% ГОДОВЫХ
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
ДО 30 ЛЕТ
БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ
ВОЗМОЖНО РАССМОТРЕНИЕ
ПО 2М ДОКУМЕТАМ
ЛЮБАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
ЛЮБАЯ ФОРМА ПЛАТЕЖЕЙ
ЛЮБАЯ ЦЕЛЬ КРЕДИТА
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДА
НЕ ТРЕБУЕТСЯ
ВЫ ОСТАЁТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ
НЕДВИЖИМОСТИ
ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
ДЕЙСТВУЕТ ДО 30 ДНЕЙ
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПОДБИРАЕТСЯ
ИНДИВИДУАЛЬНО
ДОГОВОРА ЗАЙМА И ЗАЛОГА
РЕГИСТРИРУЮТСЯ В РОСРЕЕСТРЕ
Часто задаваемые
вопросы и ответы на них
Реально ли взять кредит под залог, если недвижимость же заложена?
Да. Чтобы оформить новый займ, понадобится открытый договор и точная сумма,
необходимая для досрочного погашения действующей задолженности. Во время
консультации, Вы получите точную информацию об особенностях и нюансах предстоящей
сделки. После мы обговорим интересующие Вас условия, а затем переоформим кредит,
закрыв предыдущий.
Перезалог позволит:
- Получить выгодные условия – пониженную ставку и продлённое время;
- Собрать проблемные займы воедино;
- Пополнить семейный бюджет или взять дополнительную наличность на собственные
нужды.
Какая форма договора используется при залоговом кредитовании?
Классический договор займа и залога (ипотека в силу договора), которые официально
регистрируются в Росреестре.
Какие документы нужны для получения кредита?
Чтобы оформить заём, понадобится предоставить:
- паспорт гражданина, владеющего объектом залога;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Каковы сроки кредитования под залог?
В зависимости от выбранного кредитора кредит выдаётся на срок от 1 месяца до 25 лет.
Как долго оформляется кредит?
Время, необходимое на рассмотрение и одобрение заявки, зависит от выбранной кредитной
организации:
- Банки могут проверять заявку и личность заёмщика в среднем от 1 дня до 2-х недель.
Анкеты, поданные при содействии кредитного брокера, проходят комиссию быстрее; - Инвесторам на рассмотрение хватает одного рабочего дня с момента поступления
заявки.
В отдельных случаях возможна выдача денежного аванса на время регистрации одобренного
договора в Росреестре.
Часто задаваемые
вопросы и ответы на них
Эти статьи могут быть
Вам интересны:
Чтение этой статьи займет:
3 мин. 59 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 47 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 29 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 32 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 59 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 54 сек.
Чтение этой статьи займет:
3 мин. 54 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 44 сек.
Чтение этой статьи займет:
3 мин. 18 сек.
Чтение этой статьи займет:
3 мин. 22 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 48 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 24 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 51 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 35 сек.
Чтение этой статьи займет:
2 мин. 25 сек.
Отзывы наших клиентов
Видео материалы размещены строго
с разрешения клиентов
Отправить свой отзыв
Ольга Петровна
Срочный залог
Татьяна Сергеевна
Срочный залог
Показать больше отзывов
Отправить свой отзыв
Наши партнеры
С нами сотрудничают более 60
частных инвесторов, а также:
Источник
Оформить стандартный кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком непросто, потому что банк учитывает сложности, которые могут возникнуть с отчуждением жилья. Однако шансы на получение заемных денег есть, если учитывать основные нюансы такого типа кредитования.
Почему сложно получить кредит с прописанным ребенком
В российском законодательстве нет прямого запрета на оформление залога на недвижимость, если прописан несовершеннолетний. Но при принятии решения банки ориентируются на:
- ст. 446 ГПК РФ, устанавливающую невозможность обращения взыскания на имущество, являющееся единственным жильем для проживающих в нем лиц (в том числе, для ребенка);
- п.2 ст. 20 ГК РФ, регламентирующий, что местом жительства гражданина младше 14 лет является место жительства одного из его законных представителей.
Таким образом, финансовые учреждения опасаются выдавать кредиты под залог недвижимости, если прописан ребенок.
Варианты действий
Если необходимо заложить недвижимое имущество с прописанным несовершеннолетним, можно:
- Выписать его и зарегистрировать по другому адресу, например, у бабушки, дедушки или других близких родственников. Этот вариант является самым простым и не требует особых временных затрат.
- Переоформить недвижимость на заемщика или иного совершеннолетнего гражданина. Это необходимо, когда ребенок не только прописан на жилплощади, но и является его собственником. В этом случае надо соблюсти его интересы – оформить на него иное имущество, равноценное предыдущему.
Попытки обойти закон нежелательны, так как интересы малолетних граждан защищаются государством, а правомерность сделок с их участием проверяется органами опеки и попечительства.
Нюанс. В случае несоблюдения прав несовершеннолетних, заемщику грозит не только признание сделки с залогом недействительной, но и вероятность привлечения к уголовной ответственности.
Таким образом, обращение в банк для получения кредита под залог квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний, нецелесообразно, потому что шансы на одобрение заявки небольшие.
Обращение к брокерам для получения залогового кредита с ребенком
Увеличить свои шансы на оформление займа с передачей недвижимого имущества с ребенком по обременение можно, обратившись к брокерам, выполняющим посреднические функции между банком и заемщиком.
Ниже представлен рейтинг из самых надежных брокерских компаний в Москве, которые помогут оформить залоговый займ, даже если по адресу прописан несовершеннолетний.
Рассмотрим условия кредитования от каждой компании отдельно.
РКБ
Брокер, сотрудничающий с крупными банками, что увеличивает вероятность одобрения.
Заявка рассматривается за 5 минут, доступна бесплатная консультация перед оформлением обращения.
Нюанс. Кредит можно получить без справок о доходах, но если представить документы, подтверждающие финансовое состояние, можно уменьшить ставку по займу на 2,1%. При этом справка может быть предоставлена по форме 2-НДФЛ либо банка, выдающего ссуду.
Объем денежных средств зависит от рыночной стоимости недвижимости, передаваемой в залог – не более 80% от нее.
Мосинвестфинанс
Брокерская компания, предлагающая получение кредита с передачей недвижимости под обременением как от банка, не мешает получению денег.
В случае обращения к инвесторам, условия кредитования меняются:
- доступная сумма увеличивается до 100 млн. рублей (до 90% от стоимости);
- срок кредитования сокращается до 25 лет (при этом, минимальный срок заключения договора уменьшается до 1-го месяца, тогда как при обращении в банк период действия соглашения не может быть меньше 1-го года);
- минимальная ставка увеличивается до 24%;
- максимальный возраст клиента повышается до 75 лет (в банке до 50 лет).
При этом сроки рассмотрения заявки сохраняются, обращение будет обработано в течение 1-го рабочего дня как в случае обращения к инвесторам, так и при получении займа от банка.
Кредитный дом
Здесь можно получить до 70% от стоимости недвижимости, расположенной в Москве или области. Сотрудники компании подробно проконсультируют, как получить деньги, если в квартире прописан несовершеннолетний.
Заявка рассматривается в течение 1-го часа, финансовые средства выдаются сразу в день обращения.
Для получения кредита потребуется не только паспорт и второе удостоверение личности (СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или водительское удостоверение), но также:
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- согласие второго супруга на передачу имущества в залог, если оно приобретено после заключения брачного союза (заверенное нотариально).
Денежные средства выдаются после государственной регистрации договора.
Финанс-Кредит
Здесь можно получить кредит под обеспечение не только в рублях, но и в евро или долларах. Это одна из немногих компаний, предлагающий валютный займ. При этом наличие прописанного ребенка в квартире не влияет на получение одобрения.
Получить кредит можно без подтверждения дохода, предоставив только паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Также можно подать заявку с полным пакетом документации.
В этом случае появляются требования к стажу (не менее 3-х месяцев на последнем месте и от 2-х лет в целом), а также увеличивается перечень необходимых документов. Но ставка снижается до 9,5 % в год.
Независимо от выбранного варианта оформления, наличие прописанного ребенка на жилплощади не мешает получению кредита под залог.
Легко-Залог
Один из самых лояльных брокеров, который работает с недвижимостью не только в Москве и области, но и в Санкт-Петербурге, а также в Ленинградской области.
Здесь можно получить до 90% от стоимости квартиры, даже если в ней прописан ребенок. В качестве объекта под обременение принимаются также:
- апартаменты;
- таунхаусы;
- жилые дома и коттеджи.
Главное условие – отсутствие обременений.
Подача заявки максимально упрощена, нужно просто заполнить небольшую анкету на сайте и дождаться звонка сотрудника.
В этом случае появляются требования к стажу (не менее 3-х месяцев на последнем месте и от 2-х лет в целом), а также увеличивается перечень необходимых документов. Но ставка снижается до 9,5 % в год.
Независимо от выбранного варианта оформления, наличие прописанного ребенка на жилплощади не мешает получению кредита под залог.
Легко-Залог
Один из самых лояльных брокеров, который работает с недвижимостью не только в Москве и области, но и в Санкт-Петербурге, а также в Ленинградской области.
Здесь можно получить до 90% от стоимости квартиры, даже если в ней прописан ребенок. В качестве объекта под обременение принимаются также:
- апартаменты;
- таунхаусы;
- жилые дома и коттеджи.
Главное условие – отсутствие обременений.
Подача заявки максимально упрощена, нужно просто заполнить небольшую анкету на сайте и дождаться звонка сотрудника.
Специалист предоставит исчерпывающую информацию, в том числе, обозначит возможный размер займа.
Для получения кредита под залог у данного брокера не имеет значения:
- состояние кредитной истории (одобрение можно получить даже с действующими просрочками);
- уровень доходов;
- наличие прописанного ребенка на закладываемой жилплощади.
Денежные средства можно получить сразу в день одобрения.
Преимущества и недостатки залогового кредитования
Займ под залог собственного имущества – одна из наиболее популярных кредитных программ, потому что:
- позволяет получить крупную сумму;
- снижает процентные ставки за счет предоставления банку гарантий возврата займа (в случае отсутствие платежей, затраты будут компенсированы за счет продажи залога);
- увеличивает вероятность одобрения даже для тех заемщиков, у которых плохая кредитная история, низкий доход или неофициальная работа;
- сокращает время получения крупной суммы, так как срок рассмотрения заявки меньше, чем при стандартном кредитовании (за счет отсутствия глубокой проверки финансового состояния потенциального заемщика).
Все эти особенности делают получение кредита под залог имущества удобным и выгодным. Но собираясь обратиться за заемными средствами, не стоит забывать о минусах такого кредитования:
- риск потери объекта собственности в случае невозврата займа;
- необходимость соответствия недвижимости требованиям конкретного кредитора;
- сложности с получением одобрения, если в квартире прописан ребенок.
Несмотря на последний пункт, кредит под залог недвижимости возможен даже с детьми. Просто не нужно обращаться в банки, где вероятность одобрения минимальна (не стоит забывать, что каждый отказ финансовой организации фиксируется в кредитной истории и ухудшает общую статистику гражданина).
Если нужно получить займ под залог имущества, и на жилплощади прописан ребенок, лучше обратиться в организации, в которых требования к объекту собственности минимальны. Это могут быть частные инвесторы или МФО, но в этом случае следует быть готовым к ужесточению условий получения денежных средств. Чтобы оформить кредит под залог квартиры на оптимальных условиях, если прописан ребенок, лучше обратиться к брокерам – они подберут для каждого клиента самые выгодные параметры.
Оцените статью:
Загрузка…
Источник