Займ под залог недвижимости без согласия супруга

Добрый день, Ирина! По общему правилу ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Но в случае с залогом квартиры действует правило, предусмотренное ч. 1 ст. 7 Закона «Об ипотеке», которая гласит:

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Поэтому, договор залога квартиры (ипотека), находящейся в вашей совместной собственности без вашего письменного согласия будет незаконным, и данная сделка должна быть признана недействительной. То, что в документах собственником указан только ваш муж не имеет значения — квартира, приобретённая в браке является совместной собственностью супругов.

Удачи вам!

Ирина, добрый день. 

В целом Вы можете это сделать, однако банк впарве запросить согласие бывшего супруга, поскольку раздел имущества не произведен, а потому имущество является по сути совместно-нажитым, этот момент не исключается постольку поскольку он пусть и в теории, но может оспорить эту сделку. 

Согласно ст. 35 СК РФ: 

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

С момента совершения сделки если он посчитает что его права нарушены в течении 3х лет он может ее оспорить, тут уж 50/50 банк как пойти на встречу, так и высказать весьма обоснованные опасения. 

Здравствуйте, Ирина. 

В браке приобретался участок под строительство дома и построили дом.Могу ли я без его согласия взять кредит под обеспечение кредита недвижимостью?.. Дополнительно могу сказать, что дом давно выставлен на продажу, практически через год после развода и он знает,

уточните для грамотного ответа, вы имеете в виду участок и на нем дом? или это два отдельных имущества — отдельно участок, отдельно дом. Если этот дом на указанном участке и речь только об этом одном совместном с мужем имуществе, то юридически грамотно брать согласие мужа на отчуждение вами, поскольку согласно ст.35 СК РФ  — это совместное имущество супругов.  И не важно, что 10 лет, как вы в разводе.

приводил риэлтора сам, ждет продажи дома… Требуется ли для сделки теперь его согласие? или я могу продать сама все?

тем более, раз он согласен возьмите нотариальное согласие на отчуждение и тогда сделка будет абсолютно правильной. В то же время, вы на свой страх и риск можете произвести отчуждение без его согласия, но в случае каких либо недоразумений он вправе будет оспорить такую сделку и выиграть дело в суде по основанию отсутствия его нотариального согласия.

в доме прописаны кроме меня и бывшего мужа, моя мать и еще наши совместные дети, которые уже взрослые, детям доли не выделялись.

это никакого отношения к сути вопроса не имеет, и ни на что не влияет.

Уважаемая Ирина! К сожалению, если дом был приобретен (построен) в период брака, то Вы обязаны совершать сделки об отчуждении этого имущества только с согласия бывшего супруга согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом не имеет значения, на кого оформлено имущество и сколько лет прошло после расторжения брака, поскольку требования о разделе общего имущества могут быть заявлены супругом в течение 3х лет с момента, когда он узнал о нарушенном праве.

Так, согласно ст. 200 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Здравствуйте, Ирина!

Да, согласие на передачу недвижимого имущества в залог, кредитор обязательно потребует, так как имущество приобретено в браке, значит оно имеет статус совместного имущества. Сколько человек прописано — не имеет значения, так как в случае обращения взыскания на предмет залога (думаю, до этого не дойдет), право проживания у этих лиц. не сохраняется.

Здравствуйте, Ирина.

Согласие супруга банк поставит обязательным условием и Вы ничего с этим сделать не сможете. 

Дело в том, что с расторжением брака режим общей собственности  не прекратился, так как в законодательстве таких положений нет. Собственность как была общей так и осталась. Истечение трехлетнего срока исковой давности не имеет значения, так как применяется по требованиям о разделе, и не отменяет общий режим собственности.

 Как указано  в п.3 ст.253 ГК РФ

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Я не соглашусь с коллегами в применимости норм семейного законодательства, и в частности ст.35 СК РФ, поскольку распоряжение собственностью (оформление залога) происходит вне брака, а семейное законодательство регулирует отношения между супругами, а не бывшими супругами.(см. ст.2 СК РФ), тем не менее  банк просто не станет рисковать как раз-таки ввиду возможности признания договора залога недействительным бывшим супругом на основании ст.253 ГК РФ.