Георгий Шабашев
оформил кредит под залог дома
Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.
Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.
Зачем брать кредит под залог квартиры или дома
Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых.
Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.
Где получить кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.
Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.
Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.
Кто может взять кредит под залог недвижимости
Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.
Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:
- гражданство РФ;
- постоянная или временная регистрация на территории РФ;
- возраст от 18 лет или 21 года;
- предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.
Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.
Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.
Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.
Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.
Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.
Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.
Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.
Требования к залоговой недвижимости
Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.
В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.
Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:
- Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
- Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
- Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.
Требования к апартаментам. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Требования к материалу стен и году постройки идентичны квартирам.
Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.
По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.
Важное о кредитах и кредитной истории
В нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие статьи на почту
Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.
Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».
Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.
Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.
Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.
Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.
Какие документы нужны
Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
Банки также могут запросить следующие документы:
- справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
- брачный договор, если он есть;
- СНИЛС;
- загранпаспорт;
- отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о регистрации автомобиля;
- нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
- другие документы по регламенту банка.
Как получить кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.
Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.
Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.
Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.
Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости
Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.
Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.
Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости
Преимущества:
- Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
- Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.
Недостатки:
- Недвижимость нельзя продать, потому что после оформления сделки квартира или дом остаются в залоге у банка. Обременение можно будет снять только после того, как погасите кредит.
- Нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. Посмотреть цель кредита можно в кредитном договоре. Если приобретение жилья не указано как цель расходования средств, вычет не дадут.
- Не все объекты подходят для залога: банк, у которого выгодная ставка, может не принять вашу квартиру или дом.
- Оплачивать оценку объекта в большинстве случаев нужно самому. Стоимость — от 4 тысяч рублей на квартиры. Оценка загородного дома стоит еще дороже.
- Можно получить только часть суммы, в которую оценочная компания оценила квартиру или дом, — это залоговый дисконт. Банк закладывает скидку на случай, если объект подешевеет.
- Банк повышает ставку, если нет страховки. В течение всего срока кредита нужно оплачивать страховку или согласиться на увеличенную ставку.
- Кредит под залог сложно рефинансировать, если он нецелевой. Некоторые банки не рефинансируют залоговые кредиты, поскольку нужно снимать обременение в пользу старого банка и накладывать в пользу нового.
Источник
Успешность и финансовая независимость не гарантируют безоблачное будущее. Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужны деньги, и лучшим выходом может стать кредит под недвижимость. Такой способ оформления займа в банке имеет свои особенности и сложности. Далеко не все имущество можно заложить, а также нужно иметь весь пакет документов и знать другие тонкости процесса. Как оформить кредит под залог имущества? Что для этого нужно?
Под что можно получить кредит?
Отличным решением в качестве залогового жилья будет квартира, которую можно очень быстро и по выгодной цене продать.
А вот особняки и элитные апартаменты банки если и берут под залог, то неохотно. Причина в том, что из-за высокой стоимости недвижимого имущества желающих приобрести дорогое жилье будет не так и много.
Нежелательно закладывать жилье в аварийном состоянии, дома и квартиры в не очень благополучных районах города, а также гаражи, дачи. Владельцы не слишком дорогих квартир в отличном состоянии, расположенных в городе, могут предложить банкам свое жилье под залог и наверняка получат положительный ответ.
То же самое нельзя сказать и про жилье в поселках, так как его оценивают невысоко по причине низкого спроса.
В том случае, если вы не являетесь единственным собственником недвижимости, то у вас есть такая возможность получить деньги под залог половины жилья. Однако чтобы это сделать нужно будет заранее получить согласие от совладельцев в письменном виде. В противном случае могут возникать связанные с арестом недвижимости и выселением проживающих людей проблемы у кредиторов. Особенно если эти люди – несовершеннолетние, инвалиды и пенсионеры.
Если вы являетесь владельцем транспортного средства, можете получить деньги под залог автомобиля. Для этого необходимо обратиться в выбранное финансовое учреждение и показать свой автомобиль кредитному специалисту, чтобы оперативно рассчитать денежную сумму и срок.
Как взять деньги под заставу авто и недвижимости?
На первом этапе следует заранее выбрать надежную компанию. Это может быть банковская организация, ломбард или же как вариант частные инвесторы. Прежде, чем выбрать одну из них, важно узнать как можно больше информации с самых разных источников.
Чаще всего желающие заложить свой транспорт выбирают банки. Причины понятны – надежность, выгодные ставки и много организаций с разными программами.
На следующем этапе нужно подготовить необходимый пакет документов и подать заявку в выбранную кредитную компанию. При этом следует заранее уточнить, какие именно документы потребуются. Если ваш выбор — частные кредиторы или ломбард, вам не понадобится слишком много бумаг. Достаточно предъявить удостоверяющие личность документы и подтверждающие ваше владение автомобилем.
Можно сразу подать предварительное заявление. Однако часто советуют уже в это время готовить документы. Среди возможных дополнительных документов может быть справка о доходах с места работы.
На следующем этапе специалисты проводят оценку самого предмета залога. Важно оценивание автомобиля проводить в аккредитованной банком организации. Некоторые кредиторы разрешают самостоятельно подобрать оценщика.
Далее между заемщиком и кредитором подписываются такие договора:
- кредитный;
- соглашение о залоге;
- на ответственное хранение автомобиля при необходимости.
На заключительном этапе уже после подписания договоров, кредитор выдает заемщику деньги.
Можно закладывать и жилье. Среди кредиторов в данной ситуации выступают банки, микрофинансовые организации, частные инвесторы. Во время выбора лучшего варианта следует как можно больше узнать о каждом из них. Далее необходимо удобным способом подать заявку и подготовить документацию.
Документы для оформления кредита под залог
Вы должны предоставить банку такой пакет документов:
- внутренний паспорт и идентификационный код;
- специальная форма No1 из ЖЭКа;
- справка об отсутствии каких-либо долгов по коммунальным платежам;
- страховой полис на автомобиль;
- техпаспорт дома, автомобиля.
Кроме того, вашу платежеспособность подтвердят справка с работы, где указывается заработная плата, документация об уплате налогов за весь ушедший год.
Кредиторы же в свою очередь обязательно проверят кредитную историю со всеми подробностями взятия и выплат задолженностей. После личных переговоров с желающим получить кредит финансовая организация принимает решение.
В чем преимущества кредита под заставу имущества?
Главный плюс – низкие проценты по кредиту. Помимо того, при данном виде кредитования нет необходимости в первом взносе, и у заемщика есть такая возможность сразу распоряжаться полученными денежными средствами.
Еще одно из преимуществ – у заемщика есть возможность жить в заложенном жилье.
Недостатки кредита под имущество
Среди основных минусов такого кредитования – отсутствие возможности продать заложенные апартаменты. Если вы попытаетесь это сделать, то можете столкнуться с массой проблем от банка.
Еще один из недостатков – обязательно должна быть страховка. Если этого не сделать, финансовая организация откажется выдать кредит. Помимо того, цены на рынке недвижимого имущества нестабильны, а потому может так произойти, что именно во время оформления кредита существенно снизятся цены на жилье.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что кредит под залог квартиры или дома, автомобиля, либо другого имущества является действительно выгодным способом получить кредит и потому он очень популярный. Однако, несмотря на его востребованность, следует заранее уточнить все моменты и особенности кредитования в том финансовом учреждении, куда планируете обращаться.
Источник: https://kompanion.online/finansy/dengi-pod-zalog-imushhestva/
Источник
Автор — ГК «ФИН-ЦЕНТР»
С падением платежеспособности населения растет процент закредитованности граждан. Так, доля ипотечных заемщиков, имеющих другие кредиты, выросла с 39% в 2015 г. до 46% на 1 сентября 2019 года. В связи с этим увеличивается доля россиян, которым недоступно кредитование в банке без залога. Ведь, зачастую, финансовые учреждения отказывают в предоставлении денежных средств даже при наличии двух кредитных карт.
Альтернативой потребительскому кредитованию и ипотеке выступает кредитование под залог. Если у Вас плохая кредитная история или иные факторы не позволяют Вам получить потребительский кредит, Вы можете обратиться к кредитованию под залог текущих активов.
О том, как и на каких условиях можно получить кредит под залог недвижимости рассказывает основатель ГК «ФИН-ЦЕНТР» Сергей Долганов.
Перед тем, как переходить к разбору алгоритмов получения кредитных средств, необходимо определить, что в себя включает само понятие “недвижимость”. К недвижимому имуществу относятся: жилая недвижимость (квартиры, дома, земля, доля) и нежилая недвижимость (коммерческие помещения, апартаменты, туристические базы). При этом наиболее ликвидными обеспечениями на сегодняшний день являются квартиры и коммерческие помещения (офисы, стрит-ритейл). Под данные виды залога можно претендовать на наиболее низкую процентную ставку. Процентные ставки на квартиры в кредитовании под залог недвижимости варьируются от 9 до 15% годовых.
После того, как мы определились с видом недвижимости, которую мы будем оставлять в залог, нужно скептически и досконально себя проанализировать, как заемщика.
Грамотное кредитование: на что обратить внимание?
Как правило, человек, желающий взять кредит под залог недвижимости, никогда не анализирует себя. И каждое физическое лицо считает, что он идеальный заемщик. Но, важно всегда помнить, что банк смотрит на совокупность факторов. У Вас может быть идеальная кредитная история, но низкий уровень “белой” заработной платы. Высокая зарплата, но проблемы с правоустанавливающими документами. Ни один человек не может быть сейчас на 100% уверенным, что получит кредит без проблем и с первого раза. Залог в виде недвижимости — не является гарантом получения средств. И это нужно четко понимать.
В банках принята скоринговая система оценки заемщиков. По определенному алгоритму робот анализирует нас по целому ряду факторов. И то, что для нас может казаться на первый взгляд незначительным, система может определить нон-стоп фактором.
Для того, чтобы избежать 100% отказа и обезопасить себя, перед подачей заявления на получение кредитных средств под залог недвижимости Вам необходимо проанализировать себя по следующим важным критериям.
Приватизация. В России до 90-х годов все квартиры принадлежали государству. Затем вступил в силу закон “О приватизации” и все граждане, проживающие в квартирах, должны были приватизировать свое жилье и таким образом становились собственниками. При предоставлении документов на получение кредитных средств под залог недвижимости всегда обращайте внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе и на договор о приватизации. Если у Вас имеются отказники от приватизации, либо в квартире прописаны дети, большая доля вероятности, что банк Вам откажет в получении средств, даже несмотря на то, что Вы предлагаете в залог квартиру стоимостью в 20 млн рублей. Вам также могут отказать, если у Вас нет подписанного разрешения супруга/супруги или же в договоре купли-продажи или дарения прописан пожизненно проживающий в этой квартире.
Платежеспособность. Банки оценивают Вашу платежеспособность как соотношение дохода и размера планового платежа по запрашиваемому кредиту. Допустимый доход для банков — это 50-60 % от реального дохода клиента. Т.е. если у Вас на сегодняшний день уровень заработной платы составляет 100 тысяч рублей, при этом есть текущие (ежемесячные) обязательства в 20 тысяч рублей, Вы можете себе позволить взять кредит, при котором ежемесячный платеж не может превышать 40 тысяч рублей.
Изначально просчитав свою платежеспособность по данному алгоритму, Вы можете скорректировать свои расходы, если Вам необходима большая сумма, или позаботиться о предоставлении документа в банк о дополнительном заработке. Например, таким документом может стать сдача квартиры или дачи в аренду; фриланс и т.д.
Микрофинансирование и кредитные карты. Наличие микрокредитов ставит под сомнение Вашу платежеспособность. Препятствием к получению кредитных средств от банка может стать и наличие нескольких кредитных карт. Данный фактор характеризует Вас, как неблагонадежного заемщика. Напомню, в банках Вас анализирует робот. Система не учитывает такие обстоятельства, что Вы не пользуетесь этими кредитками или вовремя погасили все свои финансовые обязательства. Робот обращает внимание сугубо на их наличие. Рекомендация одна — перед тем, как кредитоваться в банке под залог недвижимости, постарайтесь максимально закрыть все действующие микрозаймы и кредитные карты, тем самым Вы снизите риск получения отказа.
Большое количество заявок в разные банки. Рекомендую, не подавать сразу несколько заявок в разные банки. Если один банк отказал в кредите, затем – второй, стоит прекратить хождение по банкам и озадачиться поиском истинным причин, по которым вам отказывают в банках. При наличие нескольких заявок в разных банках, автоматически Вам в кредите откажут, так как все Ваши обращения фиксируются в едином кредитном бюро.
Аналитика себя, как заемщика, и выбор себе кредитора — довольно сложный процесс, который нужно доверять профессионалам. Не зря во всем мире работает институт финансовых консультантов. Брокер смогут Вас изначально ориентировать на какие моменты стоить обратить пристальное внимание и в какой банк обращаться. Крупные банки не работают с плохой кредитной историей или, если Вы закредитованы. Как правило, они не предоставляют в таких случаях кредит даже под залог недвижимости.
Однако в настоящее время есть ряд банков, которые работают с плохой кредитной историей и кредитуют под залог недвижимости.
Выбор банка, сумма, срок, нюансы
Все действующие в нашей стране банки можно разделить на три группы: федеральные банки, региональные банки (ПАО Банк Санкт-Петербург, банк “Капитал”), прочие (проектные) банки, которые открываются под определенные проекты (ПАО “АКБ “Металлинвестбанк”, Банк “Держава”, ПАО “Банк “Александровский” и др.).
Заемщики, которые по той или иной причине не могут подтвердить свой доход или имеют плохую кредитную историю, могут обратиться в, так называемые, проектные банки. Данные банки работают с любым типом клиентов.
Правильно рассчитывайте сумму кредита под залог имеющейся недвижимости!
Максимальная сумма кредита в кредитовании под залог недвижимости напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и составляет 60-70% от рыночной стоимости жилья. Например, если недвижимость реализуется за 20 млн рублей, то на ее приобретение возможно получение кредита в сумме 12-14 млн рублей. Советую, рассчитывать сумму заранее, чтобы потом не расстроиться полученными средствами.
Кредит под залог домов, земли и коммерческих помещений
Наиболее сложно получить заемные средства под залог домов, земли и коммерческих помещений.
Под залог домов, например, в настоящее время по всей стране кредитуют единицы банков. Только в Москве есть реальные шансы получить заемные средства, так как здесь представлены банки, которые работают с данным типом клиентов. Банком не интересно кредитовать под залог домов, так как такой вид недвижимости имеет низкую ликвидность. Вторым фактором является сложность взаимоотношений между банками и собственниками домов. Собственники, как правило, хотят максимально отбить затраченные на свое жилище средства, банки же такие средства не предоставляют. Например, обращается собственник в банк, который вложил в дом 60 млн рублей, и хочет получить под залог 30 млн рублей. Ни один банк не предоставит такой суммы, максимально — 15 млн рублей.
Огромное количество клиентов на рынке с собственностью в виде земли. При залоге в виде земли банки обращают внимание, в первую очередь на платежеспособность заемщика.
Кредитоваться под залог коммерческих помещений также очень сложно. Перед обращением в банк проверьте досконально поэтажный план здания и правоустанавливающие документы. В кредитовании юридических лиц анализируется вся финансовая составляющая бизнеса: есть убытки-нет убытков, какое движение денежных средств, какая чистая прибыль, кредитная нагрузка, какие поступления и т.д.
В целом, в каждом банке — свои правила и разное отношение к предмету залога. Поэтому для того, чтобы выбрать оптимальный банк и наиболее быстро получить кредитные средства, советуем обращаться к кредитному брокеру.
При выборе кредитного брокера остерегайтесь специалистов, которые работают по предоплате. Ни один уверенный в результате кредитный брокер, не возьмет предоплату с клиента. Также обращайте внимание с какими банками сотрудничает кредитный брокер.
Не выбирайте контрагента, основываясь только на информации в сети Интернет. Всегда договаривайтесь о личной консультации. Тем более, честный брокер, как правило, всегда консультирует первично своих клиентов бесплатно.
При грамотном подходе повысить свои шансы на одобрения кредитных средств под залог недвижимости проще, чем Вам может показаться на первый взгляд.
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Источник