Когда нужна большая сумма денег взаймы, а ваша КИ немного подпорчена, то МФО уже не могут прийти на помощь. Необходимо искать банки, одобряющие заявки людям с плохой репутацией под залог недвижимости. Где такие искать, рассказываем далее.
Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
Когда у вас испорчена КИ, а деньги нужны срочно, то банку нужно убедиться в том, что вы – надежный клиент, и сможете платить по своим обязательствам. В качестве дополнительной гарантии, кредитор нередко просит предоставить обеспечение в виде поручительства или залога авто или недвижимости.
Чем это хорошо? Наличие залога всегда положительно влияет на решение банка, и вы значительно повышаете лояльность кредитора. При этом вы сможете рассчитывать на более высокую сумму кредита, обычно она составляет до 50-60% от оценочной стоимости вашего жилья.
Из минусов отметим тот факт, что вам придется нести дополнительные обязательные расходы на оценку недвижимости и её страхование. После оформления договора жилье станет залоговым, и вы не сможете им самостоятельно распоряжаться, только с согласия банка.
Соответственно, закладывать недвижимость стоит только в том случае, если у вас сложилась безвыходная ситуация, и больше никак деньги получить не удается.
Идти на этот шаг стоит тем заемщикам, которые имеют стабильный доход и заначку, ведь если вы вновь будете допускать просрочки, то жилье у вас по суду могут забрать.
Банки, которые дают кредит с плохой КИ под залог недвижимости
Как мы уже отмечали ранее, по залоговым кредитам больше шансов на успех, и гораздо выше суммы кредитования. Для граждан, нуждающихся в финансовой поддержке, и с запятнанной репутацией (с плохой кредитной историей) – это именно то, что доктор прописал. Посмотреть все программы можно здесь.
Обратите внимание, что оформление будет происходить не по программам потребительским, а как при получении ипотеки. Соответственно, не все офисы работают по таким программам, нужно обращаться в крупные отделения, которые занимаются именно этим направлением. Итак
ТОП-10 банков, в которые можно обратиться за кредитом под залог недвижимости, если у вас плохая кредитная история:
- Тинькофф (самый выгодный) — от 8% в год — оформить
- Восточный банк (тоже стоит попробовать) — от 8,9% в год — оформить
- Владбизнесбанк — от 8,45% в год — оформить
- Норвик банк — от 8,8% в год — оформить
- Банк Жилищного Финансирования — от 9,5% в год — оформить
- Райффайзенбанк — от 10,99% в год — оформить
- Банк Александровский — от 11% в год — оформить
- УБРиР — от 11,25% в год — оформить
- Центр-инвест банк — от 11,25% в год — оформить
- Руснарбанк — от 13% в год — оформить
Какие банки лидируют по предложению услуг по рассмотрению выдачи кредитов под залог жилья онлайн:
Удивительно, но именно здесь вы найдете самые выгодные тарифы. Банк может одобрить до 15.000.000 рублей на длительный период до 15 лет, ставка будет составлять от 8% до 30% в год. При отказе от страховки идет надбавка + 5,5 п.п., если вы не оформляете закладную, еще + 5 п.п.
Что потребуется от заемщика: возраст от 18 до 70 лет, постоянная регистрация. Из документов – паспорт, СНИЛС, документы по залогу, подтверждать доход не нужно. Заявку проверяют долго, до 5 дней.
Именно сюда обращаются чаще всего те, кому нужна денежная сумма до 30 млн. рублей на длительный срок до 20 лет. Заложить можно квартиру, коттедж или дом с землей, коммерческую недвижимость.
Тарифы: выдают кредит под ставку от 8,9% до 35% годовых. Стать заемщиком можно в возрасте от 21 до 70 лет, при наличии стажа от 3 месяцев, с постоянной пропиской. Вам нужно принести паспорт, документы по залогу, документ, подтверждающий право собственности, свидетельство о браке или брачный договор при наличии.
Можно ли 100% получить кредит с плохой кредитной историей?
Если у вас в кредитном досье имеется один или даже несколько проблемных долгов, с возвратом которых у вас в прошлом возникли проблемы, то они могут стать причиной отказа и в настоящем. Ведь очень многие люди, которые пытаются получить новый кредит, пусть даже и не большой, получают отрицательное решение.
К сожалению, данные о ваших прошлых кредитах хранятся в БКИ очень долго, 10 лет. И все банки, в которые вы обращаетесь, запрашивают о вас информацию, видят данные о просрочках и отказывают вам по причине того, что вы – ненадежный заемщик, который уже ранее допустил просрочки.
Можно ли при такой ситуации получить деньги взаймы? Да, но только в том случае, если у вас сейчас закрыты все долги, у вас нет просрочек, вы платежеспособны, и можете это доказать.
Банки к таким заемщикам относятся настороженно, и если и одобряют заявку, то только под завышенные тарифы.
Есть много банков, которые выдают обеспеченные кредиты, но одобрят ли вам заявку с плохой КИ – никто не сможет ответить однозначно. Нужно пробовать, но подавать не более 1 заявки в день.
Источник
Положительные особенности кредитования под залог недвижимости:
- длительный срок займа;
- большая сумма кредита;
- низкая процентная ставка, особенно в том случае, если речь идет о ценном и ликвидном залоге;
- лояльные требования банка к другим условиям кредитования, например, в части поручителей или подтверждения дохода.
К числу недостатков рассматриваемых кредитов относятся:
- необходимость оформления большого количества документов;
- длительность рассмотрения заявки и выдачи кредита;
- обязательное получение страховки на имущество, передаваемое в залог.
Каковы особенности кредитования под залог недвижимости?
Положительные особенности кредитования под залог недвижимости:
- длительный срок займа;
- большая сумма кредита;
- низкая процентная ставка, особенно в том случае, если речь идет о ценном и ликвидном залоге;
- лояльные требования банка к другим условиям кредитования, например, в части поручителей или подтверждения дохода.
К числу недостатков рассматриваемых кредитов относятся:
- необходимость оформления большого количества документов;
- длительность рассмотрения заявки и выдачи кредита;
- обязательное получение страховки на имущество, передаваемое в залог.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Перечень документов выглядит так:
- обязательные. Российский паспорт и документация на залог – правоустанавливающая и техническая;
- дополнительные. Список и необходимость подачи определяются правилами банка. Обычно включают: второй документ для идентификации заемщика, документы с места работы и о размере источников дохода.
Какие требования к залоговой недвижимости?
Перечень требований к залоговой недвижимости устанавливается правилами банка. Некоторые финансовые организации выдают кредиты исключительно под залог квартир, другие готовы принимать в качестве обеспечения частные дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражи и другие постройки.
В качестве дополнительных условий выдвигаются:
- год постройки. Чем новее здание, тем оно привлекательнее с точки зрения ценности и ликвидности;
- материал строительства;
- текущее состояние и т.д.
Обязательным требованием выступает документальное оформление прав собственности потенциального заемщика на недвижимость.
В каких банках самый высокий процент одобрения кредита?
Список банков, которые всегда лояльно относятся к своим клиентам:
- Банк ВТБ;
- Тинькофф Банк;
- Почта Банк;
- Уралсиб;
- Локо-банк и многие другие.
На вероятность отказа в выдаче потребительского кредита влияет несколько факторов:
- кредитная история,
- возраст заемщика,
- наличие официального места работы,
- стабильный заработок.
Что будет, если не платить за кредит?
Обычно банк предпринимает следующие действия по отношению к недобросовестным клиентам:
- начисление пени и штрафов, указанных в договоре. В результате сумма задолженности быстро увеличивается;
- направление в адрес заемщика претензии и требований погасить долг;
- продажа задолженности клиента коллекторскому агентству, общение с представителями которого также доставляет немало неудобств;
- подача искового заявления в суд. Результатом судебного решения становится возбуждение исполнительного производства с последующим арестом имущества и денежных средств заемщика, включая часть получаемой заработной платы и других платежей.
Как исправить кредитную историю?
Для исправления кредитной истории заемщика используется несколько способов:
- исправление ошибки. Применяется в том случае, если реальных проблем с выплатой долгов нет, а в базе данных указаны недостоверные сведения. В этом случае необходимо обратиться в банк или БКИ для исправления ситуации;
- удаление кредитов, которые фактически не были получены. Нередко займы оформляются по подложным документам. В этом случае требуется обращение в правоохранительные органы, а затем в банк, чтобы подобные сделки не отражались в КИ заемщика;
- погашение долгов перед банками, МФО и другими кредиторами. Самый очевидный способ исправить КИ;
- рефинансирование кредита. Позволяет перевести займ из проблемных в текущие с уменьшением финансовой нагрузки на должника;
- оформление кредитной карты с последующим своевременным внесением платежей;
- получение и своевременное погашение небольших по размерам микрозаймов;
- приобретение товаров в рассрочку или кредит с добросовестным погашением взятых обязательств;
- участие в специальных банковских программах, направленных на улучшение кредитной истории. Типичный пример – «Кредитный доктор» от Совкомбанка.
Источник
За 1 день
от момента подачи заявки до получения денег
Без доходов
без подтверждения доходов, справок и поручителей
Без проверки КИ
кредитная история не имеет значения для займа
От 1.25% в месяц
низкая и прозрачная процентная ставка по займу
Когда испорчена кредитная история, взять ссуду в банке проблематично. Кажется, что только в МФО гарантированно помогут решить финансовые проблемы. Но это не так. Есть способ получить значительную сумму денег в Москве – кредит под залог с плохой кредитной историей: наличие обеспечения в виде недвижимости позволяет организации «закрыть глаза» на низкий рейтинг заемщика или отсутствие официальной работы.
Не знаете, куда обратиться, или боитесь стать обманутым? Компания «Честные Кредиторы» предлагает отличные условия для сотрудничества. Решение по заявке принимается в течение одного рабочего дня. Отказы минимальны. Деньги на руках уже сегодня.
Залоговое кредитование лиц с испорченной КИ обладает особенностями:
- Лояльное отношение финансовых организаций Москвы. Предоставляя обеспечение в виде квартиры или частного дома, банки упрощают требования.
- Сумма займа больше, чем при классическом беззалоговом кредите.
- Залог – гарантия возврата денег по договору. Собирать справки с работы, доказывая платежеспособность, не нужно.
- Несмотря на плохую кредитную историю, банки заинтересованы в выдаче ссуды с обеспечением.
- Рассчитывать на получение займа можно в ограниченном списке кредитных организаций. При предоставлении залога риски невозврата остаются высокими.
- Сумма кредита под залог недвижимости с плохой кредитной историей может быть уменьшена банком. Рейтинг клиента рассматривается индивидуально.
Кредиторы заинтересованы в снижении собственных потерь. Важно, чтобы заемщик добросовестно соблюдал пункты договора. Обеспечение недвижимостью влияет не только на одобрение, но и на размер ссуды. В этом случае рискует клиент – при отсутствии выплат можно потерять имущество.
Кредит под залог недвижимости с плохой КИ выгодно отличается от обычных займов. Основные достоинства:
- Быстрое рассмотрение заявки. В банках Москвы придется ждать минимум 2-3 дня. Часто на принятие решения уходит неделя. Займ под залог недвижимости с плохим кредитным рейтингом можно получить в день обращения.
- Практически 100% одобрение. С предоставлением залога риски кредитора сводятся к минимуму.
- Получение больших сумм денег. Оформление обычного финансового продукта без залога не гарантирует выдачи крупного займа. Представив обеспечение, можно рассчитывать на большой кредит — до 20 миллионов.
- Одобрение при отсутствии официального дохода. Не нужно собирать справки с работы. Человек может трудиться любым способом.
- Выдача средств при большой финансовой нагрузки. Наличие платежей по действующим кредитам – не причина отказа.
Срочный кредит
за 1 день
- от 5% в мес. (60% в год)
- от 100 тыс. до 5 млн
- от 1 мес. до 2 лет
- по 2 документам
Подробнее
Оптимальный кредит
за 7 дней
- от 3% в мес. (36% в год)
- от 100 тыс. до 15 млн
- от 1 мес. до 2 лет
- по 4 документам
Подробнее
Выгодный кредит
за 8 дней
- от 1.25% в мес. (15% в год)
- от 300 тыс. до 25 млн
- от 1 мес. до 20 лет
- по 6 документам
Подробнее
Кредит под ПТС 8-495-127-75-62
за 1 час
- от 2% в мес. (24% в год)
- от 10 тыс. до 10 млн.
- от 1 дня до 2 лет
- по 3 документам
Подробнее
Заемщик может улучшить условия получения ссуды под залог недвижимости с плохой КИ. Главное – правильно выбрать подходящее предложение от банка. Учитываем следующие моменты:
- Максимальная сумма, которую готов выдать кредитор при предоставлении обеспечения.
- Размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше переплата по займу.
- Требования к недвижимому имуществу.
- Репутация организации. Отзывы клиентов.
- Возможность досрочного погашения. Объем штрафных санкций, если закрыть долг одним платежом.
- Способы внесения ежемесячных платежей. Переплата при залоге имущества.
В качестве обеспечения подойдут не только квартиры, но:
- Комнаты.
- Частные дома.
- Офисные помещения.
- Земельные участки.
- Гаражи.
- Коттеджи.
Недвижимость в Москве должна соответствовать требованиям:
- Ликвидность. При отсутствии оплаты у банков есть возможность быстрой продажи имущества в счет погашения.
- Собственность заемщика. Квадратные метры закреплены за клиентом.
- Отсутствие обременений. Недвижимость не арестована, не заложена и не является объектом судебных разбирательств с третьими лицами.
- Состояние, пригодное для жизни и использования. Наличие инженерных коммуникаций: водопровод, электрическая энергия, отопление, газ.
Многие думают, что для оформления займа под залог квартиры или дома нужен большой пакет документации. Но большая часть из списка уже есть на руках. Заемщику остается только сделать копии и предоставить организации-кредитору:
- Паспорт гражданина.
- Документ о передаче права собственности: купли/продажи, дарения, приватизации, строительства и пр.
В редких случаях дополнительно могут понадобиться:
- Второй документ, удостоверяющий личность: водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН.
- Технический паспорт недвижимости.
- Акт об оценке (если требуется).
- Выписка из домовой книги.
Список предоставляемых документов корректируется. Может быть сокращен до паспорта и документов по недвижимости.
Сумма займа:
от 100 000 ₽ до 5 000 000 ₽
Срок займа:
от 1 месяца до 20 лет
Процентная ставка:
от 15% годовых до 60% годовых
Ежемесячный платеж:
от 3 467 ₽ до 173 327 ₽
Получение кредита под залог в Москве
Для оформления залогового займа с плохой кредитной историей предусмотрен следующий порядок действий:
- Выбор оптимального варианта кредитования – под залог с плохой КИ. Изучаются условия предоставления ссуды и отзывы других заемщиков.
- Сбор документов. Заранее уточняем список у кредитора.
- Страхование недвижимости.
- Подача заявки: на сайте через форму обратной связи или по телефону.
- Принятие решения. На это уходит один день. В редких случаях рассмотрение занимает неделю.
- В случае одобрения – заключение соглашения между банком и клиентом.
- Формирование удобного графика возврата денег.
- Выдача денег на руки или перевод на банковский счет.
- Регистрация сделки в государственных органах Москвы.
Советы по кредитованию под залог недвижимости в Москве
Решив взять залоговый кредит с испорченной КИ, следуем нескольким советам:
- Пользуемся кредитным калькулятором. Стоит заранее рассчитывать расходы и возможный ежемесячный платеж. Можно сразу прикинуть, сколько придется отдавать с учетом заработка.
- Если сумма платежа большая, возможно растянуть срок погашения задолженности.
- Если кредитор предлагает несколько способов погашения, выбираем наиболее удобную. Можно вносить деньги ежемесячно или по убывающей схеме.
- По любым непонятным пунктам консультируемся со специалистом. Важно сразу уточнять детали, чтобы потом не получить «неприятного сюрприза» в виде штрафов и пени.
Нюансы кредитования
Банки готовы выдавать ссуды заемщикам с плохой КИ. Но есть некоторые нюансы кредитования, которые нужно учитывать:
- Организация при самостоятельной оценке недвижимого имущества может снизить кредитный лимит. Заемщик имеет право обратиться за проверкой в любую стороннюю организацию. Результаты обязательно будут учтены при принятии решения по заявке.
- Страхование залога – обязательное условие получения займа. Банки могут требовать от заемщика оформления и личной страховки. Однако данная услуга носит добровольный характер.
- Риск потери залога не так высок. Организации-кредитору часто невыгодно заниматься реализацией имущества в счет погашения задолженности. Кроме того, на момент частичного закрытия кредита стоимость квартиры может сильно упасть.
Способы погашения
Получив деньги на руки, откладывать кредитный договор в ящик не стоит. Каждый месяц в определенный день заемщик обязан вносить деньги. Финансовые организации предлагают несколько вариантов:
- Наличными через кассу или безналичным расчетом.
- Наличными в почтовом отделении.
- Переводом через посреднические компании (начисляется комиссия).
- Через платежные терминалы самостоятельного обслуживания.
Главное условие успешного сотрудничества с кредиторами – своевременное погашение ссуды. Банки предоставляют все условия для комфортного обслуживания займов. Не только удобный график, но и несколько способов внесения платежей.
Ищите где взять большую сумму на неотложные нужды? У нас есть решение!
Залоговый кредит — не только возможность получить желаемую сумму денег, но и серьезные обязательства. В компании «Честные Кредиторы» вам гарантированно помогут. Испорченная кредитная история давно не является причиной отказа в выдаче займа. И мы докажем вам это. Сотрудничать с нами выгодно.
- Многолетний опыт в сфере подборе кредитования.
- Индивидуальный подход. Каждая заявка рассматривается персонально. Подбираются лучшие условия.
- Минимум документов для оформления.
- Сумма займа – до 90% от рыночной стоимости объекта.
- Профессиональная оценка недвижимости.
- Составление официального договора. Формирование удобного графика погашения задолженности.
- Работаем честно – никаких «подводных камней». Все пункты договора подробно разъясняются.
- Консультации специалистов. Менеджеры ответят на любые вопросы. Помогут составить и отправить заявку.
- Одобрение в день обращения. Уже через несколько часов деньги будут на руках.
- Удобный график работы офиса в Москве.
Наши партнеры, оказывающие финансовые услуги
Услуги по выдаче займов и кредитов оказываются организациями, имеющими на это соответствующие лицензии, разрешения, аккредитации, либо включенными в соответствующие реестры или являющимися членами соответствующих СРО:
Источник
