Займ под залог машиноместа

Главная » Имущество » Где взять кредит под залог гаража или машиноместа — обзор организаций-кредиторов

Реально ли получить кредит под залог гаража? Этот вопрос волнует владельцев гаражей, нуждающихся в деньгах. Если для вас информация актуальна, узнайте все особенности данного кредитования.

Можно ли оформить в залог по кредиту гараж?

Можно ли оформить кредит под залог гаража? Вообще, гараж является не самым распространенным вариантом залога, но все же он принимается некоторыми финансовыми организациями.

Почему гаражи оформляются в залог по кредитам реже, чем, например, квартиры или дома? Из-за не самой высокой ликвидности. Если заемщик перестанет выполнять свои долговые обязательства, то продать гараж по достаточно высокой рыночной стоимости  в короткие сроки будет проблематично, ведь такие объекты недвижимости не очень востребованы и приобретаются гораздо реже, чем остальные (зачастую парковочные места присутствуют во дворах многоэтажек или на территориях частных домов).

Какие гаражи принимаются в залог

Какой гараж возможно заложить в рамках обеспеченного кредита? Это может быть машино-место в закрытом подземном паркинге, гараж в гаражном кооперативе, гараж с прилегающей к нему земельной территорией, парковочное место в наземной, подземной или комбинированной автомобильной стоянке или парковке с капитальными перекрытиями и стенами (в том числе в жилом здании).

К гаражам как к объектам залога предъявляется несколько стандартных требований:

• расположение в населенном пункте присутствия выдающей кредит финансовой организации или не дальше максимального расстояния от него;
• отсутствие обременений (залогов по другим кредитам и займам, арестов, претендующих на права владения третьих лиц, судебных разбирательств с участием такой недвижимости);
• юридическая чистота, то есть законное и юридически правильное оформление, с наличием подтверждающей права собственности документации;
• нормальное состояние гаража: не аварийное, не подлежащее сносу и не требующее реконструкции, не ветхое, с максимально допустимой степенью износа.

Также кредиторы вправе выдвигать собственные дополнительные требования, например, по площади, характеристикам строения.

Требования для заемщиков

Требования для заемщиков стандартны для всех клиентов финансовых организаций. В их перечень включаются:

• определенный возраст: от 18-21 года до 60-85 лет (на дату последней выплаты);
• российское гражданство;
• регистрация: временная или постоянная либо по месту пребывания, либо по месту жительства;
• трудоустройство: официальное и с минимальным стажем (от трех-шести месяцев на текущем месте и от года в общей сложности за прошедшие пять лет);
• доход: стабильный, официальный и достаточный для погашения кредита.

Также в перечень требований по усмотрению банка могут включаться положительная кредитная история, наличие дополнительного обеспечения (залога иного имущества помимо гаража, платежеспособного созаемщика или поручителя, счета или депозита в банке), отсутствие судимостей.

Возможные условия

Условия выдачи кредитов под залог гаража зависят от кредитора. Но обычно они более выгодны, нежели при необеспеченном кредитовании:

1. Обеспечение увеличивает шансы на одобрение кредита, так как гарантирует кредитору, что заемные средства будут возвращены: если заемщик перестанет совершать выплаты, то кредитодатель продаст объект залога с целью погашения задолженности.
2. Залог позволяет добиваться более выгодных условий кредитования: сниженных ставок, крупных сумм и продолжительных сроков.
3. Иногда залог имущества избавляет от необходимости подтверждения доходов, так как становится неким доказательством платежеспособности клиента.

Окончательные условия сообщаются кредитующей организацией, причем обычно после рассмотрения заявки.

Где получить кредит под залог гаража

Где можно получить деньги под залог гаража или места на подземном либо наземном паркинге? Подобных предложений не так много, как с залогом иных типов недвижимости, но они есть. Ниже рассматриваются варианты.

Банки

Среди банков выдающих кредиты с залогом гаражей мало. Рассмотрим два актуальных предложения:

• • Сбербанк предлагает кредит под залог машиноместа в подземном либо наземном паркинге или гаража (в том числе с земельной территорией). Процентная ставка — минимально 9,7%, срок — до тридцати лет, сумма кредита не превышает 75% договорной цены недвижимости или сметы строительства. Необходим минимум 25%-ный взнос.

• • Банк Акцепт. Кредит под залог машиноместа в подземном паркинге или наземном с капитальными стенами в данном банке выдается на суммы от 200 тыс. до 2 млн. российских рублей под минимум 11,5% годовых на сроки не дольше 15-и лет.

В других банках тоже можно попытаться получить деньги под залог своего гаража, но специализированных программ практически нет, а по стандартным кредитам такая недвижимость принимается неохотно.

Частные кредитные организации

Займ под залог гаража можно получить в одной из частных компаний. Такие кредиторы довольно лояльно относятся к клиентам и одобряют заявки охотно, но среди них есть не самые надежные и стремящиеся к извлечению максимальной прибыли за короткие сроки. Поэтому ставки могут быть высокими, сроки — короткими, а суммы — небольшими (крупные частными фирмами обычно не выдаются из-за высоких рисков).

Брокеры

Если банки и частные компании в выдаче займа с залогом гаража отказывают, попробуйте обратиться к брокеру. Это посредник, который помогает в получении кредита: он является связующим звеном между заемщиком и кредитором, которое обрабатывает заявку, подбирает оптимальные предложения, подает запросы в разные организации и предлагает клиенту готовые соответствующие его потребностям варианты.

Проверенный брокер в Москве — компания LEGKO-ZALOG. Сюда может обратиться клиент с любой кредитной историей, без подтверждения дохода и без официального трудоустройства.

К сведению! Подавайте заявку и изучайте условия кредитования на сайте брокера — https://www.legko-zalog.com/.

Условия компании выгодны: до ста миллионов (до 90% рыночной стоимости залога) на период до 30-и лет под минимум 9% годовых. Есть возможность повторного залога (перезалога), взятия займа до продажи имущества и получения аванса (до 60%).

Инструкция по оформлению

Как оформить грамотно и выгодно кредит с залогом гаража? Для этого действуйте по инструкции:

1. Изучайте существующие на рынке финансовых услуг предложения. Сначала ищите организации, кредитующие под залог гаражей: их не так много, но они есть в России. Далее анализируйте конкретные действующие предложения по их основным условиям: предлагаемым ставкам, длительности сроков, размерам предоставляемых сумм, дополнительным услугам и прочим критериям.
2. Готовьте документы. Их желательно подготовить сразу, так как некоторые понадобятся уже на следующем этапе. В стандартный пакет включаются гражданский паспорт и еще одно удостоверение личности заявителя (военное, водительское или пенсионное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС), копия трудовой книги или трудового договора с заверяющими достоверность данных подписями руководителя, подтверждающая доходы справка (формы банка либо стандарта 2-НДФЛ) или альтернативный вариант подтверждения (выписка по счету банка). Также обязательно предоставление документации на передаваемый в залог гараж: свидетельства о регистрации прав собственности, договора купли-продажи или иного основания наступления права владения, а также акта проведенной оценки.
3. Оставьте заявку. Ее можно оставить в офисе финансовой организации или с официального сайта кредитора. Заявка требует заполнения анкеты-заявления, в которой указывается достоверная информация о заявителе, а также предъявления подготовленных документов по запросу кредитодателя.
4. Ожидайте ответа кредитора. Обычно запросы обрабатываются в сроки от нескольких часов до двух-трех недель (в среднем за 2-5 дней), решение сообщается заявителю по телефону.
5. После одобрения являйтесь в офис компании, чтобы заключить сделку и подписать соответствующие документы. Обычно отдельно составляются договоры кредита, имущественного страхования и залога (закладная). Подписывайте бумаги только после их подробного изучения.
6. Получайте доступную сумму: на руки наличными или на банковский счет.
7. Погашайте кредит. Своевременно по графику и в фиксированных суммах вносите ежемесячные платежи. О возможности досрочного погашения узнавайте у кредитора.

При погашении нежелательно допускать просрочки, так как они влекут пени и штрафы, увеличивая размеры переплат.

Нюансы

Рассмотрим нюансы, возникающие при оформлении кредита с залогом гаража:

• Пользование имуществом. Вы можете продолжать использовать гараж по назначению, то есть ставить в него автомобиль. Недвижимость остается в вашей собственности.
• Продажа. А вот продавать гараж и совершать прочие направленные на отчуждение собственности сделки нельзя, так как собственность обременяется залогом и в течение всего срока погашения кредита не может ни реализовываться, ни дариться, ни переоформляться на третьих лиц.
• Дополнительные расходы. Они могут возникать, так как оформление кредита требует, во-первых, страхования, во-вторых, оценки объекта. Имущественное страхование залога в большинстве случаев является обязательным условием, и страховой полис оформляется за счет заемщика (владельца гаража). Также для выяснения рыночной стоимости собственности и, соответственно, для определения максимальной суммы займа проводится оценка, которая тоже обычно оплачивается клиентом. Кроме того, комиссии кредитором могут взиматься за прием платежей, погашение досрочно.

Если вы решите получать кредит с залогом гаража, то информация из статьи поможет вам выбрать оптимальный вариант кредитования, сделать все грамотно и не совершить ошибок, учтя возможные нюансы.