Далеко не каждый банк готов выдать кредит под залог доли недвижимости, именно поэтому частный займ под залог доли в квартире – это хороший выход. При этом не так давно такой вид кредитования считался неликвидным, однако с ростом спроса на услугу увеличилось и количество предложений от частных инвесторов предпочитающих получить такое обеспечение.
Долей в квартире может считаться только конкретно определенная часть помещения – т.е. одна или несколько жилых комнат, а также часть площади общего пользования. При этом факт владения частью недвижимого имущества должен быть закреплен документально, поскольку если доля является невыделенной, в крайнем случае – при неуплате долга частному лицу, предоставившему кредит, будет проблематично (а по факту – практически невозможно) отсудить полученное в качестве обеспечения имущество. Исходя из таких ограничений, владелец должен предварительно обратиться в госреестр для получения документального свидетельства права собственности на конкретную долю в жилом помещении. Предоставляется данный документ платно, однако без его наличия не стоит даже пытаться получить частный кредит под залог доли в квартире.
Немаловажным фактором для заемщиков выступает то, что заемные средства могут быть выданы без согласия владельцев остальных частей – это можно назвать самым привлекательным в таком кредитовании. При этом частный инвестор обязательно обратит внимание на такие параметры залогового имущества как:
- спрос на аналогичные объекты на рынке жилья;
- отсутствие обременений, причем не только на комнату, но и на всю квартиру;
- право собственности на предлагаемую часть закреплено за владельцем документально;
- пригодность комнаты (комнат) для проживания;
- здание, в котором находится квартира и комната в ней не является аварийным и не подлежит сносу.
Кроме того, привлекательность части жилого помещения повышается, если на жилплощади не прописаны несовершеннолетние – это существенно мешает последующей реализации в случае неуплаты финансового обязательства.
Сумма кредита, на которую может рассчитывать собственник зависит в первую очередь от оценочной стоимости жилой площади на рынке недвижимости и будет составлять 50-60% от нее (редко больше). При этом заложить комнату не получится, если:
- здание идет под снос или требует капитального ремонта;
- дом деревянный или возведен на деревянном фундаменте;
- комната расположена в коммунальной квартире;
- для столицы – жилой дом построен до 1975 года.
Если доля в жилье попадает под один из этих признаков, оформить ссуду можно не пытаться – откажут даже частные инвесторы, условия у которых значительно лояльнее, чем у банковской системы.
От чего зависит сумма кредита под залог доли в квартире – 3 главных фактора
Кроме рыночной стоимости, на сумму оформляемой ссуды влияют и другие параметры. В первую очередь это целевое или нецелевое назначение: как правило, для целевого кредитования процентные ставки ниже, срок займа больше, однако потребуется предоставление подтверждения целевого назначения: это может быть выкуп остальной части жилья (оптимально – поскольку стоимость имущества увеличится), постройка или приобретение жилья. Нецелевое использование не требует подтверждения, поэтому денежные средства могут быть направлены на любые цели.
Фактор 1. Площадь доли и ее соотношение к другим помещениям
Желательно, чтобы помещение, которое будет залогом, имело отдельный вход и хороший ремонт, причем ее площадь не меньше других комнат, а лучше – самая большая. Кроме того, важным показателем является число совладельцев – чем их меньше, тем привлекательнее для кредитора будет обеспечение.
Фактор 2. Техническое состояние доли и наличие коммуникаций в квартире
Естественно, что комната, не пригодная для жилья (отсутствие отопления, электропроводки, нормального ремонта) не заинтересует кредитодателя, вне зависимости от его принадлежности к банковской системе или частным лицам, инвестирующим собственные активы.
Фактор 3. Местоположение квартиры
Дом, в котором расположена комната, должен иметь оптимальное месторасположение по отношению к различным объектам инфраструктуры – транспортным развязкам, школам, детским садам, торговым центрам. Поэтому чем ближе будет доступность таких объектов, тем привлекательнее будет недвижимость для инвестора.
Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог доли в квартире
Источник
Как оформить займ под залог доли в квартире? Кто выдает займы под залог доли? Какие условия по залогу доли?
Займ под залог доли в квартире
Многие заемщики спрашивают у нас о возможности быстро оформить займ под залог доли в квартире и ищут различные предложения по кредитованию под залог долевой собственности. Кредитование под залог доли является специфической услугой и имеет ряд очень важных особенностей о которых должен знать каждый заемщик, который решил взять займ под залог доли.
Займ под залог доли — это выдача денежных средств по договору займа физическому лицу от другого физического лица на определенный срок под заранее обговоренный процент. Залоговым обеспечением по займу будет являться доля в квартире. Заключается два договора между физическими лицами, договор займа и договор залога доли. Данная сделка подлежит обязательной регистрации только нотариусом в Росреестре.
Сразу отметим, что банки не выдают кредиты под залог доли и получить такой кредит невозможно. В банке можно получить кредит только под всю квартиру целиком, где в сделки будут учавствовать все содольщики квартиры. Займ под залог доли, можно получить только у физического лица, то есть у частного инвестора.
Займ под залог доли у частного инвестора за 1 рабочий день, какие условия?
Как правило, получить займ под залог доли в квартире у частного инвестора, можно только под залог четных долей, где доля заемщика равнозначна целой комнате в квартире и более (по квадратным метрам).
- 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
- 1/2 доли в трехкомнатной квартире.
- 1/3 доли в трехкомнатной квартире.
- 2/3 доли в двухкомнатной, трехкомнатной квартире.
То есть, взять займ под залог доли у частного инвестора можно, если у заемщика в собственности доля в квартире, которая равнозначна по квадратным метрам целой комнате в квартире.
Невозможно оформить займ под залог доли, по которой собственник является несовершеннолетним. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует.
Займ под залог доли в квартире можно оформить на срок до 1 года (12 месяцев) с возможностью продления (пролонгация договора займа и договора залога). Средняя процентная ставка по займу под залог доли у частного инвестора составляет 2,5-3 процента в месяц. Как мы видим, процентная ставка высокая, но нужно понимать, что в банке получить займ под залог доли невозможно и это единственный вариант быстро получить деньги от частного лица под залог Вашей доли.
Займ под залог доли в квартире от частного инвестора выдается без сбора документов и справок, без подтверждения доходов и нет проверки кредитной истории и просрочек у заемщика. Так как сделку регистрирует нотариус, соответственно все справки заказывает сам нотариус в дистанционном режиме.
Как регистрируется сделка по займу под залог доли?
По законодательству РФ, все залоговые кредиты и займы оформляются в соотвествии с ФЗ-102 (закон об ипотеке). Заемщики остаются собственниками своей недвижимости и могут распоряжаться ей по своему усмотрению, не считая продажи. Продать залоговое обеспечение можно только после погашение залогового кредита или займа и снятие обременение в Росреестре.
Все сделки по выдаче займов под залог доли в квартире регистрируются в обязательном порядке только через нотариусов. Нотариус подготавливает комплект документов и все договора, следит, что бы заемщик понял все пункты договора займа и залога а уже после этого, отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Где на залоговое обеспечение вносится обременение.
После погашения займа под залог доли заемщиком, обременение снимается путем подачи заявления через нотариуса в Росреестр.
Нотариус отправляет документы в Росреестр по системе электронного документооборота и срок регистрации сделки составляет 1-2 рабочих дня. После чего каждая сторона получаает свой комплект документов. Заемщик может получить займ под залог доли за 1-2 рабочих дня.
Обращайтесь в Атриум Финанс, быстро одобрим Вам займ под залог доли через наших надежных частных инвесторов и Вы получите наличных деньги на 1 рабочий день.
С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте
Перезалог недвижимости
Кредит под залог квартиры
Рефинансирование под залог
Кредит под залог учредителям
Деньги на время продажи недвижимости
Подписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться
Источник
ДЕНЬГИ ОТ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ В КВАРТИРЕ В МОСКВЕ
Решение по заявке 15 минут
Ваша недвижимость будет находиться под защитой договора залога
в соответствии с Ф3-102 никто не сможет лишить Вас недвижимости!
Наша история
Помним когда планировали организовать финансовую компанию «Под залог доли без согласия» Мы как не странно попали в топ поисковики. Это говорит о том что наш сервис в спросе. по сегодняшний 2019 год мы так же очень известные на рынке.
Примерно 70% заявок по долям приходят к нам, от брокеров, банкиров, агентств недвижимости и прочих финансовых кредитных организаций.
Кстати предлагаем сотрудничеству Всем заинтересовавшимся лицам.
Кто мы
Мы молодой и дружный коллектив, с опытом работы на финансовом рынке почти 10 лет. Наши специалисты и менеджеры имеют высшее экономическое образование, у всех есть опыт работы в банках и в микрофинансовых организациях. Колоссальный опыт с ипотечными сделками.
Мы не хвастаемся опытом — просто хотим донести до Вас что наш сервис реально будет Вам полезен. Мы реально помогаем с деньгами.
Мы не против банк, там и деньги дешевле, но с нами проще, быстрые сделки и минимальное количество справок, но если Мы поймем что у Вас хорошая кредитная история то с радостью предложим банки партнеры. С нами удобно!
Миссия
Задачу нашей компании мы видим не в том, чтобы цинично наживаться на финансовых проблемах наших клиентов, а в том, чтобы предметно помогать им в решении этих проблем. Ведь жилье или другая недвижимость – это реальный капитал, который может и должен работать во благо своего владельца. Наша миссия – подобрать оптимальный формат этой работы для каждого конкретного случая, даже очень сложного. И вместе с клиентом осуществить этот вариант – ко взаимной выгоде и благополучию.
Как вы поняли получить кредит под залог доли в квартире очень тяжело, а банки и подавно не смотрят такие заявки хотя и афишируют странную информацию про кредитования в банках.
С радостью предоставим Вам частный займ от частного инвестора под залог доли в квартире.
Используем только договор Займ и залог, Вы останетесь собственником, мы не заставим Вас выписаться из квартиры.
Мы с радостью рассмотри любые доли в квартирах. Рассматриваем как кратные доли так и не кратные доли в квартире. С радостью ждем заявки!
Рассмотрим 12 долю в квартире, 13 доли в квартире, выдадим кредит под залог 1 3 доли в Москве.
Вообще мы не только Москву смотрим, Московскую область тоже рассматриваем.
Нотариальная сделка под долю в квартире сейчас самое востребовательная на рынке Москвы.
Очень удобная сделка за 1-3 дня или даже в день обращения.
Мы гарантируем в среднем выход на сделку за 1 день.
Даже если вдруг мы не успеваем за день предложим вам часть денег как аванс — для тех кому деньги нужны были еще вчера.
Часто стали замечать что сделке нужна анонимность.
Мы готовы пойти на встречу, Мы выдадим займ под залог доли без согласия содольщиков.
Не потребуем выписаться и не произойдет смена собственника.
Используем договор займа и залога.
С радостью рассмотрим заявку без согласия содольщиков, спасибо!
Так же заметили спрос на не кратную долю в квартире в Москве. Готовы рассмотреть такие случаи. Рассмотрим 13 в двухкомнатной квартире, 12 в трехкомнатной, или тоже случаи были 45 в однушке.
Нам честно говоря не принципиальна какая доля, нам главное что бы клиент смог выплатить займ.
Готовы рассмотреть залог доли с собственником ребенок.
Глубокое знание индустрии
Все специалисты нашей группы компании бывшие работники банков и финансовых компаний, огромный опыт работы с ипотекой и с нотариусами. Шикарные знания 102-фз об ипотеке мы можем прокредитовать практически с любой ситуацией.
Всегда используем договор займ и залог — мы не выписываем из недвижимости и не сменим собственника.
Многолетний опыт
Многолетний опыт работы в банках и в финансовых учреждений, плотное сотрудничество с микрофинансовыми организациями и частными инвесторами наработали хорошие связи и рычаги для одобрения кредита для Вас. Так же напоминаем что мы и сами кредитуем на прямую.
Решение по заявке от 15 минут!
Оставьте на сайте или по телефону
+79250650628 whatsapptelegram
Исследовательские команды
Исследуя рынок Москвы мы предлагаем сотрудничество частным брокерам и ипотечным агентствам, залоговым компаниям и всем желающим стать нашим агентом продавать и продвигать наши продукты в Москве и МО.
для сотрудничества
Так же предлагаем услуги:
Перезалог доли в Москве
Срочно перезаложить долю в квартире на новые условия. Сами снимем обременение. Решение за 1 час
Выкуп из под обременения
Помогаем снять обременение. Срочный выкуп долей с обременениями.
Купим Вашу долю в квартире
Ломбард квартир
Быстрый займ на время. Не спросим про кредитную историю и для чего деньги, любая ситуация
Займ под залог птс
Автозайм 2 программы.
Под залог ПТС и Под залог авто. Разница в ставке при займе
Мы на связи
Адрес
1Метро Домодедовская
Шипиловская улица дом 28А, БЦ МИЛАН
7 этаж 712 офис
Эл. почта
— для заявок
— для сотрудничества
Телефон
+7 925 065-06-28 whatsapptelegram
Источник
Без подтверждения доходов
С любой кредитной историей
Вы остаетесь собственником
Деньги в день обращения
Поможем взять кредит под залог квартиры в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. Предлагаем выгодную ставку от 8%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком возврата платежей до 30 лет. Обращение к нам не требует справки о доходах и других документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности.
В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.
Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:
Сумма
300 тыс. — 15 млн. руб.
300 тыс. – 50 млн. руб.
Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога
до 60%
до 90%
Срок кредитования
от 1 до 20 лет
от 1 до 30 лет
Рассмотрение заявки
до 1 дня
15 минут
Время выдачи кредита
1-7 дней
1 день
Наличие 2 НДФЛ
Обязательно
Не требуется
Кредитная история
Хорошая
Неважна
Количество документов
по 6 документам
по 3 документам
График платежей
Сумма кредита: Срок кредита: Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита: Ставка:
График платежей
Сумма кредита:
Срок кредита:
Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита:
Ставка:
ОНЛАЙН-ЛЕНТА НАШИХ РЕШЕНИЙ
Требования к залогу:
- Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
- На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию. Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время обязательно централизованное отопление.
- При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
- Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
- На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих ограничений на имущество по арестам.
- На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.
Взять деньги без проволочек вы сможете при соблюдении всех указанных выше условий. Выдача кредита проводится в день утверждения заявки.
Оцените свою квартиру ОНЛАЙН
Деньги
под самую низкую процентную ставку
Хотите выгодное персональное предложение?
Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам
Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.
К другим услугам:
- Банки, выдающие кредит под залог квартиры — в чем минусы
- Можно ли получить деньги под дом с плохой кредитной историей?
- Калькулятор кредита под залог квартиры
- Ипотека под залог имеющейся недвижимости — реальность!
Другие полезные материалы:
- Частные деньги под залог квартиры — плюсы и минусы
- Как получить деньги под залог документов на квартиру?
- Оформление договора займа под квартиру
- Необходимые документы для залога квартиры
- Получение ипотеки в залог квартиры — можно и так!
Источник
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ НЕДВИЖИМОСТИ
Частные займы под долю в недвижимом имуществе предоставляются редко, в отличие от частных кредитов под залог приобретаемой квартиры, да и банки часто обходят такие сделки стороной. Наша компания дает возможность использовать часть земельного участка, дома, квартиры, или другой недвижимости для того, чтобы оформить долю под залог и взять кредит нужного размера.
На каких условиях выдаются срочные деньги под залог доли?
Срочные займы под залог доли недвижимости доступны на следующих условиях:
до 80% от стоимости определенной части конкретного объекта по оценке экспертов
Займ под залог доли в квартире
Срочные займы под залог доли недвижимости
Доля квартиры — срочный займ под залог доли квартиры. Залог доли квартиры – очень сложный вид залога, многие инвесторы не решаются на выдачу средств.МЫ ценим каждого клиента! МЫ понимаем трудности сложившейся ситуации. Консультационный залоговый центр готов оказать помощь в оформлении кредита, ссуды под залог доли, части квартиры в Москве и Московской области на выгодных условиях.Если ВЫ решили купить автомобиль, оплатить обучение, дорогостоящее лечение, сделать ремонт дома или в офисе, поехать в отпуск — заложить возможно долю в квартире: 1/2, 1/3, 1/4, 2/3, 2/4, 2/5, 3/4, 3/5, 4/5 и т.д. Мы поможем ВАМ подобрать самые выгодные условия займа под залог доли квартиры в Московском регионе.
Мы предложим лучшие условия от наших банков — партнеров и поможем с оформлением или предложим Вам получить деньги у частного инвестора. Заявка оставленная на нашем сайте поможет получить займ под залог доли в квартире или другой недвижимости в Москве. Наши юристы максимально безопасно для Вас оформят документы для сделки. Мы никогда не предложим Вам сомнительные варианты оформления. Вам не нужно будет куда-то ходить для оформления документов, все необходимые проверки мы сделаем при Вас электронно. Мы никогда не будем звонить Вашим родственникам или на место работы.
Во сколько обойдется заем под залог доли?
Процентная ставка, с которой оформляется кредит под долю в недвижимости – индивидуальна. Установлен лишь ее минимальный предел: от 10% в год
Дополнительных расходов
удастся избежать:
Как оформить займы под залог доли?
Прежде, чем оформлять залог права на земельную долю, необходимо подтвердить возможность распоряжаться данными активами, представив соответствующие бумаги. Понадобятся и документы для идентификации личности, но справок о доходах наша компания не запрашивает.
Частные займы под залог доли без согласия других собственников не предоставляются – нужно письменное удостоверение общности интересов, но бывают ситуации, когда не придется привлекать всех остальных владельцев.
Решение по заявке принимается в индивидуальном порядке. С момента обращения до получения денег на руки пройдет от 1 до 5 дней.
Как досрочно погашать кредиты под залог доли недвижимости?
Кредит с залогом доли, так же как и кредит под неприватизированную квартиру, может погашаться и раньше установленного договором срока. Причем без дополнительных комиссий – заплатить потребуется лишь за фактическое время использования заемных средств. Документы на недвижимое имущество после полного возврата обязательств будут возвращены владельцу.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Оставьте Ваш номер в поле ниже и мы Вам перезвоним.
Источник
