Договор долевого строительства предоставляет участнику возможность передавать право требования либо оформить его в качестве залога. Например, дольщик может взять кредит под залог ДДУ в банке или рефинансировать ипотеку. Кроме того, можно уступить право требования на ипотечную квартиру, чтобы погасить задолженность перед банком и получить доход с выкупа.
В любом из этих случаев объектом выступает право требования по договору долевого участия, которое принимается банком в качестве залога. В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора и возникновения просрочки, банк сможет обратить взыскание не на саму квартиру, которой еще нет как таковой, а на право требования недвижимости в будущем. Таким образом, банк гарантирует защиту своих средств, а заемщик получает кредит, еще даже не имея права собственности на квартиру.
Подобное кредитование имеет ряд особенностей:
- залог в виде права требования по ДДУ считается ликвидным при условии регистрации договора в Росреестре;
- дольщик передает банку право требования объекта с застройщика после завершения строительства. То есть после сдачи объекта в эксплуатацию и вплоть до полного погашения ипотеки, квартира будет в обременении – любую сделку с залоговым жильем владелец обязуется согласовывать с банком.
В статье рассмотрим три ситуации, при каких условиях и без последствий можно взять кредит под договор долевого участия.
Содержание:
- Кредит под залог оплаченного ранее договора долевого участия.
- Рефинансирование ипотеки по ДДУ с целью уменьшения кредитной нагрузки.
- Выкуп ипотечной квартиры по ДДУ и закрытие кредитного договора.
Если дольщик оплатил участие в долевом проекте за свои деньги, то он может получить заем под залог строящегося жилья. Квартиры как таковой ещё нет, но дольщик хочет взять кредит под залог ДДУ – предоставить банку право требования будущей жилплощади в качестве залога.
Какие в этом случае могут быть нюансы:
- Сумма кредита – зависит от того, на каком этапе строительства находится объект. Например, залог квартиры на ранней или поздней стадии постройки. В первом случае заемщик может рассчитывать на 40-50% стоимости недвижимости. Если квартира готова к сдаче, то банк может выдать кредит в размере 60-70% от полной стоимости жилья. Конкретную сумму устанавливает кредитор.
- Проверка застройщика и объекта. Прежде чем выдавать кредиты под залог квартиры по ДДУ, банки внимательно проверяют строительные компании и их деятельность на рынке. Для кредитных организаций крайне важна репутация застройщика, проектная и разрешительная документация. Тщательно проверяют финансовую и хозяйственную деятельность девелопера, ход работ на объекте. Кредит не одобрят, если застройщик имеет плохую репутацию, если стройка стоит или объект является долгостроем.
Предлагаем обратиться к нашим специалистам в «Хелп ДДУ». Мы тщательно проверим застройщика и объект на соответствие требованиям кредитора. Поможем найти банк или независимого инвестора с лучшим предложением по сумме и условиям кредита.
Если вы приобрели квартиру в ипотеку по договору долевого участия и сейчас испытываете трудности с погашением долга, мы готовы предложить вам два решения.
Рефинансирование ипотеки по ДДУ
Рефинансирование ипотеки по ДДУ
Дольщик, приобретая строящуюся квартиру по ипотечному договору, не является полноправным владельцем будущего жилья. Недвижимость находится в обременении у кредитной организации. Если у заемщика образуется большая задолженность по кредиту, то ипотечный договор позволяет банку требовать квартиру в счет погашения долга, пеней и штрафов. Чтобы не допустить подобной ситуации, мы советуем прибегнуть к рефинансированию ипотеки без промедления. В противном случае кредитор по решению суда реализует ипотечную недвижимость по заниженной стоимости.
Специалисты «Хелп ДДУ» помогут вам снизить кредитную нагрузку и подобрать оптимальные условия рефинансирования. Таким образом, вы сможете взять ипотеку в банке под залог ДДУ выгоднее – смените условия выполнения долговых обязательств на более удобные. Срок ипотеки увеличится, а процентная ставка будет снижена, и при этом уменьшится ежемесячный платеж.
Выкуп ипотечной недвижимости по договору долевого строительства
Выкуп ипотечной недвижимости по договору долевого строительства
Ипотека под ДДУ может стать непосильным обременением для семейного бюджета. Мы рекомендуем, не затягивая, прибегнуть к рефинансированию долга. Помните, когда возникает просрочка, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога – реализовать за неуплату готовую или ещё строящуюся квартиру дольщика по договору.
Рассмотрим на примере:
- просрочка по ипотеке составляет 3 000 000 рублей;
- кредитная организация начислила пени на сумму 1 000 000 рублей;
- рыночная стоимость объекта – 6 000 000 рублей.
При обращении в суд выкупная стоимость залоговой жилплощади сразу упадет на 20%. Пока будет идти процесс, кредитор насчитает ещё порядка 500 000 рублей пеней и штрафов. В лучшем случае недвижимость будет продана за 80% стоимости – 4 800 000 рублей. Суд в два раза урежет пени, начисленные банком, и взыщет с вас долг в размере 3 750 000 рублей. В итоге, после продажи недвижимости, вы получите 1 050 000 рублей и потеряете более 1 500 000 рублей. Ну а если же объект будет продан за 65% или 70% процентов его стоимости? Тогда на руки вы получите не больше 500 000 рублей.
Что мы предлагаем:
- юристы «Хелп ДДУ» договорятся с банком о фиксации задолженности и уменьшении размера пеней;
- найдут того, кто сможет приобрести квартиру или сами выкупим её по рыночной цене.
При рассмотренных выше исходных условиях мы не просто поможем избавиться от задолженности по ипотечному договору, но и сохраним не менее 2 200 000 рублей после продажи недвижимости.
Взять ипотечный кредит под ДДУ – сегодня обычная практика. Это не просто финансовый инструмент, но и двигатель экономического развития рынка недвижимости. В этой статье мы постарались донести особенности данной процедуры и пути выхода из проблемных ситуаций.
Если у вас уже есть трудности с погашением ипотеки, а ваш застройщик надежен как скала, то вы можете обратиться в «Хелп ДДУ» сразу после прочтения этой статьи. Мы бесплатно проконсультируем вас прямо по телефону!
Источник
Получить большую сумму денег можно только после предоставления банку гарантии в виде недвижимости. Кредит под залог ДДУ получить непросто, поэтому желательно сразу привлекать опытных брокеров. Мы работаем в данной сфере уже много лет, за которые помогли тысячам обратившихся получит средства, причем специалисты находят лучшие решения, исключающие даже незначительные переплаты.
Особенности займа
Нередко случаются ситуации, когда человек оплатил свою долю в строящемся здании, но после этого у него начались финансовые сложности. В подобных случаях можно получить деньги под залог жилплощади, которая еще не до конца возведена. Стоит учитывать всего 2 нюанса:
- Застройщик и объект тщательно изучаются независимыми экспертами, чтобы быть уверенным в репутации строительной компании и гарантии завершения строительства в заранее обозначенные сроки;
- Итоговая сумма зависит от этапа возведения здания, поэтому в самом начале предлагаются 40-50%, тогда как перед запуском в эксплуатацию объем средств достигает 90%.
Параллельно на выдаваемый объем средств влияет район строительства, инфраструктура, наличие удобных подъездных дорог, зон отдыха и множества иных нюансов. Наши сотрудники выполняют работу максимально ответственно, благодаря чему акт оценки принимается всеми кредитными организациями без исключения.
Если же вы уже взяли кредит, и с его возвратом возникают сложности либо появилась необходимость снизить ставку, всегда можно прибегнуть к рефинансированию. В этом случае тело оставшегося кредита вновь растягивается на длительный срок, и ежемесячный платеж существенно снижается.
Преимущества использования недвижимости
Кредит под залог квартиры ДДУ выдается далеко не каждым банком потому, что долевая собственность накладывает определенные юридические сложности. Если же удается договориться о взаимовыгодных условиях сотрудничества, преимущества оказываются существенные:
- Быстрая обработка документов и моментальный ответ;
- Выдаются достаточно большие суммы;
- Вы можете продолжать пользоваться своей собственностью без ограничений;
- Небольшой пакет документов.
На руки клиент получает 40-80% от оценочной стоимости имущества. Если же сделка совершается с недвижимостью в наиболее презентабельных районах, ставка может подняться до 90%. Окончательная сумма указывается на основании ликвидности, поэтому владельцам помещений в хороших районах гарантируются максимально выгодные условия сотрудничества.
Условия предоставления денег
Сотрудничество с кредитными организациями имеет немало особенностей. В идеальных условиях кредитная ставка составляет 7-9%, хотя может быть немного повышена, если здание старое, испорчена кредитная история или присутствуют иные негативные факторы. Максимальный объем займа составляет 50 млн рублей РФ на срок не более 25 лет. От клиента требуется лишь паспорт гражданина России и документ, удостоверяющий право владения недвижимостью. Остальные бумаги собирают наши сотрудники.
При обращении в нашу компанию, клиенту нужен только паспорт и документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Остальной пакет бумаг собирают юристы, обращаясь одновременно во все государственные и частные организации. Подобный подход помогает клиенту сэкономить немало времени и нервов.
Сотрудничество с нами
Чтобы получить деньги без лишних рисков, необходимо заручиться поддержкой квалифицированных юристов, специализирующихся на работе в сфере кредитования. Наши сотрудники гарантируют клиентам ряд значимых преимуществ:
- Юристы гарантируют одобрение со стороны банков, предлагающих лучше условия;
- Отсутствие целевого назначения, благодаря чему банк не отслеживает финансовые перемещения после передачи денег клиенту;
- Несколько вариантов договоров, различающихся условиями сотрудничества, чтобы вы могли выбрать лучшее решение, соответствующее предъявляемым требованиям;
- Грамотное консультирование на всех этапах сотрудничества;
- Мы берем на себя все рабочие этапы, чтобы не отвлекать заказчика лишний раз.
Обращайтесь в нашу компанию, чтобы взять кредит под залог ДДУ в Москве на выгодных условиях. Специалисты ведут клиентов от момента обращения до заключения договора с кредитной организацией на интересующих клиента условиях.
Источник
Без подтверждения доходов
С любой кредитной историей
Вы остаетесь собственником
Деньги в день обращения
Поможем взять кредит под залог квартиры в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. Предлагаем выгодную ставку от 8%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком возврата платежей до 30 лет. Обращение к нам не требует справки о доходах и других документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности.
В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.
Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:
Сумма
300 тыс. — 15 млн. руб.
300 тыс. – 50 млн. руб.
Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога
до 60%
до 90%
Срок кредитования
от 1 до 20 лет
от 1 до 30 лет
Рассмотрение заявки
до 1 дня
15 минут
Время выдачи кредита
1-7 дней
1 день
Наличие 2 НДФЛ
Обязательно
Не требуется
Кредитная история
Хорошая
Неважна
Количество документов
по 6 документам
по 3 документам
График платежей
Сумма кредита: Срок кредита: Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита: Ставка:
График платежей
Сумма кредита:
Срок кредита:
Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита:
Ставка:
ОНЛАЙН-ЛЕНТА НАШИХ РЕШЕНИЙ
Требования к залогу:
- Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
- На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию. Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время обязательно централизованное отопление.
- При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
- Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
- На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих ограничений на имущество по арестам.
- На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.
Взять деньги без проволочек вы сможете при соблюдении всех указанных выше условий. Выдача кредита проводится в день утверждения заявки.
Оцените свою квартиру ОНЛАЙН
Деньги
под самую низкую процентную ставку
Хотите выгодное персональное предложение?
Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам
Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.
К другим услугам:
- Банки, выдающие кредит под залог квартиры — в чем минусы
- Можно ли получить деньги под дом с плохой кредитной историей?
- Калькулятор кредита под залог квартиры
- Ипотека под залог имеющейся недвижимости — реальность!
Другие полезные материалы:
- Частные деньги под залог квартиры — плюсы и минусы
- Как получить деньги под залог документов на квартиру?
- Оформление договора займа под квартиру
- Необходимые документы для залога квартиры
- Получение ипотеки в залог квартиры — можно и так!
Источник
Ваше жилье еще не построено? Это не помешает вам получить займ под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ. Наша компания предлагает привлекательные условия кредитования под недвижимость на стадии строительства.
Остались вопросы
Заполнив форму Вы соглашаетесь на условия обработки персональных данных
Чем кредитование под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, отличается от обычных кредитов?
Низкие ставки
от 7% годовых
Длительный срок кредитования
От 2 месяцев до 30 лет
Крупные суммыа
От 300 000 руб. до 58 000 000 руб.
Минимальные требования
Без поручителей и подтверждения дохода
Любые цели
Сведения о цели получения кредита не требуются
Оперативное рассмотрение заявок
От 1 часа
Юридические требования к договору долевого участия
Чтобы получить кредит под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, в нашей компании, проверьте его на соответствие законодательным требованиям. Договор должен быть заключен согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ и содержать:
- Сроки завершения строительства
- Полное описание объекта, соответствующее проектной документации
- Полную стоимость недвижимости, срок и порядок оплаты по договору
- Гарантии на объект и сроки передачи заказчику
Строительная компания должна иметь сайт, на котором в открытом доступе размещена следующая информация:
- разрешение на строительство
- проектная документация
- свидетельство о собственности на земельный участок
- учредительные документы компании
Кредит под залог оформляется только с гражданами, которые являются собственниками квартиры, приобретенной по ДДУ. Для оформления потребуются:
- Договор долевого участия, оформленный в соответствии с 214-ФЗ
- Подтверждение оплаты
- 2 документа, удостоверяющих личность – паспорт и СНИЛС
1
Оставьте свои данные на сайте
2
Обсудите предварительные условия с менеджером
3
Приезжайте в офис компании для подписания бумаг
4
Зарегистрируйте договор в Росреестре
5
Получите деньги
Внесение платежей и досрочное погашение
График и суммы ежемесячных платежей по договору залога квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, указываются в соответствующем разделе документа. Если вносить деньги своевременно, пени начисляться не будут.
Кроме того, заемщик может выполнить полное или частичное досрочное погашение в любое удобное время без комиссий и штрафов.
Получите деньги под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, и используйте их на любые цели!
Залог квартиры приобретенной в собственность по ДДУ от компании Кредитный Дом онлайн в Москве. Кредиты от 300000 рублей. Процент только на остаток при погашении займа. Найти лучшие предложения можно online круглосуточно на нашем сайте, оформив заявку самостоятельно или по телефону +7 (495) 320-05-07
Источник
Компания «КПК Константа» выдает выгодные финансовые займы под залог недвижимости. Но если ваша квартира еще не построена – вы можете получить у нас кредит под залог ДДУ (договора долевого участия). Простое оформление, доступные проценты – все это преимущества сотрудничества с нашей финансовой организацией. Мы выдаем займы с минимальным количеством формальностей в самые сжатые сроки.
Займ под залог договора долевого участия – важные особенности
Данная финансовая услуга именуется – залог прав требования по договору долевого участия. Деньги выдаются под договоры долевого участия, оформленные в полном соответствии с ФЗ-214. Это значит, что документ должен содержать в себе следующую информацию:
Срок передачи объекта заказчику.
Описание с точной формулировкой объекта в соответствии с проектной документацией.
Цену квартиры, сроки и порядок передач платежей по договору долевого участия.
Срок гарантии на объект.
Срок передачи объекта заказчику.
Застройщик, заключающий данный договор должен обеспечить открытый доступ на своем сайте к следующим документам – разрешению на строительство, проектной документации, Свидетельству о собственности на участок земли и учредительным документам.
Что нужно для получения кредита под залог ДДУ?
Денежные средства выдаются лицу, которое заключило договор долевого участия с застройщиком. Сумма, которую можно взять в кредит будет зависеть не от стоимости квартиры по договору, а от независимой оценки.
Требуемые документы
Чтобы получить деньги – клиент должен являться собственником закладываемых квадратных метров. Иных требований к заемщикам мы не выдвигаем – у нас самые лояльные условия на рынке!
Паспорт и второй документ
(Водительское удостоверение, СНИЛС и т.д.)Договор долевого участия.
Документальное подтверждение всех платежей, которые были переведены застройщику.
Как проходит получение средств:
- • Оставьте заявку на сайте или по телефону.
- • Посетите офис с оригиналами документов.
- • Обсудите и согласуйте со специалистом все условия.
- • Подпишите договор займа.
- • Подайте договор на государственную регистрацию.
- • Получите деньги.
*Деньги могут быть выданы наличными или перечислены на банковский счет, в особых случаях возможно получение аванса до сделки.
Погашение займа
Мы выдаем кредиты на срок от 3 месяцев до 2 лет.
Возможно досрочное погашение на любом сроке без штрафов и дополнительных платежей.
График выплаты, который заранее согласовывается с клиентом, содержится в договоре займа. При возникновении финансовых проблем – мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, так как возможно начисление штрафных санкций за просрочку платежей.
Займ под залог ДДУ – это:
Данная финансовая услуга именуется – залог прав требования по договору долевого участия. Деньги выдаются под договоры долевого участия, оформленные в полном соответствии с ФЗ-214. Это значит, что документ должен содержать в себе следующую информацию:
Быстрый кредит.
Рассмотрение заявок – от 1 часа.
Оформление от 1 дня.Выгодные ставки.
Мы предлагаем самые выгодные проценты,
которые сопоставимы с банковскими.Законное оформление.
Договор займа составляется и регистрируется
в соответствии с Федеральными законами,
которые защищают обе стороны.Гибкие условия.
Процентная ставка, выдача денежных средств до сделки, график и суммы кредита под недвижимость для физических лиц – все это может обсуждаться и меняться в зависимости от предпочтений и возможностей клиентов.
Минимальные требования.
Вам не нужна будет справка с места работы, подтверждение стабильных и крупных доходов. Проверка кредитной истории не ведется, даже если у вас есть открытый долг перед банком – мы выдадим вам займ.
Компания «КПК Константа» выдает денежные средства в самых сложных ситуациях. У нас самые гибкие и лояльные условия на рынке. Обратитесь к нам уже сегодня – и будьте уверенны, в скором времени вы получите необходимую сумму!
Источник
